S přítelkyní plánujeme stavbu domu na který si budeme brát hypotéku. Současná situace je takováto:
- pozemek máme zaplacený, ještě jsme nebyli na katastru
- plán byl napsat pozemek na přítelkyni
- o hypotéku budeme žádat společně
- příjmy mám hlavně já ( cca 30tis), přítelkyně je momentálně bez práce ( a pak cca 18tis)
- svatbu ani děti do budoucna neplánujeme
jak se banky staví k tomu, že pozemek bude psaný jen na jednoho z nás?
díky
Staví se k tomu tak, že hypo nedají. Protože dům patří tomu, koho je pozemek. Těžko tedy dají hypo někomu, komu ve finále dům nebude patřit. Je to mnohem složitější, některé banky to zamítnou hned.
Nám bylo řečeno, že pozemek může být napsaný na jednoho z nás a o hypotéku na barák může žádat ten druhý. Ale ten koho je pozemek musí vlastnit alespoň poovinu domu. Jde to. Mám více známých, kteří mají pozemek na jednoho a barák napůl. Ale nemůže být pozemek na jednoho a barák na druhého.
@slabici "Bývá problém"znamená že to vůbec nejde nebo to jít může? Mám známí - pozemek je na ní a dům na oba. Myslím, že dneska, kdy se málo lidí bere jsou na to banky a instituce připravený, že na každýho může být napsaný něco.
Problém to je od novely občanského zákoníku, co vím. Tzn. - pokud to tak mají už delší dobu, bylo to podle staré právní úpravy ok, nově už by se to povolovat nemělo. Protože pozemek a na něm stojící stavba je bráno jako jedno.
Tu změnu že dům může být zapsán jen na majitele pozemku jsme zaregistrovali, proto i tenhle dotaz. Takže z hlediska žádosti o hypo je lepší ten pozemek napsat na nás oba, co?
Pokud by mel nove postaveny dum patrit nekomu jinemu nez pozemek, muselo by se zridit tzv. pravo stavby (tzn. jde to, ale ve vasem pripade je to zbytecne slozite). Lepsi bude pozemek napsat na oba a zadat o hypo spolecne anebo jen na toho, kdo bude zadat. Hlavne pozor na to, aby v pripade rozchodu jednomu nezbyl pozemek a druhemu dluhy!
pozemok si napiste na oboch, nasledne by som ziadal o hypoteku sam (teda ten clovek co ma prijem vyssi - 30 tis) a uvidite ci vam ju schvalia, ak nie, tak sa priatelka prida ako spoluziadatel a podpori to svojim prijmom
@petrsv1000 Dobré vědět, jak to máte v rodině rozdělené, ale včera není dnes a kočka není pes... :-D
Jinak pozemek a vše na něm jedno jsou, tudíž napsat pozemek na oba, pokud tedy nechcete složitě vyřizovat právo stavby atd.
Žádali jsme o hypo těsně po zavedení nového občan.zákoníku na začátku roku 2014 a banka na nás vyžadovala, abychom byli s přítelem oba majitelé pozemku. Přítel mi musel polovinu darovat, abychom mohli dostat společně hypotéku. Zjištovali jsme i možnost zapsání práva stavby, ale to se bance moc nezdálo, ale tenkrát to teprve začínalo, tak asi banky pořádně taky sami nevěděli co a jak.
@petrsv1000 A kdy jste kolaudovali a brali hypo? Dříve to šlo, ale se zavedením NOZ je to problém. Možná to banky umí, ale katastry to moc nezvládají ;-)
takže pokud mám sepsanou Smlouvu o právu stavby, zapíšu toto právo do KN, něco jako břemeno, protože rozestavěný dům už od 1.1.2014 zapsat nemůžu.... ?
Od nového občanského zákoníku je postavený dům automaticky součástí pozemku. Nelze tedy, aby vlastník pozemku byl odlišný od vlastníka domu. Max. je zde možnost práva stavby, která se zapisuje do katastru, ale banky toto velice nerady vidí a je to důvod pro neschválení hypotéky. Pro nejednodušší vyřešení této situace je dobré vlastnit napůl pozemek a pak budete tak vlastnit i dům. O hypotéku bych pak následně žádala společně. Anebo je pak druhá varianta, na vás bude jak pozemek, tak dům i hypotéka, ale to už je pak na sepsání nějaké smlouvy, abyste z toho nevyšel špatně, kdyby se stalo něco špatného a s přítelkyní jste se rozešli.
@slabici souhlas se stavbou proběhl v roce 2014 a hypo jsme refinacovali letos a také jim to nevadilo, jj vím,,m že se podmínky změnily, každá banka se k tomu staví jinak... takže to asi běžně nepůjde.... @marcelkap
U nás šlo o to, že pozemek se pořizoval z "maminčiny" hypotéky od přítelkyně - šlo o jejich rodinné úspory, tak jsme chtěli aby pozemek zůstal v rodině. Ale vzhledem k tomu, jaké by to přineslo komplikace, tak pozemek necháme napsat na oba..
@31712 A co tak se vyrovnat podílem na budoucí stavbě? To se dá zahrnout už do hypotéky, že vlastnictví domu s pozemkem nebude v poměru 50:50 ale třeba 40:60 ve prospěch Vaší přítelkyně. Takto jsme to kdysi udělali s bytem, který jsme financovali prostřednictvím společné hypotéky a poměrem jsme si vyrovnali rozdíl ve vstupním kapitálu.
@marcelkap Pokud je majitel pozemku rodinný příbuzný, je možné aby to tak bylo. pokud jste ve vztahu přítel přítelkyně, nelze mít pozemek napsaný jen na jednoho, pokud bude figurovat na žádosti i někdo jiný.
@marcelkap Myslel jsem tím "pozemek na mě, barák na půl ale hypo na barák jen na přítele". Proc to nemit rovnou na pul vsechno, nebo si pozemek spolecne s domem nerozdelit pomerove.
@jakuda@marcelkap "Pozemek na mě, hypo na přítele" nejspíš neprojde. Většinou se u hypo musí ručit i tím pozemkem a ten bude někoho úplně jiného než kdo si bere hypo ;-) Takže přítel bude muset dotlačit něco, čím bude ručit. Taky mi to připadá jako zbytečná komplikace