Hypotéka na starší domek - odhad nemovitosti

mika251 mika251

Autor diskuze

26.03.2015

Pekný deň, chceli by sme kúpiť starší domek na jih od Brna (okrem Znojmo), o hypotéku budeme žiadať pravdepodobne u Hypotečnej banky. Mám strach, že nám nemovitosť odhadnú na nižšiu cenu, než je cena kúpna, mraky peňazí ešte uvalíme do rekonštrukcie (je to fakt starý barak, postavený ešte pred válkou, po Němcích, je tam síce nová fasáda a plastové okná, ale je to proste starý barák), takže by sme fakt potrebovali dostať hypotéku na čo najvyššiu sumu. Aké máte skúsenosti s odhadcami pre Hypotečnú banku? Čo možeme urobiť preto, aby bol odhad čo najvyšši? Budem vďačná za rady.

Odpovědět

optimistik optimistik

26.03.2015

Ahoj, s hypoteční bankou ti neporadím, ale řešil jsem obdonou situaci s KB. V rezervační smlouvě s realitkou jsem si nechal dopsa článek, že pokud odhad vyjde vyšší než kupní cena, tak že můžu od smlouvy odstoupit a vrátí mi rezervační zálohu. KB nabídla odhad zdarma a poslala svého odhadce. Ten se poptal kolik je kupní cena, prošel si baráček, pokýval hlavou a řekl, že to by tak mohlo být a odhadnul to přesně na kupní cenu. Pokud budeš mít v rezervační smlouvě možnost rezervaci bezplatně zrušit a od banky odhad zdarma, tak neriskuješ nic kromě času..

Odpovědět

rockys rockys

02.04.2015

Ahoj moc prosím o radu. Část otázky sem sice asi moc nepatří, ale napíšu to tady najednou. Budem kupovat starší domek, který je bohužel kompletně mokrý a tak je potřeba udělat razantnější rekonstrukci. Potřebuji ale hypotéku jak na koupení, tak i na tu rekonstrukci. Byl tam už 2x odhadce a hrozně se kroutí, že to banka nevezme v tomhle stavu do zástavy po dobu než tam bude stát " nový " barák, který bude mít tu cenu. Že co když se mi behem výstavby něco stane atd atd. ... A ještě má problém s tim, že většinu věcí chceme dělat svépomocí - víc než 40% prací. Že by s tím banka měla problém atd. Proč si ale mám zvát firmu na něco, co zvládnem udělat i sami s příbuzenstvem a kamarády??? ... a Ještě další otázka - je normální, že po mě chce už oficiální projekt toho domu, tak jak ho chceme my?? Přitom bude stát uplně stejně, jen se změní vnitřní příčky. Mám si dělat projekt na něco, co ještě není moje?? mockrát děkuji za rady

Odpovědět

maceo maceo

02.04.2015

@rockys změna banky

Odpovědět

rockys rockys

02.04.2015

@maceo Odhadce není přímo od žádné banky. Ani pořádně na začátku nevěděl u který si to bereme. Jeho chování mi přišlo, jako když čeká nějakou obálku do kapsy nebo co. Jsme teprv na začátku a už mi tohle úřadování znechutil :D ... ale jak řikám. Je mi divný, že by banky netolerovaly, aby si lidi dělali svépomocí skoro většinu!! :/ ... odhadce tvrdil, že když už by ta rekonstrukce nebyla na ohlášku, ale nad 150m2 který máme by to bylo na stavební povolení, že by musela být hypo řešená dodavatelsky a tím pádem aspon 60% mít prací od firem :-S Zdá se mi to padlé na hlavu a ten projekt taky

Odpovědět

wel wel

02.04.2015

Mně se zdá, že každá doba má svůj problém s hypo. Nyní jsou úroky dole, tak odhadci odhadují nemovitost záměrně vždy pod cenou, aby si člověk musel vzít 100 a víc procent s patřičným úrokem, protože ty nejlepší úroky jsou u hypo kolem 70 a 85 procent. První banka mi odhadla byt na 500 tisíc, byla jsem v šoku, tohle jsem fakt nečekala. Tak jsem šla k jiné bance již s tím, že budu muset na odhadce zatlačit, požádala jsem ho a byt byl 1 200 tisíc a bez problému i bez úplatku.

Odpovědět

vladimirsvorba vladimirsvorba

PRO

02.04.2015

@rockys Ani se nedivím, že to pro banku nemusí být vhodná zástava. Pokud by k té rekonstrukci nedošlo, hodnota zástavy moc velká nebude. Možná by stálo za to koupit něco jiného.

Odpovědět

dmklimesovi dmklimesovi

14.05.2015

Můžu se připojit do diskuze, myslíte, že se může stát, že by KB odhadla nemovitost na 0 hodnotu? Jen kvuli tomu, že je půda propojená se sousedním domem? To se nemusí dívat na pozemek, kde leží domek v jaké lokalitě? U online odhadu nám ho odhadli na 1,6 mil. a když se měli pouštět peníze do úschovy tak nám z banky zavolala paní, že tam byla na konečný odhad a když zjistila, že je společná půda tak to celé zamítla....