Hypotéka na rekonstrukci - bez dokládání faktur

Zobraz úvodní příspěvek

masky masky

Autor diskuze

12.01.2012

Chci se zeptat, zda máte někdo tento produkt, který nabízí už většina dnešních bank. Potřebujeme si něco ověřit :(

Odpovědět

zuziiiiicek zuziiiiicek

09.02.2012

Ahoj holky, my teď řešíme podobnou věc. Kupujeme byt 3+1 za 1 560 000,- (včetně provize realitce). Je v něm však staré umakartové jádro, takže si bereme hypotéku celkem 1 800 000,- takže 240 000,- navíc na rekonstrukci. Ručíme tím bytem, který kupujeme + domem mých rodičů. Máme v plánu vyzdívat jádro, měnit dispozici koupelny a tím pádem i kuchyně. Takže nová koupelna, záchod, kuchyň + nové podlahy, malba zdí, nové futra a dveře v celým bytě. Hypotéku bereme u Hypoteční banky bez dokládání faktur. No a právě nám taky nebylo pořádně vysvětleno jak to funguje. Vše si budeme dělat svépomocí, takže cena podle odhadce pak podle vašich příspěvků bude o dost vyšší než bude reálná. Tím pádem si lámeme hlavu nad tím, jestli si můžeme z "ušetřených" peněz koupit vybavení jako postel, sedačku, stůl. Báli jsme se na to zeptat, aby to třeba nebrali jako podvod nebo tak.:-D No a další věc co mě zajímá - tím, že byt zrekonstruujeme se teda zvedne jeho hodnota. Je reálné, že hodnota bytu stoupne natolik, aby jsme mohli zrušit zástavu domu rodičů a nechat zástavu jen na našem bytě? Jaké hodnoty by potom měl byt dosáhnout když si půjčujeme 1 800 000,- celkem?? Budu vděčná za každý názor.;-)

Odpovědět

petrsv1000 petrsv1000

09.02.2012

@zuziiiiicek Pokud budete ručit domem svých rodičů a svým bytem tak potřebujete odhad na obě nemovitosti. Ten už máte na jakou cenu ? Podle toho vám vyplatí pení a nemusíte niz dokládat a vesele tak rekonstruovat. ;-) Kolik máte našetřeno? kdyby jste to použily na hypo nemusíte pak ručit domem rodičů.

Odpovědět

zuziiiiicek zuziiiiicek

09.02.2012

@petrsv1000 Díky za odpověď.;-) Odhady už proběhly, čekáme na jejich vyhodnocení. Předpokládaná hodnota bytu je těch 1 500 000,- a ten dům je asi taky tak, takže pro částku 1 800 000,-, kterou si chceme půjčit by to mělo stačit.:-) Našetřeno právě nic moc nemáme a raději by jsme úspory schovali a využili tu hypotéku.

Odpovědět

petrsv1000 petrsv1000

09.02.2012

@zuziiiiicek pokud budete mít odhad na cca 3mil dohromady tak vám v pohodě 1,8mil vyplatí. Až byt zrekonstruujete tak pak by jste ho museli znova nechat ohodnotit (takže platit) a poku by vám to dalo na těch 1,8mil tak budete moc osvobodit ručení na dům rodičů, ale počkal bych až něco splatíte aby jste se do toho vešli....

Odpovědět

zuziiiiicek zuziiiiicek

09.02.2012

@petrsv1000 Jj já vím, ale nám je to prostě z morálního hlediska blbý ten dům držet pod zástavou. Jsme rádi, že do toho vůbec naši jdou, je to pro ně přece jen riziko, i když nám věří. No právě mě zajímá jestli banka pak bude chtít aby ten náš byt měl hodnotu těch 1 800 000,- a nebo vyšší, třeba 2 200 000,-? A taky jestli je teda reálný, aby se cena bytu o tolik zvedla když se bude dělat komplet nová koupelna (bude vana i sprcha zvlášť), wc, kuchyň + teda v celém bytě podlahy, malba a dveře nový?

Odpovědět

petrsv1000 petrsv1000

09.02.2012

@zuziiiiicek jo to chápu, ale zas tak jednoduchý to není... Jelikož teď budete mít hodnotu nemovitostí cca 3mil a z baky si bude pučovat 1,8mil takže spadnete pod hranici 75% hypotéka, nebude muset mít 80ti ani 90ti natož 100% hypo, tudíž bude mít nižší urok. Pokud by jste pak ručili jenom bytem museli by vám hypo přepočítat v rámci fixační doby a už by to tak výhodné asi nebylo. A ještě pokud je prodejní cena bytu 1.5mil, neznamenáto, že ho odhadce tak ocení, nové věci mu pak něco přidají ale ne 100% částky co do toho investujete. Zkrátka není to tak jednoduché. :-| Já kupoval pozemek, měl cenu 1,2mil dali mi slevu na 875tis a hodnutu mi odhadce nacenil na 850tis.... to jen tak mimo....

Odpovědět

zuziiiiicek zuziiiiicek

09.02.2012

Aha vidiš to na tohle jsme nepomysleli:-( Jenže kdyby jsme měli čekat než něco splatíme tak to je na dlouho než tam bude nějaká kloudná částka:-( no tak nevím teď jak to uděláme:-(