0
lajkov
9
správ
Hypotéka na byt, který již vlastním
Dobry den,
chtela bych se zeptat, zda ma nekdo zkusenost s vyrizenim hypoteky na byt, ktery jiz ma ve svem vlastnictvi? Myslim tim, ze jste si byt nejdrive koupili za hotove, jste jeho vlastnikem uvedenym v katastru nemovistosti a nakonec jste si na tento byt vzali hypoteku. Prosel tim nekdo? Pokud ano, jake s tim mate zkusenosti?
Ja jsem prave v situaci, kdy v mem okoli skoro neni mozne koupit byt na hypoteku. Majitele davaji prednost platbe v hotovosti a vzdy se nekdo takovy nasel a byt mi vykoupil pred ocima. Majitelum nic vycitat nemohu, v jejich situaci bych se zachovala stejne. Kazdopadne pro me je to komplikovana situace. A tak me napadlo, ze bych si docasne pujcila od rodiny (samozrejme bychom sepsali smlouvu) a byt koupila za hotove. Az by byl byt v mem vlastnictvi, pozadala bych o hypoteku a rodine dluh z vyplacene hypoteky uhradila. Budu se citit lepe budu-li dluzit bance, protoze rodina ty penize muze kdykoliv potrebovat a ja nechci zapricinit v rodine nejake problemy jen kvuli penezum.
Vim, ze jsou tu i dalsi moznost jako treba, ze rodina koupi byt za hotove, ja si vyridim hypoteku a byt koupim od nich. Ale rada bych se vyhnula dvojitemu placeni dane z nabyti nemovitosti.
Dnes budu obvolavat banky a ptat se, zda takovy postup lze realne uskutecnit. Myslim si, ze ano, ale rikala jsem se, ze se take zeptam na Vase zkusenosti.
Dekuji,
Alena
Odpovědět
0
lajkov
Zobrazit profil
vladimirsvorba
PRO
17.08.2016
sponzor fóra
0
lajkov
Vsem Vam dekuji. Bohuzel ta situace je takova, ze majitele daji prednost hotovosti, protoze prodej nemuzou nastat problemy s tim, ze by kupujici hypoteku nedostal a prodej se tak prodlouzil nebo by majitel musel hledat noveho kupce. Pokud se plati hotovosti, tak prodej proste probehne mnohem rychleji.
Co se tyce predhypotecniho uveru, tak to je samozrejme take moznost. Ale slysela jsem, ze pokud by pak nevysla koupe nemovitosti do urcite doby (pul roku?), tak by se se tento predhypotecni uver zminil na uver normalni a urokova sazba by byla take jako na normalnim uveru (pres 10% procent tusim) nez jako u hypoteky. Sama s tim nemam zkusenosti, tak nevim, co je na tom pravdy.
Jinak vcera jsem par bank obvolala a vypada to, ze pokud nemuzu dolozit, ze nemovitost byla zaplacena z mych vlastnich prostredku (nasporeno, dedictvi, atd.), tak zpetne refinancovani spise neni mozne. Pujcka od rodiny se pry nepocita jako vlastni prostredky. V jedne bance mi rekli, ze to vubec nedelaji a v jine zase, ze je to specialni pripad, ze by to nejspis neslo. Ale ze bychom se mohli sejit a probrat detaily a treba by to nejak slo udelat.
0
lajkov
@kiya55 pak je ještě možnost "hypotéky naopak", kdy banka nejdřív schválí úvěr na základě bonity a klient má čas najít vhodnou nemovitost
0
lajkov
Hypoteční úvěr obecně lze použít na refinancování úvěrů na bytové potřeby (např. i spotřebitelských, pokud mají v podmínkách specifikovaný účel), takže si myslím, že kdybyste do té smlouvy s rodinou napsali, že ti půjčku poskytují na bytové potřeby (vepsala bych i LV toho konkrétního bytu), tak by to jít mělo. To, že se to moc nedělá a poradci to neumějí, je druhá věc. Zkoušela jsi mBank? http://www.mbank.cz/osobni/uvery/hypo...
0
lajkov
@noemi77 Diky. Do Mbank jsem volala a rikali, ze by bylo mozne u nich probrat moznosti, takze mozne to asi je. Kazdopadne by to nebylo asi uplne nejjednodussi to zprocesovat.
sponzor fóra
0
lajkov
@damada Mas pravdu, tohle je take jedna z moznosti. Bohuzel ja uz hledam byt nejaky ten rok a nejsem si jista, ze v podminkach "hypoteky naopak" nejsou nejake sankce za nevycerpani do urcite doby.
1
1
Nenašli jste co jste hledali?