Kategorie
Nejnovější diskuze
Kde se diskutuje
Kam jsem přispěl
Sledované diskuse
Síň slavy
Fórum > Financování, SFRB

Chceme prodat starý byt, koupit nový na hypotéku - poradíte

Ahojky , máme s přítelem celkem záludný problém a zajímalo by mě zda někdo něco neporadíte nebo nemáte zkušenost ? Před 6 lety jsme si vzali úvěr ze stvebka od Lišky . Byt splácíme . Naskytla se nám příležitost koupit byt v mnohem lepší lokalitě , větší a je se zahradou a od známých . Jenže náš byt klesnul z 1330 000 na 950 000 a to je ještě ve hvězdách . V čmss jsme se byli ptát a co nám chybí doplatit je 1100 000 (včetně pokuty za fixaci ). Nový byt stojí 2400 000kč. Ten rozdíl nemáme :( Další problém je , že přítel bere ofiko minimum (ikdyž bere 30 000) a já mám tedy plat 14000 čistého . Což se těžko dá dát dohromady . Ale pujde do toho s námi tchán jako ručitel nebo přistupitel (plat 20 000 čitého) . Dali jsme to poradci a čekáme ....Ale vidím to celé černě . :-( Je to místo o které strašně stojíme ....ach jooo
Odpovědět
@jitulka188 ráda bych poradila, ale je to hodně individuální 8-) Máte ještě jiné dluhy?(auto, úvěr...) Povolání přítele?(např. číšník, kuchař, řidič...-umí brát banky individuálně!), Věk tchána? Je tchán ženatý? Nemá tchán vlastní nemovitost do zástavy-to by bylo ideální ;-) pokud nechceš psát info zde, můžeš do IP
Odpovědět
@beruzska Přítel je jako zaměstnanec dělá servisního technika , tchánovi je 50 je ženatý . A barákem nám on ani nikdo ručit nebude :( úvěry jiné nemáme ani půjčky jen ten blbý na tan náš byt Ted jsem se ještě dočetla , že budem platit daň a to je 4% ož je zase navíc ...nevím jak bysme tohle už zvládli :( je to těžký :(((
Odpovědět
@jitulka188 Pokud je tchán ženatý musí se do žádosti připojit i tchýně! Ta bere kolik? Hotovost tedy nemáte žádnou?-jedná se o vyplacení Lišky. Daň z prodeje platit asi nebudete, ne?-vždyť vlastně prodáte "pod cenou"
Odpovědět
No prodáme .Než jsme koupili ale kleslo to všem za ty roky ....To se asi platí i tak ne ...?? myslím tim dan z nabytí -nebo jak se to ted jmenuje . Tchán je podruhé ženat . A bohužel to vážně nejde ..... :_( jsme na to sami chjoooo
Odpovědět
Daň platit budete :-( Protože stále platí zákon, že majitel platí daň a ne kupující..
Odpovědět
tak si nejsem jistá jestly tchána jako ručitele vezmou,z duvodu věku,a jestly je byt vaše osobní vlastnictví ane nejakeho družstva tak budete platit dan vy
Odpovědět
Profilova fotka
@jitulka188 @smuclinka Ve vašem případě bych si určitě sjednala podmínku, že daˇz převodu nemovitosti bude platit kupující.. Jinak je fakt, že pokud tchán nemá s manželkou rozdělený majetek, musí do hypotéky vstoupit i jeho žena.
Odpovědět
@jitulka188 ješte me napadlo v čmss by vám dovolily zplatit pujčku takhle naráz?ja sem mela taky u lišky uvěr a byt jsme už prodali ale uvěr platím dál
Odpovědět
jo tu dan se dá takhle udelat smlouva že ji zaplati kupujici
Odpovědět
@zamilovanadonej No to jo , ale to budem muset stejně snížit o to cenu bytu je to prašť jako uhoď . :-|
Odpovědět
@ratatooy vezmou ručí nám už ted na tenhle ...
Odpovědět
@ratatooy řekla nám že to můžeme zplatit prodejem a že nách chybí 1100 000kč .
Odpovědět
Článek se načítá
Teď koukám, že píšu přítel v příspěvku :DD ja si nezvyknu .....je to manžel :)) :-D
Odpovědět
@jitulka188 jo takže se ručitel jen převede na novou pujčku a daji vám novou?a taky u čssm nebo v bance?to vám zbývý teda ještě hodně na to že už to 6let platíte ale asi tto bylo překlenovacím uvěrem?
Odpovědět
v čmms by to šlo ...Ale poradce hledá něco výhodnějšího kde by se dalo zakombinovat doplacení toho prvního bytu ...U banky nejde připojistitel(tchán) ale u spořitelen jo.
Odpovědět
Profilova fotka
@jitulka188 Proč byste o to snižovali cenu bytu? Každá věc má svého kupce, tak jako tak.
Odpovědět
@zamilovanadonej NO TO NEVIM :(( ALE POŘÁD DOUFÁM :-(
Odpovědět
@smuclinka @jitulka188 s tou dani to neni tak jednoduche... dan platite v pripade, ze byt nevlastnite dele jak 5 let... ale, pokud ho vlastnite min 3 roky a meli jste tam trvale bydliste, pak take dan platit nebudete, v pripade, ze z toho budete financovat dalsi vlastni bydleni... pokud byt mate min jak 3 roky, tak holt platit budete
Odpovědět
@mitote BYDLÍME TAM 6 LET A Z PRODEJE DOPALTÍME ÚVĚR A VEMEM SI NOVÝ NA NOVÉ BYDLENÍ . TAKŽE PLATÍME ŽE ? :(
Odpovědět
@jitulka188 takze neplatite... kdyz je to vic jak 5 let a nebo vic jak tri roky s podminkou ze jste tam meli trvale bydliste. Jeste poznamka, jsou dve dane... dan z prevodu nemovistoti, tu zaplatite kazdoapdne a pak je dan z prijmu a tam plati to, co jsem psala vyse
Odpovědět
@mitote TED JSEM TROŠKU ZMATENÁ :) TRVALÉ TAM MÁME OD ZAČÁTKU . TAKŽE 6 LET . vŮBEC TOMU NEROZUMÍM :( Co budeme tedy platit když byt prodáme a když pak druhý koupíme ? a jak si kdyžtak tu částku vypočítám :( Moc děkuju , ale tohle fakt neni můj obor :)
Odpovědět
@mitote daň z nemovitosti se ted jmenuje daň z nabitých nemovitých věcí a to jsou ty 4% :_(
Odpovědět
@jitulka188 jestli vlastnis nemovitost dele jak 5 let, NEPLATIS dan z prijmu, jestli ji vlastnis 3-5let, neplatis dan z prijmu pokud penize pouzijes bud na vyplaceni hypoteky nebo na financovani dalsiho uveru a pokud jsi tam mela trvale bydliste. Pokud nemovitost vlastnis mene jak 3 roky, tak PLATIS . Dan z nabyti nemovitych veci platis vzdy
Odpovědět
@mitote to chápu , ale nechápu tu daň z příjmu ...jak souvisí s bytem :( ?
Odpovědět
Profilova fotka
Zjednodušeně na tento případ, tři daně: Daň z nemovitých věcí - bezpředmětné, na rok 2014 jí máte zaplacenou (platila jste řádově cca 500,- Kč) Daň z příjmu - bezpředmětné, prodáváte za míň a bydlíte v bytě dlouho Daň z nabytí nemovitých věcí - tato jediná daň z těchto tří se vás bude týkat a jsou to ty 4%
Odpovědět
@jitulka188 prodavas byt, dostanes penize.... je jedno jak ty penize dostanes, je to prijem penez pro tebe....
Odpovědět
@vladimirsvorba přesně to jsem chtěla vědět děkuji !!!
Odpovědět
1
Pro přidání příspěvku se musíte přihlásit.
Přesunutím fotek můžete změnit jejich pořadí
Nenašli jste co jste hledali?