Praskliny

jackforest jackforest

Autor diskuze

05.07.2023

Ahoj. Už pár let koukáme po baracku. Teď jsme jeden našli. Ale má relativně dost vodorovnych prasklin. Doufám, že to nebude nic vážného. Spodní patro je bez zateplení porotherm 45 cm. A tady je na každé straně fasády nějaká vlasecnicova vodorovná prasklina. Horní patro je tuším porotherm 25 cm a zateplovak 20 cm. Kupodivu ani ve styku zateplovak porotherm praskliny nevidím. V interiéru se taky nějaké praskliny najdou - též horizontální a myslím si, že to nekoresponduje s fasádou. Kapitola sama pro sebe je podhled horního patra ze sadrose. Rohy jsou tam dost utrhane. Za nás cena ok, nemovitost pro nás ideální. Bylo by mi líto o to přijít, na druhou stranu nechci řešit případnou velmi drahou opravu https://www.sreality.cz/detail/prodej...

Odpovědět

vladimir_sacha vladimir_sacha

06.07.2023

Vodorovné by vadit neměly, ty se tvoří např. pnutím materiálu vlivem tepla atd... Jedná se o novostavbu postavenou 2017 pokud jsem dobře četl, takže fasáda je ještě původní, tím pádem stavba se poté usazovala do terénu, sem tam nějaká prasklina se první rok, dva klidně objevit může. Zkuste se zeptat majitelů, jestli už malovali, kdyby ne, tak by po přemalování měl být pokoj. Něco jiného by bylo, kdyby byly rohy popraskané jako u nás, kdy stavba ujela o půl centimetru, někde skoro centimetr už a praskliny se mění v závislosti na hladině podzemní vody, ročního období nebo vlivem velké dopravy na hlavní cestě

Odpovědět

m_i_r_e_k m_i_r_e_k

06.07.2023

To nic není. Ještě jsem snad neviděl barák, který by neměl někde pár trhlin. Za mě jednoduché pravidlo, pokud je skrze trhliny někde vidět dovnitř/ven, poradit se radši se statikem. Ale takovéto vlasové trhlinky, to je nic. Pár baráků už jsem kupoval a s mnohem většíma trhlinama. Zdivo snese strašně moc. Barák by držel pohromadě i kdyby chyběla půlka zdi.

Odpovědět

panlorenc panlorenc

07.07.2023

@jackforest @vladimir_sacha @m_i_r_e_k No sice je pravda, že obecně vodorovné trhlinky staticky nevadí, ale není vodorovná trhlina jako VODOROVNÁ. Tahle je vodorovná až moc 🙂 a staticky nedává smysl, takže je chyba někde v podkladu omítky...a protože se jedná asi o rekonstrukci, pátral bych po dokumentaci, fotkách atd. Mimochodem při koupi rekonstruovaného domu je to naprostý základ aby byla součástí prodeje i PD...skutečného stavu samozřejmě 😉

Odpovědět

m_i_r_e_k m_i_r_e_k

07.07.2023

@panlorenc To by bylo hezké, ale nějakou dokumentaci jsem dostal k baráku jen jednou, samozřejmě byla dělaná ex-post a příliš neodpovídala realitě. Trhlinky jsou "až moc vodorovné" nejspíš proto, že je pod tím polystyren a jakákoliv trhlina se na povrchu vykreslí rovně podle spár mezi deskami. Ve zdivu to asi tak rovné nebude, pokud jde ta trhlina vůbec až do zdiva. Každopádně tohle jsou starosti na teoretické a kosmetické rovině. Dům jistě kvůli tomuto nespadne. Může se to přetmelit, nebo se to holt opraví až se bude dělat fasáda nebo nátěr domu. Když se to nechá být, tak se nic nestane.

Odpovědět

panlorenc panlorenc

07.07.2023

@m_i_r_e_k Však na tom so shodneme, že se jedná o kosmetiku. Tady je vidět, jak spousta lidí bagatelizuje "plánky". Přitom, každý vlastník by měl a je to i v jeho zájmu mít dokumentaci ke svému domu. Já bych bez dokumentace nekoupil ani psí boudu. To je jak kupovat auto a nemoci se podívat pod kapotu či podvozek 😉

Odpovědět

jackforest jackforest

Autor diskuze

08.07.2023

Jedná se novostavbu kolaudovanou v roce 2017. Spodek je porotherm 440 bez zateplení. A právě to spodní patro má na každé straně fasády nějakou tu trhlinu. Co jsem ještě procital internet, pry je to typické. Horní patro je porotherm 250 a zateplení 200. Kupodivu to nepraská v v tom styku materiálů. Dokumentaci jsem viděl i nějaké fotky. Samozřejmě čím déle bych do toho koukal, tím více bych toho našel. Chtěl bych dělat ještě pergolu, nějaký přístřešek na dříví a bůh ví co ještě. Poté vymalba interiéru a fasády svepomoci. Počítám třeba 50.000,- že bych do toho dal. Plus třeba 500.000 nebo možná i více čerpadlo, pergola, stání na auto případně ještě fotovoltaika. Hlavně chci trochu vědět, co kupuji, ať mne nepřekvapí nějaká fatální závada. V tom případě bych po prodávajícím plnění za skryté vady pokud bych měl statisíce dávat že svého. Ale většina lidí se asi shodne, že je to kosmetika...

Odpovědět

jackforest jackforest

Autor diskuze

08.07.2023

Ještě jsem chtěl doplnit, že i když to na první pohled nevypadá, je střecha plechová. Je tedy lehčí než pálená. Sadrose v rozích jsou taky dost popraskané. Ale asi bude stačit řádně vytmeleni.

Odpovědět

doog doog

08.07.2023

@jackforest ty praskliny na fasádě jsou dány pravděpodobně nanesením finální fasády před vyschnutím hrubé omítky. Na cihlu 45 bez zateplení se většinou dávala strojove hruba, na polystyren pak už natahovalo lepidlo perlinka. A na te hrubé protože tam není perlinka, která by tyto mikrotrhliny omítky "podržela" se téměř vždy takové praskliny objeví, proto se většinou dělá finalka až po roku dvou. No a popraskané styky sadrosu ve spoji zeď vs strop, to je snad už takový standard. U těch sadrosu opravdu záleží kdo to a jak to dělal. Ale na funkci zivocichare ani jedno nemá podstatný vliv.