Hypotéka a developerský projekt

xxxyyyzzz xxxyyyzzz

Autor diskuze

16.04.2018

Dobrý den, může mi prosím někdo objasnit jak to funguje? S manželkou se chystáme koupit byt (včetně garáže atd) celkem to bude cca 3 mil. Háček (alespoň pro mě) je v tom, že kolaudace bude až 6/2021. Jak je to v tomto případě s hypotékou (3 mega fakt nemáme)? Na rezervaci 10-15% máme úplně v pohodě svoje prostředky. Ručit ničím jiným nemůžeme. Díky všem

Odpovědět

mavanka mavanka

16.04.2018

Banka Vám půjčí na projekt, předložíte jí dokumentaci, rezervační smlouvu, oni Vám schválí hypotéku, zaplatíte rezervační poplatek ze svého a čekáte. Pak záleží, jak chce developer stavbu platit, jestli po částech, nebo až vše nakonec po kolaudaci. Tak jsme to měli my, bance jsme předkládali kupní smlouvu, banka vyhotoví zástavní smlouvy na nemovitost, ty se vloží do katastru a banka uvolní peníze - posílá je přímo na účet developera, takže Vy je ani neuvidíte a pak začínáte splácet... Jinak co vím, tak banky byly dřív schopné dát čerpání klidně za dva roky, nevím, jak teď, Vy to máte ještě za delší dobu, ale nereálně bych to taky neviděla, my hypotéku vyřizovali taky dopředu a načerpat jsme do dvou let nestihli, protože se stavba protáhla a problém to nebyl.

Odpovědět

xxxyyyzzz xxxyyyzzz

Autor diskuze

16.04.2018

Developer má spolupracující banku. A cca rok už ty byty prodává. Pochybuji o tom, že prodávají jen těm co mají hotovost, takže si myslím, že toto asi mají nějak ošetřené, aby mohli prodávat. Doplatek je celý najednou po kolaudaci. Takže já z těch 3 mil. zaplatím cca 10 % tj 300 tis a v bance se bude žádat o hypo 2,7 mil.?

Odpovědět

jkjkj jkjkj

16.04.2018

@xxxyyyzzz ne, banka ti pujci max 80%, zbytek bud vlastni zdroje nebo ruceni dalši nemovitosti. pokud je dům jeste na papire, muzes si zvolit standard, nebo nadstandard. také jakékoliv klientské zmeny, vč. stavebních úprav, pridávaní vypínačů, zásuvek jsou hrazeny nad rámec, a vetsinou ihned.. Také si zjisti, zda můžes i parkovací stání a sklep můžes platit hypotečním uverem, nebo budou chtít zaplatit hned, u nás to bylo například stavební upravy 250k a sklep a dalši venkovni park stani 200k.

Odpovědět

vladimirsvorba vladimirsvorba

PRO

16.04.2018

@xxxyyyzzz Vždycky záleží, jak jsou nastavené platby. Standardně se hypo čerpá až po prohlášení vlastníka a zápisu jednotky na katastru. Lze i předhypoteční úvěr 3 roky je ale hodně dlouhá doba, riziko, že se něco "po****" je velké.