Kategorie
Nejnovější diskuze
Kde se diskutuje
Kam jsem přispěl
Sledované diskuse
Síň slavy
Fórum > Financování, SFRB

Čerpání hypotéky pomocí odhadů na výstavbu RD

Zobraz úvodní příspěvek
Můžete mi vysvětlit postup či princip čerpání hypotéky pomocí odhadů na výstavbu RD? Jde mi mimojiné o to jak se dostanu k poslednímu čerpání? První odhad pro banku byl až po základech, protože se čekalo na stavební povolení, ale než byl odhad, byly základy hotové, tudíž byly proinvestované skoro všechny naspořené finance. Teď je určitá částka z prvního odhadu a dál předpokládám, že bude ještě několik dalších odhadů a tím další čerpání. A co nakonec? Nějak nechápu, jak dostaneme poslední peníze? Bude odhad, proinvestujeme a máme hotovo a co pak? Bude pak konečný odhad a dají nám ještě peníze z toho konečného odahdu??? Nebyla chyba, že první odhad byl až po základech, kdy jsme již investovali svoje peníze???
Odpovědět
1
2
3
@bamak Já vám rozumím, mám tu tabulku, kde je cena, kterou jsem odevzdával v rozpočtu, procenta, podíly v rozpočtu. Když sečtu každou kolonku , vynásobím cenu x procenta dokončení, tak jsem prostě na částce, která je o 100 tisíc menší, než má být. Pokud on sám ve zprávě pro banku ohodnotí dle stupně na peníze, které pak ve finále jsou o 100 tisíc menší, tak opravdu nevím, kde bych já, jako stavebník udělal chybu
Odpovědět
Profilova fotka
@bamak jo stavba svépomocí přes hypotéku je očistec, u nás standardně žádný čerpání není vyřízený dřív jak za měsíc. Když mi někdo vypráví jak to mají s bankou na pohodu, tak nemůžu uvěřit @voky115 my to řešili nejdřív s odhadcem, ten nám překvapivě řekl, že má ve smlouvě s bankou, že ten odhad (kterej my si platíme) nám nemůže poskytnout. Když jsme mu vysvětlili situaci a řekli, že pokud je to jeho vina že si najdeme jinýho odhadce, tak nám řekl jaký procenta prostavěnosti uvedl. Bylo jasný, že to teda zmršila banka, vůbec cena neseděla s procentama a rozpočtem. a ta místo toho aby se k tomu postavila čelem, tak "mimořádně" uvolnila zas půl milionu...no minulej tejden u nás byl odhadce, tak jsem zvědavá jak se budeme zase rozčilovat
Odpovědět
@xhex mě to visi jen na podivne pocitanem odhadu, jinak zase musím říct, že v úterý ráno měli odhad v bance, dneska už byly peníze na účtě - to, že přišla almužna, je věc druhá :-D Musím říct, že na to, že jsem buď v práci nebo na stavbě, takže veškerý volný čas je fuc, mám tu stavbu rád a nám neskutečnou radost, když to roste, ale také byrokracie, to je unavující a bere to veškerou chuť do ty práce
Odpovědět
@bamak u toho nadhodnocení nám dokonce řekli, že je to v podstatě nutnost, protože pokud se pak ukáže že to vyšlo dráž, tak i kdyby to bylo sebevíc oprávněné a klidně i vyšel odhad, víc než je náše původní stanovená částka na stavbu svépomocí prostě nevyplatí. Pro nás to není nijak zvlášť klíčové naštěstí, ale pokud se na tom někomu pak zasekne stavba, tak je to fakt peklo... zvláštní, že s tím tolik nadělají.
Odpovědět
Profilova fotka
@xhex od koho mate hypo že vám nemůže ukázat procento prostavěnosti? My u Hypotéční dostali email přímo pro banku kde jsme v kopii my. Kde je odhad včetně fotografií.... :-( tohle mi hlava nebere ..... vy si zaplatíte ten protokol a ani by vám ho neukázal?
Odpovědět
Profilova fotka
@jancu01 máme modrou pyramidu a odhad nám v bance vždycky řeknou jen konečnou částku
Odpovědět
Profilova fotka
hlavně jsme došli k tomu, že se absolutně nevyplatí stavět na hypo kvalitní dům, protože to že si to člověk staví z lepších materiálů, dělá tam různý opatření navíc a má na to třeba odbornější firmu, tak vůbec nikoho nezajímá. Náš odhadce na všechno argumentuje "to je cena obvyklá". Takže ideálně splácat dům s levnou firmou, ten prodat a ze zisku si teprve postavit dům podle svých představ
Odpovědět
Profilova fotka
@xhex no tak to je ovšem hustý.. . :-( a celkem smutný ....
Odpovědět
@ookami_hime My jsme naopak podhodnocovali....potřebovali jsme půjčit méně :-).
Odpovědět
@bamak a má to nějakou výhodu oproti realistickému rozpočtu a nižší hypotéce (ve smyslu část hrazená z vlastních zdrojů)?
Odpovědět
@ookami_hime Ono to bylo složitější-moc se mi nechce zacházet do detailů-podhodnotili nám odhad, abychom měli lepší úroky/LTV, tak jsme brali nižší hypo.
Odpovědět
@bamak aha, tak to jo :)
Odpovědět
Článek se načítá
@annabell92 zkuste to u equa bank. Vřele doporuřuji
Odpovědět
@xhex můžu se zeptat jaký produkt máte u Modré pyramidy? Řešíme hypo a finanční poradce nám ji poradil. Přečetla jsem pár zdejším diskuzí a nejsem moc přesvědčená, že je to ideální řešení - vy máte klasické hypo nebo máte nejprve překlenovací úvěr? Díky :-)
Odpovědět
Když čtu, jak někteří měli problém s čerpáním, tak mě to docela překvapuje.. my čerpali 3x stejnou částku a při poslední dohlídce jsem proti rozpočtu neměl určitě prostavěno tolik (reálně však bylo ještě víc, máme i nějaké peníze svoje navíc) a třeba za kuchyň jsme zaplatli 100k zálohu a snažil jsem se to doložit zálohovou fakturou, ale moc se na to netvářili... a peníze nakonec přišli v požadované výši. Ale je fakt, že máme podle rozpočtu LTV ani ne 50% (pokud vezmu skutečné investice, tak je to ještě méně)... to možná hraje taky roli v tom, jak přistupují k vyplacení peněz.
Odpovědět
•
Diskuse pokračuje po 2 letech
•
Jaké máte zkušenosti se zálohovým čerpáním hypotéky na stavbu domu? Mluvil jsem s paní z Raiffeisenbank a ta mi řekla, že prví zálohové čerpání na stavbu může být ve výši až 120% hodnoty pozemku. Následně se po uskutečnění práci hodnota zastavy přehodnocuje a je možné čerpat další zálohou platbu. Prý není potřeba předkládat žádné faktury. Tento způsob čerpání mi úplně vyhovuje. Máte s ním někdo praktické zkušenosti? A nabízí tyto podmínky i jiná banka?
Odpovědět
@mart23 dnes snad každá banka nabízí čerpání formou odhadu a faktury se nedokladaji
Odpovědět
@adula000 To tak úplně není pravda. Například Fio to nenabízí. Mám u nich hypotéku na pozemek, ale kvůli výstavbě RD musím jinam. Úrok sice exkluzivní (1,58 %), ale co to pomůže, když s nima nepostavím ani psí boudu...
Odpovědět
Profilova fotka
@mart23 Všechny banky, které umějí výstavbu, umí čerpat bez faktur, pouze na základě protokolu o stavu výstavby. Rozdíly jsou v metodice čerpání a výši částek, které banky uvolňují a za jakých podmínek.
Odpovědět
•
Diskuse pokračuje po 5 měsících
•
@vladimirsvorba zdravím. Máme HÚ od ČS, chci se zeptat na čerpání. Aktuálně dokončujeme základovou desku z vlastních prostředků a čekáme na odhadce, aby nám vyčíslili aktuální hodnotu nemovitosti a uvolnili první tranši. Můj dotaz je, započítává se do aktuální hodnoty i hodnota pozemku, na kterém rozestavěná nemovitost stojí?
Odpovědět
Profilova fotka
@radek89 ano, započítává.
Odpovědět
@radek89 Proč jste si nesjednali Zrychlenou výstavbu? To můžete čerpat až o 500 000 Kč vyšší částku, než je aktuální hodnota zastavené nemovitosti, tj. nemuseli jste vůbec stavět z vlastních prostředků. Jinak myslím, že pro tento účel se hodnota pozemku už nezapočítává a bere se jen hodnota stavby.
Odpovědět
@aajka zrychlenou výstavbu máme, ale prostavět vlastní prostředky do určité výše musíme tak jako tak. Myslel jsem to tak, že pokud pozemek má hodnotu ca 1 mio CZK a my postavíme základovou desku za ca 0,5 mil CZK, tak odhadce by měl počítat aktuální hodnotu nemovitosti jak z hodnoty pozemku, tak i aktuální hodnoty stavby dohromady, čili odhad může být ca 1,5 mil CZK + pak 0,5 mio CZK v rámci zrychlené výstavby, chápu to správně?
Odpovědět
@radek89 Podle mě ne. Pokud máte i Zrychlenou výstavbu a už budete mít základovku, tak podle mě odhadne za základovku cca 500 + tedy 500 v rámci Zrychlené výstavby, pokud si o ně požádate a uvolní vám 1 mil..A jinak ne, nemuseli byste prostavět v této fázi nic za svoje, proto ta služba Zrychlené finance je. Mohli jste si požádat o 500 tis. a z nich postavit základovku, a pak si požádat o další peníze. Máme tutéž hypo a akorát jsme zalili desku...
Odpovědět
Profilova fotka
@aajka stavba je součástí pozemku.
Odpovědět
@vladimirsvorba Samozřejmě, že je stavba součástí pozemku, nicméně pokud čerpáte hypotéku jen na výstavbu, uvolní vám tolik peněz, kolik je hodnota stavby (nebo + např. 500 tis. v té Zrychlené výstavbě u ČS), ne kolik je hodnota stavby s pozemkem.
Odpovědět
@radek89 Podívejte se do smlouvy do Podmínek čerpání, které tam máte uvedené. My máme hypotéku pouze na výstavbu a v podmínkách je to vyloženě napsané, že čerpání je na stavební práce, tudíž opravdu se tam hodnota pozemku nezapočítává.
Odpovědět
Profilova fotka
@aajka To, co říkáte, je samozřejmě nepravda. Zkuste si představit, že máte pozemek za 5 mil Kč a odhadce vám ho nezapočítá do zástavní hodnoty 🙂 Něco málo z metodiky ČS ke zrychlené výstavbě: - využívá se pouze u účelů „výstavba, dostavba a rekonstrukce“ - umožňuje navýšení každé tranše až o 0,5 mil Kč vyšší než činí aktuální nominální hodnoty zajišťovacího prostředku , ponížená o případně vyčerpanou část úvěru Zajišťovacím prostředkem je pozemek, protože stavba je součastí pozemku, nelze zastavit pouze stavbu, pokud je součástí pozemku.
Odpovědět
@vladimirsvorba Co konkrétně je nepravda? My se tu bavíme o výstavbě a uvolnění peněz z hypotéky na výstavbu. To vy pletete hrušky s jabkama, což je o to smutnější, když se prezentujete jako hypoteční poradce. A věřte, že opravdu vím, jak momentálně čerpám svojí hypotéku u ČS, smlouvu jsem si navíc teď vzala k ruce.
Odpovědět
Profilova fotka
@aajka V pohodě, nemám potřebu se s vámi dohadovat. Pravda je toto:
Odpovědět
1
2
3
Pro přidání příspěvku se musíte přihlásit.
Přesunutím fotek můžete změnit jejich pořadí
Nenašli jste co jste hledali?

Podobné diskuse

Hypotéka na výstavbu RD
02. 02. 2021 16
Doba čerpání hypotéky na koupi
04. 03. 2019 2
Čerpání hypotéky- problém na katastru
17. 05. 2018 3
Hypotéka na pozemek i výstavbu RD svépo…
18. 05. 2017 24
Podklady pro hypotéku na výstavbu RD
08. 06. 2016 3
Je k získání hypotéky na novostavbu pot…
10. 02. 2016 14
Jaké zkušenosti máte s čerpáním hypoték…
22. 02. 2015 10
Jak nejlépe nastavit čerpání hypotéky n…
16. 02. 2015 3
U koho hypotéku na výstavbu RD?
15. 12. 2014 4
Občanský zákoník 2014, změna v čerpání …
26. 09. 2013 5