Dotaz na financovaní nad "rámec stavby"

monynka.s monynka.s

Autor diskuze

22.03.2016

Dobry den , prosim omluvte dotaz naprostého laika. Budu vděčná za jakekoliv odpovědi. Jedna se mi o financování domu na klíč. Situace : mame pozemek a chceme dum(drevostavba) na klíč. Vsechno si zaridi firma sama . Dum + pozeme +jiste vybaveni domu je financovano úvěrem (cca 3mil) . Pozemek je zcela zasíťovaný. Muj dotaz je na vás zkušenější a známější , jake jsou další naklady tzv. NAVÍC se kterými musime počítat z vlastních zdrojů a bez nichž se stavba neobejde, neskolauduje ale banka je neproplatí vramci úvěru? Jedná se mi o každou maličkost ktera nezbytne vytahne penize z kapes ale bez nichž to nelze. I jako laik tuším že pozemek a dům +penize z banky nebude rozhodne vše. Děkuji.

Odpovědět

ellfka ellfka

22.03.2016

Ahoj, tak pridam zkusenost nasi.. mame pozemek komplet zasitovany, jsem jednou nohou na stavebnim uradu a uz nas to stalo : 2x 1000,- vypis plomby na KN (jednou stavbou rucime, druhou, tu budouci si rezervuje banka) nespocetnekrat overeni podpisu á 30,-, myslim si, ze uz tak 500-700,- jsme za to dali. Odhad stavajici stavby 5000,-, odhad budouci stavby 5000,- vypis z KN 150,- nekolikrat, 500,- za rozhodnuti o vjezdu z odboru dopravy, 2500,- rozhodnuti policajti a hasici o vjezdu na pozemek, 2500,- zvyseni el.proudu z 3x20A na 3x25A, a co vim, tak nas jeste ceka : poplatek za pripojeni vody a kanalizace (cenu nevim) revize stavajiciho antonicku pro pripojeni budiku energetika (cenu nevim), polatek zivotnimu prostredi za vyjmuti orne pudy (13.500,- a to faaaakt platime malo!), stavebni povoleni 5000,-? to si myslim. Projekt nas stal 50-60 tisic,, bance nemusime dokladat faktury, ale budem delat prubezny odhad prostavenost i( 1500,- za jeden a kolik jich bude zalezi asi na bance) Takze je to dost :) ale postupne.. resime to cca od prosince... snad ti to pro obrazek postaci. Nevetsi investici je asi to vyjmuti, pokud jeste nemate prevedeno a nechcete cekat.

Odpovědět

dawerius dawerius

22.03.2016

No hlavně si zjistěte co všechno je v ceně domu na klíč. Co velmi často není součástí ceny je následující: - střešní okna (30 000 Kč za jedno okno) - komín a krb (cca. 100 000 Kč) - hromosvod (cca. 30 000 Kč) - přivedení přípojek do domu (1000 Kč / metr, celkem ) - projekt (cca. 70 000 Kč) - zábradlí na schodech (10 000 Kč až 40 000 Kč) - zateplení soklu základové desky (cca. 30 000 Kč) - bez toho se dá kolaudovat

Odpovědět

monynka.s monynka.s

Autor diskuze

22.03.2016

@dawerius a jak je to s cestou k domu ? Myslim od silnice az ke vchodu -je to povinnost ?

Odpovědět

petrsv1000 petrsv1000

22.03.2016

@monynka.s Píšeš 3mil za vše, kolik z toho je pozemek, dům a vybavení ? Nejdražší bude asi projekt, pokud není v ceně domu, pak veškerá povolení a drobné dodělávky, je dobré mít min 100tis bokem....

Odpovědět

dawerius dawerius

22.03.2016

@monynka.s Zpevněná plocha ke vchodu do domu není povinnost.

Odpovědět

jumpmans jumpmans

22.03.2016

@monynka.s musi byt alespon zakladni terenni upravy. Neni mozne mit kolem baraku vykopy a velike hromady hliny - kvuli bezpecnosti. Taky je li soucasti stavebniho povoleni plot, mel by byt hotovy - i kdyz tady to zavisi urad od uradu. Btw pohlidejte si peave aby vam nezbylo moc zeminy - my museli odvezt pres 40 tater a byla to raketa...

Odpovědět

monynka.s monynka.s

Autor diskuze

22.03.2016

@petrsv1000 Jednalo se o stínovou situaci. Zatim zjišťujeme co a jak a zda se do toho vubec pouštět. Navrh domu mame na 2 200 000 - pozemek 700 000 a na kuchyni 100 000. (Uz zjisteno a spocitano v bance) . Mame i sve finance ale potrebujeme vedet zda vyjdeme a jestli nam to za to vubec stojí. Zvezujeme ... .

Odpovědět

monynka.s monynka.s

Autor diskuze

22.03.2016

Zvažujeme*

Odpovědět

petrsv1000 petrsv1000

22.03.2016

@monynka.s no obecně musím říci, že i když budeš mít spočítáno, že ti stačí 3mil, tak stejně pak ty peníze mizej ani nevíš jak... taky sem si říkal, že kuchyň musí být do 150tis, nakonec byla přes 200tis, že nadstandard domu bude za cc 100tis, nakonec byl za 300tis atd... Nicméně také jsem zašli do banky, ta nám pučila max 3,2mil a s tím jsem museli vyjít, nyní ještě zápasím se zahradou, ta spoliká taky dost peněz...