Hypo na pozemek a ne na stavbu

vikiviki1 vikiviki1

Autor diskuze

14.07.2020

Ahoj, prosím o radu, nemůžu to nikde najít. Máme vlastní pozemek, rádi bychom stavěli, ale po koupi pozemku nám už mnoho nezbylo (na projekt atd. ještě ale máme). Nedávno jsem se od kamarádky dozvěděla, že z hypo se platí úroky až do doby, kdy vyčerpám, co chci vyčerpat, a dům se zkolauduje, až pak se splácí jistina. My jsme ale trochu počítali s tím, že budeme bydlet provizorně v přízemí a patro doděláme až po čase - byl by tedy s kolaudací problém. Rádi bychom tedy hypo, která je "na pozemek" - tj. jako protihodnota je pouze pozemek, ne dům. Aby nás kolaudace netlačila... Jde to? Máte to tak někdo?

Odpovědět

jose10r jose10r

14.07.2020

@vikiviki1 zeptejte se v bance nebo finančního poradce. Já bych si tipl, že ne. Podle mě banka nepůjčí peníze na hrubou stavbu, která by se v případě propadnutí bance špatně prodávala. Třeba to má každá banka jinak. Nejlépe se zeptat přímo tam, jestli se tady neobjeví někdo s touto zkušeností.

Odpovědět

esmeralda2 esmeralda2

14.07.2020

@vikiviki1 zeptej se také na dílčí kolaudaci. Nevím, jak je to teď, když se již nekolauduje, ale dřív to bylo tak, že pokud bylo hotovo do té míry, že byla funkční kuchyně, sociálka a nejméně 1 pokoj, dalo se "částečně" kolaudovat, i se na to dávalo číslo popisné. To by ti asi vysvětlili na stavebním úřadě, nebo lépe ten, kdo ti zařizoval věci kolem stavby

Odpovědět

anitia anitia

14.07.2020

@vikiviki1 přízemí bude splňovat normy pro bydleni? Samostatné WC, atd.? Pak horní patro nechte jako půdu, bez příček, atd. Tím splnite kolaudaci. Časem znovu zazadate o povolení, zkolaudujete horní patro. Takto jsme to kdysi řešili my. Nám tam ale nešlo o hypotéku, měli jsme to takto v plánu.

Odpovědět

damada damada

14.07.2020

a ten pozemek jste kupovali kdy, jakou asi tak má hodnotu? Stačilo by vám 80 % hodnoty pozemku na tu stavbu? Nebo máte možnost ručit jinou nemovitostí?

Odpovědět

josefx josefx

15.07.2020

To ste si rozmysleli kúsok zle. S klasickou hypotékou má banka na pozemku zástavu, tudiž "vidí" koľko ste do toho naliali vlastných peňazí a bude pri braní hypotéky na barák požadovať, aby ste dali 20% svojich. Príklad - ak ste kúpili pozemok v hodnote 1,5mKč a dali ste do toho 300 000Kč z vlastného a chcete si požičiať ďalšie 3mKč na barák, tak musíte tých 20% mať zo svojich - ale pozor, z celkovej sumy pozemok + barák... Takže potrebujete 20% z 4,5mKč - to je rovných 900 000Kč. Do pozemku ste vložili svojich 300 000Kč, tudíž Vám ostáva naliať do baráku 600 000Kč, aby Vám dali hypotéku. Táto problematika sa dá aktuálne obísť tak, že na pozemok sa namiesto klasickej hypotéky zjedná "úver stavebního spoření" (alebo ako sa to presne volá) - takzvaný nezaistený úver, ktorý nevkladá na pozemok zástavu a banka tak potom nevidí, koľko ste do pozemku dali svojich peňazí a berie, že tam máte svojich 1,5mKč už vložených. Potom je v pohode s tým, že z 4,5mKč tam máte už 1,5mKč "svojich". Nie som finančný poradca ani nič podobne profesné, ale takto mi to bolo vysvetlené, dúfam Vám to pomôže.

Odpovědět

katkamor katkamor

15.07.2020

@vikiviki1 Nový dům bude součástí pozemku. Když bude zástava na pozemku, bude i na domě. Ale banky mají zájem půjčovat peníze, běžte se tam poptat (třeba i do různých bank) a pak se běžte zeptat na stavební úřad, jak nejlépe podmínky banky splnit - co musí být hotové, aby byla stavba dokončená atd. A pak za projektantem, kde dáte dohromady návrh domu dle vašich finančních a časových možností.

Odpovědět

tulda27 tulda27

15.07.2020

bohužel podle Občanského zákoníku (§ 506) je vše na pozemku jeho součástí, pokud tedy zatížíte pozemek hypo bude i na domě. Ale jak se píše výše zjistěte si podmínky, třeba jsou na to finty, ale to chce někoho kdo s tím má zkušenosti. My máme jednu hypo na pozemek a druhou na dům a to problém není, ale tím, že pozemek už máte můžete ho v zásadě využít jako "svoje prostředky" při žádosti o hypo na dům, ale jaké jsou další možnosti to musíte vypátrat na příslušných úřadech + bych si u tohoto problému zkusila zajít pro radu i za právníkem. Co jde a co nejde i z hlediska práva, u bank i úřadu musíte všechny informace vždycky 2x ověřit z nezávislých zdrojů...

Odpovědět

vikiviki1 vikiviki1

Autor diskuze

15.07.2020

Děkuji moc za reakce, zkusíme zajít za fin. poradcem. Jinak 80 % hodnoty pozemku by nám na stavbu stačilo, plus máme ještě svoje peníze, takže splnění těchto požadavků není problém (pozemek není na hypotéku - dostali jsme od rodičů peníze darem). Právě jsem tušila, že přes NOZ to jen tak na pozemek nepůjde, že se to bude muset řešit složitěji.