Hypotéka na starší dům a rekonstrukci

angelyn angelyn

Autor diskuze

09.06.2014

Zdravím, už jsem půl dne strávila pročítáním zdejších příspěvků, ale pořád se nemůžu dostat k jádru věci |-| . Nahoďte mi prosím jen typ hypotéky, jak byste to řešili vy - zběhlí stavbou. Uvažujeme o koupi staršího domku (700.000,-kč) a jeho rekonstrukce nás vyjde na cca 500.000,-Kč. Poraďte, jakou zvolit hypotéku 8-) , naspořeno nemáme nic, budeme vše řešit přes hypo. Stačí, když napíšete typ, ostatní si vyhledám sama, jen se v té záplavě informací momentálně ztrácím :-S

Odpovědět

ondrej190 ondrej190

09.06.2014

To nabizi vetsina bank,najdi si solidniho poradce,ktery nedela jen jednu banku.Ale pravdepodobne treba u Hypobanky je to bezny pripad.Zalezi na odhadu stavajiciho domu a ceny po rekonstrukci,na to pozor,v tom byvaji hlavni rozdily. Je dost poradcu,co se Ti budou venovat i po mailu,jestli bydlis daleko od mest :)

Odpovědět

karel01 karel01

09.06.2014

Jak říká ondrej190, ideálně řešit přes poradce. Jinak znalec odhadne současnou a budoucí hodnotu nemovitosti. Dá se kromě jedné výjimky čerpat max. do 100% současné hodnoty nemovitosti dle odhadu. Takže vám banka vyčerpá 700 000.- Kč na koupi, potom byste měli něco prostavět a pak Vám na základě faktury a nebo protokolu o stavu stavby (nebudete muset dokládat faktury) banka pustí další část. Jestli nemáte nic, tak bych zauvažoval o kombinaci s úvěrem ze stavebního spoření, kde si jde vzít peníze do 500 000.- Kč bez zástavy, abyste mohli rekonstruovat takřka v jednom kuse. U některých stav. spořitelem můžete úvěr předčasně splatit s max. 1% poplatkem. Další variantou je dočasně zastavit ještě jednu nemovitost a po ukončení stavby ji vyvázat. Ideální by bylo půjčit si po schválení hypo na začátek rekonstrukce v rodině, kdyby byla možnost. Jakmile budete mít postaveno, tak můžete peníze vrátit z úvěru.

Odpovědět

monkey8 monkey8

18.07.2014

Tak já přidám i svou zkušenost. Koupili jsme dům za 1mil. s tím, že jsme si půjčili ještě 300tisíc na reko. Také jsme neměli žádné našetřené peníze. Hypotéku máme u ČS a max. spokojenost, nemusíte ani dokládat faktury, to byla pro nás výhoda.

Odpovědět

vladimirsvorba vladimirsvorba

PRO

18.07.2014

Nechci být za toho zlého, ale myslím si, že se nevejdete do 100% zástavní hodnoty nemovitosti. Očekávám, že budoucí hodnota nemovitosti po rekonstrukci za 500.000,- Kč bude maximálně 1,1 mil. Kč. Pokud to tak dopadne, dá se použít k dofinancování ještě úvěr ze stavebka. Spíš vás ale upozorním na to, abyste si to opravdu bezchybně spočítali, ať se nedostanete měsíční bilanci do mínusu.