Kategorie
Nejnovější diskuze
Kde se diskutuje
Kam jsem přispěl
Sledované diskuse
Síň slavy
Fórum > Financování, SFRB

Hypotéka Unicredit Bank - spokojenost?

Dobrý den, na konci dubna jsme se sešli s finanční poradkyní, která nám nabídla hypotéku UCB, úrok 1,99 + pojištění, fix. 10 let, začátek čerpání až do 2 let. Vzhledem ke stoupajcím úrokům jsme nabídku vzali, podali jsme žádost o hypotéku, doložili příjmy, následně nám projela registry, vše ok, s tím, že dále nám odhadce musí udělat odhad. Než se vše vyřešilo a doložilo (pozemek budeme po udělení stavebního povolení dělit, takže jsme museli nechat udělat geom. plán, získan potvrzení, že lze na pozemku stavět taky nějakou dobu trvalo, atd.). Nyní je červenec, v minulých dnech jsme vše doložili a paní nám píše, že úroky šly nahoru a že nám může nabídnou jedině sazbu 2.29 + pojištění. Psala jsem paní, že přece sazba byla sjednaná jiná, prý to nelze, normálně prý nabízí úrok 2,39 s tím, že pro klienty, kteří už mají zažádáno mají sazbu 2,29%. Je prosm tento postup normální? Nebrali jste si někdo z UCB v posledn době hypo také? Jaké máte zkušenosti? Děkuji.
Odpovědět
Dobrý den, já mám už 2. hypotéku u UniCredit a rezervace úrokové sazby je cca měsíc, do té doby by se měla podepsat smlouva. Mně se taky loni protáhlo jednání s prodávajícím domu a při podání žádosti jsem měl červencovou sazbu, ale všechny podklady pro finální schválení jsem dodal až v polovině října a podepsal na konci října,takze jsem měl úrok tuším ze září a byl samozřejmě vyšší.
Odpovědět
Ok, děkuji, paní nás na tohle právě neupozornila, takže jsme žili v domění, že sazba je již daná, ale zřejmě je to tak, jak píšete.
Odpovědět
@maanna Jestli je to normální, nebo ne, je celem jedno. Mě by to pekelně naštvalo. Předpokládám, že v papírech nějakou zmínku, že toto mohou udělat mají. V tom případě jste nahraná. Zkusila bych zajít osobně za ředitelem banky, vysvětlit důvody zpoždění, požádat o vyjímku a ponechání původní úrokové sazby. Máte čas na vyřizování nové hypotéky? To je asi zásadní otázka-pokud ano oslovte jiného poradce, zjistěte jestli byste museli platit nějakou sankci.....ještě jedna poznámka k UCB-nevím jaký máte typ vyplácení a jakou finanční rezervu. My jsm psali orientační rozpočet a pak přišel odhadce a napsal % prostavěnosti jednotlivých fází(deska, hrubá, okna.....) My jsme poctivě vypsali vše podle rozpočtu firmy-ale zvedali jsme základovku o 1šár, dali 2vrstvy protiradonovky místo jedné, okna jsme pak pořídili kvalitnější (dražší), přidali 1dveře(bezpečnostní) a 250tisíc vylétlo oknem :-)jen během prvních 2 měsíců stavby.A takových situací je během stavby bezpočet-hezčí zásuvky, dlažba, kuchyně....kdybychom neměli rezervu dostali bychom se do problémů-banku toto absolutně nezajímá. Takže jestli máte tento systém, napalte úvodní části stavby, abyste pak neměli problémy.
Odpovědět
@bamak Hypotéku zatím nemáme podepsanou, podepisovali jsme pouze žádost, na základě které nám projeli registry a ověřili jsme příjmy a odhadce udělal odhad. Právě proto se ptám. Zpoždění bylo jak z jejich strany (odhadce měl např. dovolenou, tak také z naší, jelikož jsme nepředpokládali, že nám úrok budou zvedat, čekali jsme také na úřední potvrzení, že na pozemku můžeme stavět). Co se týče financování, tak také nějak nerozumím jejich postupu.... Odhad ceny domu je 3,5-4mil(kdyby se prodažilo), vlastní zdroje máme 1,5 mil, pozemek máme vlastní, tzn., že potřebujeme půjčit 2 - 2,5mil. Dohodli jsme se s paní, že vezmeme 2,5 mil. s tím, že 0,5 mil. (20%) nemusíme čerpat, ale paní nám nabízí, abychom si vzali 2,75 mil (minimální hodnota domu, za kterou lze postavit) s tím, že čerpat můžeme hned. Nyní jsem jí psala, že na co si máme brát 2,75 mil, že čerpat hned nepotřebujeme, že nejdřív prostavíme vlastní zdroje. Odpověděla mi, že to není problém, ale že u většiny klientů právě nastavují výši úvěru tak, aby mohli čerpat ihned. Připadá mi to, že takhle dají hypotéku každému, i když nemá žádné vlastní zdroje, stačí mít příjmy.
Odpovědět
@maanna Důvodů, proč vám doporučuje vyšší částku bude více-jednak má pravdu v tom, že stavba se téměř vždy prodraží oproti odhadům, pak samozřejmě má větší provizi. Taky by bylo fajn, aby vám nějaké finance zbyli-např. na terenní úpravy, nebo jen rezerva k běžnému životu. Ale to je na vás jak stavbu "ukočírujete". Každopádně, já bych zašla osobně za ředitelem UCB a zkusila ho ukecat na původní sazbu, mezitím pozjišťovat další nabídky, pak se rozhodněte. Nechci vás od UCB odrazovat-máme ji taky, ale když si pak spočítáte jiné nabídky-byť s vyšším úrokem, ale bez toho šíleného pojištění, tak to výjde +-stejně, né-li lépe ;-) .
Odpovědět
Prosím Vás a za kterým ředitelem byste šla? Za ředitelem celé UCB nebo do nějaké pobočky? :-) My jsme v pobočce vůbec nebyli, vše konzultujeme s finanční poradkyní. Než si sjednám schůzku a k někomu se dostanu, bude další měsíc a v případě, že nic neukecám, tak i vyšší úrok :-)
Odpovědět
Na splátce ten vyšší úrok dělá nějak 200-300 Kč měsíčně navíc.
Odpovědět
@maanna Na pobočku, uvidíte. Pokud nejste z Prahy, tak se tam určitě dostanete dříve. Zkuste se poptat známých na nějaké doporučení jiného poradce-vždycky je fajn mít druhý názor. Nic proti nim, ale na každém rohu zakopnete o 5poradců a často by se o jejich kvalitách dalo pochybovat. Tady na fóru je taky nějaký-zkuste ho oslovit, třeba by vám mohl nastínit jené možnosti. Měsíční splátka je velmi jednoduchý, ale nic neříkající ukazatel. Už jen to pojištění vám to podstatně navýší. Některé banky akceptují pojištění jinde-které za mnohem méně pěněz udělá mnohem více muziky.....ale to berte jen jako moji osobní zkušenost (s poradci-u mě až ten třetí za něco stál :-), a s UCB )
Odpovědět
Paní je naše druhá poradkyně, poradce před ní, s kterým jsme před 2 lety řešili koupi bytu (ale nakonec jsme se rozhodli počkat a stavět), kterého jsme také teď oslovili nám řekl, že do toho máme jít, že nám nic lepšího nemůže nabídnout.
Odpovědět
@maanna Já řešil hypo přímo v bance bez poradce a bankéř mi pokaždé na konci měsíce poslal dokument "Rezervace úrokové sazby", přičemž ta sazba měla platnost 30 dní, ale už nevím, zda jsem měl 30 dní na dodání všech podkladů nebo se to muselo i podepsat, tj. předtím schválit. A nějakou výjimku by vám spíš měla vyjednávat fin. poradkyně, ta od banky dostane provizi.
Odpovědět
Profilova fotka
@maanna To, že je sazba po třech měsících jiná, mi přijde jako normální. Každá banka to má trochu jinak, někde dohodnutá sazba vydrží déle než 30 dnů, vždy ale záleží na podmínkách na trhu (A ČNB v tomto období úrokové sazby zvýšila...) . A na získání úvěru není právní nárok, klidně vám to můžou i zamítnout a neuděláte nic....
Odpovědět
•
Diskuse pokračuje po 2 letech
•
Dobrý den, pro ty z Vás, co máte hypotéku u Unicreditu, zajímalo by mě, jak dlouho trvá této bance poslat peníze při čerpání. Když na povolení k čerpání, které jsme se včera podepsali a dodali do banky, bylo datum čerpání úvěru dnešní 28.7.2020, jak dlouho pak bance trvá skutečně peníze poslat? Vyřízení hypotéky bylo s touto bankou docela peklo, nevím, jestli je to vyloženě bankou nebo jen lidma na pobočce, ale litujeme, že jsme nešli jinam. Ale teď už by snad měli poslat peníze právničce do úschovy, tak by mě zajímalo, jestli by to třeba zítra mohla mít na účte nebo to nemáme čekat dřív jak příští týden... Díky.
Odpovědět
Článek se načítá
@sisfa Čerpali jsme před pár týdny první peníze. 11.6. , to byl čtvrtek, potvrdili, že čerpání úvěru bylo zaúčtováno a peníze přišly myslím v pondělí nebo úterý další týden.
Odpovědět
@maanna Já už jsem z té banky úplně nešťastná... minulou středu jsme dodali už poslední věci přímo do banky, co bylo ve smlouvě jako podmínka pro čerpání. Ve čtvrtek se bankéř rozhodl nebýt v práci, v pátek napsal, že jim dělají nové počítačové systémy, tak nemůže k počítači. V pondělí poslal ten papír s příkazem k čerpání k podpisu a já mu to obratem poslala podepsané, teď je čtvrtek a právničce do úschovy žádné peníze nepřišly... v bance mi chlap odmítá sdělit konkrétní info, pořád jen samé vytáčky... Potřebovali jsme, aby nejpozději zítra měla právnička peníze za dům na účtě, ale takto nemám ani šanci se dozvědět s určitostí, že to zítra mít nebude, abychom se dle toho mohli zařídit... Celé vyřízení hypotéky bylo příšerné, rozhodně bych Unicredit dál nikomu nedoporučila.
Odpovědět
@bamak mame UCB a tohle neni problem ani tak banky, jako spise odhadce.. jako ze ho nezajimaji nadstandartni polozky...je to odhadce od odhadce... mame take hypo u UCB a u toho odhadu vzdy bral v potaz, jestli mame inteligentni instalaci eletriny, nebo jestli mame lepsi izolaci strechy, nebo lepsi okna... ma tam tri druhy standartu a podle toho to zadaval a nikdy nam problem s cerpanim nedelal a rozhodne jsme nesetrili. A casto se nas i ptal, jak to potrebujeme.
Odpovědět
@maanna odhadce vetsinou neni zamestnanec banky, ale externi subjekt.... tzn ze odhadce mel dovolenou neni ani tak problem banky a nenesou za to odpovednost, mohli jste pozadat o jineho odhadce. Ale chapu ze ot nastve, nicmene ta urokovou sazba je fakt asi mesic drzena, my jsme s tim problem nemeli a vse do mesice dodali. @bamak s tim pojistenim... v unoru jsme podepisovali refinanc vc pojistky... schvalne jsme si nechali nacenit pojistku samostatne v dalsich 3 pojistvonach a vychazela plus minus stovka stejne jako ta u UCB. @maanna stavba se v 99% opravdu vzdy prodrazi... nam take na zacatku nabizeli at si vezmem vic, ze nemusime vycerpat.. nechteli jsme... ve vysledku jsme si na dokonceni domu museli vzit druhou hypoteku 700tis. Neznam snad nikoho, kdo by opravdu postavil za to, co mel v planu. Chapu jinak spravne, ze celou hypoteku resit s externi financni poradkyni a nebo primo v UCB? @sisfa nam vzdy penize poslali prakticky obratem, nikdy jsme snad necekali. Obavam se, ze jste narazili na blbou pobocku nebo na blbeho cloveka :-/
Odpovědět
Profilova fotka
@sisfa my s tímhle taky nikdy problém neměli, vždycky posílají obratem, ale je fakt, že tam máme známou, na kterou se obracím v případě problému, tak možná jste narazili na blbou pobočku
Odpovědět
@ptjj @mitote Asi je to fakt blbá pobočka. Ale už jich mám po pravdě plné zuby. Na první peníze jsme od podpisu pokynu (po tom, co už všechny podklady měli) čekali 8 pracovních dní (a to až po našem uhánění, kde to vázne), a druhé čerpání jsem podepsala před týdnem a taky stále nic, takže se asi musím obrnit trpělivostí... 😒
Odpovědět
1
Pro přidání příspěvku se musíte přihlásit.
Přesunutím fotek můžete změnit jejich pořadí
Nenašli jste co jste hledali?

Podobné diskuse

Hypotéka UniCredit 2021
15. 10. 2021 11
Hypotéka Rainffesen banka. Jste spokoje…
24. 01. 2018 13
Hypotéka od FIO banky - jste spokojeni?
24. 08. 2017 50
Zkušenosti s hypotékou od Unicreditbank
30. 05. 2017 27
UniCredit Bank - 1,29% na 10 let ano ne…
27. 10. 2016 26
ERA hypotéka, jste spokojeni?
01. 11. 2014 5
Hypotéka od Mbank, jste spokojeni?
05. 08. 2014 25
Offsetová hypotéka, jste spokojeni?
12. 05. 2014 3
Unicredit bank - zástava a její zrušení…
28. 06. 2013 1
Hypotéka od Unicredit Bank, máte zkušen…
28. 08. 2012 124