Kategorie

Nejnovější diskuze

Kde se diskutuje

Kam jsem přispěl

Sledované diskuse

Síň slavy

Fórum > Financování, SFRB

Hypotéka - po vlastní ose nebo přes poradce?

Zobraz úvodní příspěvek

pajapo pajapo

Autor diskuze

08.01.2019

Zdravím, mám jednoduchý dotaz pro Vás, kteří jste již řešili financování stavby. Jaké jsou výhody a nevýhody těchto dvou možností. Je možné si po své ose zajistit dobré podmínky u banky nebo mají hyp.poradci takové páky, které my "lidé z ulice" neumíme.

Odpovědět

esmeralda2 esmeralda2

09.01.2019

@pajapo obávám se, že apriori předpokládáš v bankách férové jednání, poctivé podnikání, spolehlivý a vzdělaný personál, žádnou závist, žádnou zákeřnost, žádné zlo, žádnou lidskou hloupost, usilovnou a bezchybnou práci, logiku a ZSR (zdravý selský rozum). Bohužel, i v bankách dělají jenom lidé, se svými lidskými chybami. Pak je to na výsledku vidět. Pak se celkem hodí poradce, který ví, kde se co dá čekat

Odpovědět

ookami_hime ookami_hime

09.01.2019

@vladimirsvorba není to zaklínadlo, jen vnímám rozdíl mezi skutečnou nabídkou podmínek a nějakým vykecáváním se s náhodným člověkem na pobočce. Lidi bance vám slíbí naprosto cokoliv dokud to nemusí být závazné, takže ano... pokud dojdu na pobočku a zeptám se kolik mi dají a za kolik, tak mi každý řekne něco jiného, jenže ta informace je mi taky úplně k ničemu. Protože banka neprojela klienta přes registry, nezhodnotila rizika apod. a ještě to odhaduje nějaký jejich zaměstnanec na pobočce. Takových nabídek jsem měla hromadu nezávisle na tom které pobočky to byly, je to prostě úplně nezávazná informace, která má k realitě občas i docela daleko. Pokud se bavíme o tom vámi tolik nenáviděném slově, pak se mi skutečně nestalo, že by mi z jedné banky přišly odlišné podmínky. Z několika žádostí dorazila normálně jedna nabídka, od které se pak odvíjela další jednání. A pokud nevidíte mezi těmito dvěma přístupy rozdíl, pak moc nevím proč to komentujete.

Odpovědět

ookami_hime ookami_hime

09.01.2019

@esmeralda2 no jo, jenže to co jste popsala o bankách platí i pro spoustu poradců... tudíž ona ani ta volba poradce nemusí být vždy tou nejlepší cestou.

Odpovědět

esmeralda2 esmeralda2

09.01.2019

@ookami_hime to je pravda, že člověk se může seknout, ale zas není tak složité získat reference na poradce, zas tolik jich není, a protože vrána k vráně ... , tak můžou mít sobě podobné kontakty v bankách. A člověk si je nevybírá jako rodinné přátele, ale jako pomoc k dosažení cíle. Ještě bych možná mohla říci, že nejsem poradce, ani nikdo z mých blízkých, ani nikdo nepracuje v bance, ale takových jednání s bankami mám za sebou posledních 25 let tolik, že mi je z toho těžko. A potkala jsem tam tolik neuvěřitelné arogance, ignorance, hlouposti, závisti a zla, a hlavně lenosti a neschopnosti, že jsem prostě rezignovala a přenechala větší část práce na poradce. Sice neumí vše, ale objektivně musím přiznat, že jejich úspěchy v tomto rangu jsou větší než moje

Odpovědět

beta72 beta72

10.01.2019

Tvsvorba: 2) Obejděte si 5 poboček jedné bankovní instituce, nikde nic nepodepisujte, jen si nechte udělat nabídky a zjistěte si nějaké základní informace. Poskytnuté informace se budou lišit a dost často se liší i nabídky. Opravdu nechápu, co je na tom k nepochopení.... Vaše názory tady ukazují na profesionály, v tomhle ohledu ale musím dát za pravdu ookami, její příspěvek z 22:51hod,, v tom, co píše dále: dokud totiž klient nezačne řešit "naostro", jsou informace z přepážky na úrovni kalkulátorů na webu - na to nikdo nemusí obíhat 5 poboček jedné banky. A ke všem už vypovídajícím kontrolám jaksi podpis klienta nutný je, banka např. bez toho ani nevyšle svého odhadce apod. . Pro zakladatelku: pokud jste bezproblémoví, dostatečně bonitní, máte požadované vlastní prostředky a tudíž nemusíte složitě řešit dodatečné finanční prostředky či zástavy dalších nemovitostí apod., vyřešíte si hypotéční financování sami a bez problémů. Pak se stačí odpoutat od faktu, že nabízený úrok by neměl být jediným kritériem pro výběr, podívat se na další životní okolnosti a plány (děti, prodej jiné nemovitosti a předčasné splacení atd .) a zvládnete to,není to jaderná fúze, byť z toho tu jadernou fúzi někdo rád dělá :-)

Odpovědět

bamak bamak

10.01.2019

@pajapo šla bych za poradcem. Ono to není jen o lepších urocich. Na hypotéku se nabaluje spousta doplňkových požadavků za které vám pak nabízejí "výhodnější" úrok a ty jsou pro laika velmi nepřehledné a zkreslujici a v konečném důsledku i s "horším" úrokem zaplatíte mene. Také vám může poradit kde jsou například problémy s odhadci, kde je jaký systém vyplacení části hypotéky..... A mnoho dalšího. To jsou věci které vás ani nenápadnou zjišťovat, řešit a můžou být velmi nepříjemné minimálně v tom, že jste ve stresu, zdržení, musíte vyřizovat milion dalších věcí, papíru, platit pokut, za nedodržení splatnosti... a někdy mohou být i likvidační. Máme od UCB, zařizování jsme sami, poradci je málokdy doporučí, protože jejich systém financování je šílený. Respektive pokud si ho nenecháte zcela přesně vysvětlit-ideálně aby vám někdo narovinu řekl jak co "nasvindlovat" abyste měli s uvolňováním problémy tak se můžete dostat do pěkného platebního průšvihu. Ale my jsme to věděli a měli jsme svoje důvody proč jít tam. Úrok velmi nízký a líbivý... Pojištění cenový masakr.... Takže za mě poradce-ideálně ověřený, spolehlivý, nezávislý.... Ale už jenom to může být problém. My máme dobrou zkušenost se sítí partners, ale i tam je to o lidech ;-)

Odpovědět

vladimirsvorba vladimirsvorba

PRO

10.01.2019

@beta72 Jenže začátek debaty byl úplně o něčem jiném, viz přiložený obrázek. Ale dovolil jsem si říct, že ookami hime kecá a to se neodpouští :-) BTW: Ani po podpisu žádosti nemusíte dostat relevantní informace a výsledkem může být, že banka úvěr neschválí. Na získání úvěru není právní nárok, tudíž není ani nárok na slíbenou úrokovou sazbu.

Odpovědět

tulda27 tulda27

10.01.2019

Poradce (dobrý) by měl být schopný Vám najít rychleji nejlepší nabídku přesně pro Vás. Je to jako v každém oboru - je to složitější než na první pohled vypadá a vy nemusíte jako laik objevit to nejlepší řešení. Ale pokud chcete jednoduchou hypotéku s co nejnižším úrokem tak to je asi skoro jedno. Výrazně nižší sazbu nám poradce nikdy nezajistil (u běžných hypoték v řádu milionů). Pomáhá mi spíš s orientací v nabídkách a pak s finalizací procesu (urgujeme banku oba ;) ). A pak hlídá ty přidružené finanční produkty jako pojištění apod, do toho už se detailně vrtat fakt nechci :). Ale třeba teď u refinancování hypo na pozemek (kde nemůžeme odejít protože na tom pozemku stavíme dům na další hypo u stejné banky) si sazbu dokázal snížit manžel sám jedním telefonem, ale ne nijak výrazně oproti dnešnímu trhu. Možnosti se dost vyvíjí, každou chvíli jsou nějaké novinky (např. teď jsem objevila už celkem běžně v nabídkách bank offsetovou hypo. Zatím jí bohužel nemůžu využít, ale můj čas přijde :) ). https://www.rb.cz/osobni/hypoteky/nab...

Odpovědět

pajapo pajapo

Autor diskuze

10.01.2019

@vladimirsvorba Proč tedy po mě ve dvou nejmenovaných bankách chtěli občanský průkaz, když jsem si chtěla zajistit jen termín a čas schůzky, protože v tu chvíli na mě nikdo neměl čas? Pro sjednání schůzky stačí příjmení a max telefon, nebo se mýlím? díky za názor

Odpovědět

pajapo pajapo

Autor diskuze

10.01.2019

@beta72 Děkuji Vám za názor. Problémoví pro banku nejsme, jsme mladí, žádné úvěry, vlastníme pozemek a byt, vlastní zdroje nemalé. Troufám si říct, že by nás banky měli přemlouvat, abychom přišli k nim...což se moc neděje, zdá se mi...

Odpovědět

beta72 beta72

10.01.2019

@vladimirsvorba Sypu si popel na hlavu, máte pravdu, takhle zvýrazněno je vše jasnější :-) Pajapo, bohužel tady tahá klient banky za slabší konec provazu, s tím nic nenaděláme. Pokud je to tak, jak píšete, vyřídíte si financování v klidu sami - čím víc prostředníků, tím víc zdržování, průtahů, nejasností, komunikačních šumů. Jsem typ, který má rád věci pod kontrolou a bohužel jsem při financování prvního bydlení úvěrem narazila na silně nekorektní jednání. Od té doby mi někdo, kdy by mi kecal do mých peněz a nakládání s nimi, nesmí "přes práh" :)

Odpovědět

vladimirsvorba vladimirsvorba

PRO

10.01.2019

@pajapo měla by stačit i přezdívka, ale třeba mají v bance nařízení, aby legitimovali každého, s kým jednají :-) @beta72 v pohodě

Odpovědět

Článek se načítá

•

Diskuse pokračuje po 11 měsících

•

broucek77 broucek77

05.01.2020

Řešili jsme loni na konci roku financování koupě domu. Po dotazu na webovém portálu se mi ozval poradce z Brna. Využil jsem jeho nabídku a vůbec nelituji. Vše jsem řešil přímo s poradcem, do banky jsem šel až podepsat smlouvu. Papíry jsem mu posílal elektronicky a nebo se pro ne zastavil u mě v práci a já nemusel nikam běhat. Nakonec taky zaplatil vklad zástav do KN (byly 4, takže jsme na tom ušetřili 4 kKč - bylo to ještě v prosinci před zdržením). Takže maximální spokojenost.