Kategorie
Nejnovější diskuze
Kde se diskutuje
Kam jsem přispěl
Sledované diskuse
Síň slavy
Fórum > Financování, SFRB

Hypotéka u České spořitelny, jste spokojení?

Zobraz úvodní příspěvek
Hypotéka u čs. Jste spokojení? Jak dlouho před stavbou jste začali vyřizovat hypotéku? Na jakou úrokovou sazbu jste se dostali, vy kteří jste uzavírali smlouvu v těchto měsících? A máte se smlouvě, že od posledního čerpání musíte do 6 měsíců mít zkolaudováno? Děkuji za odpovědi.
Odpovědět
1
2
Ahoj, máme čerstvě hypotéku od české spořitelny s fixem na 5 let za 2,79%. Vyřizovní trvalo tak 1měsíc i s odhadem nemovitosti (máme vlastní pozemek a ten jde do zástavy). Myslím že máme dostavět (zkolaudovat) do roka od čerpání hypotéky. Jednání bylo ze strany spořitelny celkem vstřícné (ochotně nám pán vysvětlil všechny dotazy i mimo pracovní dobu, zařídil i odhadce na účet banky, takže jsme ušetřili 5400Kč). Včera přišlo stavební povolení a nyní můžeme začít :-)
Odpovědět
Profilova fotka
@blablador můžu se zeptat, na ja vysokou čásku (myslím procentuelně) jste hypo brali? My když vyřizovali, tak nám tohle byli ochotní dát na nějakých 85% nemovitosti (nehledě na to, že odhady od nich v té lokalitě nedopadaly vůbec dobře)
Odpovědět
Profilova fotka
@blablador To se musí hypotéka vyčerpat do 1 roku? Není to málo? Nám pán říkal min. 2 roky že na to máme..? Ona má teď Spořitelna do konce roku poplatkové prázdniny, ale co nám říkal náš hypoteční specialista, tak prý odhad do nich nepatří, ten se prý platí? Čert aby se v tom vyznal..
Odpovědět
Profilova fotka
@raduska736 @chris_n když si necháš udělat online odhad, tak ten je zdarma. Teda aspoň u nás v dubnu byl.. Potřebovala jsem 1.350.000,- hypotéku jsem dostala 1.215.000,- a 135.000,- jsem musela dát z vlastního.
Odpovědět
Profilova fotka
@elisa194 my měli nakonec zdarma i normální odhad ( u jiné banky), ale u online odhadů je problém, že jsou dost často ještě nižší, než ty normální. My měli odhad o 200 tis. nižší, než byla kupní cena a u ČS by byla velká pravděpoobnost, že bude rozdíl ještě větší.
Odpovědět
@chris_n Částka je na celý dům ale je to tak, že odhad je vyšší a my určitě tolik neproinvestujeme. Stačí nám v podstatě to, co nám půjčí banka na celý RD. V současné době má pozemek hodnotu 800tis a v této výši nám banka půjčí. Až je proinvestujeme, tak pak dostaneme další peníze po té, co si to ověří opět jejich odhadce. Ale v podstatě je to tak jak píšeš 85% :-)
Odpovědět
Profilova fotka
@blablador no, kouukám, že u těch baráků je to zábava. :-) mě málem kleplo při koupi bytu, natož takhle :-)
Odpovědět
@raduska736 Do roka čerpání znamená pro nás to, že do roka si musíme nasmlouvané peníze z hypotéky převést na náš účet u ČS. Není to tak, že přesně do roka musí být kolaudace. Je to celé o tom, že nám nepůjčí víc, než bude proinvestováno... max. však 1mil Kč. S tím odhadcem je to na jednání a přístupu člověka, který hypotéku sjednává. My jsme měli konkurenční nabídku s tím, že nám slíbili stejné podmínky a navíc odhad na účet banky...Oni jen dorovnali nabídku konkurence...není to takhle jako standardně. Musí si člověk o to vysloveně říct. Něco jako s tarify u mobilních operátorů.
Odpovědět
Profilova fotka
@raduska736 my zjišťovali v květnu a zjistili toto: půjčí ti 70% z odhadu. Nejdřív pro smlouvu se udělá odhad podle projektu. Pak prostavíš své peníze, necháš zapsat rozestavěnou stavbu, pozveš si opět odhadce, ten ti odhadne pozemek a to stavbu a z toho ti dají 70%. Ty je prostavíš a pak znovu. Platíš úroky jen z té čerpané částky, ale jen úroky, takže neumořuješ ten úvěr. Úvěr začneš splácet až po posledním čerpání. Od posledního čerpání je potřeba do roka zkolaudovat. Samozřejmě se to nemusí stihnout, řešit se to dá, ale nějakým dodatkem, který je zpoplatněný, tuším 5tisíc. Dá se s nimi při podpisu smlouvy dohodnout delší termíny, ale říkala nám, že tak rok a půl, na dva si netroufla. Nakonec jsme u nich hypo nebrali, rok platit jen úroky a ještě ten termín, to se nám nelíbilo, takže náš plán mít peníze v záloze padl a úspory opravdu proinvestujeme teď a pak společně s domem rodičů vybereme všechny peníze hned
Odpovědět
Profilova fotka
@sindy23 zřejmě jako i jinde, i ve spořitelně je to o lidech a době, jaká zrovna je. My jsme měli hypotéku od spořitelny dřív, s tímto ústavem jsme udělali několik špatných zkušeností, a to až tak, že jsme potom, co jsme od nich odešli, zrušili ve spořitelně všechny účty, i ty, co tam byly několik desítek let. Mimo jiné to, na co si musíš dát pozor, je konec fixace. Oni posílají oznámení o nové úrokové sazbě pozdě, dle možnosti tak, abys v případě nespokojenosti již nestihla nikde nic jiného vyřídit. Takže nejméně 2 měs. před koncem fixace oběhni peněžní ústavy, kdo nabízí jaké podmínky při refinancování, nech si to dát písemně - stačí mail, a s tím dojdi do spořitelny. Když ti budou tvrdit, že sazby posílají z Prahy a oni s tím nemohou nic dělat, nevěř jim, mohou. Když to opomeneš, musíš počítat s tím, že po konci fixace ti to osolí a úrokovou sazbu ti přibližně zdvojnásobí, aby trochu vydělali, když ti na začátku dali podmínky, které vyhověli víc tobě. Co se týče podmínek dostavby, do kolika měsíců a podobně, to je také ryze individuální. To, co je dáno jednoznačně a bez diskuse, je jenom to, co stojí v obchodním zákonníku. Všechno ostatní je věcí domluvy. Pokud se necítíš dostatečně silná v kranflekách na takové jednání, vem si finančního poradce. Nic tě to nestojí a může ti opravdu pomoci. Mluví ze mě hodně drahá zkušenost.
Odpovědět
•
Diskuse pokračuje po 5 letech
•
Spořka je hrozně hodná https://youtu.be/tYEgwKc4omw
Odpovědět
•
Diskuse pokračuje po 2 měsících
•
Obnovuji diskuzi, jak dlouho jste čekali na vyřízení hypo u spořky? Teď jsme zažádali, tak jsme zvědaví, jak to cca dlouho trvá.
Odpovědět
Článek se načítá
Profilova fotka
@aludanewra u nás samotné vyřízení bylo otázkou dvou měsíců a to se ještě z naší strany něco protahovalo... Jinak samotné cerpani peněz pak záleží na co tu hypo máte. My ji měli na stavbu domu, takže než jsme dostali první peníze, museli jsme vyřídit povolení a jiné zalezitosti, které jsou už dost subjektivní např. vymazání věcného břemene apod.
Odpovědět
@zuzana_ka také máme na stavbu domu, dávali jsme teď rozpočet a studii od projektanta, potvrzené příjmy, tak doufáme, že si nebudou vymýšlet a vyřeší nám to rychle :D
Odpovědět
Profilova fotka
@aludanewra my měli ještě návštěvu odhadce, ale opět záležitost na pár dní. Žádná hrůza se nekonala a v podstatě bylo vyřízení poměrně jednoduchy proces...
Odpovědět
@aludanewra Asi tyzden aj s podpisom....
Odpovědět
My máme také a dcera též. Naprostá spokojenost ,vyřízení do 3 týdnů a rozpočtem. Odhadkyně naprosto suprová.
Odpovědět
Před pěti lety docela rychle, určitě v řádu dnů max. týdnů, problémy vůbec nebyly. a možná trochu od věci, ale smím se zeptat jaký vám nabídli úrok? Mám taky spořku a čeká mě příští týden jednání o refinancování, tak ať vím, co čekat. Děkuji.
Odpovědět
Profilova fotka
@aludanewra doporučuju se toho rozpočtu držet, jinak by jste mohli být po odhadu podhodnocení. Berou to hodně vážně. Samozřejmě se může stát, že se v průběhu stavby rozhodnete pro něco dražšího, pak je možnost si nechat schválit další rozpočet:-)
Odpovědět
@zuzana_ka pro jistotu máme lehce nadhodnoceno, uvidíme jak se to bude zdát bance
Odpovědět
Tak na nás spořka, zatím uplně dojem neudělala :D 3 týdny jsme čekali, než nám vůbec přiřadila odhadce. Na návrhu kolik by nám půjčili, "vtipná" poslední strana, jak je to u nich super, že když tam máte účet, nemusíme dokládat potvrzení příjmu.. Účet tam máme, výplata na něj chodí a potvrzení chtěli už 2x :D
Odpovědět
Profilova fotka
@aludanewra to jste spíš narazili na partu blbcu... Žádné potvrzení jsme nedokladali a odhadce byl do týdne na stavbě hned po zaplacení...
Odpovědět
@zuzana_ka no to je dost možné :-D v pondělí s ním jedem na pozemek, tak doufám, že to aspoň blb nebude, když jsme se tak načekali :-D
Odpovědět
1
2
Pro přidání příspěvku se musíte přihlásit.
Přesunutím fotek můžete změnit jejich pořadí
Nenašli jste co jste hledali?