Je výhodnější postavit dům na zelené louce nebo rekonstruovat starší dům? Na první pohled se to zdá jasné, protože většina odborníků se shoduje, že finančně výhodnější je postavit nový dům. Na druhou stranu, pokud na rekonstrukci nespěcháte, stavíte svépomocí a máte mezi blízkými šikovné pomocníky, tak to může být i naopak a rekonstrukce starší nemovitosti může vyjít levněji.
Zvážit byste také měli z jakého materiálu dům postavíte, zda jít cestou energeticky úsporného domu a zda dosáhnete na nějaké dotace.
Při rozhodování mezi rekonstrukcí nebo stavbou domu zvažte energetickou úspornost nebo možnost dosažení na dotace. Zdroj: Climax.cz
Atmosféra a půvab staršího domu vs. komfort bydlení
Do rozhodování, zda si pořídit novostavbu nebo přestavět starý dům může vstoupit i to, že k domu máte citové pouto a chcete ho zachránit. Zachovat kuchyni, kde sedávala vaše babička a s tím spojené vzpomínky, je prostě k nezaplacení.
Nové domy jsou si často navzájem hodně podobné a postrádají atmosféru a půvab starých domů. Naopak výhodou je, že nový dům si budete moci postavit přesně podle vašich představ. Původní dům vám prostě nemusí vyhovovat velikostí či dispozicí. Moderní materiály a postupy navíc zajistí vyšší komfort při bydlení a nižší energetickou náročnost. Některé prvky snižující náklady na energie však lze uplatnit i při rekonstrukci, například venkovní rolety.
Venkovní rolety si můžete pořídit například od české firmy Climax . V létě zabraňují ostrému slunci pronikat do domu a snižují navíc hluk v místnosti. Díky nim ochráníte okna před prudkým deštěm i UV zářením. Můžete je opatřit integrovanou sítí proti hmyzu nebo pojistkou proti vytažení, která znesnadní přístup zlodějům. Hliníkové venkovní rolety efektivně omezují úniky tepla z domu přes okna, což oceníte i při vyúčtování za vytápění domu.
Venkovní rolety snižují náklady za energie a lze je uplatnit i při rekonstrukci. Zdroj: Climax.cz
Venkovní stínění najde své místo na novostavbě i starším domku. Kromě venkovních rolet a žaluzií můžete sáhnout i po moderních screenových roletách. Jsou vyrobené z velmi odolné a kvalitní látky, která část slunečního záření zadržuje a část odráží zpět. V létě screeny chladí interiér a v zimě se nemusíte obávat jejich zamrznutí. Stínění propůjčí vašemu bydlení neotřelý design. Climax dokonce vyvinul i vlastní aplikaci, ve které si můžete vyzkoušet, jak vybrané rolety či žaluzie budou reálně vypadat na vašem domě. To vám usnadní rozhodování při výběru a vy si můžete užívat komfortního bydlení bez dodatečných nákladů za provoz klimatizace.
Obecně se dá říct, že kdo má k dispozici celou sumu na nový dům, může si ho nechat postavit na klíč. Důležité je však mít se stavební firmou dohodnuté všechny podmínky týkající se termínů, záruk apod., a práce na stavbě pečlivě a průběžně kontrolovat. Kdo financuje stavbu postupně, pro toho je pravděpodobně lepší rekonstrukce, kde se dílčí opravy dají dělat postupně a dům třeba částečně užívat.
Co zvážit při volbě rekonstrukce nebo novostavby?
Kromě finanční stránky věci byste si měli zjistit a posoudit další skutečnosti pro vaše rozhodnutí. V případě rekonstrukce jsou to například otázky jako: jaký je technický stav budovy a elektrických rozvodů? Jak vypadají základy a sklep? Jsou střecha a krov v dobrém stavu?
Během rekonstrukce domu se často stává, že se objevují nové a nečekané komplikace. Budete chtít předělat polohu zásuvky a spadne vám půlka stěny a podobně. Tyto skryté závady se mohou množit a vyřešení problémů stojí další čas a peníze. To u novostavby odpadá. Na druhou stranu i při ní se mohou vyskytnout nečekané komplikace, které stavbu prodraží.
Problematické mohou být i papírové záležitosti. Na listu vlastnictví nemovitosti mohou být zapsaná věcná břemena, například veřejné cesty přes pozemky, přístup pro energetické firmy, právo na úrodu z vybraných stromů a podobně.
Novostavba i rekonstrukce domu má svá pro a proti. Zdroj: Climax.cz
Jaká jsou tedy pro a proti, pokud volíte mezi rekonstrukcí a novostavbou?
Novostavba — plusy
● Vzhled a dispozice domu je zcela podle vašich představ.
● Vše je nové.
● Dům odpovídá současným standardům z hlediska energetické náročnosti.
Novostavba — mínusy
● Vždy je nutné stavební povolení.
● Potřebujete mít velkou částku k dispozici již na začátku.
● Na dům si většinou delší dobu počkáte a musíte mít kde bydlet po dobu stavby.
● Nově založená zahrada je zpočátku holá.
Rekonstrukce — plusy
● Při menších stavebních úpravách není třeba stavební povolení, stačí pouze ohlášení.
● Lze i okamžitě bydlet a postupně opravovat.
● Starší dům má svého ducha a atmosféru.
● Součástí je i zahrada se vzrostlými stromy.
Rekonstrukce — mínusy
● Dům může mít skryté vady a náklady mohou být na konci daleko vyšší, než jste čekali.
● Dům má již hotovou dispozici.
● Dům bude vyžadovat větší údržbu než novostavba.
Na co lze čerpat dotace při stavbě a při rekonstrukci?
V dnešní době se při stavbě či rekonstrukci domu vyplatí uvažovat o využití dotací. V rámci programu Nová zelená úsporám 2022 lze žádat o dotace na novostavbu rodinného domu s velmi nízkou energetickou náročností. Ještě vyšší dotaci získáte, postavíte-li pasivní dům. Podporu lze získat i při provedení prací svépomocí.
Mezi dotované změny patří zateplení fasády, střechy, stropů a výměna oken i dveří. Dále můžete podporu využít na nákup solárních či fotovoltaických systémů a venkovní stínicí techniky, na zřízení zelených střech, či získávání tepla z odpadní vody a vybudování systémů pro ohřev vody.
Úspora při pořízení venkovních žaluzií nebo rolet se liší podle typu ovládacího systému. Pokud plánujete ovládat venkovní stínění manuálně (ručně), získáte dotaci 1 000 Kč na metr čtvereční zastíněné plochy. V případě, že zvolíte předokenní rolety či venkovní žaluzie s inteligentním řízením, činí dotace dokonce 1 500 Kč na metr čtvereční zastíněné plochy.
Prostředky z dotace můžete využít např. na nákup stínicí techniky. Zdroj: Climax.cz
Existují však i jiné možnosti, například Státní fond podpory investic má program pro mladé a také on dává možnost jeho využití jak pro novostavbu, rekonstrukci, ale i na nákup nemovitosti. Tento program však svým nastavením není pro všechny. Nejde o dotaci, ale o výhodný úvěr.
Jak na energeticky úsporné domy?
Úspory energií jsou nejenom trendem, ale spíše nutností. Základem je dům co nejvíce zateplit a utěsnit, aby byl energeticky nenáročný. Ideální je, aby projektant spolupracoval s energetickým specialistou již ve fázi projektové přípravy. Dobrá koncepce domu, jeho úsporný tvar, orientace ke světovým stranám, dispozice, pasivní solární zisky — to vše jsou věci, které nezvyšují investiční náklady, a přitom hrají velkou roli. Podle zkušeností odborníků může dobře navržený dům dosáhnout parametrů mimořádně úsporného při navýšení nákladů třeba jen o 10 % oproti standardnímu domu. Samozřejmě je třeba dům postavit z odpovídajících materiálů a využít technologii řízeného větrání, jinak není další technika nutná. Potom nebudete potřebovat tak výkonný zdroj tepla.
Venkovní žaluzie snižují náklady za vytápění. Zdroj: Climax.cz
V případě staršího domu je klíčové zateplení, a to nejen fasády, ale také střechy či stropu nevytápěného sklepa. Schopnost materiálů a konstrukcí z hlediska toho, jak brání úniku tepla, se hodnotí pomocí součinitele prostupu tepla U. To se týká i oken, která jsou vždy nejslabším článkem v tepelné izolaci budovy. Na okna je proto dobré si pořídit kvalitní stínicí techniku, která v létě nepustí teplo dovnitř a ušetříte za klimatizaci a zimě naopak přispěje k izolaci domu.