Kategorie
Nejnovější diskuze
Kde se diskutuje
Kam jsem přispěl
Sledované diskuse
Síň slavy
Fórum > Financování, SFRB

Hypotéka na byt a vybavení

Zdravím, máte někdo zkušenost s tím si vzít hypotéku o 10 - 20% vyšší s tím, že za část se koupí byt a část se použije na vybavení bytu (ale nebylo by to zařizované přes developera)?
Odpovědět
1
2
@ookami_hime Pokud budete mít dostatečně vysoké ručení, příjem....tak to asi nebude problém. Ale jak to s odhady pro banky bývá, tak vám to podhodnotí a museli byste ručit i jinou nemovitostí. Jinak to asi reální nebude už se nesmějí dávat 100% hypotéky, natož 110% :-)
Odpovědět
Profilova fotka
Budete muset ručit jinou nemovitostí. Dnes už se nedávají hypotéky vyšší, než je hodnota nemovitosti
Odpovědět
Budeme mít druhou nemovitost, se kterou určitě budeme ručit :) spíš mi šlo o to, jestli to vůbec potom půjde použít na něco úplně jiného (ve smyslu že si to třeba zařídíme přes truhláře nebo přes úplně jiného dodavatele), protože jsem kdysi slyšela, že s tím mají problém a že by se to mělo zařizovat jen od jednoho dodavatele.
Odpovědět
Profilova fotka
@ookami_hime pokud budeš ručit jinou nemovitostí, tak za půjčené peníze můžeš jet třeba na dovolenou :-D není v tom problém, za mě tedy nebyl....
Odpovědět
A ještě dotaz, jak to potom funguje v praxi. Vyřídíme si hypotéku, dodáme smlouvy na byt, který banka začne platit, potom se domluvíme na vybavení, počkáme na předání bytu, zaplatí se poslední částka za byt, dořeší se finální projekt na vybavení, dodají se smlouvy na vybavení a pak se to utne, že tady končíme s čerpáním? Šlo by to takhle?
Odpovědět
@petrsv1000 perfektní :-D
Odpovědět
@ookami_hime řekl bych, že je lepší potom mít účelovou část hypotéky na tu koupi a neúčelovou část hypotéky na to vybavení, koupíte nebo pokud budete mít dostatečně velké zajištění ničím jiným, tak můžete pak utrácet neúčelovou část na co chcete ..třeba na tu dovolenou... :-D
Odpovědět
Profilova fotka
@petrsv1000 Veřejně se přihlásit k úvěrovému podvodu, to není moc chytré, vzhledem k sazbám dle trestního zákoníku :-) @ookami_hime Ideálně to naplánovat tak, že vaše vlastní peníze použijete na neúčelové věci a z hypotéky bude vše účelové.
Odpovědět
můžete to řešit doplňkovým úvěrem, který je právě na to dovybavení apod. (neposkytují ale úplně všechny banky) a pak nic nedokládáte, jen se zavazujete, že to použijete na bydlení. Úroková sazba je stejná jako samotný úvěr
Odpovědět
@vladimirsvorba to je mi samozřejmě jasné, ale to není předmětem diskuze.
Odpovědět
Profilova fotka
@vladimirsvorba proč podvod ? =-) sama bankéřka mi to říkala, že je jedno co si s těmi pěnězi uděláme, ručíme pozemkem a domem, odhad byl X výdaje Y zbytek je moje.... nevidím v tom žádný problém. Hlavně že prý budeme splácet, to je zajímá... A pak ve smlouvě nemám, že musím prostavět přesně tu částku co mi banka půjčí....
Odpovědět
Profilova fotka
@petrsv1000 jedna bankéřka povídala..... Účelem byla výstavba a kdyby došlo na lámání chleba, tak by to nebylo dobré. Chleba se asi ale lámat nebude :-)
Odpovědět
Článek se načítá
@vladimirsvorba s výstavbou souvisí a patřičný odpočinek a relaxace 8-) :-D
Odpovědět
Profilova fotka
@petrsv1000 Petře, ráda jsem tě poznala. Napiš pak, do které věznice ti budu moct poslat nějaký ty buchty :-D
Odpovědět
@vladimirsvorba "jeden poradce, povídal" ;-) mluvíte o účelu, nicméně neúčelová hypotéka to má přímo v názvu zakotveno. Tvrdíte tedy, že hypotéky nelze použít na nic jiného než výstavbu či nákup nemovitosti? Jak je možné, že toto není zakomponováno ve smlouvách? A tedy na vybavení hypotéka použít taky nelze? Upřímně já moc nevím, co si o Vašem názoru mám myslet. Už v několika tématech si jedete svou aniž byste kloudně poradil, tady dokonce vyhrožujete klientovi trestním zákoníkem aniž byste cokoliv vysvětlil a oháníte se tím, že jste důvěryhodnější osoba než ta, kterou banka pověří komunikací s klientem. Reklamu si tu sice děláte hezkou, ale bohužel skoro až negativní, protože pokud běžně ke klientům přistupujete tak, jako tady k účastníkům diskuze, tak je dosti na pováženou, jestli byste tuto profesi měl dělat
Odpovědět
Profilova fotka
@vladimirsvorba ne jedna, ale ta co jsme u ní úvěr podepsali. Ano účelem je výstavba, fakturu za dům jsem doložil, to co zbylo jsem dokazovat nemusel, za to jsem postavil desku, vybavil dům, část zahrady, koupil auto a ješte zbylo na dovču ;-) ve smlouvě nemám napsaný účel.... @zmrz_lina obávám, se že nyní to bude muset počkat, :-D zítra odlétáme za teplem ;-) ale buchty by se hodili ;-) nyní tedy už za své, hypo bylo vyčerpáno :-D
Odpovědět
@petrsv1000 tak účel tam napsanej musí být, tím účelem byla výstavba, ne? :-) ;-)
Odpovědět
@ookami_hime neúčelová hypotéka (americká) lze použít na cokoliv, nicméně klasická hypotéka se opravdu musí využít účelově - na nákup/výstavbu/rekonstrukci apod. a to se musí nějakým způsobem doložit. Takže i kdybyste měli 2 nemovitosti k zajištění v hodnotě 10 mil. a chtěli hypotéku na koupi bytu, rozhodně vám banka nedá 8 mil. jen tak, ale dá vám (pokud bude vše ok) úvěr ve výši ceny bytu dle kupní smlouvy, příp. daň z nabytí nemovitosti. Pokud budete chtít další peníze navíc, musí to být buď účelové, tzn. že doložíte nějaký rozpočet např. na rekonstrukci, modernizaci apod. a to pak musíte doložit buď fakturama, nebo dohlídkou odhadcem (případně nafocením). A na vybavení to použít lze, ale pouze vestavné, tzn. že nákup sedačky, stolu, židlí apod. vám neprojde. Něco jiného ale je, když si vezmete doplňkový úvěr, jak už jsem tu psala, který většina bank poskytuje, se stejnou úrokovou sazbou jako hypotéku a použití nezkoumá, je to neúčelová část.
Odpovědět
@damada neúčelová hypotéka (americká) lze použít na cokoliv, nicméně klasická hypotéka se opravdu musí využít účelově // mě bylo řečeno, že většina bank umožňuje vzít až 20% navíc (neúčelově), které umožňuje nevyčerpat. Akorát jsem právě nevěděla, jestli v takovém případě to není vypodmínkované tím, že by to muselo pocházet od stejného dodavatele.
Odpovědět
Profilova fotka
@plaintruth to rozhodně, ale v úvěrové smlouvě o tom není aní slůvko ;-)
Odpovědět
@ookami_hime není to vypodmínkované, to je pak úplně jedno a nijak se neprokazuje, od koho a co přesně se za to pořídilo...(to je ten doplňkový úvěr, doplňková část, jak tu pořád omílám :-D) jen se to musí vejít do celkového LTV (takže to přichází v úvahu spíš u někoho, kdo má další nemovitost k zajištění)
Odpovědět
Profilova fotka
@ookami_hime Neúčelová hypotéka je něco jiného, nemyslíte? V účelových smlouvách je vždy uveden účel, k čemu jsou peníze určeny, v neúčelových smlouvách je účel - "bez účelu". Pokud budete číst pořádně, tak já tu nikomu nevyhrožuji, jen upozorňuji, že není dobré vše troubit do světa. Je na tom něco k nepochopení? Váš komentář vypadá jako komentář ukřivděného, že jsem se vám v jiném tématu nevěnoval a nenapsal jsem vám, co máte udělat. Poradenství je ale služba jako jakákoli jiná a kdo chce poradit a myslí to vážně, kontakt na odborníka si vždycky najde. Je však hodně lidí, kteří nejsou ochotni za služby platit a chtějí vše zdarma. To bude zřejmě váš případ. Tak a teď jsme si kvit, taky jsem napsal, co si o vás myslím :-)
Odpovědět
@ookami_hime abych to ještě doplnila - ten doplňkový úvěr (neúčelová část) je součástí té účelové hypotéky, jsou to takový 2 v 1 a výplata té neúčelové části je podmíněna vyčerpáním té účelové (pokud nejsou domluveny nějaké výjimky)
Odpovědět
@vladimirsvorba Neúčelová hypotéka je něco jiného, nemyslíte? V účelových smlouvách je vždy uveden účel, k čemu jsou peníze určeny, v neúčelových smlouvách je účel - "bez účelu". // viz. můj příspěvek z 00:01. Váš komentář vypadá jako komentář ukřivděného, že jsem se vám v jiném tématu nevěnoval a nenapsal jsem vám, co máte udělat. // Jaké téma máte na mysli? Na otázky jste teď neodpověděl. Můj komentář vypadá přesně tak, jako vypadá komentář člověka, který už opakovaně čte Váš příspěvek naprosto mimo téma. Poradenství je ale služba jako jakákoli jiná a kdo chce poradit a myslí to vážně, kontakt na odborníka si vždycky najde. // Taky tady jsme na veřejném foru. Nekontaktovala jsem Vás přímo, ptala jsem se na obecný dotaz na zkušenosti lidí. Za sebou mám setkání s cca třemi odborníky, ale ráda bych slyšela i názory lidí, kteří to mají za sebou. Vy se ale zde i na dalších serverech prezentujete jako profesionál, je to Vaše rozhodnutí odepisovat do jednotlivých témat. Jen mi není jasné, proč vlastně vůbec odpovídáte, když jediné co napíšete, je v podstatě moralizační poučka. Otázka byla, zda to lze financovat hypotékou, neptala jsem se, co mám dělat s přebytečnými penězmi. Je však hodně lidí, kteří nejsou ochotni za služby platit a chtějí vše zdarma. To bude zřejmě váš případ. // A někteří nejsou ochotni věnovat se klientům tak kvalitně, aby jim to přinášelo další a další klienty a chtějí vše zdarma nebo přinejmenším za co nejnižší cenu, což bude pro změnu zřejmě váš případ. Mimochodem, vy jste byl ten, kdo reagoval na mé téma ;) Poradenství je především o hledání cest, ne o neustálém opakování učebnicových pouček o tom, jak to má být. Tak a teď jsme si kvit, taky jsem napsal, co si o vás myslím // To jste opravdu velmi prospěšný se svým profilem. V tomto tématu máte 4 příspěvky - v jednom odpovídáte na úplně něco jiného, v dalším urážíte, v dalším vám unikla pointa (tak co je tedy v té smlouvě specifikované, pokud nemá stanovený účel - ať už celá nebo ta daná část?) a v posledním se akorát obhajujete a opět urážíte. Velmi užitečné...
Odpovědět
@damada jasně, to vím :) samozřejmě to není plánované ták, že by se ten primární účel nesplnil :-D spíš mi jde o to, že se může stát, že na dostavbu budeme čekat a nebudeme hned vědět z čeho se nám víc vyplatí financovat vybavení, tak mě napadlo to případně využít, když máme možnost to nevyčerpat.
Odpovědět
Profilova fotka
S klasickou hypotékou by to asi nešlo, protože peníze nejdou vůbec přes Vás, ale mezi bankou a prodávajícím, popř. bankou a developerem ... dokládá se kupní smlouva ... ale šlo by to přes hypotéku na výstavbu, tam dokládáte faktury (popř. lze i hypo bez faktur, ale je to omezeno % podle zástavy - LTV), a tady nastává otázka co Vám vše banka proplatí ... většinou se bere pouze vybavení pevně spojené se stavbou (kuchyň, vestavěné skříně, popř. výroba od truhláře), ostatní banka vzít nemusí, ... jinak hypotéka je opravdu účelový úvěr (pokud se bavíme o klasické hypo)
Odpovědět
@spoock85 hypotéka jako taková ano, ale zástupci dvou bank mi potvrdili, že je běžná praxe poskytnout klientovi až 20% navíc bez účelu s možností vyčerpat kolik chceme. Myslela jsem, že to bude využívanější služba, že s tím bude víc zkušeností :)
Odpovědět
Profilova fotka
@ookami_hime Ok, nechám vám poslední slovo, protože to stejně nikam nevede. Pěkný den :-)
Odpovědět
Profilova fotka
@ookami_hime Poskytnout 20% navíc na vyčerpání čehokoliv běžná praxe není. V některých případech to lze, pokud je úvěr dostatečně dobře zajištěn, tj. máte jinou nemovitost k ručení. V posledních pár letech ale neznám nikoho, kdo by z banky vydoloval 100% kupní ceny nemovitosti a ještě 20% navíc jako neúčelovou část. Mám úvěr zajištěný nemovitostí s dvojnásobnou cenou (podle jejich odhadu) a nijak se netváří na neúčelové utrácení za cokoliv, chtěli by doložit, za co to je.
Odpovědět
Profilova fotka
@spoock85 není to uplne pravda. Máme klasickou hypo od rajfky a peníze vyplatili nam na nas bezny učet ne na zaklade faktury, ale odhadu o 100% prostavenosti a uzavrenem pojisteni. Fakturu dodavateli jsme pak platili převodem sami. Pri schvalování hypo chtěli vidět jen návrh smlouvy o dílo a předběžnou kalkulaci.
Odpovědět
1
2
Pro přidání příspěvku se musíte přihlásit.
Přesunutím fotek můžete změnit jejich pořadí
Nenašli jste co jste hledali?