Jak vlastně probíhá čerpání hypotéky?

petramana petramana

Autor diskuze

16.10.2016

Dobrý den, chtěla bych vědět, jak vlastně probíhá to čerpání hypotéky :-) Chceme stavět RD podobný jako má kamarád, jen o něco menší, takže zhruba víme za kolik to postavil.. Budeme to dělat stejným způsobem, kdy budeme nakupovat materiál přes strýce za nákupku a bez DPH + plno věcí si uděláme sami... Jenomže banka třeba odhadne dům na 3.000.000 Kč a vypočte splátky podle těch 3 mil. Kč... jenomže my třeba postavíme za polovinu a takovou vysokou hypotéku bychom nechtěli... Jak to přesně funguje, když banka dopředu neví za kolik postavíme? Chceme si brát co nejméně z banky + polovinu máme našetřenou... Prosím, kdo máte zkušenost, můžete mi napsat jak to vlastně probíhá? Děkuji a přeji hezkou neděli :-)

Odpovědět

jiri_1477 jiri_1477

16.10.2016

@petramana 1. Banka bude chtít projekt nebo alespoň studii budoucího domu, nejlépe i s výkazem výměr nebo jiné podklady, podle kterých se dá odhadnout budoucí cena. 2. Banka (svému!) odhadci nechá vypracovat ocenění budoucího stavu nemovitosti. S tím odhadcem budete v kontaktu a do jisté míry se s ním o odhadu dá diskutovat, ale pouze do určité hranice. (Uvědomte si, že banka mu dává zakázky a živí ho, vy jste jen jedni z mnoha, takže vyhoví spíš bance.) Svépomoc se zohledňuje maximálně asi 20% snížením odhadu. 3. Pokud část financujete vlastními prostředky, bude banka chtít aby jste nejdřív prostavěli všechny! svoje peníze. 4. Potom zavoláte znovu odhadce a on provede tzv. dohlídku. Stanoví cenu rozestavěné nemovitosti a pokud to odpovídá prostředkům, které jste měli krýt ze svého, můžete teprve začít čerpat hypotéku. (Tady pozor, pokud překombinujete, prostavíte všechny svoje peníze a podle odhadu bude ještě chybět třeba 100-200 tisíc, máte problém. Banka Vám hypotéku neuvolní dokud tuhle částku nedostavíte a vy nemáte z čeho... To si pohlídejte.) 5. Banka Vám neumožní čerpat celou částku najednou. Dohlídky znalce se budou opakovat a čerpání bude na několikrát. (Myslím, že strop na jedno čerpání bývá asi 1 mil. Kč) 6.Pokud chcete nakupovat sami, pohlídejte si aby forma hypotéky kterou zvolíte byla bez dokládání faktur. (Mimochodem nákup materiálu bez DPH na stavbu RD je protizákonný a při odhalení i trestný, zvážil bych proto jestli do toho vůbec jít. Jiná věc je, že přes známé lze docílit, už legálně, nákupu za 15% DPH místo 21%.) 5. Hypotéku nemusíte čerpat celou. Zpravidla banky dovolují čerpat i jen 80% z původně nasmlouvané částky.

Odpovědět

petramana petramana

Autor diskuze

16.10.2016

@jiri_1477 Moc Vám děkuju za objasnění :-)

Odpovědět

marie13 marie13

PRO

16.10.2016

Zjednodušeně řečeno banka Vám půjčí na projekt a samozřejmě rozpočet, peníze uvolňuje postupně dle harmonogramu, dodaných faktur atd. Zařídím Vám vše potřebné a podrobně vysvětlím, stačí mě konataktovat. Marie