Kategorie
Nejnovější diskuze
Kde se diskutuje
Kam jsem přispěl
Sledované diskuse
Síň slavy
Fórum > Financování, SFRB

Jak navýšit hypotéku?

Zdravím, mám otázku. Máme hypotéku na 2,5 mil, ale rozpočet firmy, co bude stavět dům je přes 3 mil... Jsou nějaké možnosti, kde docerpat ještě 500t? Jde vzít k hypo ještě jedna na tuto částku nebo přes spoření? Máte s tím někdo zkušenosti? Nějaké peníze máme, ale ne tolik a ještě bude třeba investovat do jiných věcí... Děkuji za rady a zkušenosti 🙂
Odpovědět
Profilova fotka
@tomikovci Pokud máte dostatečnou zástavu a dostatečné příjmy, tak nebude problém. Pokud jedna z těchto věcí není, tak pak to nepůjde.
Odpovědět
My jsme si teď brali ještě 300 000 na dodělávky a šlo to druhou hypotékou. První máme sjednanou na 1,69% a teď tu druhou už na 3,09%, protože je to pro banku moc malá částka :-| každopádně k nám přišel odhadce a kompletně všechno si fotil, aby nám dal povolení pro další čerpání. Musíte opět sepsat rozpočet na co ty peníze půjdou. Nebo možná u vás, když to stavíte firmou, bude stačit rozpočet, který vám dali.
Odpovědět
@katerina1102 no problém je v tom, že máme úvěr na pozemek a pak i na výstavbu. Celkem cca 3,5 mil. Projektant nám dal rozpočet na dům dle projektu na 3,6 mil... Banka resp. Odhadce to ocenil na 3,2 mil... 20% jsme měli na účtě jenže z nich máme po různých poplatcích okolo domu +soukromých investicích necelých 200 tis a tudíž chybí 0,5 mil abychom postavili... Firma která má stavět nám to nacenili na 3,5 mil a už jsme slevili z valbove střechy na sedlovou abychom ušetřili... Rozpočet firmy je teď na 3,3mil... Tak ted nevíme jak to řešit. Dům chceme a na splátky hypo peníze máme, ale v podnájmu peníze nenasetrime když se bude platit nájem i splácet hypo.... 😐
Odpovědět
@tomikovci Jestli Vám už odhadce banky nacenil stavbu na 3,2 tak to těžko přepočítá :-( ale myslím, že dobrá zpráva je, že hypotéku začnete splácet (v té klasické anuitní splátce), až budete mít všechny peníze dočerpané, v průběhu výstavby platíte jen úroky z vyčerpané částky, tak byste nějaký prostor na dospoření aspoň části chybějících peněz mít měli....
Odpovědět
@katerina1102 Ten rozdíl v sazbach není kvuli velikosti hypoteky, ale ČNB zvedala uroky a kdo vi, jestli jeste nebude. 1,69 je krasny urok, ale to uz bylo a neverim, ze hned tak zase bude. Ted uz to je proste pres 3. Velikost hypoteky ma samozrejme taky vliv na vysi urokove sazby, ale ne tak radikalni.
Odpovědět
@tomikovc Neco jineho k zastaveni nemate, aby sla vzit druha hypoteka?
Odpovědět
@tomikovci Nebo snizit naklady tim, ze si neco udelate sami.
Odpovědět
@wendy_ ručit nám nikdo nemůže to bohuzel rodiče nechtějí.... Sami toho moc neuděláme... Nemáme ani zkušenosti ani čas... Budeme sami max malovat, pokládat podlahy, dlažbu a obklady, kuchyň bude zatím obyc no, jenže to moc extra neusetrime, pořád ty práce co je třeba udělat vyjdou přes 3 mil od firmy 😐 a máme už právě 1 hypo na pozemek a druhou na výstavbu... Je to zapeklita situace... Když budeme platit pozemek a sežene e větší byt k pronájmu budem na tom skoro stejně jako když budeme splacet komplet za barák... Jenže stavět nevím ptz prostě ty peníze chybí... Já jsem teď na rd a neumím si predstavit, že 3 roky pojedeme třeba na doraz a nebudu moct nic dětem extra koupit mimo ☹️ upřímně mám trochu chuť se na to celé vykašlat a hnit v podnájmu do konce života...
Odpovědět
@tomikovci ta firma to měla stavět na klíč? Tak co to zkusit dodavatelsky? Tím by se dalo ušetřit.
Odpovědět
@wendy_ jasně, úrokové sazby se zvedaly, jen jsem tím chtěla poukázat na to, že i výše hypotéky má vliv. Když si to přečtu zpětně, nenapsala jsem to úplně šťastně :-( ;-) nám dokonce fin. poradkyně řekla, že banka měla velké výhrady na tu malou částku. Pro ně není peníz jako peníz ;-)
Odpovědět
Profilova fotka
@tomikovci Ještě se dá vzít nezajištěný úvěr, jen je tam bohužel vyšší úrok. Dělají ho různé stavební spořitelny (možná i banky? to jsem ale nezkoumala) a dá se půjčit až 800tis bez zajištění nemovitosti. Taky jsme si ho brali k hypotéce, neboť odhad nemovitosti už navýšit nešel, nebo spíš už tak nenaroste oproti původnímu odhadu a to by nám nepomohlo. Tak zkuste tedy ještě toto. ;-)
Odpovědět
@78marcela nejsem si jistá jestli na toto mám nervy, obvolavat a zařizovat... Asi je to i zdlouhavé a s tím podnájem tady nevím, ale možnost to je 😐 @milkah82 ani jeden stavebko nemáme a splátka by tam byla třeba i 6 tis... Což už bychom se vyšplhal na 22 tis cca a kde jsou výdaje okolo domu a ještě budu potřebovat obyc auto abych se měla s detma jak dostat do školky a školy... ☹️ Je to celé na prd... Už přemýšlím i o variantě že místo baráku koupíme být na 15let hypo, jen budou sankce za zrušení hypo no pokud by to nešlo změnit na hypo na byt, což je nereálné 😐
Odpovědět
Článek se načítá
Tak se domluvte s rodiči a jděte bydlet k nim a ušetříte na nájmu. Ostatní vám tady dle mého názoru nabídli všechny možnosti a nezlobte se, ale dle posledního příspěvků není pro vás nic to pravé. Když chcete dům a přitom na to nemáte moc nasetreno, tak se musíte uskromnit, víc makat nebo se do toho pustit sami aspoň tím, že si domluvíte práce dodavatelsky. Na RD máte přece jen lepší časove možnosti než lidi, co chodí od rána do vecera do práce. Půl mega vám žádná banka jen tak zadarmo nedá.
Odpovědět
Profilova fotka
@tomikovci stavebko mít nemusíš, to se udělá přímo u toho úvěru. Bohužel je to něco za něco. Při fixaci se to pak dá spojit, tak to uděláme my, že při fixaci spojíme oba úvěry do jednoho, to by nám už pak mělo vyjít. Jinak jestli už máte hypo na dům, tak nevím, zda by to šlo změnit na byt. Jedině se poradit v bance, ale myslím, že už i úrok bude úplně jiný, tj.1,69 vám určitě nenechají, když se to bude předělávat, tak si myslím, že dají úrok, co je teď, což je tak min.o 1% více... A ještě k rozpočtu domu. Pokud Vám firma dala 3,3 mil.Kč, odhadce to odhadl na 3,2mil Kč, tak hypo navýšit nepůjde určitě (ta standardní). Záleží, jestli v odhadu už máte i pozemek? A taky počítejte, že firma Vám dala rozpočet 3,3mil Kč, ale vždycky byste měli počítat 10-15% navíc na vícepráce...To letí ani se člověk pořádně nestačí rozkoukat..My taky měli nějaký rozpočet, včetně 10% rezervy, pár ušetřených peněz a stejně nám hypo nestačí....TAky máme právě firmu a to je ten problém, zde nejvíc zahučí peněz.... ;-( POkud bychom si to dělali subdodavatelsky, tak bychom na tom byli mnohem lépe...
Odpovědět
@tomikovci Bez peněz do hospody nelez. Úvěr na pozemek, úvěr na barák, úvěr na vybavení...No doporučuji nezadlužovat sebe a už vůbec ne rodinu. Hypo je jen dražší nájem pro banku, dražší v tom smyslu, že se o majetek ještě musíš starat a udržovat.
Odpovědět
@tomikovci já sama ženská, s dvěma dětmi, jsem dodavatelsky "postavila" barák, menší 4kk za 1,8mil. Odhad od banky byl 2,3mil. Takže jsem tím ušetřila půl mega. To mi za to telefonování a zařizování sakra stalo. Koplo se poprvé 20.kvetna a 2.2 jsme se stěhovali. Osm měsíců zděný dům.
Odpovědět
@78marcela marcelo, ale ty jsi supržena :-). Málokdy se vidí takovou jako ty :-). A doufám, že nás tady budeš víc zásobovat fotkama z další stavby. Já tě obdivuju, že to sama tak zvládneš :-).
Odpovědět
@candat jsem se tu pobavila teď. Hele, já jsem úplně normalni zenska, co má problém rozlišit šroubek od hřebíku. Technická zdatnost a manuální zručnost nulová. Všechno jsem si nastudovala na netu, měla štěstí na stavební dozor a na zedníka. To je fakt. Ale umím telefonovat a číst recenze a jak už v tom člověk je, tak zedník zná dobrého elektrikáře, ten se zná s vodarem, na netu najít omitkare apod..není přece problém, ne? To by při troše snahy zvládl každý. Jako jo, taky byly nějaký nervy při té stavbě, nedodali okna jak měli, zdržela se stavba, vraceli zálohu a pak jsem šla k jiné firmě...kvůli tomu jsem nebydlela do Vánoc jak jsem chtěla...ale jinak to šlo. Kdyby nešlo, nebudu stavět druhý. A že to budou nervy, s tím člověk musí počítat. Ono je to všechno o tom, že kdo chce, hledá způsoby, kdo nechce, hledá důvody. O ničem jiným. A vážně na to nemusí být člověk superžena😀
Odpovědět
@78marcela s těma způsobama a důvodama máš pravdu. Ale pro mě jsi stejně dobrá ;-) :-) . Já zase rozliším hřebík od šroubku :-), ale mám "strach" se do něčeho pouštět. Ale kdo se bojí, nesmí do lesa :-) . Tak doufám, že jednou taky přestanu snít a sen se stane skutečností :-).
Odpovědět
@candat stop dreaming start doing 😉
Odpovědět
@tomikovci někdy si člověk proste nemůže dovolit to, co by chtěl. Osobně bych se vyvarovala nabaleni hypoték a úvěru do výšin, kdy to dokážete splácet a nic vedle toho neusetrit. To vás dostane do stresu a z toho jenpak jen krůček ke katastrofě. Asi bych si nechala pozemek, koupila a nebo pronajala byt, který bude levnější a budete moci měsíčně odkládat nějakou částku a zároveň na pozemku muzete mít zahradu a vegetit tam o víkendech. Až se něco nasetri, přibude druhy plat po rodičovské dovolené, můžete se vrhnout na stavbu.
Odpovědět
Jak to tak čtu, tak jsou tady dvě věci, které se míchají dohromady. První věc je, kde vzít peníze cca 500t a druhá věc je, jak to celé splácet. To první bude o dost jednodušší, než to druhé. Jestli už takhle máte napnutý rozpočet, tak 500t je přibližně je 500Kč ve splátce za každých 100t. A mně se zdá, že byste si doma měli hlavně sednout, být k sobě hodně poctiví a začít počítat. Protože jak píšeš v jednom z příspěvků, domem to nekončí. Další auto. A to není jen to auto, ale povinné ručení, opravy, výměny oleje, gumy. Aspoň něco málo budete potřebovat i kolem domu na zpevněné plochy, možná plot. Je potřeba i něco na zahradu jako sekačka atp. Ona je to tisícovka k tisícovce, ale když se to celé hodí do jedné tabulky a sečte, tak je to dost velká suma. Samozřejmě jsou v zásadě dvě cesty - první je někde na něčem ušetřit, druhá je zvýšit si příjem.
Odpovědět
Profilova fotka
“20% jsme měli na účtě jenže z nich máme po různých poplatcích okolo domu +soukromých investicích necelých 200 tis” 20% z 3,2M je 640 tis. @tomikovci Pokud jsou priority jinde a otocili jste nekde jen tak ~450tis z penez, ktere mely byt urcene na vystavbu domu, tak se do stavby urcite nepoustejte.
Odpovědět
@luckavra přesně tak jsme to s manželem včera vyřešili... Na splátky bychom měli i s půjčkou na toho půl mil, ale už na doraz a to nechci... Čas a zážitky s dětmi jsou pro mě důležitější než krásný dům za zadkem... Těm je jedno kde bydlí ale hlavně že mají rodiče v pohodě a tráví s nimi čas a ten fakt letí... Mám na papíře asi 6 variant jak to řešit a nejlépe nás vyšlo splácet pozemek, koupit a splácet byt (podnájem X hypo na byt vyjde u nás stejně..) a šetřit s tím že za 6 let třeba začneme aspoň svépomocí stavět základovku a hrubou stavbu. Možná i ve finále menší dům... Bude lepší asi ten byt i proto, že nemusím ve městě řešit auto a školku a školu s dojezdem. Ráda bych aby děti chodily ve městě než na vesnici... Hlavně chci dětem po sobě něco nechat aby nemusely začínat od 0 jako my... Jestli to bude byt nebo dům už je jedno :-)
Odpovědět
@tomikovci Nechce nějak chladit to nadšení, že necháte něco dětem. Ale vašim dětem bude váš dům k ničemu. Jestli vám je cca 30, děti budou řešit bydlení taky ve 30, tak v tom domě/bytě budete ještě vesele bydlet. Leda by vás strčily do důchoďáku. :) Jinak z mojí zkušenosti, a nevím, kde přesně chcete stavět, pro malé děti je lepší být ve městě, než na malé vesnici. Ve městě vyrazíte na hřiště a pokaždé tam najdete někoho s kým si můžou hrát. Je pro ně i jednodušší se s kamarády ze školky vzájemně navštěvovat. Často to máte kousek do školky, kousek k doktorovi, do krámu. Tím, že budete ve městě rozhodně ty děti o nic neokradete. Když vám zbyde víc peněz, můžete jezdit víc na výlety, na dovolenou. Užít si to jinak. A třeba za tři, čtyři roky ta doba na dům dozraje.
Odpovědět
@atilius to máte samozřejmě pravdu, že budou chtít bydlet, ale spíš jsem to myslela tak, že když si budou brát oni hypotéku, budou mít aspoň tu,, jistotu,, že jednou budou moct byt/dum prodat a mít nějaké penízky k dobru, příp pokud se povede mít za těch 30 let splacen byt i ten dům s pozemkem, tak se může byt prodat a hned mají do začátku lepší start 🙂 A ano, přesně z těch důvodu, co uvádíte, bude lepší zůstat ve městě a vejletit 🙂 přeci jen třeba v 15ti už budeme trapní rodiče a na výlety s námi chtít nebudou 😁😁😁 prostě asi není ten správný čas mít dům, všechno má svůj čas 🙂
Odpovědět
@tomikovci jestli jsem to ale dobře pochopila, hypotéku už máte schválenou, podepsanou? tzn. na konkrétní účel/nemovitost... Když to teď zrušíte, máte zjištěno, co vás to bude stát? Většinou to nejsou zrovna zanedbatelné částky. Zjistěte si v bance, zda bude možná změna nějakým dodatkem třeba, nebo jak to lze řešit
Odpovědět
@damada ano to máme zjištěno tu částku a je to pro nás lepší řešení to zaplatit, ale ještě se budeme bavit s poradkyni jaké a jestli jsou nějaké možnosti např odklad nebo změna apod... :-)
Odpovědět
1
Pro přidání příspěvku se musíte přihlásit.
Přesunutím fotek můžete změnit jejich pořadí
Nenašli jste co jste hledali?