Kategorie
Nejnovější diskuze
Kde se diskutuje
Kam jsem přispěl
Sledované diskuse
Síň slavy
Fórum > Financování, SFRB

Hypotéka u České spořitelny

Dobrý den,chceme si vzít hypotéku u České spořitelny. Splátku nám spočítali na 9000 +5500 nájem v bytě. Se všema výdajema by nám odcházelo 17500 a s manželem máme příjem 29000. Jde to zvládnout? Spíš by mě zajímalo jestli je možnost v průběhu splácení hypotéky konkrétně u ČS třeba snížit splátku?
Odpovědět
Profilova fotka
Kromě jiných ukazatelů bonity mi teď aktuálně z ČS potvrdili, že berou jako přijatelné, pokud jsou splátky všech úvěrů do 50% příjmů. Já osobně bych se ale zadlužila tretinou a to vám vychází. Ale jak přijdou děti bude to těsné. U Čs se změnou splátky zkušenosti nemám, ale jinak jsme spokojení.
Odpovědět
Jestli je to dohromady za oba, tak ten prijem je dost nizky, nevím jak jste na tom s dětmi, jestli už mate nebo ne, počítáte s mateřskou, výdaje na deti atd. Jinak splátku můžete snížit jedine tak, ze si prodlouzite dobu splaceni, takže pokud vám to spocitali na max. délku, tak tam už prostor pro snížení žádný není. Je třeba počítat s možným vypadkem jednoho z partneru a kolik bere ten druhy?? 15.000 kc, osobně bych do hypotéky s takovým prijmem nesel...
Odpovědět
Jak dlouho budete platit nájem? Samozřejmě předpokládám, že děti plánujete nejdříve na dobu, kdy už nájem platit nebudete, a máte spočítáno, že budete hypotéku moct splácet a máte nějakou rezervu. 9 tisíc by v tom případě nemělo být problém. Ovšem 5500 navíc je hodně a podle mě vám zbývá na život dost málo. Pár měsíců se to dá a záleží samozřejmě na tom, jaké máte výdaje. Ale v případě, že chcete stavět a nájem budete platit třeba rok, budete s největší pravděpodobností muset sáhnout na rezervu. Spočítala bych si co nejpřesněji výdaje za období, kdy budete platit hypotéku i nájem (včetně všech nepravidelných plateb, které do něj budou spadat) a ujasnila si, kolik si můžete dovolit za tu dobu utratit z rezervy. Jestli vám i potom zůstane dost, abyste se tu hypotéku nebáli vzít. Osobně bych ve vaší situaci kupovala něco rovnou k nastěhování (hypotéky v té výši bych se nebála, ale zároveň s nájmem bych ji nechtěla platit víc než měsíc nebo dva).
Odpovědět
Profilova fotka
Je také třeba počítat s tím, co se stane s výší splátky po fixaci... Klesat asi nebude :(
Odpovědět
Profilova fotka
A co má být účelem hypotéky? Respektive proč hypo a k tomu ještě nájem? Nemyslíte tím poplatky spojené s provozem bytu?
Odpovědět
@vladimirsvorba účelem hypo je koupě bytu u kterého bysme ještě k hypo platili 5500 za provoz bytu.
Odpovědět
Profilova fotka
Zbývá vám 11 tis. na jídlo, dovolené, benzín, tvorbu úspor atd. To není moc. Pokud nemáte děti a příjmy se tím ještě na několik let sníží, tak je to hodně na hraně, skoro bláznovství. Je potřeba každý měsíc něco odkládat a mít určitou finanční rezervu. Za jídlo dáte cca 6 tis., 4 tis. odložíte a zbývá vám 1 tis. na benzín, dovolenou a zábavu. Dáte to? A chcete tak žít?
Odpovědět
Tak to není nájem, není to dočasné a osobně bych do toho nešla, 11 tisíc bychom dali ve dvou jen za jídlo. Dost lidem sice stačí méně, zase ale chtějí dát něco za zábavu, dovolenou nebo mít děti, zvířata, jezdit autem. V tom případě se to podle mě dlouhodobě dělat nedá a s nižší splátkou bych nepočítala, naopak je třeba mít alespoň trochu rezervu, pokud stoupne, budou neočekávané výdaje apod. Já jsem ráda, že jsem měla větší rezervu než jsme považovala za nutné, protože se ukázalo, že neušetřím zdaleka tolik, kolik jsem si představovala. Tak to bývá, pokud nemáte opravdu dobrý a přesný přehled o tom, kolik utratíte (a to hodně lidí nemá, dokud nemusí počítat každou korunu).
Odpovědět
@h_jiz_mor a mohu se zeptat kolik odchází na hypotéku Vám? My bohužel byt pod 2mil u nás nekoupíme a to nás naopak straší že nemovitosti půjdou ještě nahoru
Odpovědět
Profilova fotka
@joann A jaké máte aktuální výdaje za bydlení?
Odpovědět
@vladimirsvorba 10 500,-
Odpovědět
Máme stejné výdaje jako vy, ale o dost větší příjmy a úplně upřímně, bych do toho ve vaší situaci nešla. Změna výše splátky po nové fixaci, by vás mohla finančně položit, stejně tak mateřská dovolená. Doporučuji se zamyslet, nad hledáním lépe placeného místa...
Odpovědět
Článek se načítá
S tak nizkym prijmem bych do hypo nesla.Co budete delat kdyz jeden prijde o praci?Prijde dite?Mam hypo necele 2mil splatka 7500 ale sama mam prijem vyssi nez vy a velkou financni rezervu.
Odpovědět
Profilova fotka
To máte nárůst o 4.000,- Kč. Pokud nemáte potenciál výtazného navýšení příjmů, tak to riziko je celkem vysoké.
Odpovědět
Zkuste se podívat po bydlení, kde kromě hypotéky už budete platit pouze energie. My máme novostavbu a energie včetně vody, nám měsíčně dělají 2800korun. 5500korun měsíčně navíc hodně poznáte..
Odpovědět
@joann Náš byt byl také za necelé 2 miliony, 90% hypotéka na třicet let s úrokem necelé 2%, takže splátka méně než 7 tisíc. Poplatky také těch 5500. V době schválení hypotéky příjmy o pár tisíc vyšší než vy, oproti vám nám zbylo nejméně o pět tisíc víc. Neušetřili jsme z nich nic. Trošku víc šetřit jsme mohli, ale vůbec jsme nerozhazovali, za celou tu dobu nic za zábavu, dovolenou, oblečení apod. Jen nezbytnosti jako jídlo, doprava (městská), kočka, dárky na narozeniny, nové boty. Samé věci, na kterých bychom šetřili neradi a obtížně.
Odpovědět
@h_jiz_mor a teď máte domeček nebo jak jste napjatej rozpočet řešili? Jak dlouho jste takto žili?
Odpovědět
@joann Zatím bydlíme v bytě, dům plánujeme až za pár let. Neřekla bych, že rozpočet máme zvlášť napjatý, jen jsme nic neušetřili na rozdíl od očekávání. Výplaty stačily i na dozařízení bytu (menší položky jako nádobí, botník apod.) a nemuseli jsme sáhnout na rezervu. Počítám, že to bychom to tak vydrželi i delší dobu - nějaký větší výdaj jako nový počítač by nás donutil víc šetřit, ale zvládlo by se to - sice zvlášť nerozhazujeme, ale za jídlo dáme dost a na to, že máme rodinu každý přes celou republiku, k nim jezdíme dost často (vlakem, ale o víkendu jsme častěji pryč než doma). Sice mně po pár měsících trochu přidali, ale zase celé to navýšení platu ušetřím. Takže žijeme pořád ze stejné částky, ale s lepším pocitem a pomalu rostoucí rezervou (ta byla popravdě menší než se doporučuje, trvalo chvíli než jsme došetřili dost na šestiměsíční výpadek příjmů, teď teprve začínáme šetřit na případné opravy, ten počítač apod.)
Odpovědět
1
Pro přidání příspěvku se musíte přihlásit.
Přesunutím fotek můžete změnit jejich pořadí
Nenašli jste co jste hledali?