Hypotéka na stavbu svépomocí

Zobraz úvodní příspěvek

petyk88 petyk88

Autor diskuze

30.11.2014

Máte někdo zkušenost, jaké finanční prostředky jste museli mít do začátku stavby na "prostavění," než banka uvolnila prostředky na svépomoc? Setkal jste se někdo s tím, že banka dokáže hypotéku nakombinovat tak, že např. poskytne prostředky na základovou desku, my bychom pak z vlastních prostředků postavili hrubou stavbu a následně by banka po odhadu hodnoty nemovitosti poskytla prostředky na svépomoc? Díky.

Odpovědět

hbboy hbboy

03.04.2015

Mám dotaz - odhad nemovitosti je na 3,6 milionu bez pozemku. Pozemek stál 300 000 - na hypotéku od KB. Chci čerpat hypotéku 2,2 - 2,4 milionu - což je méně než 70 %. Teď koukám třeba na hypoteční banku - kde se píše úroková sazba 1,99 při LTV do 70 % - ale když si dám vyplnit formulář mi to píše přes 1 milion svých peněz, ale já žádné své peníze nemám - jen budu stavět svépomocí a vše si jsem schopen sehnat velice levně - hypotéka bezdokladová. Banka tedy mi pujčí za 1,99 % - počítá se 70 % LTV - že chci půjčit jen 70 % z odhadu nemovitosti - nebo musím skutečně ten 1 milion kč mít a až je vyčerpám mi banka teprve půjčí ??? Jinak v první fázy bych potřeboval tak 700 - 800 000 Kč abych postavil skoro celou hrubou stavbu - hlavně zdělal kamiony cihel co mi mají dovézt a základy. Protože když si dám 100 % hypotéku - tak je sazba kolem 3 %. Díky za odpověd.

Odpovědět

petyk88 petyk88

Autor diskuze

05.04.2015

Pokud máš pozemek na hypotéku, tudíž v zástavě vůči bance a nemáš jinou nemovitost, kterou bys mohl ručit do doby, než vzroste hodnota stavby - RD, pak musíš mít vlastní finanční prostředky a tyto prostavět. Milion to být nemusí, když budeš mít 300.000 a prostavíš je, přijde pak odhadce, odhadne hodnotu stávající stavby a tuto část prostředků uvolní do další výstavby. Pokud bys měl do zástavy ještě např. byt v osobním vlastnictví, banka si ho dočasně vezme do zástavy, odhadne jeho hodnotu a tuto hodnotu odhadu ti ve formě finančních prostředků dá do začátku výstavby.