Kategorie

Nejnovější diskuze

Kde se diskutuje

Kam jsem přispěl

Sledované diskuse

Síň slavy

Fórum > Financování, SFRB

Hypotéka nebo úvěr ze stavebního spoření?

Zobraz úvodní příspěvek

kikipetra kikipetra

Autor diskuze

04.09.2013

Ahoj, potřebovala bych radu, určitě máte zkušenosti...do čeho byste šli? hypotéka nebo úvěr ze stavebního spoření? chceme si s přítelem půjčit 700 000 kč na rekonstrukci jeho domu, a můj byt budeme pronajímat. Nevím pro co se rozhodnout? a popř jak dlouho trvá vyplacení? a celé vyřizování? zkoušeli jste někdo třeba hypotéku po internetu? popř bych chtěla abychom tam figurovali oba dva jako spoluúčastníci a nevím jestli toto je možné u úvěru ze stavebního spoření..moc díky za všechny rady: ;-)

Odpovědět

petrsv1000 petrsv1000

19.01.2014

@ratatooy tak to vám závidím, to ani není hypotéka ;-) a pokud máte čím ručit tak vá ji dají hravě ;-) já si pučoval jenom 500tis na pozeme od lišky a dneska bych dotoho už nešel, proto budu refinancovat ;-)

Odpovědět

marcinek marcinek

19.01.2014

@ratatooy to asi vyjde lip hypoteka, ale my bysme potrebovali 500 tis. bez zajisteni a to nam banka neda, kdyz uz mame pozemek v zastave u jedne banky. A byli jsme se tam ptat na uver na dum a je to hroznyho s.ani s tim, aby ti uvonili penize na tohle a na tohle. Porad samy odhady. A hlavne ti nepujci jen urcitou castku, ale musis vzit celou tak, aby se to dokoncilo. Coz my bysme potrebovali jen fu financni injekci letos a pak to dotahnout z vyplat... @petrsv1000 proc bys do toho nesel, byl tam nejaky problem?

Odpovědět

ratatooy ratatooy

19.01.2014

@petrsv1000 jo mi jsme mely vyhodu že pozemek máme svuj,spíš by jsme mohly ještě takový 4 parcely prodat ale to možna až do budoucna pokud by byl zajem,jinak ručit mužem barakem ale to se možna manžovi nebude libit no,ale co nadělá něco chtít asi budou

Odpovědět

petrsv1000 petrsv1000

19.01.2014

@marcinek tak hlavně tam mám vysoký úrok, asi 4,8% u nich se s tím nedá pracovat, takže budu refinancovat u banky a dluh u lišky doplatim, Štestí bylo že sem měl něco naspořeno a nemusel tak platit překlenovací uvěr, jinak bych do toho vubec nešel. Vyhoda zase byla, byť mám pozemek na uvěr tak je muj a banka to tak bere, takže s ním můžu ručit a o to se mi zvedne hodnota půjčených peněz v bance. Byť už splácíme druhým rokem tak pořád hledám výhodnější nabídku ;-) aspoň se nenudím :-D @ratatooy jojo bez ručení vám to nedají, můžete tedy ručit pozemkem, ale pokud na něm stojí dům tak vám to stejně nacení dohromady ;-)

Odpovědět

ratatooy ratatooy

19.01.2014

@petrsv1000 prosim te ještě a nevíš ted mi u lišky zbývá nejaky dluh co jsem mela uver na byt,když bych to chtela předčasně splatit vyplatí se to nebo prostě zaplatíš to co je koncová částky ve vyučtování?nebo ještě neco navíc?

Odpovědět

marcinek marcinek

19.01.2014

@petrsv1000 tj, ten vysoky urok v preklenovaku je nevyhoda, ale zas kdyz jsme brali hypo ve 2012 tak nam taky nedali nejak extra vyhodny urok, co se da sehnat treba ted. A mimo fixaci hypoteky se to stejne nevyplati, jsou tam velky pokuty, co jsme tak zjistovali, takze preplatis mnohem vic nez na uroku. No jeste to musime s tou liskou promyslet, nejradsi bych se tomu vyhla pokud by to slo resit nejak jinak, ale nevim teda.

Odpovědět

petrsv1000 petrsv1000

19.01.2014

@marcinek no lišku můžu doplatit bez pokuty v tom problém nebude, u hypo to je horší, ale HB má prý ted akci že by šlo refinancovat mimo fixaci s tím že se navýší stávající hypo, takže bych ji navýšil a doplatil lišku, sice by se zvedla splátka ale urok padne na 3% a celkově budu platit snad míň než hypo + liška. Vše mi teď počítá poradce, tak uvidím ;-) @ratatooy no jak píšu výše, prý by to mělo jít, alespoň mi to paní poradkyně z lišky tvrdila, samozřejmě o to musíš zažádat a částku ti stanoví oni ;-) já to právě řeším s nezávislým poradcem a nechávám to na něm, přeci jenom má lepší kontakty než já ;-)

Odpovědět

marcinek marcinek

19.01.2014

@petrsv1000 fakt ja mam taky hypotecku, to asi verejne nepisou, co? nam dali 3,74 tak bych s tim taky rada neco delala, ale jak jsem psala fix na 5 let. O tehle akci jsem nevedela, zkusim si taky o tom neco zjistit. diky moc

Odpovědět

ratatooy ratatooy

19.01.2014

@marcinek ja sem si brala od lišky uvěr v roce 2007 ela sem je teda dospořený takže sem nemela překlenovák ale i s ním to byla pro me nejvyhodnejši nabidka

Odpovědět

petrsv1000 petrsv1000

19.01.2014

@marcinek to asi ne... nebo o tom nevím, já mám 3,5 prosinec 2011 a fix také na pět let, sám sem zvědav co navrhne... jak něco budu vědět, můži ti napsat, nebo se ozvi kdybych zapoměl ;-)

Odpovědět

marcinek marcinek

19.01.2014

@petrsv1000 jj napis, docela by me to zajimalo. Divala jsem se na stranky a tam nic neni. Snad to nebude akce jen pro VIP s VIP prijmem :-D min. rok, kdyz jsme se ptali, tak sem myslela, ze by nam ten uver navysili a z toho se to financovalo. Ale asi jsme natrefili na spatnou pani, nabidla nam jen dalsi uver za dalsi vedeni uctu 150/mes. a zrovna tak, aby se ty uvery casove nesetkaly, tzn. abysme to nemohli v budoucnu sloucit a refinancovat, tak jsem z toho byla dost spatna :-|

Odpovědět

kajaj kajaj

19.01.2014

U stavebního spoření pozor na překlenovací úvěr - dokud nebudete mít řádný úvěr, nelze předčasně splatit a např. refinancovat... ]-(

Odpovědět

Článek se načítá

vasehypo vasehypo

PRO

19.01.2014

@kajaj preklenovaci uver ma taky fixaci, Modra pyramida to ma napr. 6 let. Po 6 letech (v terminu fixace) se da uver refinancovat, i kdyz jeste neni v pridelenym uveru. V pridelenym se da refinancovat nebo doplatit kdykoliv a bez sankce..

Odpovědět

lovely21 lovely21

20.01.2014

@vasehypo Myslítě, že to platí i u překlenovacího úvěru od Wuestenrot? Chtěli jsme ho předčasně splatit a banka nám to nepovolila. Nejsem si jistá, že bychom ve smlouvě měli nějakou fixaci. Děkuji za odpověď.

Odpovědět

mawenzi mawenzi

20.01.2014

já refinancovala ůvěr ze stavebního spoření po 3 letech od začátku splácení (6 let od založení, abych nemusela doplácet zpět státní podporu). Půjčili mi navíc 100% částky za podmínek, za kterých bych nikdy normální hypo nedostala a i dneska s porovnáním s hypo to není zas tak špatné. Jasný, má to nějaký nevýhody ale pro určitou skupinu lidí je to určitě lepší řešení... nejlepší si asi nechat dát nabídky různé a rozhodnout se pak podle toho. S liškou vím, že můžu splatit předčasně. Mít na to peníze:)

Odpovědět

kajaj kajaj

20.01.2014

Pro lovely21: taky máme úvěr u wustenrotu - teprve rok, takže zatím překlenovací. Chtěli jsme refinancovat, ale dověděla jsem se, že asi od poloviny lonského roku všechny stavební spořitelny mají tyto fixace na překlenovací úvěry, aby jim neutíkali klienti k levnějším hypotékám. Pro řádný úvěr je třeba min. 2 roky spořit, mít naspořeno min. 40% z částky a ještě splňovat nějaký koeficient - konkrétně u wustenrotu to musí být číslo 600 - aktuální stav by měl jít dohledat ve výpisu.

Odpovědět

lenka5731 lenka5731

20.01.2014

@kajaj treba ceskomoravska stavebni sporitelna ma zakaz predcasneho splaceni preklenovaku uz pres dva roky a co vim, tak uz to maji opravdu vsechny stavebni spofitelny, takze urcite i wustenrot.

Odpovědět

petrsv1000 petrsv1000

20.01.2014

@marcinek jojo uvidíme ;-) jinak toho poplatku 150kč se samozřejmě zbavím ;-)

Odpovědět

marcinek marcinek

20.01.2014

@petrsv1000 tak to jsem zvedava s co ti vymysli fin. poradce. Treba kdyby ti to nevadilo bych si na nej vzala kontakt, aby nam to taky nejak poresil. Nevim odkud je, ale treba by to za ten vylet do Ml. Boleslavi stalo

Odpovědět

ratatooy ratatooy

20.01.2014

@mawenzi a jaky uroky tam platíte?najdu to asi nekde ve smlouvě že?to by meted zajimalo když nám zbývá doplatit 74tis což ej ješte na 3roky jestly by nebylo dobry to taky nekde refinancovat

Odpovědět

vasehypo vasehypo

PRO

20.01.2014

@lenka5731 nezlobte se, ale jak vam nekdo muze zakazat refinanocvat? ano,pokud na hypouver poberate statni podporu, tak pri splateni do 6 let ji musite vratit. Zakazat to urcite nemuzou, obvyle ale davaji sankce za predcasne splaceni. Ted jsme to resili s klientem u lišky, ta po nem chtela 5 % pokutu, kdyz to splati driv. @lovely21 zkuste najit smlouvu, tam je to napsane. Wustenrot nedelam, takze to nevim presne. Vse budete mit ve smlouve (kdyztak si zacernete osobni udaje a poslete mi to, muzu se na to podivat..)

Odpovědět

petrsv1000 petrsv1000

20.01.2014

@marcinek Je z Liberce a začíná působit i v MB, já s ním zatím řeším životní pojištění a důchodové spoření, hypotéku má zatím rozpracovanou, sám sem na to zvědav ;-)

Odpovědět

mawenzi mawenzi

20.01.2014

@ratatooy mám myslím 3,8. vzhledem k tomu, že sem to brala sama na sebe, 100% a nemám VŠ,což může mít vliv na výši úroku by mi klasická banka nikdy tohle nedala... jednou mi to přepočítal finanční poradce a řekl mi, že by mi s klasickou hypo ušetřil 30 000... kvůli tomu fakt nic obýhat nebudu, když celkem zaplatím skoro 2mega tak mě to už nevytrhne... ale je fakt, že je to taky asi 2 roky zpátky...

Odpovědět

ratatooy ratatooy

20.01.2014

@mawenzi ajo ja mám právě uvěr už uzavřený před 8rokama

Odpovědět

lovely21 lovely21

20.01.2014

@kajaj JJ, také nás to překvapilo. Zkusim najít smlouvy a mrknu na to. Ale vim, že jsem jim zasílala dopis s žádostí o vyčíslení aktuálního dluhu z důvodu zaplacení překlenováku předčasně a napsali mi, že podle nových podmínek mi to nepovoluji. Ale já mam smlouvu již 4 roky, takže nějaké nové podmínky mě vcelku nezajímají. Musim se mrknout do smlouvy. Bohužel, jsme překlenovák brali v době kdy byly vysoké úroky :-|

Odpovědět

mawenzi mawenzi

20.01.2014

@ratatooy já měla původně 4,8 a právě sem "refinancovala" nevím, jak se tomu u stavebka říká po těch 6ti letech, ale i tak to tenkrát bylo výhodnější, páč hypotéky v roce 2009 měli zas trochu jiný podmínky a rozhodně nebyli tak dobrý, jak jsou dneska

Odpovědět

lenka5731 lenka5731

20.01.2014

@vasehypo já se na vás vůbec nezlobím, ale máte špatné informace. V našem konkrétním případě ČMSS 2x zamítla předčasné splacení překlenovacího úvěru, a to i při zaplacení sankce! Předčasně splatit se sankcí nám povolili pouze s použitím vlastní hotovosti (tzn. nepřejít - nerefinancovat k jiné bance). Takových klientů jsem na internetu našla desítky - že jim stavební spořitelny v průběhu překlenovacího úvěru nepovolili refinancování s odvoláním na nové všeobecné podmínky. My se naštěstí té nenažrané hydry ČMSS zbavíme již za dva měsíce, nezbylo nám nic jiného než dát vysoké mimořádné vklady, aby rychle rostlo hodnotící číslo. Jejich jednání je nehoráznost největšího kalibru. Udělat si z lidí doslova rukojmí. Bohužel je to v tomhle právním státě údajně v souladu se zákonem, změnit jednostranně podmínky již uzavřené smlouvy. :-(

Odpovědět

ratatooy ratatooy

20.01.2014

@mawenzi no ja se třeba diví ty spořce protože tam manželovi nabízely velice "výhodný" uvěr nebo hypo ted nevím ale jako rpsn bylo 17% šílený

Odpovědět

vasehypo vasehypo

PRO

20.01.2014

@lenka5731 to je ale zalovatelne, ne? vzdyt takove jednani si nemuzou dovolit.. ja teda CMSS nedelam, takze presne podminky nevim, jenom to nechapu.. vzdyt to je vase vec, ze to chcete refinancovat.. :-/ a aby vam v tom nekdo branil, to je zly sen.. :-(

Odpovědět

janhu janhu

21.01.2014

@vasehypo Tak pokud vím, tak výše jistiny není umořována v případě překlenovacího úvěru. Dospořuje se na jiný podúčet a splátka úroků jde také jinam (u některých spořitelen), proto jak píšete je výše splátky úroků pevná, do doby přidělení řádného úvěru. Pak se poníží o dospořenou část jistina a vypočte se anuitní splátka řádného úvěru. Tudiž platíte úrok z celé dlužné částky do přidělení, ne anuitně jako u hypo. Ale vy jste profesionál, možná že to umíte jinak ;-)