Kategorie
Nejnovější diskuze
Kde se diskutuje
Kam jsem přispěl
Sledované diskuse
Síň slavy
Fórum > Financování, SFRB

Hypotéka na pozemek i výstavbu RD svépomocí

Dobrý den, chtěla bych se zeptat zda nemáte někdo zkušenost s hypotékou na pozemek a následnou výstavbu. Máme rezervovaný pozemek, který je nyní ještě ve výstavbě (ve městě se buduje nová část, kde budou nové pozemky včetně sítí a komunikací)a chystá se smlouva o smlouvě budoucí. Pozemek bude k prodeji na podzim tohoto roku, takže stavět bychom chtěli začít na jaře 2018. Chtěli bychom teď vyřídit hypotéku abychom předešli případným změnám od 1.7.. Jenže narážíme na problém pozemku, který zatím není hotový a bylo nám řečeno, že nám banka neumožní celkovou hypotéku...jak na pozemek, tak následně na výstavbu. Chci se zeptat zda jste se s tím někdo nesetkal? Za vaše odpovědi a názory předem moc děkuji.
Odpovědět
Profilova fotka
A jaké jsou ty případné změny od 1.7.? Teoreticky by vám to někde mohli schválit :-)
Odpovědět
Profilova fotka
My jsme kupovali pozemek s podobnými vlastnostmi, ale brali jsme si jen hypo na něj. Na výstavbu budeme brát až za rok. Byl s tím trochu problém, ale jestli víte co chcete za dům můžete už nechat udělat projekt, jen Vám vlastník pozemku dá souhlas a bance by mělo stačit, že máte na dům vydané rozhodnutí. ale to už nestihnete. Nicméně ten zákon, co má dát ČNB větší pravomoci v regulaci hypoték leží v parlamentu a čeká na druhé čtení a předtím chtějí udělat seminář aby to asi všichni poslanci před hlasováním pochopili. Myslím že do 1.7. Ho schválit nestihnou :).,
Odpovědět
Pokud víte co budete mit za dum, vzal bych jednu hypotéku na oboje. Mam to tak taky, ale pozemek byl stavební, zkolaudovany , včetně siti. Pokud ten pozemek ještě ani nestojí, obavam se, ze hypotéku vám opravdu neschvali, banka do takového rizika nepůjde. Předpokládám, ze finanční úspory nebo nemovitost do zástavy mate, jinak by jste se tady neptali
Odpovědět
Děkuji za názory. Pozemky ještě zkolaudované právě nejsou. Do zástavy právě nemáme co dát, jinak by to asi nebyl problém. Takže nám asi opravdu nezbyde nic jiného než koupit nejdřív pozemek a doufat, že na podzim až budeme žádat o hypo, to nebude zpřísněný a dají nám ji. Všem moc děkuji za názory
Odpovědět
Jinak dům už řešíme s projektantem, ale problém je s tím pozemkem....budeme mit sice smlouvu o smlouve budouci...dokonce i na SU by nam dali prohlaseni o tom, ze se tam bude moct stavet, ale i to je bance malo 😕 Koupime teda pozemek a nasledne zacneme hned resit hypo, abychom na jare mohli zacit stavet. Aspon pres zimu obehame vsechny urady a pak snad zacneme 🙂
Odpovědět
Profilova fotka
@kelly44 tak to je divné, nám u ČS stačilo územní rozhodnutí na celou lokalitu, kde byly umístěny přípojky, sjezdy atd. Je to přesně rok co jsme si ji brali. Naopak to chvilku vypadalo, že budou chtít uz. Rozhodnutí i na dům. Ale jinak bez problémů - u jaké banky žádáte?
Odpovědět
@kelly44 tak hypotéku si můžete vzít na pozemek i na výstavbu, budou to dva účely - koupě a výstavba, na tu koupi dáte do zástavy právě ten pozemek... Nebo co je bance málo?
Odpovědět
Profilova fotka
@damada jak můžeš dát do zástavy něco, co není tvoje? na pozemek bude hypo, dokud ji člověk nesplatí, tak vlastně patří bance, ne? těžko tím člověk může ručit. teda nevím jaká je praxe, ale logika je proti tomu, co jsi napsala :-N
Odpovědět
Profilova fotka
@blahova_andrea Jedna věc je vlastnické právo a druhá věc je zástavní právo. Pokud si koupím byt na hypotéku, tak vlastnické právo je moje, zástavní právo je banky.
Odpovědět
Ahojky,my máme hypotéku v jednom,jak na koupi pozemku,tak na výstavbu svépomocí.Pozemek byl teda už v územním plánu jako stavební.K pozemku chtěli doložit kupní smlouvu mezi námi a prodejcem,souhlas o zástavě.Část ceny pozemku byla z hypotéky a část od z vlastních zdrojů.Po doložení papírů,že jsme vlastní zdroje uhradili,že bylo na katastru zapsáno zástavní právo banka uvolnila peníze přímo prodejci pozemku..pak jsme mohli čerpat peníze na výstavbu,když jsme doložili stavební povolení a výpis z katastru,že jsme vlastníci pozemku...
Odpovědět
Jo a ještě chci upozornit,že právo na čerpání hypotéky máme pouze dva roky od prvního čerpání na pozemek.tak aby se to stihlo postavit ;-) máme od České spořitelny..určitě bych se zeptala v bance,mělo by to jít v jednom i v tomto případě
Odpovědět
Profilova fotka
@vladimirsvorba pardon, ale stejně mi to nedává smysl. jak mohu ručit něčím, co není moje? když si beru hypo na pozemek, tak ručím tím pozemkem, ne? jak mohu pak brát na ten samý pozemek ještě hypo na stavbu domu, když už je v zástavě? nebo to lze, ale jsou výrazně horší podmínky samotné hypo na dům? prostě mi v tom chybí logika. nejsem finančně dostatečně gramotná :-N
Odpovědět
Článek se načítá
ZDRAVÍM, TAKÉ SE ZEPTÁM: Když budu žádat o hypotéku na pozemek a dům. S tím, že polovinu budu mít z vlastních zdrojů, musím už mít při žádosti vypracovaný projekt na dům? Děkuji moc za odpovědi.
Odpovědět
Projekt mit nemusíš, alespoň po me ho nechteli, stačilo naceneni od firmy a znalec banky vypracoval posudek na hodnotu budoucího domu. Ale jednalo se o stavbu na klic, pokud budeš stavět svepomoci, muze to byt třeba jinak.
Odpovědět
@wries Díky moc za odpověď.
Odpovědět
@blahova_andrea tohle je jedna hypotéka na 2 účely- tzn. nákup + výstavba. Ručí se pozemkem, na který banka půjčí část peněz, pak se staví, banka uvolňuje peníze na stavbu dle zpráv odhadce (např.), takže po dokončení stavby se ručí celým domem vč. pozemku. Není na tom nic nelogického, je to běžná praxe. Když kupuješ byt, taky není tvůj a ručíš s ním (nebo spíš ten prodávající, než se převede na tebe)
Odpovědět
Profilova fotka
@damada jak je to s odhady a čerpáním hypo vím, to prožíváme. ale bohužel můj mozek není dostatečně vyvinutý na to, aby pobral to s pozemkem. mě to prostě logiku nedává :-D jedna hypo na dva účely ještě dejme tomu. ale to se musí vyřídit asi vše rovnou, ne? ne, koupit na hypo nejdřív pozemek a pak až někdy řešit stavbu domu.
Odpovědět
@damada Ahoj, prosímtě a když si beru hypo na pozemek a dům. Kdy jí začínám splácet?
Odpovědět
@blahova-andrea my máme hypo na oboje. Pozemek je náš (v katastru jsme vlastníci) a normálně ho splácíme. Něco jako auto na úvěr. Taky je v TP vlastník auta a přitom ho splácíš...u pozemku je akorát zástavní právo do doby splacení hypo, tím se banka jistí, že má přednostní právo prodeje, když hypo nesplácíš
Odpovědět
@traverza my jsme nemuseli mít projekt při výstavbě svépomocí, ale rozpočet, dle jejich tabulky. Ten je v podstatně stejně vysoký, kolik si bereš hypo od nich. Rozpočet jsem si dělala sama, nebo může za peníze spočítat projektant, atd.
Odpovědět
@traverza my od prvního čerpání hypo (bylo to na ten pozemek) máme dva roky na čerpání hypo. Za tu dobu platíme jen úroky měsíčně ( z částky, kterou jsme vyčerpali) a po dvou letech se už platí celá splátka hypo (včetně jistiny)...půl roku po ukončení čerpání musíme doložit kolaudaci( ale to vím od lidí, že se dá protahovat bez sankcí, jelikož například úřady u nás jsou hoooooodně pomalé :-) )
Odpovědět
@blahova_andrea no jasně, buď to musí být jedna hypotéka na 2 účely, nebo ta druhá varianta, cos zmiňovala, že když si vezmeš 1 hypotéku na pozemek, tak pak druhou si lze vzít jen tak, že se ta první refinancuje a navýší o peníze na stavbu...
Odpovědět
Profilova fotka
@damada s tím refinancováním hypotéky na pozemek jste si jistá? Díky, čeká nás to za pár měsíců, hypo na pozemek už máme, splácíme, hypo na výstavbu plánujeme příští jaro u stejné banky.
Odpovědět
1
Pro přidání příspěvku se musíte přihlásit.
Přesunutím fotek můžete změnit jejich pořadí
Nenašli jste co jste hledali?