Kategorie

Nejnovější diskuze

Kde se diskutuje

Kam jsem přispěl

Sledované diskuse

Síň slavy

Fórum > Financování, SFRB

Hypotéka na pozemek + následná stavba

mek123 mek123

Autor diskuze

22.04.2015

Ahoj, letos bych chtěl koupit pozemek a potřebuji si vzít 100% hypotéku cca 500 tisíc. Příští rok bych chtěl začít stavět (pokud se to stihne). Můj plán byl následující: letos hypotéka s fixací na 1 rok a úrokem 3,7% a příští rok si vzít novou a spojit je dohromady na cca 2,5milionu. Banka mě tlačí u těch 500 tisíců do 3 let fixace za úrok 2,2% s tím, že mi to příští rok navýší a sníží úrok. To se mi ale nezdá z důvodu, že kdybych dostal u jiné banky třeba o 0,2% lepší úrok na tu velkou hypotéku, tak bych musel zůstat u stávající. Máme nějaké našetřené peníze, ale ty chci použít na projekt + třeba desku v období než skončí fixace a než dostaneme velkou hypotéku. Brát si hned celou částku, platit úroky a doufat, že to do 2 let stihnu je blbost. Co si o tom myslíte? Díky

Odpovědět

vladimirsvorba vladimirsvorba

PRO

22.04.2015

Bez větších vlastních zdrojů to je docela odvážné....

Odpovědět

mek123 mek123

Autor diskuze

22.04.2015

Proč myslíte? Píši, že nějaké peníze máme. Měl sem v plánu, že než budu refinancovat, tak bude hotová deska. Ta hypotéka na 2,5 mio by byla cca 70-85%

Odpovědět

specnaz84 specnaz84

22.04.2015

Myslím, že nejlépe ti poradí nějaký nezávislý finanční poradce, tady spásnou odpověď nečekej. Já si také vše zařizuji sám, ale na hypotéku jsem si netroufl, máme finanční poradkyni.

Odpovědět

petrsv1000 petrsv1000

22.04.2015

@mek123 přesně, kontaktuj finančního poradce ;-)

Odpovědět

ondrejblascak ondrejblascak

PRO

22.04.2015

Dobrý den, dnes žijeme v době kdy na hypotéku nepotřebujete žádné zdroje, proto si myslím že Vaše situace je řešitelná standartně a ničeho bych se nebál. Určitě je zde plno otazníků: -kolik máte k dispozici vlastních zdrojů -jakou odhadní hodnotu bude mít pozemek -jakou odhadní hodnotu bude mít domeček a za jak dlouho plánujete výstavbu -jakou částku si chcete půjčit na pozemek a poté na výstavbu (vždy než proběhne kolaudace, platíte pouze úroky z čerpané částky) Pozor na jednání banky, kdy můžou mít "monopol" v podobě 3 leté fixace a zástavního práva na Vašem pozemku a vy budete chtít stavět už za rok. Poté Vám nic jiného nezbyde než jít k nim a nebo za sankce refinancovat stávající úvěr což je opravdu nevýhodné. Byl bych opatrný, kdybych měl pocit, že mne někdo někam tlačí. Dnes se dá vyjednat i úrok pod 2% a hlavně co je zajímavé, dá se hypotéka zaplatit(doplatit) i v polovině tj. 14-17let, když víte jak na to a ještě Vám zbyde na klidné stáří :-)

Odpovědět

petyk88 petyk88

22.04.2015

@mek123 My jsme s manželem (tedy spíše já) podobně odvážní jako ty. Máme sice více vlastních finančních prostředků než ty, snad na celou hrubou stavbu, ale s hypotékou jsme v podobné situaci. Budeme si brát 100% na pozemek + poté prostavíme to, co máme a pak si vezmeme hypotéku na dostavbu domu. Banka nás pro jistotu zase tlačí do toho, abychom si vzali hypotéku na pozemek i na výstavbu současně, což je jaksi postavené na hlavu, neboť mi už rok poběží hypotéka na výstavbu a já teprve po roce budu schopná čerpat prostředky z hypo a za další rok bych měla hypotéku vyčerpat? :-) nejsem superman. Nad úrokem jsme také přemýšleli, že na pozemek můžeme třeba dostat výhodný, ale až budu chtít za rok od stejné banky hypotéku na výstavbu, už tak dobrý být nemusí. Nakonec jsme si řekli, že nad tímhle nemá cenu přemýšlet, prostě si dáme fixaci 3 roky na pozemek, pak si vezmeme hypo na výstavbu (s takovým úrokem, jaký nám banka nabídne), po dobu čerpání beztak splácíš jen úroky z aktuálně vyčerpané částky, nikoli i splátku jistiny, po dvou letech po dočerpání začneš splácet i jistinu a za další rok můžeš refinancovat obě hypotéky... jestli na úrocích při méně výhodném úroku při 3 leté fixaci přeplatím pár tisícovek navíc, než bych za ty 3 roky zaplatila u jiné banky, to už se v tom objemu peněz ztratí... :-) Takhle to vidím já. Nevím, jestli už máte odhad budoucí hodnoty nemovitosti, že píšeš, že se bude jednat pouze o 70-85% hypotéku, ale ani na to bych moc nespoléhala - pokud už tedy nemáte v ruce odhad a skutečně to tak je. Nám před pár týdny odhadovali pozemek, který jsme si chtěli vzít za hotovost a banka by nám pak do výstavby uvolnila první prostředky ve výši hodnoty pozemku a pozemek, který nás stojí 670.000 Kč, odhadli na 118.500 Kč :-)

Odpovědět

vladimirsvorba vladimirsvorba

PRO

22.04.2015

@mek123 Nepíšete, kolik peněz máte, ale když projekt bude stát třeba 50.000,- Kč, základová deska 150.000,- Kč a pak už vám nic nezůstane, tak máte dva problémy: 1) nemáte finanční rezervy 2) bude se vám velmi špatně čerpat hypotéka a možná se zaseknete Pokud máte aktuálně alespoň půl milionu Kč, už to bude veselejší.

Odpovědět

ondrejblascak ondrejblascak

PRO

22.04.2015

Pokud si chcete vzít 100% hypotéku na pozemek, který má odhadní cenu = výši úvěru, tak jedniný problém, Vám může nastat a to ten, že nebude bonitní (nebo exekuce) Pokud nemáte projekt, tak na výstavbu Vám banka nepůjčí (myslím tím s rozumným úrokem 2-3% ne 30%), protože neví budoucí cenu nemovitosti... Hypotéka se dá nastavit až do 120% čerpání - v tom také problém navidím. Jak jsem již zmiňoval pár otázek, dokud nejsou zodpovězeny, tak se "vaří z vody". Ale věřte, že nepotřebujete 500 000,- v hotovosti.

Odpovědět

vladimirsvorba vladimirsvorba

PRO

22.04.2015

Tak určitě, žít se dá i z ruky do huby, od výplaty k výplatě. A stavět se dá třeba 5 let... A až se dům zkolauduje, tak dalších 5 let můžu řešit vybavení bytu, nemusím spát v posteli, stačí spacák nebo matrace. A vařit můžu venku na ohínku ;-) A když nebude na splátky, tak banka počká dalších 5 let, než klient bude moci splácet. A exekutor počká i víc než pět let, než vykoná exekuci. :-D Vždy jsem si myslel, že úrok se udává v peněžních jednotkách, v ČR tedy v korunách. A úroková sazba se udává v procentech. Nabízet úrok v procentech, to se mi tedy nelíbí.

Odpovědět

pepi75 pepi75

22.04.2015

Řešíme něco podobného.Chceme koupit pozemek a cca do 1,5 roku kolaudovat.Velké peníze našetřené nemáme,ale po prodeji bytu bychom mohli mít minimálně 1,5 mil. Finanční paradce navrhl 100%hypotéku na tři roky s úrokem cca 3,1% .Po třech letech doplati část hypotéky třeba 1mil a nechat si hypotéku cca 2,8mil. Myslíte,že to je rozumné? Druhá varianta je nezajištěný úvěr na pozemek + hypotéka,což je prý dost složité a finančně víc náročné. Bonitní prý na 100%hypotéku jsme.

Odpovědět

mek123 mek123

Autor diskuze

22.04.2015

Tady to jde trošku jiným směrem než jsem chtěl. Šlo mi pouze o to, jestli někdo řešil něco podobného. Ohledně financí to nevidím nijak černě. Rozhodně bych se do toho nepouštěl, kdybychom měli žít od výplaty k výplatě, ale to tu řešit nechci. Hypotéku plánuji na cca 20 let a měsíční platba bude cca stejná jako máme teď nájem.

Odpovědět

mek123 mek123

Autor diskuze

22.04.2015

@pepi75 No jsme v podobné situaci... máme na prodej parcelu, ale nikdo mi nezaručí, že ji prodáme teď nebo třeba až za 5 let.

Odpovědět

Článek se načítá

slabici slabici

22.04.2015

My jsme koupili pozemek s fixací 5 let za 2,1%. Je tam ale možnost předčasných splátek (20% ročně). Prodáváme nějaké nemovitosti a stavbu chceme financovat z nich. Vlastní zdroje máme akorát tak na projekt. A banka neměla žádný problém. 1. hypo pozemek, pak 2. hypo stavba. Buď ve formě navýšení té první anebo úplně nová, podle toho, kde bude výhodnější úrok.

Odpovědět

jirinapezl jirinapezl

22.04.2015

@mek123 my jsme řešili tak, že jsme pozemek koupili za nezajištěný úvěr ze stavebního spoření (tehdy dávali až 800 tis. bez zajištění) a pak jsme refinancovali na hypotéční úvěr na dostavbu, odhad nám vyšel dobře, úvěr od stavební spořitelny se splatil z hypotéčního úvěru a zbytek jsme čerpali na stavbu

Odpovědět

natomnesejde natomnesejde

03.05.2015

Dobrý den všem, řešíme teď podobnou situaci. V sooučasnosti nemáme peníze ani na pozemek ani na výstavbu. Proto jsme uvažovali o předhypotéce a hypotečním úvěru. Paní bankéřka nás varovala, že by mohl nastat problém s čerpáním, ale hlavně jsme šli opravdu informativně, nemáme totiž projekt na domeček, jen krásný pozemek... majitelé pozemku jsou ochotni na zálohu podepsat rezervační smlouvu a počkat nám do konce srpna... O variantě stavební spoření na pozemek a hypotéka na výstavbu jsme uvažovali také, líbí se nám variabilita splácení, ale já na stavebku tolik naspořeno nemám a přítel takový produkt nemá vůbec, úrokové sazby by tedy byly docela dost vysoké... A v případě, že bychom si vzali hyp. úvěr na pozemek a pak žádali o hyp. úvěr na výstavbu se zas bojím, zda bychom a ten druhý produkt pak dosáhli... Z vašich zkušeností, mám smysl financování řešit, dokud nemáme projekt? Nebude pak pozdě?

Odpovědět

•

Diskuse pokračuje po 3 měsících

•

luciasnik luciasnik

14.08.2015

@natomnesejde muzu se zeptat jak jste nakonec tu siutaci vyresil ? resim obdobnou situaci... pozemek stoji 550tis. 100tis budem vkladat a brat si hypo na 450tis. odhad pozemku je 550tis. chteli jsme stavet svepomoci a pomalu jak to pujde.. Ale financni prostredky jsou dobra tak chcem vzit hypo i na stavbu..ale projekt atd. zatim vybrany nemame,ale pozemek se musi koupit ted.. jak to vse dobre zkombinovat... :-(

Odpovědět

luciasnik luciasnik

14.08.2015

@mek123 Jak si to nakonec vymyslel..resim ted podobnou situaci :-(

Odpovědět

vladimirsvorba vladimirsvorba

PRO

15.08.2015

@natomnesejde Pokud nemáte projekt, tak vám banka úvěr na výstavbu neschválí, protože se vždy dělá odhad na cenu budoucí po dokončení stavby a k tomu je potřeba projekt a položkový rozpočet. Má ale smysl si naplánovat, jaké to vaše finanční řešení má být, tedy jak to budete realizovat, až budete mít všechny podklady @luciasnik je třeba ideálně zafinancovat pozemek tak, aby jste pak v pohodě zvládli zafinancovat i výstavbu.

Odpovědět

kiss732 kiss732

15.08.2015

Já osobně tuto situaci řešil koupě pozemku a hypo na stavbu takže řešil jsem typový dům z úpravama a bance stačil odkaz na web od kaď projekt bude s konkretním domem nepotřeboval jsem hotový projekt hypošku mám s 85% zajištěním stím že banka požadovala položkový rozpočet stručný to vše se zaslali odhadci a a do týdne schváleno samozřejmě po doložení všech dalších papírů jen pozor!!!!!!!! Je potřeba do pul roku peníze vyčerpat jinak se platí každý měsíc pokuta stím že banka nepustí celou částku najednou a mi osobně trvalo vyřídít ohlášku 5 měsíců takže se pokutám nevyhnu tim pádem stejně projekt je potřeba mít dřív než pozemek pro urychlení Hypotéka sjednána u Hypoteční Banky a ještě pozor!! Vystavěna základová deska dle bank znehodnotí odhadní cenu pozemku pozemek s deskou = menší odhad než bez ní

Odpovědět

natomnesejde natomnesejde

16.08.2015

@luciasnik Zdravím. Nakonec jsme financování pozemků vymysleli z překlenovacích úvěrů (já jeden, partner jeden) bez nutnosti zastavovat ho. Nabídneme ho pak až bance, u které si sjednáme hypotéku.

Odpovědět

nellalucia nellalucia

07.10.2015

Dobrý den, chtěla bych se zeptat...kamarádka s manželem refinancují pozemek jinou bankou a chtěli by si vzít k tomu přes stavební spoření úvěr na budoucí dům, pokud možno se 100% zajištěním. Projekt a položkový rozpočet mají. Tady ovšem nastal problém, banka po nich požadují druhou nemovitist do zástavy. Poradíte prosím jak mají pokračovat, druhou nemovitost nemají. Děkuji.

Odpovědět

kamilape kamilape

07.10.2015

@nellalucia dnes je stavba součástí pozemku a proto je velmi problematické financovat zvlášť stavbu a zvlášť pozemek.. ideální je, když to financování spojí.. pokud právě refinancují, tak by to asi neměl být problém, ne? pokud to tedy začali řešit včas.. jinak ten, kdo má zajištěný pozemek nepovolí další zajištění na dům..