Kategorie
Nejnovější diskuze
Kde se diskutuje
Kam jsem přispěl
Sledované diskuse
Síň slavy
Fórum > Financování, SFRB

Hypotéka ke koupi pozemku a stavby

Dobrý den, řešíme s přítelkyní budoucnost a chtěly by jsme domeček. Dotaz zní co banky říkají na to když jsi chce hypotéku 100% na koupi pozemku a následnou stavbu nového domu. Napíši čísla. Vyhlédnutý pozemek by stál 700 000,- a stavba domu 1 300 000,- na klíč. Finance vlastní budeme mít z prodeje starého domu asi 300 000,- ale počítám že to padne na vyřízení různých papírů a taky bych chtěl mít nějakou rezervu. Je to pro banku problém? Rozhodně nechci českou spořitelnu, hrozné jednání. Jinak plat můj v čistém 16 000,- a přítelkyně 14 000,-. Děkuji za přibližné info zda se do toho pouštět.
Odpovědět
1
2
Ahoj, my jsme to měli podobně. Máme jednu hypotéku na koupi pozemku a zároveň pak výstavbu domu (budeme stavět dřevostavbu od RD Rýmařov). Myslím si, že banka by s tím neměla mít žádný problém. Samozřejmě je každý případ jiný, ale reálné to je. Hodně ale záleží na odhadu nemovitostí, hlavně pozemku, který je pro banku hmatatelný, pokud ovšem nemáte možnost ručit něčím jiným (např. jiná nemovitost, apod.)...Držím pěsti!:O) My jsme nakonec u hypoteční banky. U Spořky bylo jednání fajn, až překvapivě, ale vyšel špatně odhad, takže nic...
Odpovědět
ak nemate ziadne ine uvery, splatky, leasingy a vydavky tak by to malo bonitne vychadzat uplne v pohode. nebudem sa vyjadrovat k tym cenam, to asi mate spocitane (aj ked pochybujem o tom, ze nejaky dom na kluc moze stat 1,3 mil.) 100% hypo nieje problem, ale ked niekto chce 100 % uver vzdy si kladiem otazku kam daval peniaze doteraz, ale ani to nieje moja starost. ak vyjdu odhady tak banka nema problem, peniaze budu uvolnovat postupne a vzdy poslu odhadcu aby si preverili prestavanost prostriedkov.
Odpovědět
@janaa1 taky přemýšlím o hypoteční bance, tak snad to výjde. akoinac 1,3mil bude stát stavba k dokončení. Zbytek jsi udělám sám. Jde o menší dům 4+1 s podkrovím. Nehodlám platit závratné sumy když vím že se rozumný dům dá postavit za normální cenu. Jinak prachy buhužel šly do stěhování za prací, já už bydlel v Praze, Brně v Uherském Brodě a teď jsem zakotvil v Olomouci. Bezva flek se smlouvu na dobu neurčitou :-) Tak už můžu plánovat baráček
Odpovědět
jasne, rozumny dom sa da postavit za normalnu cenu, s tym suhlasim, ale 1,3 mega mi pride skutocne malo, aj keby si si to cele staval sam. A nieco stoji aj tvoj cas, niekde musis za tu dobu byvat a tiez za nieco minimalne nakupit dalsi material. tak ti poviem - nieje vsetko zlato co sa blisti, ani konak co kon vysti. Radsej si to vsetko spocitaj 10x nez sa do niecoho pustis, mat rozostavany barak xrokov je horsie ako nemat ziadny. Neber moje slova v zlom, len sa ta snazim varovat pred prilisnym optimizmom :)
Odpovědět
Profilova fotka
Za 1,3 mil to moc velké nebude. Bonitně zřejmě budete v pohodě, ale jestli to vyjde dobře i s odhadem, těžko říct.
Odpovědět
já vím, ale tak uvidím. Právě že jak píšete, odhad pozemku bude asi dosti klíčový. Jinak mám v plánu nechat postavit něco na tento způsob http://levnedomy.refi.cz/katalog-levn...
Odpovědět
Profilova fotka
@pavel811 všiml sis, že uváděné ceny jsou bez DPH? Pokud spočtu cenu k dokončení + cenu základovky, tak je výsledná cena vč. DPH skoro 1,5 mil. ;-) Navíc ty webovky jsou dost nedůvěryhodné, když uvádí 14% DPH, což je záležitost už několik let stará. Aktuální DPH je totiž 15 %.
Odpovědět
Profilova fotka
Odhad plánovaného domečku je také důležitý. A na klíč 1,3mil... no hodně štěstí. My stavíme svépomocí "jen" za náklady které vyšly na 2mil a odhad domečku byl 5mil od odhadce kdybychom si to nechali postavit... díky tomu že ručíme ještě jinou nemovistostí (plus po koupi pozemku ještě pozemkem) tak nám to povovolili, ale jinak bychom hypo nedostali. Pokud by jste chtěl konkrétní čísla tak do IP ;-)
Odpovědět
V odkazu co uvádíte vidím cenu na klíč 1.7 mio (s aktuální DPH) a i k té cené je potřeba mnohé připočíst (projekt, osazení domu na pozemek, přivedení sití, poplatek ČEZ za příkon vyjmutí půdu ze ZPF, zpevněné plochy, ploty, brána) ... Dále když si rozkliknete standardy, tak vše je to úplně nejlevnější, které si tam ve finále určo nedáte - obklady za 165 Kč/m2, podlahové krytiny za 110 Kč/m2. Je tam i velmi špatný energetický standard, díky čemuž bude dům těžce neúsporný - Ytong 375 bez zateplení, okna dvojskla, izolace v podlaze jen 8 cm, vytápění přímotopy. Navíc tento typ vytápění Vám bez dodatečného zdroje (např. krb) nikdo neschválí ! Takže střízlivě potřebujete na stavbu takovéhoto domu min. 2.5 mio + 0,7 mio pozemek. Jste na potřebě 3.2 mio a to bez rezervy. S Vaší výchozí situací (a platy) bych se do toho při vší úctě rozhodně nepouštěl.
Odpovědět
Profilova fotka
Na klíč za 1.3mil je nesmysl. Spoustu tam toho chybí. Aby to bylo obyvatelné, budete na 2mil.minimalně. Plat nemate zrovna vysoký, počítáte s tim, že to budete 20-30 let splácet, budete chtít děti, tím pádem přijdete o jeden plat? A z toho vaseho jednoho se to utáhnout nedá. Nešla bych do toho, dost velký riziko
Odpovědět
Máme s manželem podobné platy, možná o fous větší, pozemek jsme kupovali na úvěr ze stavebka(200 tisic), v bance nam řekli, že hypotéku nám dají až na hotový projekt, tak ať pozemek koupíme zvlášť a hypotékou pak ten úvěr smažeme...stavíme svépomocí, odhadce nám dům odhadl na 2,3, museli jsme si vzit minimálně 1,9 mil.ale počítáme s tím, že nedocerpame, chceme se vejit i s tim pozemkem do 1,5 a zatím to vypadá nadějne :) ale máme opravdu malý domek 3+kk, patrový a hlavně nemáme rádi nic moderního, takže to bude taková venkovska chaloupka, takže se nás netykaji žádné kuchyně za statisice apod. :) co se týče těch 100 procent hypotéky...obejdete pár bank, pobavte se tam s nima...my začali ve sporce, pak jsme obešli několik dalších a oklikou jsme tam zase skončili, nejlepší jednání, nejjednodušší způsob čerpání a nebyl problém, že stavíme svépomocí :) chodte a ptejte se, ať si udelate představu...
Odpovědět
Profilova fotka
Ahoj, co se týče financování, ještě doporučuji zvážit, kolik peněz pro provoz a tak zbyde (banky zvažují taky, to je jasné) ale každopádně teď dostat hypo můžete, ale v budoucnu třeba dočasně odpadne příjem (např. mateřská dovolená a tak) nebo přijde období pětileté fixace a úrok se zvedne (ačkoliv tomu teď nic nenasvědčuje, může se stát, že za pět let budou úroky třeba na 4 %), což může pak dělat problém vzhledem ke zvýšení splátky.. Každopádně přeji hodně štěstí :-)
Odpovědět
Článek se načítá
Díky za reakce. Zatím přemýšlíme, ono být neustále v podnájmu není řešení. Dávám ročně za krcálek 1+kk 72 000,- tak to radši risknu s hypotékou. Za rok uvidím. Zatím to vidím na variantu stavby k dokončení. Třeba tady to vypadá dobře: http://levnedomky.eu/levny-domek-za-m... a pokud si to dám jak píči k dokončení, tak zbytek si udělám sám... hodl jsu optimista.
Odpovědět
Profilova fotka
A co koupit byt? Protože ten domecek, co jsi sem teď dal, je opravdu malý. Nebyl by byt levnější?
Odpovědět
Profilova fotka
@pavel811 to chapu, je silene nebyt ve vlastnim. ;-) Muzete zkusit i variantu ted byt a za par let se pustit do baracku, kdyz se treba situace zlepsi. Nebo mozna starsi baracek a ten postupne opravit, pokud vylozene netrvate na novem. Urcite zvazujte varianty, at pak vyberete tu nejvhodnejsi :-)
Odpovědět
Profilova fotka
@pavel811 ještě mě napadlo, zkusit mrknout, zdali v okolí nejsou rozestavěné domky k prodeji z důvodu exekuce či insolvence.. ty jsou prodávány levněji, mohl by se Vám tam nějaký třeba zalíbit a pak by jste si ho mohli dostavět klidně svépomocí podle svých představ :-)
Odpovědět
@zuzajda2 to hledám taky, třeba domeček částečně zrekonstruovaný popř. v rozumném stavu a dát ho dohromady. Taky mě to napadlo a je to možná varianta.
Odpovědět
Pardon, že narušuji seriózní diskusi, ale obrat "jak píči k dokončení" mě odboural. Chápu, že se jedná o překlep, ale mám poprskanou klávesnici :-D
Odpovědět
Profilova fotka
@janaa1 Zdravím...také uvažujem o stavbě RDR..pozemek nemáme..tak se chci zeptat...dala vám banka hypotéku 100% nebo jste museli ručit něčím...Děkuji za odpověd...naše platy jsou dohromady..37000.-
Odpovědět
Profilova fotka
@ellinkastavidomecek a povedlo se za ty penize?? Jsme na tom uplne stejne chceme prizemni bungalov cca110 m2 a cekam do kolika se vejdeme...
Odpovědět
Profilova fotka
Taky prosim, co vsechno je potreba-pripojeni od CEZ-kolik to stoji? Radon je porad potreba? A co vsechno je v projektu domu? Schvelni od hasicu...energet.narocnost?vubec nevim, kde zacit 😜 Diky
Odpovědět
@anetinka77 Nejlépe zajít na stavební úřad v místě, kde chcete stavět, tam řeknou co je potřeba a dále oslovit nějakého projektanta. Radon je potřeba, smlouva s dodavatelem el. energie taky, platí se podle jističe atd atd.
Odpovědět
Profilova fotka
Tohle by mě taky zajímalo. Chtěli bychom od banky půjčit 3,4 mil. na 100% . Pozemek máme vlastní hodnota 300tis. Ale dávali jsme za něj 500 tis. tím jsme vyčerpali 90% našich zdrojů . Příjem máme 47 tis. měsíčně a nemáme žádné jiné závazky co se týče dluhů a splátek . Myslíte , že na hypotéku na 100% dosáhneme ? Bez toho aniž bychom museli ručit jinou nemovitostí...
Odpovědět
@kittyt zalezi aj od inych veci, neuvadzas napr. ci mate deti... ale myslim, ze bonitne ste natom dobre, skuste si nezavazne zajst do nejakej banky, tam vam povedia na aku hypo dosiahnete. Ak ste svoji, bezdetni... nemal by byt problem aj 5,5 mega ;-)
Odpovědět
Profilova fotka
@akoinac máme jedno dítě . Oba máme pracovní smlouvu na dobu neurčitou. V Čs nám řekli, že nemáme na 100% ani přemýšlet, že prý se tyto žádosti posuzují zvlášť a je malá pravděpodobnost že bychom ji dostali . Nebo by nám prý stejně nevyšel odhad ...jsem z toho dost nejistá .Totálně mě jejich postoj odrovnal
Odpovědět
Profilova fotka
@kittyt @akoinac Myslet si můžeme, co chceme, realita pak může být úplně jiná :-) Ale bonitně by to mělo být v pohodě.
Odpovědět
@kittyt ja by som volil z trojky - Hypotecni banka, KB, Raiffka, ale poponahlal by som sa, lebo od oktobra bude vsetko inak uz a 100vky sa nebudu poskytovat vobec @vladimirsvorba ano, bohuzial je to pravda, realita moze byt ina ci uz pre nejaky problem o ktorom clovek ani netusi, alebo len pre nevolu v banke... to je zivot...
Odpovědět
Profilova fotka
@vladimirsvorba mohu dotaz na Vás. Je možnost vůbec hypotéky, pokud byl přítel v insolvenci? Děkuji za odpověď :-)
Odpovědět
Jen má zkušenost. Já byl v ČS spokojenej. skoro 90% hypo za 1.79 bez nutnosti pojištění. Ale mám tam dlouho účet. Napřed že 1.99 bez pojištění a 1.79 s pojištěním, ale nakonec dali těch 1.79 i bez toho.
Odpovědět
Profilova fotka
@jitkapavel79 Možné je všechno. Pokud jí má zdárně za sebou, tak nějaká šance je.
Odpovědět
1
2
Pro přidání příspěvku se musíte přihlásit.
Přesunutím fotek můžete změnit jejich pořadí
Nenašli jste co jste hledali?