Kategorie
Nejnovější diskuze
Kde se diskutuje
Kam jsem přispěl
Sledované diskuse
Síň slavy
Fórum > Financování, SFRB

Financování bytu přes Modrou pyramidu

Dobrý večer, s manželkou si chceme koupit byt 2+kk cca. 100 metrů od metra Stodůlky. Cena bytu je dohodnutá na 1,89 mil. Chtěli jsme 100% financování, vlastně nic jiného nám nezbývá, jelikož jsme mladí a nemáme nic naspořené. Jinak generální reprezentant jedná pobočky, mi sdělil, že při odhadu nemovitosti akceptují kupní cenu +- 30%, takže vlastně můžeme složit rezervační zálohu bytu, jelikož by to neměl být problém. Nějakým prescoringem jsme prošli. Jejich nabídka je 89xx,- Kč + poj. hypo = 93xx,- Kč na 28 let, garantovaný úrok je 3,56 % na 6 let. Splácení probíhá dvěmi fázemi: 1) překlenovací část 2) přidělený úvěr. Moje otázky zní: Jelikož si musíme založit stavební spoření, tak jakým způsobem na něm spoříme? S výše uvedené splátky (kolik?), nebo ještě nějak zvlášť a otázka druhá je, kdy se dostaneme z překlenovací části do části přiděleného úvěru. Pokud s tím má někdo zkušenosti, nebo o tomto produktu někdo něco ví, byl bych moc vděčný za info, nebo prostě dnes neusnu :-S Děkuji za Váš čas, Michal.
Odpovědět
Čistě ze zvědavosti - co Vás vedlo k úvahám financovat bydlení přes stavební spoření, když ho zatím nemáte založené? Určitě by stálo za to si nechat udělat nabídku i od nějakých hypotečních společností pro srovnání.. Takhle mi to vychází, že byste měli platit kolem 18 tis měsíčně? To je dost šílená částka, zajímalo by mě RPSN spíše než uváděný úrok. Překlenovací úvěr je hodně nevýhodný a mám dojem, že se platí min po dobu 2 let a dokud nesplatíte 40% z cílové částky. Možná nejvýhodnějším řešením by bylo vzít si hypotéku na řekněme 80% hodnoty nemovitosti a zbylých 20% řešit přes úvěr ze stavebka. Ale to už by spíš bylo na diskuzi s nějakým šikovným finančním poradcem, který by se vám určitě hodil :)
Odpovědět
asi bych si koupi bytu ještě hodně rozmyslela, protože půjčit si formou překlenovacího úvěru 1,89 mil a mnoho mnoho let (záleží na tom, jak vysoké splátky si nastavíte, ale klidně 10 let a víc) platit úroky z celé téhle částky je podle mě finanční sebevražda a špatné rozhodnutí, kterého budete mnohokrát v budoucnu litovat :-| K příspěvku výše bych doplnila ještě to, že ke splacení překlenovacího úvěru (překlenovací části) je potřeba dosažení tzv. hodnotícího čísla a splacení 35-40% cílové částky, a je nutné obě podmínky splnit zároveň. Pokud nemáte nic naspořeno, hodnotící číslo roste velmi, velmi pomalu. My máme taky překlenovací úvěr, už máme dlouho naspořeno 60% cílové částky a stejně doted platíme překlenovací úvěr, tzn. úroky z celé částky. Pokud vám banky hypotéku nedají a vás do koupě bytu něco netlačí, např. byt není za polovinu tržní ceny, s koupí bych počkala. Najděte si levný podnájem a šetřete. Za rok - dva - tři si vezměte standardní hypotéku dejme tomu na 80-90% ceny nemovitosti. Jsem přesvědčená o tom, že v porovnání s překlenovacím úvěrem toto není dražší řešení a za tu dobu se vaše situace může změnit. Na druhou stranu - během fáze překlenovacího úvěru se vám vaše naspořená částka, tedy vklady úročí a dostáváte státní podporu, takže se úrok, který platíte vy, trochu sníží, ale i tak se podle mě jedná o naprosto nevýhodný produkt. Kdybyste si chtěli půjčit třetinovou částku, bylo by to zase jiné. @zokyn
Odpovědět
Jinak od počátku jde samozřejmě část splátky na jistinu a část na úroky. To, že splácíte jen úroky jsou nesmyslné povídačky, nikdo by si pak úvěr přeci nebral. Splátka přeci odpovídá srovnatelné hypotéce, tak jak by to mohlo být nevýhodné? Pokud máme tuto splátku, tak z ní jde 3308,- na jistinu, zbytek na úroky. Stavební spoření je součástí úvěru, nic jiného si zakládat nemusíte. Pojištění nemovitosti počítejte 1.500 – 2.000,- ročně. Přesnou nabídku bychom stanovili až po odhadu nemovitosti. Pojistná smlouva nemovitosti bude na Vás. Toto je vyjádření přímo od generálního reprezentanta z MP v Jindřišské ul. Tak já nevím, na netu jsem se dočetl spoustu věcí, dostal jsem velké obavy, ale zase člověk s kterým jednám, by mi neměl vykládat blbosti,ne?
Odpovědět
@zokyn nikdo nepíše, že část splátky nejde na dospořování, měsíční splátka má dvě části.. To je pravda. Ale výše dlužné částky se celou dobu splácení překlenovacího úvěru nemění. Úroky po dobu překlanovacího úvěru, což může být i 10 a více let, jak jsem psala nahoře, platíš z celé půjčené částky bez ohledu na to, kolik mezitím dospoříš. Takže za - třeba 10 let - budeš u překlenovacího úvěru platit úrok z celé půjčené částky, zatímco u hypotéky budeš platit úrok dejme tomu z 1,5 milionu. Rozumíš mi? Doporučuju najít jiného finančního poradce, pokud možno nezávislého. Neznám vaši situaci ani člověka, který ti toto radí, ale na základě svých zkušeností, s překlenovacím úvěrem bych řekla, že člověk, který ti radí vzít si PÚ na tuto částku a) sleduje pouze svůj prospěch z uzavřené smlouvy a z uzavřeného úvěru, b) není střízlivý. :-| Pokud ti to přijde stále zajímavé, tak se zajímej o možnost refinancování. Stavební spořitelny obvykle ve smlouvě mají formulku, že splacení - refinancování PÚ je možné pouze se souhlasem dlužníka, který ovšem s velkou pravděpodobností nedostaneš, pokud bys v budoucnu prozřel, že překlenovací úvěr opravdu nebyla vhodná volba.
Odpovědět
@zokyn error - opravuji překlep na předposledním řádku - SE SOUHLASEM VĚŘITELE! Omlouvám se.
Odpovědět
Jsou solidni firmy,ktery Ti i po netu poslou nekolik kalkulaci hypoteky,nemusis se s nimi schazet ani nic jineho.Na 99,9% bude splátka hypoteky nizsi.Nebo je jiny duvod,proc uver za SS a ne hypoteku? Taky mi stav.sporeni a uver vychvalovali,ale na cisla to vzdy vyslo hur.
Odpovědět
Příjem máme cca. 33 tis. čistého.... splácíme spotřebitelský úvěr 1344,- Kč a manželka má stavebko 300,- Kč měsíčně... jediný problém je, že manželka měla kontokorent 30 000,- a myslím že 3 nebo 4 měsíce po sobě ho přečerpala o cca. 400,- Kč, ale ten už je anulovaný.... Já jsem klientem KB cca. 7 let.... vždy bezproblémový klient, ale v MPSS mi řekli, že u KB to registrama neprošlo :-/ a prý MPSS dokáže v těchto případech přimhouřit oko. Jo a nemáme 10% z ceny nemovitosti našetřené....
Odpovědět
Profilova fotka
Ja bych uz do niceho s MPSS nesla, meli jsme presne to co vy a po 6-ti letech utekli k CSOB. Celych tech 6 let jsme splaceli opravdu jen uroky, takze castka byla stale stejna
Odpovědět
Zkus jinou banku,opravdu. A s tema urokama a odpovedi vedoucího-rict se da lecos,aby to nejak vypadalo,ale chtej videt cisla!Stavebni sporitelny radi kouzli se slovy.Pravdepodobne by v cislech(simulaci prubehu splácení) vyslo,ze se sice splaci trochu i dluh,nejen uroky,ale silene pomalu. Myslim si,ale fakt jenom myslim,ze u hypa je umorovani rychlejsi. Jestli fakt chcete SSKB,sežeňte si konkurencni nabidku a tvrde smlouvejte,hrozte,ze odejdete a i oni by meli z lecceho ustoupit. Ale nejlip je fakt sehnat si firmu na hypoteky a uvidite,ze to pujde i jinde a lip.
Odpovědět
Hypotéky nám zamítají..... protože finančně na hypotéku dosáhneme.... ale v období cca. 7,8,9/2013 manželka přečerpala kontokorent o cca. 400 Kč každý měsíc, tím pádem se dostala do registru cbcb. Mimochodem kontokorent je anulovaný a zrušený.... Dnes jsme volal přímo své osobní poradkyni v KB a ta se prý s paní která řeší hypotéky snažili jak to jde, ale prostě by nám to neschválili. Mě samotnýmu na to nedosahuje plat a společně to nejde kvůli registru manželky... :-| Asi budu muset odstoupit od rezervační smlouvy... ze zákona na to máme 14 dní bez udání důvodu ...... a prostě koupi bytu odložit o min. 4 roky ;-( protože u té MPSS z toho mám obrovské obavy... nepotřebuju po 10 letech přijít o bydlení.... A 40% z CČ budeme spořit 16 let.... přitom úrok máme garantovaný 6 let... a refinancování mi prý musí MPSS povolit... takže taky naprd :-(
Odpovědět
Jasne,tos uz psal,jenom se divim,ze jen kvuli 3x 400 Kc by v nektery jiny bancre neprimhourili oko-Hypotecni,Unicredit,ted pry,pry je vstricna Sberbank....? V tom pripade je mozna nez vyhodit rok dva najmu skousnout vyssi urok,nevim,to si nechte spocitat od nekoho nezaujatyho. Myslim,ze furt lepsi splacet treba 9 tis byt s vyssim urokem nez platit 9-10 za stejnej byt v najmu,ale treba jsou u vad ty relace jiny.
Odpovědět
Překlenovací úvěr - Nebrat!!! Je to opravdu velmi velmi drahá "sranda". Vzali jsme si ho před 5-ti lety u MPSS a nemůžeme se z něj vyvázat. Ty úroky, které se splácí ze stále stejné částky, mi připadají opravdu nehorázná drzost. Bohužel jak jsem již psala jinde za blbost se platí... Upínáme se na příští rok, kdy uplyne 6 let a bude možné snad úvěr refinancovat. Ale jestli to MPSS povolí kdo ví...
Odpovědět
Článek se načítá
Poradci mi bylo sdeleno,ze produkt je jako bezna hypoteka ,ale od mpss. A mmoje chyba je,ze jsem duveroval a o produkt se nezajimal driv (nic jsem nepodepsal),jedina vec ktera me trapi je,ze jsme slozili rezervacni zalóhu,mimo kancelar RK 50000,- kc. Pri podpisu mi dala maklerka formular,ktery se tyka odstoupeni od smlouvy do 14 dnu bez udani duvodu podle obcanskeho zakoniku. (ve formulari se mluvi o paragrafu 1837a). Co to pro nas znamena? Kdyz do 14 dnu odstoupime,bude nam rezervacni zaloha vracena? Paragraf jsem cetl,ale podle me je nelogicky napsany a moc tomu nerozumim. Muze mi to nekdo osvetlit? Dekuji..
Odpovědět
Profilova fotka
@zokyn Vypadá to, že by zálohu podle paragrafu vrátili. Ale 100% nikdy nevíš, zeptala bych se. My jsme takhle řešili s MPSS před dvěma lety a přišli jsme kvůli tomu o zálohu 100.000,- Takže na to bacha - ale my jsme byli trochu zvláštní případ, že manžel je cizinec. také nám řekli, že přimhouří oko a... nepřimhouřili. Takže záloha zaplacená, tohle vyřizování se táhlo a vrátit záloha už nešla. Vážně pozor. Nevěřit! Nakonec jsem našla nezávislého finančního poradce, který nám hodně pomohl.
Odpovědět
@hape proc by vam to nepovolila??
Odpovědět
Profilova fotka
@hape na Modrou pyramidu jsem neslyšela nic dobrého, máme taky překlenovák a úvěr ze stavebka, ale u RSTS a zrovna jsem pátrala o možnosti refinancování. Světe div se, po mnoha úvahách a po důkladném zvážení i s finančním poradcem zůstanu u RSTS, refinancuji úvěr za takových výhodných podmínek, které mě nenabídla žádná banka. ;-)
Odpovědět
zdravím :) , překlnovák vám nedoporučuji, je to prostě hrozně drahé. Neměli jsme úvěr ze stavebka od pyramidy, ale od buřinky. Úvěr byl na milion. Za 12 let se naspořilo jenom 125. tisíc. Takže nic moc, pak jsme dům prodali a úvěr vyplatili. Jako po 12 letech splácení jsme ve finále stejně zaplatili 70% půjčených peněz a to jsme platili asi 6.tis měsíčně. Nikdy víc. :-S :-S :-S
Odpovědět
Přeji dobrý den, malinko to budu na MS spamovat (předem se omlouvám), ale mám potřebu se s co nejvíce lidmi podělit o vlastní nepěknou zkušenost s Modrou pyramidou (dále MP). Před pěti lety jsem si vzal úvěr na 2,1 mil., úroková sazba nebyla na tehdejší poměry nejhorší - 4,64%. Vzhledem k současným sazbám jsem se logicky rozhodl úvěr refinancovat. Arogantní přístup zaměstnankyň MP na přepážkách pražské centrály a dámy pracující na úsměvně nazvaném útvaru „Péče o zákazníky“, s nimiž jsem žádost o předčasné splacení úvěru vyřizoval, by se ještě dal přejít. Chápal jsem, že MP jde (pouze) o vlastní zisk. Když jsem si zpětně spočítal, že na úrocích jsem za pět let zaplatil cca 470 tisíc, udělalo se mi upřímně zle. Jsem si dobře vědom, že podepsáním smlouvy jsem s danými podmínkami souhlasil, vždyť si to také nyní vyčítám. Poslední políček od MP přišel v podobě penále za předčasné splacení úvěru a to ve výši 40 tisíc, což je tedy téměř maximální možná výše (2% z cílové částky). S ohledem na neuvěřitelnou částku, kterou jsem za oněch pět let zaplatil jen na úrocích (další poplatky nepočítaje), není výše vyčísleného penále dle mého ani trochu morální. Přijde mi to celé spíše tragikomické. Případným zájemcům o úvěr od MP připomenu, že penále je u nově sjednaných smluv možné udělit až do výše 3%, nejspíše proto, aby nikoho refinancování ani nenapadlo. Pořizoval jsem si tehdy svůj první byt, ke všemu celkem ve spěchu, tudíž jsem situaci zjevně podcenil, mohu si za to pouze sám. Pokud opravdu zvažujete úvěr od MP, neudělejte podobnou chybu, zjistěte si co nejvíce nabídek a pečlivě pročtěte úvěrové podmínky. Za sebe tedy Modrou Pyramidu nikomu rozhodně nedoporučuji.
Odpovědět
@bassmartin @atrama @geena2 @astracreek @ondrej190 @zokyn @lenka5731 my sa teraz ale modru spoliehame...teda sme cuzinci a nemame trvaly, na ten mame narok az o cca dva mesiace, zaziadali sme uver od hypotecnej banky kde to malo byt ok, vsetci sa dusiovali ze je vsetko v poriadku, vsetko super, ok a nakoniec nam zamietli kvoli nestabilnemu platu. teraz sa modlime aspon aby sme dostali MP a nestratili rezervaciu, odhad...atd. uvidime aku ponuku dostaneme, snad nie sok...najom platime 8000mesacne za 1+1 30m2 v plzni. za hypoteku by sme platili 3000kc na 25rokov...
Odpovědět
Profilova fotka
my si brali na byt od lišky, taky jsme neměli naspořeno. Splátka se skládá z úroku a s dospořovací částky. my platíme cca 3200kč úrok a 1500kč spoříme, až tam budeme mít 40% z cílové částky tak se to převede jen na úvěr. Máme to na 27let, počítala jsme to a 40% z cílové částky dospoříme za cca 13let. Záleží kolik spoříš, ale když se bude řídit podle vypočtených splátek tak to většinou bývá cca polovina doby.
Odpovědět
Dobrý večer, celá tato situace má pro mě frustrující dohru! Někdy začátkem března, jsem asistentce generálního reprezentanta D.H., psal e-mail, že nadále nemám zájem o vyjednávání ohledně případného financování našeho budoucího bydlení. Bral jsem to jako za uzavřené, i přesto že jsem byl telefonicky i e-mailově ujištěn, že celé toto jednání je nezávazné. Všechny formuláře co jsme jim zaslali se měli týkat skoringu a případných modelových situací, jak by financování vypadalo, vždy šlo o sumu kterou si chceme půjčit a výši splátky. Jenže dnes po přihlášení na internetové bankovnictví mě polilo horko, mám tam nějaký produkt, konkrétně stavební spoření na částku 2,1 mil. s měsíční splátkou 10500,- Kč a stavem konta - 10200,- Kč. Co teď já jsem s nimi nic v dobré víře neuzavřel. Smlouva byla uzavřena 10.4.2014. Myslíte, že mě může zachránit písemné doručení odstoupení od smlouvy? Co mám dělat? :-( :-( :-(
Odpovědět
@zokyn Páni, tak to je hodně nepříjemná situace :( Nepamatuješ si, případně máš u sebe kopie všeho, co jste podepisovali? Je ten produkt určitě stavební spoření a ne úvěr ze stavebního spoření? Zrušení stavebního spoření by mohlo být jednodušší. Navíc, pro strhávání peněz z účtu by k tomu museli mít povolení k inkasu a o to byste si museli ve své bance zažádat přímo vy, to jste udělali? Je to teda zapeklité, ale určitě se sejděte s jejich zástupcem, se kterým jste jednali a nechte si to vysvětlit, snad by mohlo jít jen o nějaké nedorozumnění, které půjde vyřešit. A hlavně si pročíst smluvní podmínky a případně se poradit s právníkem jak dál. Držím palce, ať to dobře dopadne.
Odpovědět
Profilova fotka
Píšete, že jste nic neuzavřel a pak píšete, že smlouva byla uzavřena 10.4.2014. Tak jak to tedy je? Co jste podepsal a nepodepsal? Pokud jste podepsal smlouvu o stavebním spoření na 2,1 mil a k tomu žádost o úvěr, tak v systému může být vidět, že je to schválené. Nicméně je rozdíl mezi žádostí o úvěr a úvěrovou smlouvou. Pokud jste nepodepsal úvěrovou smlouvu, tak můžete být v pohodě, maximálně budete mít memnší problém se zrušením stavebního spoření...
Odpovědět
@zokyn pokud bylo zalozeno stavebni sporeni,ale nebyla podepsana smlouva, tak se stavebko do 3 mesicu zrusi.. Ve stavebnim sporeni je tzv. rozvazovaci podminka.. Myslim, ze pokud budete kontaktovat pana D.H., tak se to rychle vyresi..
Odpovědět
1
Pro přidání příspěvku se musíte přihlásit.
Přesunutím fotek můžete změnit jejich pořadí
Nenašli jste co jste hledali?