Hypotéka dle odhadu budoucí ceny nemovitosti po rekonstrukci

prtika prtika

Autor diskuze

21.01.2015

Prosím o zkušenosti, budeme kupovat starý dům za 800 000 Kč a chtěli bychom dalších 800 000 Kč na rekonstrukci, ručit můžeme pouze tím domem, odhad na něj máme na oněch 800 000 Kč dál ale nemáme čím ručit. Prý je možné udělat odhad budoucí hodnoty domu po rekonstrukci a tak dostat peníze i na rekonstrukci bez dalšího ručení (např. bytem rodičů). Máte s tímto nějaké zkušenosti, jak to v praxi funguje? Doporučili by jste tuto variantu? Velice děkuji.

Odpovědět

honesto honesto

21.01.2015

Dobrý den To, že máte odhad na současnou cenu je super. Dům si tedy můžete koupit. Potíž ovšem bude, jestli vám odhadce odhadne i budoucí cenu na 1,6 MIL Kč. V praxi je to většinou tak, že za investované 2 koruny se zvedne hodnota o korunu. Zkuste se domluvit s odhadcem, který bude rekonstrukci naceňovat podle Vašeho rozpočtu, jestli Vám udělá cenu budoucí minimálně na 1,6MIL Kč. Ještě záleží na tom, jestli budete rekonstruovat svépomocí. Pro banku by bylo lepší, kdyby jste měli na zafinancování alespoň 15% z budoucí hodnoty. Pak je nižší úrok, než 100% financování bankou. Kdyby něco, dejte vědět :-) Honesto

Odpovědět

vladimirsvorba vladimirsvorba

PRO

21.01.2015

Vaše plánovaná varianta nejspíš neprojde, protože cena budoucí zřejmě nebude 1,6 mil, ale pravděpodobně bude v rozmezí cca 1,2 až 1,4 mil. Buď tedy bude dobré použít i úvěr ze stavebního spoření bez zástavy (většinou do 500.000,- Kč) na koupi a pak by byla hypotéka 1,1 mil Kč (zbytek koupě + rekostrukce). Nebo budete muset dát do zástavy ještě jinou nemovitost a pak by šlo vzít hypo 1,6 mil Kč.

Odpovědět

noemi77 noemi77

21.01.2015

My jsme to takto měli s bytem. Měli jsme tedy na začátku 20% vlastních zdrojů, takže lepší úrok, ale pokud jde o nějakou "finanční rezervu", tak je to naprd, protože vlastní zdroje stejně musíte vynaložit jako první, tzn. použít na koupi. Tím se pak dostanete do nepříjemné situace, že máte vyčerpáno od banky do výše kupní ceny, vlastní zdroje utracené a máte začít s rekonstrukcí, jenže banka vám žádné další peníze nepustí, dokud nezvednete hodnotu nemovitosti - prostě slepá ulička. Kdybychom pak do rekonstrukce nevrazili dalších cca 10% bokem, asi bychom to nedodělali (nebo bychom řemeslníkům nějakou dobu dlužili). V jedné fázi to dokonce bylo tak, že jsme měli utraceno asi 100 000 Kč, ale odhadce se cukal, že aktuální odhadní cenu nemůže zvednout, protože byt byl i předtím obyvatelný (to, že vyměníte staré potrubí za nové, cenu nemovitosti příliš neovlivní) - na začátku prostě víc bouráte, než stavíte, takže cena nemovitosti dokonce může klesnout. Pokud by vám rekonstrukci udělala jedna firma, nechtěla žádné zálohy dopředu a měla nějakou rozumnou splatnost faktur, tak by to bylo určitě jednodušší. My jsme dost materiálu nakupovali sami, takže jsme prostě vlastní peníze potřebovali. Pak mě ještě napadá zkusit se poptat na podmínky u více bank. V České spořitelně nám tvrdili, že nám peníze na rekonstrukci pošlou všechny na účet a prokazovat účel jejich použití se bude až následně, ale to nám v naší mBank slibovali před podpisem taky a pak skutek utek....