Kategorie
Nejnovější diskuze
Kde se diskutuje
Kam jsem přispěl
Sledované diskuse
Síň slavy
Fórum > Financování, SFRB

Banka nám nechce půjčit milion, dle odhadce je třeba víc

Profilova fotka
Chci se zeptat: Z vlastních financí jsme koupili pozemek a postavily hrubou stavbu celou kompet vyšla nás na cca 2000000 Kč. Chtěli jsme si vzít hypo 1000 000 kč na dodělání komplet vnitřku, s tim že zastavíme hrubou stavbu, banka předběžně schválila ale pak přišel pan odhadce a řekl že na dodělání vnitřku potřebujeme cca 2000 000 kč i když to chceme dělat svépomocí ale my si myslíme že jeden mil. by měl stačit a banka nám hypotéku zamítla stim že bud si vememe 1.700 000 což by jsme už finančně nezvládli a nebo profinancujeme ještě 700 000 kč ze svého a potom nám pučí ten 1000 000 kč setkali jste se stim někdo???? Máme to zkusit i v jiných bankách nebo už máme smulu :-(
Odpovědět
jednoznačně oslovit jinou banku nebo ještě lépe nějakého finančního poradce... od takové banky dál...
Odpovědět
Profilova fotka
určitě jiná banka! Podle mě musíte dostat to co chcete, když budete ručit nemovitostí za 2 mil. zkus Gepard finance, zpracují nabídky zadarmo od všech bank + možnosti.
Odpovědět
Profilova fotka
zkuste to v jiné bance, ale brát si finančního poradce je naprosto zbytečné, my to tak nejdříve taky zkoušeli, setkala jsem se se třemi a všichni byli blbý jako necky a nabízeli naprosto nevýhodné řešení, takže to byla ztráta času.
Odpovědět
@pajdousek je to o lidech, my máme třeba dobrou zkušenost...
Odpovědět
Profilova fotka
@milotaci myslím, že banka tohle udělat může, prostě vidí moc velký riziko v tom, že když nebudete schopní ten milion splácet tak oni ten dům neprodají za takovou cenu, aby se jim to vrátilo. Párkrát jsem o tom už slyšela. Já bych třeba osobně radši vzala větší hypo s tím, že pokud by mi 700tis. zbylo tak bych si ty peníze dala stranou, nesahala na ně a až skončí fixace tak dala mimořádnou splátku. Rozhodně bych si nebyla jistá tím, že to za milion dostavíte a u hypo je podle mého lepší vzít víc a předčasně splatit než vzít míň a pak dodatečně brát úvěry na dokončení. Ale asi by to chtělo poptat se i v jiný bance, ale nejsem si jistá, jestli nebudete mít už "škraloup", když vám jednu hypo zamítli... @pajdousek souhlasím s @flakac, na naší FP si nemůžu stěžovat, zbožňuju jí...hypo nám řeší až teď, první nám překopala pojistky, nevýhodný úvěry atd. a díky ní jsme dnes tam, kde jsme, takže to fakt záleží na lidech a dobrý poradce umí zázraky - daleko lepší sazby, hlavně všechno vyřídí za vás, no stress...
Odpovědět
Profilova fotka
Odhade řekl že pridejní cena v této fázi i s pozemkem by byla 3.6 mil. tak kde je ten problém, to by pro banku přece nebylo nevýhodné, ne??? My si jí mužeme vzít max na 10 let, protože si jí na sebe berou tchánovci a chtěli ručit našim barákum, oba jsou finančně dobře zajištěný tak to fak nechápu a vzít si 1.7 mil ta by jste měli splátku někde okolo 20.000 kč a to by jste neutáhly.
Odpovědět
Profilova fotka
Jinak hypo nám nezamítli ale řekli že milion pouze pokud proinvestujeme 700 000 kč ze svého a nebo nám pujčí 1.7 mil.
Odpovědět
Profilova fotka
@milotaci Trochu se v tom začínám ztrácet...Takže odhadce vám odhadl ten rozestavěný dům (hrubou stavbu + pozemky) na 3.6? Kde stavíte? Sice se v tomhle moc nevyznám ale přijde mi to jako strašně moc na hrubou stavbu + pozemek? A hypo si berou tchánovci na sebe, ne přímo vy, a kvůli věku můžou jen na 10 let? A to jde, když nejsou majitelé toho domu? Přijde mi to nějaký divoký s tou bankou...a neptali jste se v nějaký stavební spořitelně? Sice už asi budou horší úroky, ale tam by to třeba tak nezkoumali... Jinak mi teď žádáme o 1.2 a splátka bude cca 5.500 Kč, ale je to na 29 let. Ségra se švagrem brali 3.5 mil. a hypo vychází na 15.500 Kč/měsíčně, na 30 let.
Odpovědět
Profilova fotka
Ano berou si to tchánovci protože manžel není zaměstnaný dostatečnou dobu a já jsem na mateřský. Minimální prodejní cena pozemku je 600 kč za m2 a my máme 1300 m2 cca 780 000. kč je jen pozemek a dum se všim co je tam hotové přípojky atd je 2700 000 kč což mi nepřijde moc protože jen materiál vyšel na 2000 000 kč. Ano kvuli věku jen na 10 let jinak by to nebyl problém vzít si to např na 20 let tak je to všechno v pořádku. Ano jde to protože po roce se měla hypo převést na manžela. Ne nikde jinde jsme nebyli protož e tchán má u tý banky firemní i soukromý učet tak myslel že to nebude problém ale je.... Kdy se začíná platit hypo, hned jak Vám to převedou na učet nebo až po čerpání a mezi tím platíte je uroky????? Fakt se v tom motáme, všechno to řešil tchán a my jen dokládaly papíry co potřeboval....
Odpovědět
Profilova fotka
Jinak ten odhadce něco jinýho povídal nám když byl obhlídnout barák a něco uplně jinýho zdělil v bance, tak fakt nevim co si mam myslet, přece 200 000 kč na koupelnu o vel. 6m2 to je směšný, to by jsme tam museli dál dlažbu za 2000 kč, no nejsem blázen, a to jsem mu ještě říkala že všechno budou dělat kamarádi a materiál budeme mít za nákupku a on to asi vubec nepochopil :-)
Odpovědět
@milotaci v době čerpání úvěru platite jen uroky. Jedna věc je, jak to budete dělat, druha vec je, jestli tomu banka veri. A tato evidentne pocita s tim, jako by to bylo vse na klic. Jen me na tom zarazi jedna vec, a to ze banku vubec zajima, zda jste schopni to do toho stavu za ty penize vybudovat nebo ne. Ja jsem byl presvedceny, ze bance je to fuk. Ona svou investici bude mit dostatecne pokrytou a to, ze budete mit 1 pokoj nedodelany, po tom je jim snad vuřt...
Odpovědět
Profilova fotka
@pajdousek mám paní finanční poradkyni,která je báječná,. Jednu hypo už přes ní máme a nyní nám vyřizuje druhou...poslala nám nabídkuod všech možných bank aby splňovali naše požadavky...
Odpovědět
Článek se načítá
Profilova fotka
@flakac No ta naše banka tomu evidentně nevěří :-( manžel to taky nechápe, my máme čim ručit banka by přece o nic nepřišla????? Tak že když by jsme si vzaly tem 1700 000 kč, tak by jsme po dobu čerpání neplatily celou hypo např 20 000 kč ale jen ty uroky a kdy by jsme vyčerpaly je 1 mil. a zbytek bance vrátily jak nám nabídla hypo by jsme platily jen za tem 1mil. až po vyčerpání?? Chápu to dobře protože my mysleli že by jsme to museli platit hned a to by jsme nedali, chápu to dobře??? :-|
Odpovědět
@milotaci dle mého laickeho nazoru by to tak bylo, ale treba je tu nekdo povolanejsi na odpoved...
Odpovědět
Profilova fotka
Takže moje rada, obrátit se na finančního poradce...který pracuje se všemi bankami a opět upozorňuji, že zadarmo. Provizi má následně pokud uzavře obchod od danné banky. Kdyby jsi chtěla dám ti kontakt přímo na tuto paní. To co tu popisuješ je pro mě záhadou, zvláštní postup a nucení proinvestování peněz....
Odpovědět
Profilova fotka
@lajlinka78 No my sjme z toho uplně špatní protože kde vzít zbytek těch peněz?? No mě to taky příde divný, většinou ti dá banka mín než potřebuješ a nás tlačí do jednou tolik pomalu.
Odpovědět
@milotaci jen žádnou histerii, ja se příkláním k názoru @lajlinka78. Poptat se po znamych a kamaradech a získat kontakt na šikovného poradce a uvidíš, že se vše obrátí k Vaší spokojenosti.
Odpovědět
Profilova fotka
Zapomeňte na to co jste do teď vyřídili-nevyřídili! A začněte znova. S tímhle jsem se ještě nesetkala a to už jsem prošla čtyřma hypotékama a teď vyřizuji pátou...))) Držím palce a hlavu vzhůru.
Odpovědět
Profilova fotka
No díky za Váš názor dneska to prodiskutujem a uvidíme...
Odpovědět
Určitě bych zkusila jinou banku, toto je přeci nesmysl, pokud byste pro ně byli rizikoví tak vám ztěží půjčí ten milion, a nebudou Vám nutit 1.7 mil. Takto s námi chtěli ... v jedné české bance.Poptali jsme sice narychlo jiné, ale všude jinde to vyšlo lépe, než tam.
Odpovědět
@milotaci Poptejte uplne vsechny banky:) Uvidite podminky, zvyhodneni i co je mozne...Ve vysledku kazda nabidne skoro jedno a to stejne, ale pristup lidi, moznost ziskat dalsi informace (ktere ti zasadne jedna banka nesdeli a vi proc) je neocenitelna ;-)
Odpovědět
Profilova fotka
@milotaci Aha, no tak to je docela divný no, tomu taky nerozumím, ale je fakt, že hypotéky a jejich schvalování jsou taková třináctá komnata pro normální lidi :-) Tak to zkuste jinde holt no... Jinak co jsem slyšela tak většinou lidi poptávají hypo u jiný banky než kde mají B.Ú. právě z důvodu, že banka se může mrknout na pohyb na tom účtu. Někdy je to plus, někdy mínus, většinou teda mínus. Tak možná že v případě tvýho tchána vidí že příjmy má dostatečný a říkají si, že by mu mohli procpat větší hypo :-D Ne, to nemyslím vážně, takhle to nejspíš nebude... Můžu se zeptat, v jaký bance jste žádali?
Odpovědět
@milotaci A nemůže vám někdo půjčit? My jsem taky chtěli menší částku než odhad, ale banka chtěla vidět, že ten zbytek peněz máme. Ženská v bance nám poradila, že teda pokud nám někdo půjčí peníze, ať je pošle na účet, tam je nechat než se schválí hypotéka a pak je dotyčnému vrátit... Nakonec k tomu ani nedošlo, hypo schválili nakonec i bez toho... Asi bych zkusila poradce a požádat o hypo u více společností, ve vaší situaci bych neviděla vůbec problém získat hypo, je tu sposta lidí, co si bere hypo 90-100% a dostanou ji.
Odpovědět
Profilova fotka
Dnes jsem mluvila s poradkyní a i když chceme čerpat hypo až někdy únor, březen doporučuje uzavřít už nyní..jsou nízké úroky... tak kdo chcete hypo neodkládejte.
Odpovědět
Profilova fotka
Taaaak máme hypotéku, pan odhadce si to srovnal v hlavě a upravil rozpočet na 1,5 mil.a muže vyčerpat jen 1,2 tak je to super Po mém telefonátu kdy jsem mu řekla že mu pěkně děkuju e to celý podělal, dneska zazvonil tel. z banky s tutim zdělením...
Odpovědět
Profilova fotka
@milotaci tak to je super... Odhadci jedou podle tabulek, ne podle toho, za kolik co skutečně je... Já tu měla odhladce včera a kuchyň se spotřebiči odhadl na 100 tis. (stála 80 tis.) a podlahy spočítal na 25 tis. (a je to 80 m2 dlažby, kde jen materiál stál 42 tis. a není tam vůbec práce), takže asi tak... Jim je jedno, že jsem schopná udělat plot za 80 tis. v betonu, protože podle tabulek stojí 150 tis. Hlavní je, že se vám to podařilo vyřešit a odhadce to trochu zkorigoval...
Odpovědět
1
Pro přidání příspěvku se musíte přihlásit.
Přesunutím fotek můžete změnit jejich pořadí
Nenašli jste co jste hledali?