Kategorie
Nejnovější diskuze
Kde se diskutuje
Kam jsem přispěl
Sledované diskuse
Síň slavy
Fórum > Financování, SFRB

Jak vám vyšel odhad nemovitosti u banky?

Ahoj, zajíma mě, jak vám vyšli odhady nemovitostí u bank.. Kde je to dobrý, kde naopak ne.. Dekuju..
Odpovědět
Profilova fotka
@evaviki nezáleží na bance a na konkrétním odhadci co ti napíše.... je to jen v lidech ;-)
Odpovědět
@petrsv1000 no ne tak uplne.. protoze vetsinou ma banka vlastni odhadce a nemuzes si dotahnout vlastniho..
Odpovědět
Profilova fotka
@evaviki to je pravda, ale záleží jen a jen na tom člověku, který to dělá .... můžou mít různé pohledy a různá kritéria. Někdo přimhouří oko jiný ne. V našem případě byla rozestavěná nemovitost ohodnocena opravdu na to, co jsme do toho dali. odhadce se díval i na počet obyvatel v obci, vzdálenost do větších měst, zda tady jezdí vlak, autobus, jestli je tady obchod, škola, kulturní vyžití apod. Dále srovnával i s okolím. Stavíme svépomoci a odhadce byl od ČMSS.
Odpovědět
Profilova fotka
@evaviki já neříkám, že si převedeš vlastního, banka ti doporučí svého, má jich víc a i můj poredce povídal : doufám že nám přidělí paní X taje v poho, paní Y má dělá trochu problémy... takže asi tak ;-) a je jedno pro jakou banku pracuje ;-)
Odpovědět
@evaviki Je to tak, že odhadce má od banky metodiku jak při odhadu postupovat a doplňuje pak procentuálně rozestavěnost a u tohoto kroku to opravdu záleží na tom konkrétním člověku jak to vidí a můžou být velké rozdíly. To se týká odhadu v průběhu stavby a tam se to dá "ovlivnit" (pracovala jsem kdysi pro znalce tak vím, že mantinely můžou být dost velké). U prvotnho odhadu když žádáte o úvěr odhadce musí zohlednit místo, přístupnost atraktivitu atd, tzn. že dům může mít odhadní cenu 6 mil. v atraktivní lokalitě ve městě a naprosto stejný dům může mít odhadní cenu o 1/3 menší, pokud stojí na okraji obce. Zohledňují to různé koeficienty, které jsou pro tu danou oblast dané. Pak taky záleží na názoru odhadce jak které vybavení domu ocení, jeden napíše, že je vše ve standardu a druhý uvědomělý, považuje některé věci za nadstandard a to taky zvýší cenu. Takže je třeba při schůzce s odhadcem zdůraznit, že budete mít nadstandardní okna s trojsklem, lepší podlahy nadstandardní vybavení v koupelně a supr vytápění řízené digitální jednotkou, lepší dveře, alarm a bůhví co ještě aby to tam všechno uvedl. On totiž jede pouze podle projektu a fakticky ten dům nevidí, vy ho máte v hlavě a víte co všechno v něm bude. A nakonec, doporučuju se kontaktovat s finančním poradcem, který Vám hypotéku dělá, ten totiž s odhadci spolupracuje a je schopný z praxe říct jak to chodí a kdo je jak přísný. Já mám hypo u Hypoteční banky a jejich přístup byl v pohodě, ale vše řeším přes nezávislého makléře, nejednám přímo s bankou.
Odpovědět
Nám u České spořitelny dělali odhad online.. Stačí vyfotit a zaslat. Máme s tím dobrou zkušenost. Ale nemusí to tak být vždycky =-)
Odpovědět
Profilova fotka
@lukasekkk to se ale myslím dělá jen u bytů ne?
Odpovědět
@v_anilka dá se to i u rodinného domu,ale záleží na konkrétní lokalite
Odpovědět
Profilova fotka
Já pak u stejného odhadce dělal odhad pro finanční úřad a vyšlo mě to o dost levně, tak že kontakt na odhadce si ponechte pak.
Odpovědět
•
Diskuse pokračuje po 6 měsících
•
Máte někdo zkušenosti s odhadem domu od Euroline? Máme vybraný tenhle http://www.euroline.cz/cz/projekty/ro... Cena na klíč podle nich s dvou garáží je nějakých 3,0 mil s dph. Dá se nějak zjistit na kolik to odhadne odhadce banky? Chtěli bychom asi 85% ltv, stavět budeme svépomocí, to znamená že bychom to měli postavit levněji a tím pádem by nám stačilo těch 85% ... Pokud to odhadnou pro příklad na 7,0 mil tak bychom museli dokládat vlastní zdroje, pokud to odhadnou na 2,0 mil, tak 85% nám na výstavbu nestačí ani svépomocí. Dá se nějak zhruba říct, máte zkušenost, jak vám dům odhladli? Díky moc
Odpovědět
Profilova fotka
@kobymx5 nevim jestli se to takhle da brat..na ten odhad pusobi hodne okolnich vlivu ale nam to pro banku odhadl..pozemek 2,5 a vc noveho domu 4,7. a na klic je dum za 2,6 s dph + vybaveni, kuchyn.....takze nevim jestli to ma nejakou vypovidaci hodnotu:-)
Odpovědět
Tzn. samotný dům asi na 2,2... No já me prave pocit, ze dum odhadujou spis na víc a do těch procent se vejdeme tim, ze si ho budeme stavět sami.. Takhle to fakt asi vypovídací hodnotu nemá, proste ten kolotoc rozjet 😊
Odpovědět
Článek se načítá
Profilova fotka
@kobymx5 asi nema..a prijde mi ze maj nejakou interni smernici a odhaduji mene aby na tom v pripade potreby profitovala spis ta banka:-D
Odpovědět
Nebo spis banky odhadujou za min,aby sis musel pujcit za vyssi urok 😔
Odpovědět
@ondrej190 nám odhadli dům o dost méně, asi aby nám nemuseli tolik půjčovat :-)
Odpovědět
nejvíc dělá lokalita, pokud postavíte ten samý barák v Praze a nebo někde ve vesnici s deseti obyvately bude cena pro banku rozdílná
Odpovědět
Profilova fotka
Tak nám odhadli dům na částku, kterou jsme přesně potřebovali a kterou jsme doložili rozpočtem. Ale odhadce řikal, že se zohledňuje hodně věcí - právě třeba lokalita, v jaké části obce se staví, i sousedy, jaký dům vedle stojí a tak. Třeba u nás vedle sebe je bungalov a taková dřevěná stavba a ten odhadce řikal, že ten bungalov bude mít problém s refinancováním, protože mu ta dřevěná stavby hrozně snížila hodnotu. Což mě třeba ani nenapadlo, že mě může ovlivnit soused...
Odpovědět
Profilova fotka
Nám tedy odhadli o dost méně, než jsme čekali. Bavili jsme se o tom s paní, která nám zajišťuje úvěr, říkala, že zrovna ten odhadce je v okolí nejlepší (což nám potvrdili i jinde), ale že banky mají své směrnice, podle kterých se to vypočítává. Navíc banky neberou v úvahu tržní hodnotu nemovitosti. Naštěstí nás to tolik neovlivní, protože nám paní vymyslela jinou možnost, jak dostat peníze, ale pro někoho by to mohlo být docela peklo.
Odpovědět
Ano, bohužel je to natolik smutné, že nejenže odhadci podhodnotí nemovitost, ale dokonece ani neumí spočítat správně výslednou cenu. V závěru, kdy jako klient platící za odhad, v momentě kdy požadujete vysvětlení Vám jej nedá ani banka ani odhadce. Jenž odhad právě má zodpovědět banka, neboť ta si nasmlouvá externí odhadce, které Vám buď přidělí nebo si jej ze seznamu vyberete sami. Jednání banky naprosto neseriózní a arogantní - Reiffeisenbank v mém případě.
Odpovědět
1
Pro přidání příspěvku se musíte přihlásit.
Přesunutím fotek můžete změnit jejich pořadí
Nenašli jste co jste hledali?