Kategorie
Nejnovější diskuze
Kde se diskutuje
Kam jsem přispěl
Sledované diskuse
Síň slavy
Fórum > Financování, SFRB

Dosáhnu na úvěr 2 milionů?

Profilova fotka
Dobrý den, chtěl bych se zeptat jestli je nějaká šance, že mi banka půjčí 2 miliony na dobu 30 let. Moje situace je následující.. po schůzce v bance mi částka byla přislíbena. Vyplnil jsem žádost, nechal potvrdit příjem za 12 měsíců (18700), ale ztroskotalo to na tom, že nemám fixní plat a podle smlouvy mám na hodinu 66 Kč (reálně 150)... ale to banku nezajímá. Ptám se tedy... existuje nějaká bankovní instituce, která bude vycházet z přiznaného měsíčního průměru? Za každou radu předem děkuji... Pokud by to nešlo tak si s touhle pracovní smlouvou nebudu moct dovolit nikdy nic...
Odpovědět
1
2
Profilova fotka
tohle bych řešila s nějakým finančním poradcem. co to znamená reálně 150 kč na hodinu.... pokud máš potvrzené čisté příjmy tak jak píšeš tak by s tím úvěrem neměl být problém, oni ti zkoumali pracovní smlouvu? Zkusila bych ještě jinou banku.
Odpovědět
Profilova fotka
V potvrzení o příjmech je uvedena částka 66 kč na hodinu, tuto částku banka vynásobí počtem hodin, dnů a týdnů (66*7,5*5*4) a jsem na 10000 Kč, ale reálně vydělám 18700 (153 kč/hod) v průměru za poslední rok, jedná se o to, že moji výplatu tvoří nenárokové položky nebo jak se to nazývá ( prémie, odměny atd...)
Odpovědět
Profilova fotka
Smlouvu nezkoumali, jen mi bylo sděleno, že to takto vypočítali a nedá se s tím nic dělat. Proto se ptám jestli s tím má někdo zkušenost.
Odpovědět
Profilova fotka
Potvrzení o příjmech se vydává za celý rok zpětně, takže tam banka uvidí, kolik jsi reálně za celý rok vydělal ;-)
Odpovědět
@owner3 Osobně bych se spíš zamyslel nad tím, jestli s takovým příjmem jít do tak vysoké hypotéky. Splátka vezme cca polovinu výplaty...
Odpovědět
a u které banky si žádal? A kde máš účet, kam Ti chodí výplata? Můj manžel měl taky v době, kdy jsme žádali o hypo vysokou část, kterou tvořily prémie a má účet u České spořitelny. Zajímalo je, kolik reálně vydělává, ne kolik je základ, takže snad by si měl dosáhnout.. ikdyž u nás byly příjmy vyšší (+ počítala jsem se do toho i já) a měli jsme 30% vlastní zdroj.
Odpovědět
Profilova fotka
@owner3 hele a co to máte za účetní? potvrzení o příjmu se dělá 3 měsíce zpětně nebo jak to banka žádá a má tam být reálně čistý příjem který jsi si vydělal = který ti odešel na účet... nech si vystavit nové potvrzení
Odpovědět
Profilova fotka
Nenapsal jsem to asi dost srozumitelně, částka 18700 samozřejmě na potvrzení o příjmech je, ale je tam i ta hodinová sazba, jinak hypotéku jsem chtěl vzít na sebe, ale financovat ji s přítelkyní, kterou jsem do toho nechtěl "tahat" i vzhledem k tomu, že by si pak mohla vzít další menší úvěr v případě potřeby. Jinak společný příjem se pohybuje na hranici 33 tisíc.
Odpovědět
Profilova fotka
@bibim žádal jsem u české spořitelny, účet mám u airbank (výplata)
Odpovědět
Profilova fotka
@owner3 i tak bych si nechala udělat nové potvrzení a poprosila aby tam nebyla ta hodinová sazba, s účetní se určitě domluvíš jeslti to neni náká K..... a zajímal ses i u jiných bank? mě osobně česká spořitelna přijde jedna z nejnevýhodnějších poskytovatelů aspoň nám teda nabídla dost nevýhodnou hypo. Vzali jsme si hypo od hypotéční banky a zatím jsem spokojená, poradila mi jí finanční poradkyně a vyhandlovala nám i slušný úrok. chce to porovnat i poplatky který si banka bere a za co při vyřizování úvěru. na tvém místě bych si zjistila podmínky od více bank, co ti nabídnou.
Odpovědět
Profilova fotka
@owner3 Jako samostatný žadatel nedosáhneš na 2 miliony ani s příjmem 18 700 Kč :-( Řešení je buď si zažádat o měnší úvěr než 2 miliony, nebo mít ještě spolužadatele (třeba přítelkyni). Každopádně doporučuju to konzultovat s hypotečním specialistou (pokud o žádném nevíš, mohu doporučit poradce, který dělá pro více bank a poradí úplně se vším). A samozřejmě taky i záleží jestli máš vlastní zdroje, jaký by byl účel toho úvěru atd. Je toho poměrně dost.
Odpovědět
Profilova fotka
já si myslím že by na úvěr dva miliony s takovýmto čistým příjmem dosáhnout měl, ale lepší je když má člověk nějaké peníze a nevezme si celý úvěr ale jen třeba 85% tak jsme to udělali my a máme i přijatelnější úroky a splátky.
Odpovědět
Článek se načítá
Profilova fotka
Poptám se jinde, jen jsem se chtěl napřed informovat tady jestli je to vůbec reálné.. přes tu spořku bych to měl přes známou za 2,2 - 2,5 %, ale ani ona nemůže nic dělat s tím jejich výpočtem :/ ta hodinová sazba tam musí být uvedena, stejně si to ověřují na mzdovém ;)
Odpovědět
Profilova fotka
@mischelkas pokud bych na to nedosáhl sám tak s přítelkyní cca 33 tisíc čistého... pokid nedosáhnu na 2 mil. tak to nepostavím, už tak to bude rodinná akce, takže náklady na práci zhruba třetinové...
Odpovědět
Profilova fotka
každá banka má to potvrzení o příjmu trochu jiné, u mě taky chtěli vyplnit kolik mám základní plat a kolik jsou pohyblivé prémie a odměny, ale teda na poskytnutí hypotéky vycházeli opravdu z celkového příjmu, tedy z reálné výplaty, ketrá mi chodí na účet. JInak tedy náš finanční poradce říkal, že Česká Spořitelna má nejpřísnější kriteria na hodnocení příjmů při poskytování hypotéky. Zkuste spíš jinou banku, ted jich hodně nabízí dobrý úrok.
Odpovědět
Profilova fotka
@magdina01 díky za tip (y)
Odpovědět
Profilova fotka
@owner3 A to ti uctarna vystavila nejake svoje potvrzeni nebo vyplnila formular banky? my dostali formular banky a tam by ani nebylo kde hodinovou sazbu napsat, na uctarne tam jen dopsali cisty prijem za posledni tri mesice, jak dlouho jsme tam zamestnani a jestli mame smlouvu na dobu urcitou(do kdy) nebo neurcitou.. jinak to jestli ti uver schvali se vazne odviji od spousty dalsich faktoru, nejen prijmu, zalezi i zda berete 100%hypo nebo mate i nejake svoje zdroje (u 100%hypo je pak dulezite na kolik vam nemovitost vubec ohodnoti, protoze vic nez je odhad stejne nedostanete i kdybys mel predschvalenou vyssi castku, jedine ze bys rucil dalsi nemovitosti), jakou mate splaceci historii, zda aktualne nekde neco dluzite (i nevyuzity kontokorent se bere jako dluh)...
Odpovědět
Profilova fotka
@martaveg formulář byl od české spořitelny, nic nedlužíme a ta kolonka na hodinovou mzdu tam byla... příjem se bral za posledních 12 měsícú, kdybych to bral za poslední 3 měsíce tak jsem na průměru 22600 :) jaká to byla banka?
Odpovědět
Profilova fotka
@owner3 Projela jsem kalkulačky, a jako samostatný žadatel máš fakt na 2 miliony nízký příjem. S přítelkyní bys už na hypo dosáhl ;-) Ovšem ne každá banka je vhodná pro úvěr na výstavbu.
Odpovědět
Profilova fotka
@owner3 My mame od sberbank, u sporky jsme se taky ptali, vzhledem k vysi hypo (3,5mio) bychom patrili pod erste premier, ale meli problem s tim ze u nich nemame ucty a dalsi produkty a tim se to dost znevyhodnovalo a urok by pro nas nebyl zajimavy.. zkus se pozeptat u mensich bank, vetsinou jsou vic flexibilnejsi nez ta "velka trojka" a kdyz to chcete na vystavbu, tak tim se to mozna i zuzi kdo by vam vubec penize dal, podle toho jestli chcete dokladat faktury a nebo bezdokladovou hypo
Odpovědět
Profilova fotka
@mischelkas kalkulačka je jedna věc a realita druhá, to už jsem se přesvědčil :) zase aby to pro mě nebylo nevýhodné, počítám s tím že bez vlastních úspor nedostanu 2 procenta, ale 2,5 už bych bral :D
Odpovědět
Profilova fotka
@owner3 No ten rozdil mezi hypo 100% a 85% byva vetsinou vetsi nez 2% vs 2,5%, spis pocitej tak 3,5% a vys
Odpovědět
Profilova fotka
@owner3 Nemyslím všeobecné kalkulačky které si najde kdokoliv na netu. Ale kalkulátor, který použijí v bance pro modelaci a návrh ;-) Pokud budeš dávat do zástavy pozemek, tak to nikdy nebudeš mít jako 100% hypotéku.
Odpovědět
Profilova fotka
@mischelkas pozemek budu kupovat taky z hypotéky... a je nějaká možnost jak třeba snížit na 85 %? Třeba že bych těch 15 vzal přes stavebko, kde už mám cca 100 tis?
Odpovědět
Profilova fotka
@owner3 Pokud nemáš nějakou nemovitost k zástavě, nebo vlastní zdroje v určité výši, tak si nejde vzít hypotéku na pozemek a výstavbu, ten jde financovat úvěrem ze stavebka. Jestli máš nějaké další dotazy, tak klidně piš do IP
Odpovědět
Profilova fotka
@owner3 Vse co uvedes jako vlastni zdroje musis bance prvne dolozit, ze jsi proinvestoval a az pak ti povoli cerpat.. my se treba rozhodli penize z vypovezeneho stavebka nepriznat, protoze jsme za ne chteli poridit kuchyn, na kterou by se hypo nevztahovala a tak jsme mezi vlastni zdroje priznali jen to co jsme zaplatili jako rezervacni poplatek ihned po podepsani smlouvy s RK (coz u nas bylo mnohem driv nez jsme vubec podali zadost o hypo)
Odpovědět
Profilova fotka
@mischelkas ..... no nic, nemám na to nervy, obvolal jsem projektanty, zpracoval rozpočet... celková hodnota postaveného domu s pozemkem bude vyšší minimálně o 1 milion korun oproti hypotéce, kterou na to chci vzít. Je mi 22 let a fakt nemám 300 litrů vlastních zdrojů (leda pokud bych prodal auto, motorku a zrušil stavebko), ale všechno má svoji mez. Chci se dobrovolně zadlužit na 30 let, dávám tady hlavu na špalek a ještě se musím dohadovat o blbý 2 miliony? :D Můj nájem je 9 tisíc bez inkasa, tzn... že budu platit pořád stejně, já nevím co by ještě chtěli. Když jsem se bavil s našima jak před 14 rokama postavili barák 220 m2 bez hypotéky jen s menšíma úvěrama, jakou měli podporu od státu atd... jdu blejt :-p Tady to asi stejně nevyřeším, díky všem za postřehy ;-) Dostal jsem tip na finančního poradce tak to proberu s ním 8-(
Odpovědět
Profilova fotka
@owner3 Nepropadej zoufalstvi ;-) bankam se ted kvuli nizkym sazbam nevyplati drzet penize a potrebuji je "rozdat" mezi bezne lidi, takze ono se to urcite nekde podari :-)
Odpovědět
Profilova fotka
@owner3 Tady máte info o tom, za jaké období banky počítají příjem. Třeba vám to pomůže. http://svorba.cz/hypoteka-prijem-ze-z... Teoreticky by to asi někde průchozí být mohlo, ale od stolu to nejde říct. Chybí křišťálová koule :-)
Odpovědět
Profilova fotka
@owner3 Dneska je prostě taková doba. Ale nevěš hlavu, řešení se najde a pokud poradci nepůjde jen o provizi tak tě nenatáhne a s řešením bys měl být ve výsledku spokojený ;-)
Odpovědět
1
2
Pro přidání příspěvku se musíte přihlásit.
Přesunutím fotek můžete změnit jejich pořadí
Nenašli jste co jste hledali?