Koupit pár metrů čtverečních

Před třemi lety jsme se s mým mužem rozhodli, že si koupíme pár metrů čtverečních, na kterých v budoucnu postavíme dům s duší. Pamatuji si, že jsem se tenkrát nechala unášet na vlně idylických představ, a každý den jsem se ve své hlavě do toho našeho vysněného domu utíkala procházet. Malovala jsem si jej v myšlenkách, snila jsem si o každém jeho zákoutí, a užívala si ten vnitřní pocit, že spolu budeme něco budovat. Idylické představy mě však opustily ve chvíli, kdy jsem se pustila do nekonečného procesu hledání těch pouhých pár metrů čtverečních... 

Samozřejmě, že bych tenkrát nejradši jen sedla k notebooku, 3x klikla do prohlížeče, a kochala se parádním pozemkem, který by na mě v mžiku mával z obrazovky, ale realita byla úplně jiná. A pokud člověk nechce koupit zajíce v pytli, musí hledat, zjišťovat, zkoumat a hlavně se ptát. Tak jsem dlouhé týdny a měsíce trávila noci s notebookem na klíně, a četla, a hledala, a zapisovala, a prozkoumávala, a telefonovala, a e-mailovala... a potom jsme schůzkovali, pochůzkovali a navštěvovali, abychom s mužem toho zajíce v pytli nekoupili.

Možná se ve svých hlavách také procházíte ve vysněném domečku, a uvažujete, že byste mu pořídili pevnou půdu "pod nohy". Pokud ano, třeba Vám řádky níže alespoň trošku pomohou utříbit myšlenky, a taktéž se vyvarovat toho, aby na Vás z pytle vyskočily 2 zaječí uši. Tyhle otázky jsme si s mužem položili my...

Kde? Jak?
Kde chceme žít? Jak vypadá místo, na němž v představách stojí náš dům? Jaký je výhled z naší ložnice? Kudy budou běhat naše děti, až si budou hrát na indiány? Kam zasejeme vzpomínky nasbírané do kapes? Tohle je, podle mě, to nejdůležitější rozhodnutí. Mít jasnou představu o tom, kde spolu chceme strávit zbytek života. Obklopeni ulicemi s kapkou městského ruchu, nebo se naopak ukrýt mezi stromy? Dívat se z ložnice na radnici, nebo raději na les? A nebo snad utéct od lidí úplně? Moc dobře jsme si s mým mužem uvědomovali, že nebudeme mít dům na kolečkách, se kterým bychom mohli cestovat tam a zpátky, a tak by měl stát na místě, kde se budeme opravdu cítit doma. Na místě, které nám bude dělat radost. Na místě, kde budeme sami sebou teď i za 10 let. Jakmile tuhle představu chytíte do dlaní, bude se Vám lépe hledat. Ano, nabídka možná nebude tak nabitá, protože se zúží okruh, ve kterém budete hledat... ale zase budete hledat tam, kde Vás srdce táhne. A to je, troufám si říct, ideální kormidlo na cestě k vlastnímu domovu. My jsme vypluli do stanice stromy, pole, louky, klid... a i když jsme pluli docela dlouho, nakonec jsme opravdu dopluli tam, kam nás ono srdce táhlo. A vůbec nám nevadí, že tam nemáme názvy ulic, a že pro křupavý chleba budeme muset do vedlejší vesnice... :) 

Když jsme to svoje místo našli, ptali jsme se dál...

Je těchto pár metrů čtverečních opravdu stavebním pozemkem?
Pokud ano, nachází se v zastavitelné oblasti pro výstavbu rodinných domů? Nenechte se uchlácholit dobrým slovem prodejce nebo realitní kanceláře. Jak se říká, důvěřuj, ale prověřuj. Já jsem vše osobně ověřila na katastrálním úřadě i v územním plánu obce. 

Jak je pozemek situovaný? Jak je velký a jaký má tvar?
Sami nejlépe víte, jak vypadá váš vysněný dům. Zjistěte si, zda-li velikost a tvar pozemku ladí s Vaší představou. Náš pozemek je například dostatečně veliký, tvarově je také v pořádku, ale vjezd k budoucímu domu je možné vybudovat pouze z jedné světové strany, a to ještě omezeně. Konzultovali jsme proto vše s architektem, a nechali si potvrdit třeba i to, že se nám podaří dům natočit tak, abychom v obýváku nepřišli o hřejivé slunce. Na druhou stranu nám náš architekt řekl, že zapeklitý pozemek je mnohdy výzvou pro vytvoření skvělého projektu, páč ona omezení vedou k nápadům, které by se jinak vůbec nepřihlásily o slovo... tak se nelekejte na první dobrou :).

Jsou na pozemek přivedeny inženýrské sítě (elektřina, plyn, voda, kanalizace)?
Jsou-li na pozemek sítě přivedeny, stavba se značně zjednoduší. Ptejte se, které sítě jsou na pozemku zavedeny, a zda-li jsou zkolaudované. Nebojte se nahlédnout do dokumentace, vše opět ověřte. My jsme měli štěstí, že jsme narazili na kompletně zasíťovaný a zkolaudovaný pozemek. Dokumentaci jsme před koupí dostali k dispozici, tedy jsme věděli, že by nás v budoucnu nemělo nic nemile překvapit. Pokud na pozemku inženýrské sítě kompletní nejsou, zjistěte si, zda-li je možné chybějící síť na pozemek přivést. Ptejte se na podmínky a předběžné náklady, i to může sehrát velikou roli.

Je pozemek nějak zatížen? Věcným břemenem, zástavou, exekucí...?
Tady opět pomůže katastrální úřad. Pečlivě ověřte, zda-li je pozemek "čistý", jak jsem říkávala mému muži. Ono se pak totiž může stát spoustu věcí... třeba to, že Vám na dveře zaklepe někdo s papírem, který říká, že je naprosto v pořádku, když se přes Váš pozemek bude libovolně tam a zpátky projíždět na přilehlé pole. A to je ještě ta lepší varianta... 

Vede k pozemku veřejná komunikace?
Docela k ničemu nám bude krásný pozemek s ještě krásnějším domem, když se k němu nebudeme mít jak dostat. Ptejte se proto, jak je pozemek zpřístupněn, kdo vlastní komunikaci, která k němu vede, a zda-li budete mít k pozemku neomezený přístup. Zeptejte se i na to, jak je to s údržbou komunikace v zimním období...

Jsou v okolí pozemku nějaká rizika?
Leží pozemek mimo záplavovou oblast? Dotýká se jej nějaké ochranné pásmo? Jaká je kvalita půdy? Skrývá se pod zemí nějaká překážka? Ohrozí nás hladina spodní vody? Je v blízkosti pozemku nějaký zdroj hluku? Jak daleko od pozemku případně leží čistička odpadních vod? Jak daleko od našeho pozemku je veden proud vysokého napětí? Otázek Vám zde může vyplynout opravdu hodně. Odpovědět pomůže geologický a hydrogeologický průzkum, ale stejně tak se můžete na případná rizika nebo problémy zeptat sousedů, kteří v oblasti stavěli. Mimo to se po okolí projděte, všimněte si, co všechno leží v okolí pozemku, a zda-li Vás to do budoucna může jakkoliv omezit...

Jaký je územní plán obce/města?
Pokud máte jen trošku času nazbyt, nahlédněte do územního plánu obce. Dozvíte se ty nejdůležitější informace o území, kde plánujete bydlet. Uděláte si přehled nejen o současném, ale i jeho budoucím stavu a využití. Mě osobně například zajímalo i to, jakou funkci mají jednotlivé plochy v blízkosti našeho pozemku, a co se s nimi do budoucna může stát. Myslete dopředu... já jsem si podle územního plánu například udělala představu o tom, jaké jsou šance, že by nám jednou za domem vyrostl supermarket nebo dálnice... 

Jaká kritéria musí dům na tomto místě splňovat?
Neméně důležité pro nás byly informace o regulích a omezeních pro danou oblast. Spousta lokalit má stanoveno množství nejrůznějších omezení od tvaru a barvy střechy, po orientaci hřebene domu, koeficient zastavitelnosti, nebo třeba architektonický styl. Protože jsme o domě měli jasnou představu, ověřili jsme si, zda-li tuto představu bude možné realizovat.

Musíme začít stavět ihned?
Některé oblasti mají dokonce stanoveno, do kdy musíte dům postavit a zkolaudovat. Ověřte si, zda-li je takové omezení k pozemku přidruženo, a pokud ano, jaké jsou sankce v případě nedodržení termínu. 

Nějaké další výdaje?
Zkuste se zamyslet také nad tím, zda-li Vám koupě pozemku v dané lokalitě přinese nějaké další výdaje. Budete muset zavést nějakou nezavedenou síť? Budete muset kvůli kvalitě půdy, spodní vodě, nebo např. skalnatému podloží nějak ošetřit projekt domu? Je-li pozemek veden jako orná půda, kolik Vás bude stát následné vyjmutí půdy z půdního fondu? Na to si dejte obzvláště velký pozor, protože se můžete dostat na částky v řádech desítek, ale i stovek tisíc. Budete mít nějaké dodatečné výdaje v souvislosti s přístupovou cestou?

Ještě nějaký otazník?
Je v námi vybrané lokalitě školka a škola? Pokud ne, jak je to s veřejnou dopravou? Jezdí zde vlak, nebo autobus? Dostanou se děti bez problému do školy, když je nebudu moci odvézt autem? Je zde nějaké dětské hřiště? Lékař? Obchod? Pošta? ...

Takových otazníků může naskočit mnoho, je však dobré si na ně odpovědět. Každý v životě kráčíme trošku jiným tempem, máme své hodnoty, potřeby a přání, a tak i místo, které se jednomu zdá jako ráj na zemi, může být pro druhého trnem v patě. A tak se ptejte, ptejte a ptejte, a věnujte pozornost každému detailu, protože jednou - možná - tady budete mít svůj domov.

A já Vám přeji, abyste jej za tím posledním otazníkem našli!
Stejně jako MY.

K.