Sousední pozemek

marek_15 marek_15

Autor diskuze

27.02.2021

Dobrý den, budu dělat zateplení domu. Dům je postavený přesně na hranici sousedního pozemku, kde v současnosti žádná stavba nestojí. Jde mi o to, že při zateplení 10 cm polystyrenem bude dům již zasahovat na sousední pozemek. Mám tohle nějak řešit na stavebním úřadě ? V současnosti nejde o nic, ale jedná se mi o budoucnost, kdyby náhodou chtěl někdo stavět vedle, abych neměl v budoucnu problémy, díky za odpovědi.

Odpovědět

thomas256 thomas256

27.02.2021

Problem by jste mel, protoze by s tim mel problem majitel sousedniho pozemku

Odpovědět

vladimirsvorba vladimirsvorba

PRO

27.02.2021

@marek_15 A co na to váš soused?

Odpovědět

puhelin puhelin

27.02.2021

Hlavne si zjistete, jestli zatepleni nemusite ohlasit. Menite vzhled budovy, jeho PENB a zasahujete pozarne nebezpecnym prostorem na sousedni pozemek. Ne kazdy urad nad tim mavne rukou. Tak at nemate zbytecnosti.

Odpovědět

franti_p franti_p

27.02.2021

Jak můžete plánovat zateplení objektu - stěny na stranu sousedního pozemku, když by jste tím zasáhl do vlastnických práv majitele sousední nemovitosti ? Pokud o něčem takovém uvažujete - zamyslete se nad tím, zda nezateplit tuto část stěny - část domu, zevnitř. Nehledě na to, že po zateplení objektu bude mít Váš dům - nemovitost jiný - širší rozměr což nebude odpovídat, takže budete muset nechat objekt znovu zaměřit a zanést správné rozměry do KN.

Odpovědět

kofejn kofejn

27.02.2021

@franti_p Do zastavěné plochy se počítá pravoúhlý průmět střešní konstrukce. Takže pokud má dům přesahy střechy, ohledně katastru může být v klidu.

Odpovědět

vladimirsvorba vladimirsvorba

PRO

27.02.2021

@kofejn Obávám se, že se pletete. (7) Zastavěná plocha pozemku je součtem všech zastavěných ploch jednotlivých staveb. Zastavěnou plochou stavby se rozumí plocha ohraničená pravoúhlými průměty vnějšího líce obvodových konstrukcí všech nadzemních i podzemních podlaží do vodorovné roviny. Plochy lodžií a arkýřů se započítávají. U objektů poloodkrytých (bez některých obvodových stěn) je zastavěná plocha vymezena obalovými čarami vedenými vnějšími líci svislých konstrukcí do vodorovné roviny. U zastřešených staveb nebo jejich částí bez obvodových svislých konstrukcí je zastavěná plocha vymezena pravoúhlým průmětem střešní konstrukce do vodorovné roviny. To zateplení prostě bude na sousedově pozemku a bez souhlasu souseda by to nikdy nemělo projít. Za úvahu by stálo odkoupit od souseda ten pruh pozemku o šířce 11 cm.

Odpovědět

puhelin puhelin

27.02.2021

@kofejn Presah strechy jako zastavena plocha je pouze u staveb, kde strechu podpiraji sloupy, nebo vykonzolovane tramy.

Odpovědět

puhelin puhelin

27.02.2021

@vladimirsvorba Kdyz se zatepluji bytovky, casto primo s obvodovou stenou sousedi obecni pozemek (zeleny pas, chodnik apod.). Po zatepleni se ty pruhy o tloustce izolantu spis neresi. Pouze treba pronajem obecniho pozemku k umisteni leseni, nebo zabor jako docastne zarizeni staveniste. Ale ze by vlastnici bytovky odkupovali od obce presah o tloustce izolantu, s tim jsem se jeste nesetkala.

Odpovědět

kofejn kofejn

27.02.2021

@vladimirsvorba @puhelin Děkuji za opravu.

Odpovědět

deto_oesya deto_oesya

27.02.2021

@puhelin Nie je to nahodou dane len tichym suhlasom, resp nekonanim majitela pozemku (mesta/obce)? Ja byt v botach suseda, tak to urcite nepovolim, resp. muselo by sa to pravne doriesit.

Odpovědět

puhelin puhelin

27.02.2021

@deto_oesya Obec dava souhlas se stavbou na jejich pozemku a jeste smlouvu o pronajmu kvuli leseni. Myslite, ze se jim to vic nechce resit a toleruji to? Je to mozne... U toho soukromeho pozemku souseda je to horsi. Uz jen to leseni, pak pozarne nebezpecny prostor. Taky by se mi to nelibilo.