0
lajkov
10
správ
Hypotéka nebo koupě bytu. Co dřív?
Zdravím všechny. V současné době bydlíme v podnájmu a vyhlídli jsme si byt v Kladně. Byt je přes realitku REALIT MAISON (nemáte s ní někdo zkušenosti?). Pani byla starší, milá, majitelé skvělý s malým dítkem.
Když jsem volala, že byt bereme, bylo mi sděleno, že aby byl byt rezervovaný, musíme zaplatit 50tis a podepsat rez.smlouvu.
50 tis. samozřejmě u sebe nemám a zatím nemáme ani vyřízenou hypotéku, je to ve fázi domluvy s fin.poradce, který tvrdí, že to nebude problém, ale tak víte co.
Chtěla bych se zeptat, nechci být ukvapená a hned skládat zálohu 50 tis, páč ta je většinou nevratná, že? V případě, že by to s hypo neklaplo...
Pokud budu ale vyřizovat hypo a rozjíždět to, může být někdo rychlejší...
Je to první byt, co kupujeme a jsem z toho mírně paf.
Můžete mi poradit, jak na to? Zda si půjčit těch 50tis., mít je u sebe a ž se potvrdí hypo, tak složit zálohu?
Budeme si brát 100% hypo na 1400000 (+50 000tis záloha realitce). Byt je v so.vlastnictví.
Je dobré si nechávat všechny smlouvy ověřit právníkem?
Děkuju moc za tipy a případná varování. :-)
Odpovědět
0
lajkov
@moncicak.as My jsme si nechali prvně předschválit hypotéku (doložili příjmy a v bance nás projeli registrama, že je vše OK), pak jsme podepsali rezervační smlouvu na byt a následně začli hypo opravdu vyřizovat. Předschválení hypotéky trvalo jen pár minut (kompletní vyřízení pak cca týden), řekli nám to hned na místě, že problém není, takže pak už to bylo v klidu.
Smlouvy si určitě nechej od právníka zkontrolovat, můžeš narazit na solidní realitku kde bude vše bezvadný, ale pravděpodobnost je spíš, že budou smlouvy potřebovat alespoň doladit.
0
lajkov
@moncicak.as Ja hovorim z vlastnej skusenosti, mali sme vyhliadnuty byt, zaplatili sme zalohu ( trocha vacsiu nez vy ) a cakali sme na schvaleni hypouveru. Samozrejme sme mali svyho fin. poradce ktery nam povedal ze to budeme mit schvaleny bez problemu ...........ale co sa nestalo, hypo nam neschvalili. Mali sme jedno jedine stastie ze byt ktory sme kupovali ( uz je nas ) bol sucastou developerskeho projektu a jednym z partnerom bola banka ( jina nez ta kde nam uver neschvalili ) tak sme potom isli cez inu banku a tam nam to preslo ;-)
Teraz je moznost ze pojdes do banky a tam ti to tak ako spominala kalipso predschvalia aby ste zbytocne nestratili 50 tis. Ja by som radsej sla do banky sama a nespoliehala sa na fin. poradcu.
My sme si zmluvy nedavali kontrolovat pravnikom, len to co nam nebolo jasne sme diskutovali s realitkou aby nam to vysvetlili popripade zmenili text, ak tam najdes nieco podozrive tak si to daj niekym vysvetlit alebo skus ist za pravnikom ktory tiez nieje najlacnejsi ;-)
Hodne stesti x-)
0
lajkov
Tak na Vaši radu jdu dnes s klukem do spořky (snad to tam zvládne i on a nezboří spořku:-))) a zjistim předběžně, zda by nám hypotéku schválili, případně si hned vezmeme půjčku na těch 50tis. rezerv.poplatek a rozjedeme to...Díky za tipy! ;-)
sponzor fóra
•
Diskuse pokračuje po 2 měsících
•
3
lajkov
Ahoj,
právě úspěšně finišujeme koupi bytu přes hypotéku, tak dodávám naše zkušenosti.
- předběžně jsme se poptali v několika bankách, jestli dostaneme hypotéku v požadované výši a bylo to ok
- na začátku května jsme si vyhlídli byt a po čtyřech dnech a dvou návštěvách jsme zaplatili rezervační poplatek realitce (cca 2,2% z kupní ceny). Do rezervační smlouvy jsme dle domluvy s makléřem nechali pro klid duše napsat, že v případě, že nám nebude udělena hypotéka, rezervační poplatek dostaneme zpět. Před zaplacením poplatku jsme si v Checkpointu nechali vyjet úplný výpis z katastru nemovitostí (za 100 Kč), abychom věděli, kdo skutečně byt vlastní a zda na něm nevisí nějaká břemena.
- během jednoho dne jsme navštívili tři banky a porovnali jejich nabídky (MBank, Wustenrot, KB), v KB se nám podařilo vyjednat úrok 3,85 % s pětiletou fixací. Jejich standardní nabídka byla nějakých 4,6%, ale po vyjednávání bankéř připustil slevu na těch 3,85 % - avšak museli jsme skoro týden čekat než takové snížení sazby posvětí ředitel pobočky. Poplatek za vyřízení hypotéky byl vlivem květnové akce KB 0 kč.
- podepsali jsme žádost o hypoteční úvěr (není to závazné, dá se z toho kdykoliv couvnout) a nechali si bankéřem předběžně potvrdit, že hypotéku dostaneme (ptal se na příjmy, věk, profesi a projel nás registrem dlužníků)
- dodali jsme bankéři potvrzení o přijmech (na formuláři, který nám předem dali v KB) a vyplnili jim dotazník s informacemi o bytu pro účely vypracování odhadu (taky po nás chtěli fotky bytu a celého domu). Za odhad jsme zaplatili 1750 Kč. Čekali jsme na zpracování odhadu, cca to bylo pět dní - odhad vyšel lehce nad kupní cenu, takže ok.
- nechali jsme si makléřem zaslat návrh kupní smlouvy - pročetli jsme si ho my i banka. Dle banky byla smlouva ok.
- 25. května jsme podepsali hypotéční smlouvu a zároveň rizikové životní pojistky (pro mne i pro manžela - každý s pojistnou částkou na polovinu půjčených peněz), což byla podmínka pro získání slevy na úroku vyjednané dříve. Zároveň jsme v bance podepsali zástavní smlouvy a návrh na vklad zástavního práva - tyto dokumenty jsme dostali s sebou, aby je podepsala ještě prodávající.
- ještě ten den jsme si sjednali pojištění nemovitosti a následně i vinkulaci pojistky vůči bance. Dokumenty o tom jsme bance museli předat.
- o dva dny později jsme u advokáta podepsali kupní smlouvu, návrh na vklad vlastnického práva a smlouvu o advokátní úschově (do které jsme měli poslat část peněz, kterou jsme platili ze svého). Tyto dokumenty jsme nedostali do ruky, zůstaly u advokáta do té doby než na jeho účet přišla námi placená část kupní ceny. Převod trval cca čtyři dny. Poplatek za advokátní úschovu jsme platili napůl s prodávající, my jsme platili 2100 Kč. Ještě jsme platili za ověření podpisů cca dvě stovky.
- zároveň s podpisem kupní smlouvy jsme nechali prodávají podepsat zástavní smlouvy a návrh na vklad zástavního práva.
- 2. června jsme odnesli na katastrální úřad a) návrh na vklad zástavního práva a zástavní smlouvy (poplatek 500 Kč), to muselo být do katastru vložené jako první. b) návrh na vklad vlastnického práva a kupní smlouvy (taky poplatek 500 Kč).
- další den jsme vše donesli do banky (kupní a zástavní smlouvu a návrh na vklad zástavního práva a návrh na vklad vlastnického práva orazítkované katastrem). Zároveň jsme bance nahlásili, kdy mají odeslat peníze prodávajícím. Banka po nás chtěla zaplatit poplatek za čerpání na návrh na vklad vlastnického práva - 1500 Kč.
- následující týden jdeme přebrat byt. Zároveň vyplníme protokol pro převod odběru energií z prodávající na nás. Ještě se pak budeme muset přihlásit ve společenství vlastníků k placení inkasa za vodu, topení, fond oprav atp.
- až bude na katastru proveden zápis našeho vlastnictví a zástavního práva, musíme o tom informovat banku a prodávající. To očekáváme v horizontu cca tří týdnů. Vlastníkem bytu jsme však již nyní.
0
lajkov
Zobrazit profil
zmrz_lina
04.06.2011
0
lajkov
Ahoj, díky za upřesnění, bude to určitě tak jak říkáš. Nepsala jsem to trochu nepřesně - jistě, že to nejprve musí schválit katastr, ale schválí to zpětně. Tj. když se nestane to, co popisuješ (a snad se to tedy nestane), budeme pak jako vlastnící uvedeni ode dne, kdy jsme návrh na katastr vložili. Nicméně je dobré, že to právně ošetřené způsobem, který popisuješ, neboť člověk nikdy nemůže vědět, co ho čeká.
sponzor fóra
•
Diskuse pokračuje po 2 měsících
•
0
lajkov
Zobrazit profil
nettaa
19.08.2011
•
Diskuse pokračuje po 2 měsících
•
0
lajkov
@nettaa Ahoj, omlouvám se, ale dlouho jsem se se nepřihlásila. Byt jsme kupovali přes RK, pokud Ti tato informace ještě k něčemu bude :-)
1
1
Nenašli jste co jste hledali?