Kategorie

Nejnovější diskuze

Kde se diskutuje

Kam jsem přispěl

Sledované diskuse

Síň slavy

Fórum > Financování, SFRB

Hypotéka v manželství - samožadatel

vojkovka vojkovka

Autor diskuze

12.08.2015

Zdravím všechny.. :) Měla bych jednu otázku. S manželem chceme stavět dům, tedy vzít si hypotéku. Já jednu hypotéku mám už z dřívějších dob (za svobodna) na byt, který pronajímám a plánujeme jej příští rok prodat. Ted je neprodejný, momentálně v rekonstrukci. Baráček bychom ale chtěli začít stavět už teď. Je možné vzít v manželství hypotéku, kdy je posuzována pouze jedna osoba? Nebo v tom vždy jako manželka musím figurovat i já? Jelikož momentálně nemám stálý příjem, hledám po studiu VŠ znovu práci, tak minimálně tento rok na hypotéku znovu ani nebudu mít nárok. Setkal jste se někdo už s tím, že by v manželství byla posuzována pouze jedna osoba, barák byl psán pouze na ní a druhý v úvěru vůbec nefiguroval? Děkuji

Odpovědět

flakac flakac

12.08.2015

Jedním slovem NEJDE! Vždy bude druhá osoba vedena jako spolužadatel a jeho příjmy i závazky budou posuzovány.

Odpovědět

bayt bayt

12.08.2015

Jde i nejde - hypotéku si na sebe může vzít i jen tvůj manžel. Asi to bude vyžadovat tvůj souhlas. ALE ty budeš pro manžela figurovat jako osoba bez příjmu (ať ho máš nebo nemáš), kterou plně živí. Tedy výše částky, na kterou dosáhne, bude mnohem nižší, než kdybyste si žádali dohromady.

Odpovědět

bayt bayt

12.08.2015

@flakac spolužadatelkou být nemusí a na její příjmy se hledět také nemusí

Odpovědět

flakac flakac

12.08.2015

@bayt nesmí být spoluvlastníkem ani pozemku...

Odpovědět

jumpmans jumpmans

12.08.2015

@vojkovka - k vlastnictvi domu - pokud nemate SJM zuzene predmanzelskou smlouvou, neni mozne napsat dum pouze na manzela.

Odpovědět

bayt bayt

12.08.2015

@flakac no to je jasné, když žádá on, tak mi přišlo automatické, že by byl taky výhradním vlastníkem

Odpovědět

vladimirsvorba vladimirsvorba

PRO

12.08.2015

Šlo by udělat zúžení SJM, ale pozor, aby to nebylo zbytečné. (Tedy aby vaše představy vyhovovaly metodice banky a manžel měl dostatečnou bonitu) Pokud je zúžené SJM, závazek je pouze na jednoho, do výdajů na domácnost však započítají i vás, případně děti.

Odpovědět

ava8 ava8

12.08.2015

My máme zúžené SJM a kupovala jsem byt jen na sebe, manželův příjem nechtěli a v katastru jsem vlastníkem jen já.

Odpovědět

novomangelka novomangelka

13.08.2015

@bayt to je zajímavé, že když jsou manželé, tak ten druhý nemůže spoluvlastnit, ale jinak ano...

Odpovědět

bayt bayt

13.08.2015

@novomangelka může spoluvlastnit i druhý manžel. Ale banka to pravděpodobně nepovolí. Většinou nechtějí ručení spoluvlastnickým podílem.

Odpovědět

novomangelka novomangelka

13.08.2015

@bayt musela jsem se nad tím zamyslet. Protože my jsme dům kupovali jako nemanželé do podílového vlastnictví, přičemž žadatel byl tehdy výlučně manžel, hypotéka je tedy jen na něj (původně jsme chtěli společně, ale na radu bankovního poradce jsme z toho mě nakonec vyloučili, kvůli TP v zahraničí a pod.), ale barák na oba. Banka s tím neměla žádný problém ani při refinancování už jako manželé.

Odpovědět

bayt bayt

13.08.2015

@novomangelka myslím si, že některé banky by na to přistoupit mohly. Ale nejsem si jistá, že by to zakladatelce vyhovovalo. Jako živěná manželka, navíc kdyby měla na nemovitosti nějaký podíl, se kterým banka nebude moci disponovat (protože jím nebudou ručit)...to by dosáhli na podstatně nižší částku. Já uvažovala o nákupu bytu do výhradního vlactnictví, nicméně banka by mi (pokud by k tomu nepřistoupil manžel) půjčila asi jen milion. Oproti tomu, kdybych byla svobodná, kdy by mi tehdy půjčili přes tři miliony.