Hypotéka již před převedením parcely na stavební?

flakac flakac

Autor diskuze

09.05.2013

Zdravím, potřeboval bych vědět, zda je možné si zažádat o hypotéku před tím, než bude parcela převedena na stavební. Situace je taková, že nový územní plán je na spadnutí. Zároveň nás ale tlačí více věcí, jako je neutěšená situace u přítelkyně v práci, kde neví, jak dlouho jeste vydrzi. Proto bychom rádi resili hypoteku co nejdrive, aby byla jistota, ze ji drive nevyhodi, nez budeme mit v ruce potvrzeni o prijmech. Otazkou vsak je, jak dlouha je doba od uzavreni smlouvy, do kdy musíme zacit hypoteku cerpat. Taky nevime, jestli nam ji vubec daji na záměr na pozemku, který jeste stavebni neni...nemáte nekdo takovou zkusenost? diky...

Odpovědět

petrsv1000 petrsv1000

09.05.2013

@flakac stavební pozemek je pouze pod domem, a ten se převádí na stavební až po zaměřrní... takže kupuješ vlastně louku či ornou půdu na které lze stavět a na základě toho schválí hypotéku. Ale pokud přítelkyně nemá jistou práci, z čeho to chcete splácet ? Hypotéka se musí začít čerpat většinou do půl roku, pak se tam platí nějaké poplatky ale záleží na bankách.... Takže to v poho lze ;-)

Odpovědět

flakac flakac

Autor diskuze

09.05.2013

@petrsv1000 no, problem je ten, že zatim je to orna puda, na niz se stavet dle uzemniho planu nesmi, ten bude schvalen v horizontu 2 mesicu. Co se tyka splaceni, nemam az takovy strach, ze bysme to nezvladli. Jiste, museli bychom se uskromnit, ale zvladli bychom to. Jiste je, ze pritelkyne bude bez prace, bud v unoru, kdy ji konci smlouva nebo drive. Bude to pochopitelne velky zasah do naseho rozpoctu, ale jeste stale budeme schopni to utahnout. Jen se bojime, ze kdyz by prisla o praci, hypoteku uz nam v takove vysi nedaji. Jeji plat je totiz vyssi nez muj.

Odpovědět

petrsv1000 petrsv1000

09.05.2013

@flakac pokud ještě není schválen územní plán tak má pozemek pochopitelně nižšší cenu než ke stavbě a banka vám tolik nepůjčí.... chcete 100% hypo na pozemek nebo něco máte ? A co dům bude brát také hypo ? radil bych se s poradcem aby se to nechalo třeba později sloučit.... Co se týká splácení také sme se museli hooodně uskromnit, ale jde když se chce ;-)

Odpovědět

flakac flakac

Autor diskuze

09.05.2013

@petrsv1000 pozemek uz mame. Chceme 90% hypoteku na dum...Jde mi hlavne o to, jestli nam nekdo schvali hypoteku na dum na pozemku, ktery jeste neni schvalen v ÚP k výstavbě. Čerpat bychom ji pochopitelně začali až v momentě, kdy by byl stavební, to je jasne (bez toho bychom nemohli stavet)

Odpovědět

petrsv1000 petrsv1000

09.05.2013

@flakac jo tak to jo... a projekt na dům máte ? Pak bych zkusil nějakého toho poradce přes banky aby vám vyjednal nejleppší hypo, samozřejmě, že s tím pozemkem to bude asi oříšek, záleží dost také na odhadci....

Odpovědět

flakac flakac

Autor diskuze

09.05.2013

@petrsv1000 Jasne, projekt na dum mame...jsem v tomto poctivý a snazim se, aby bylo mozné co nejdrive po schvaleni ÚP podávat ohlášku na SÚ. Takže projekt máme, pozemek máme, o přípojku el. máme zažádáno, bude se realizovat asi vlétě, projekt na studnu máme a projednáváme povolení k její realizaci. K projektu ještě čekáme akorát na PENB.

Odpovědět

petrsv1000 petrsv1000

09.05.2013

@flakac tak teď záleží na kolik odhadce odhadne cenu domu dle projektu a zda to dá na tu 90% hypotéku, ručili by jste tedy domem, pak by ten pozemek nemusel bý až zas takový problém, co se týká schválení hypo...

Odpovědět

flakac flakac

Autor diskuze

09.05.2013

@petrsv1000 ok, díky za info, prověřím to.

Odpovědět

gregory gregory

15.05.2013

@flakac Obávám se, že dokud nebude platný nový územní plán, tak ti banka nic nedá. Striktně většinou vyžadují buď územně plánovací informaci nebo potvrzení ze stavebního úřadu, že území je v zastavitelném území daného typu (výstavba rodinných domů). A pokud nový územní plán není, tak stavební úřad potvrzení vydat nemůže... No zeptej se tam a uvidíš...