Kategorie
Nejnovější diskuze
Kde se diskutuje
Kam jsem přispěl
Sledované diskuse
Síň slavy
Fórum > Financování, SFRB

Financování

Zdravím, chci se zeptat na Vaše zkušenosti. S manželkou velmi reálně uvažujeme o stěhování z Prahy, kde oba žijeme celý život, někam na jih a stavbě RD. Tak nějak nás život v Praze unavuje. Máme představu, že pozemek bychom koupili na hypo (s rozumnou by neměl být problém) a stavbu financovali s prodeje bytu v OV. Jde o panelový byt 3+1 ve slušné lokalitě s tržní cenou cca 2,8 mil Kč. Tento byt bychom prodali a peníze použili na stavbu. Má to však háček, že bychom prodávali nyní, ale v bytě museli třeba ještě rok, rok a půl bydlet, protože tam nemáme žádné zázemí, než se trvale přesuneme jinam. Je tohle řešitelné? Koupí si někdo byt 18 měsíců předem? Vyřešilo by se to slevou z kupní ceny jako náhrada za ušlou příležitost? Díky za odpověď
Odpovědět
Profilova fotka
Dobrý den, musel by to koupit někdo na pronájem, jinak to je asi bez šance. Pak by se to dalo řešit tak, že si vezmete úvěr na pozemek i výstavbu s krátkou fixací, třeba na 3 roky. Až postavíte dům, tak prodáte byt a na konci fixace hypotéku částečně umoříte.
Odpovědět
Profilova fotka
Budete asi těžko hledat kupce. Možná najdete někoho, kdo vám umožní tam rok dál bydlet za nájemný. Řešila bych to prodejem a krátkodobým pronájmem bytu, třeba už v místě stavby. Anebo tím úvěrem a předčasným splacením
Odpovědět
Lidé to dělají často tak, že prodají byt a přestěhují se do podnájmu, než dostaví dům, a pak se do něj nastěhují.
Odpovědět
Profilova fotka
Byli jsme v obdobné situaci - prodali jsme byt, v němž jsme ještě potřebovali bydlet, dokud nebude domek obývatelný. Naštěstí jsme našli kupce, který byt chtěl na nájem a nikoli na vlastní bydlení, takže jsme tam mohli zůstat bydlet, samozřejmě za nějaké nájemné. Tak hodně štěstí s hledáním, jinak nezbyde než jít přechodně do nájmu.
Odpovědět
Z vlastní zkušenosti doporučuji nemovitost prodat a jít na přechodnouu dobu do pronájmu. Sice je to náročné, ale tato cesta nám přišla nejschůdnější (a to z více pohledů). Nejtěžší na této variantě je zkombinovat návaznost uvolnění nemovitosti a nastěhování se do vyhovujícího pronájmu (trvalý pobyt atd.). Na Váš byt by se určitě kupec s investicí našel, ale počítejte s tím, že koupí za nižší cenu. A myslím si, že pro Vás je lepší mít např. cca 200 tis navíc (resp.prodat za tržní cenu) a jít do podnájmu, než být na ceně tratní... Hodně štěstí při rozhodování!
Odpovědět
Profilova fotka
@simusin Pokud budoucí majitel chce byt na nájem, tak není důvod, proč by na tom tratili, naopak budoucí vlastník nemusí nikoho hledat a má jistého nájemce hned od prvního dne po převodu vlp:-) Takže my tenkrát na prodeji tímto způsobem rozhodně neprodělali.
Odpovědět
Když my jsme kupovali byt, tak paní majitelka také potřeboval peníze na stavbu a ještě bydlet. A jelikož jsme nutně bydlení nepotřebovali, ještě rok tam bydlela v nájmu. Bylo to výhodné pro obě strany: nám se nájem hodil k překlenovacímu úvěru a nájemnice měla k bytu kladný vztah, naopak ona nemusela shánět jiné bydlení a řešit stěhování
Odpovědět
@ykram Já píši o investici.
Odpovědět
Profilova fotka
@simusin Vždyť já také :-) Koupě bytu za účelem jeho pronajímání je přeci investice - vlastník v něm nebydlí a dostává nájemné od nájemníka.
Odpovědět
Profilova fotka
Sestra to udělala tak, že prodali byt a než dostavili tak bydleli v podnájmu a hotovo.
Odpovědět
1
Pro přidání příspěvku se musíte přihlásit.
Přesunutím fotek můžete změnit jejich pořadí
Nenašli jste co jste hledali?