Jak koupit pozemek, výstavbu domu a hypotéka - na co si dát pozor?

mb1982 mb1982

Autor diskuze

08.01.2017

Dobrý den měl bych několik otázek případě vysvětlím naší situaci a žádám Vás o radu či Vaše postřehy jak postupovat aby jsme později nebyly překvapeny prostě na co si dát pozor a jak by to správně mělo vypadat :-) Jsme mladá rodina s prckem a chceme se přestěhovat mimo město. Našli jsme pěkný pozemek a chceme stavět. Pozemek prodává soukromá osoba a také je majitel stavební firmy která v této lokalitě již postavila 5 domu včetně domu majitele pozemku a firmy. S majitelem jsem se domluvil, že pozemek chceme stoprocentně a později nám ukázal projekty které vystavil a pokud budeme chtít nebude problém. Je to jeden projekt který je přizpůsoben různým požadavkům (přístřešek, garáž, jinak velké místnosti). Již při obhlížení pozemku jsem ho seznámil, že naše možnosti jsou 3mil za dům včetně pozemku. A bylo nám řečeno, že je to na nahraně, ale dá se když půjdeme cestou uvolňování peněz dle odhadu. Pozemek i dum od Pana chceme, projekt domu je podle nás dobrý i když nejsme odbornici v oboru :) viz obr. A tak by nás zajímalo jak správně postupovat: Nasě finance jsou omezené i když jsme za rok dokázali naspořit 300t do začátku a hypotéku chceme na 2,7mil at se vejdeme na ty 3mil. za vše. Pozemek 600tis., 2,4mil dum+úpravy terénu. Dále máme byt v OSV který až, se dům postaví prodáme a druhý byt s družstevním podílem teď momentálně v pronájmu ale v nejbližší době na prodej :) Za prodej obou bytu budeme částečně HÚ zkracovat či mírnit splátky. Také jsme již měly sezení s raifkou kde by nebyl zřejmě problém a více méně jsme si odnesli i dobrý pocit, což se říct o KB nedá a vyšlo by nás draho, čs, monetou ještě bude sezení. Jelikož se bude jednat o stavbu své pomocí s uvolováním peněz dle odhadu. V bance se vždy zaminují o projektu a rozpočtu na výstavbu tomu rozumím. A když jsem s Panem mluvil tak říkal že se udělat smlouva o smlouvě budoucí. Ale zatím nám neposkytl rozpočet ani rozpracovaný projekt čemuž také rozumíme jelikož ještě neviděl ani korunu. Nechtěli bychom se dostat do situace kdy podepíšeme SOSB o koupě pozemku s výstavbou rodinného domu když stále nevíme na kolik nás vyjde. Jak správně postupovat dále ? SOSB na koupi pozemku a další SOSB na výstavbu domu ? Či pouze jednu ? Děkuji za rady .)