Kategorie
Nejnovější diskuze
Kde se diskutuje
Kam jsem přispěl
Sledované diskuse
Síň slavy
Fórum > Financování, SFRB

Máme šanci na hypotéku?

Ahoj, jsem tu úplně nová a pomalu se blížím do doby, kdy mě čeká řešení vlastního bydlení - s přítelem bychom chtěli ve svém bydlet od července 2016, ale řekli jsme si, že čím dříve začneme shánět info, tím lépe. Jako mladé lidi, kteří od nikoho nic nezdědí a nedostanou, nás samozřejmě nejvíce trápí finanční stránka věci. Dovolte mi prosím popsat naši situaci. Zatím bydlíme na studentském privátě (Brno, 40 m2 a jsme tam 4 lidi). On letos v červnu končí školu a práci by měl mít zajištěnou (pracuje už teď v té firmě a počítají tam s ním i po dokončení VŠ). Plat nevím přesně, jaký by měl mít, ale cca 20 tis. čistého by to být mělo. Já magisterské studium dokončím v červnu 2016 a plánuji pokračovat na doktorské, tedy budu mít jen 7 tis. stipendium + možná nějaký částečný úvazek. Mám také stavební spoření, na kterém bude v r. 2016 asi 70 tis. Chtěli bychom do bytu 3+1 nebo větší, jelikož chceme rodinu a přijde nám blbé řešit hypotéku na 1+1 a o 2 roky později shánět něco většího. Ceny se v Brně pohybují tak od 1 700 000 do 3 000 000. Je nějaká šance, že bychom už v létě 2016 mohli mít na hypotéku? Nebo si budeme muset počkat, pár let ještě bydlet na privátě a došetřit si něco? Popřípadě je větší šance dostat hypotéku, kdybychom byli svoji, nebo to už dneska nehraje roli (jde mi o to, jestli u nesezdaných není problém napsat to na oba, aby byl zohledněn příjem obou)? A vyjde finančně lépe koupit např. za 3 mil. kompletně rekonstruovaný byt, kde už nebudeme mít téměř žádné výdaje s opravami, nebo spíš starší byt, kde se bude muset zainvestovat do kompletní rekonstrukce (okna, podlahy, dveře, koupelna, wc, kuchyňská linka, úložné prostory... vůbec nevím, jak se ceny u tohoto pohybují)? Předem děkuji za jakékoliv odpovědi
Odpovědět
Šel bych na to úplně obráceně. Spočítejte si kolik budete mít peněz a výplaty, jaké budou vaše náklady, a nebudťe optimisti! A z toho vám výjde, kolik může být splátka na hypotéku. No, a od toho zjistíte kolik teoreticky může být nejvyšší půjčka, aby vás to nezruinovalo. A tím pádem, jaký byt si můžete dovolit. ;)
Odpovědět
Profilova fotka
Šance je vždycky, ale doporučuji si nejdříve pronajmout nějaký byt, vyzkoušet si samostané bydlení, vytvořit finanční rezervu a za rok, za dva se do toho případně pustit, pokud ještě budete chtít řešit budoucnost spolu....
Odpovědět
Profilova fotka
Pokud budete mít jen plat 20.000,- a druhý bude ještě studovat, na hypo 3 mil. nedosáhnete. A pokud náhodou někde ano, finančně vás to dost vyčerpá. Počkala bych, až budete vydělávat oba. Taky vezměte v úvahu, že hypo je na min. 20-30 let a v té době určitě budete chtít taky děti. Takže není možné se rozvášnit tak, abyste do splátek dávali 1 plat, protože pak nevyjdete. Jinak taky doporučuju nejdřív zkusit manželství nanečisto a pak teprve se hnát do dluhů ;-)
Odpovědět
Děkuji za odpovědi. Jsme spolu 5 let, z toho 2 roky spolu bydlíme, nutno uznat, že byt sdílíme ještě s dalšími dvěma lidmi, ale rozhodně víme, že nemáme problém vidět se denně a vycházet spolu jako partneři v běžném životě v jednom bytě, pokud je tímto myšleno to manželství nanečisto (manželství naostro by vlastně změnilo jen mé příjmení, žádné další změny neočekáváme :-D ). Asi tedy první zkusíme nějaký malinký pronájem (třeba 1+1 nám na dva, tři roky takhle ve dvou bude stačit) a mezitím budeme šetřit, spořit a třeba i víc vydělávat.
Odpovědět
Je velka otazka co studujete a v akej oblasti hodlate pracovat. Priatelov prijem moze byt z 20t netto kludne aj 30-35t netto po 2-3 rokoch. Potom ta financna situacia bude urcite o nieco lepsia. Taktiez po skonceni doktorandskeho studia. Z mojho pohladu mate 2 moznosti: 1/ prenajat si maly byt 1+1 alebo 1+kk na 2-3 roky a uvidite ako a ktorym smerom sa pohne financna situacia 2/ kupit si maly byt 1+1 alebo 1+kk na nejake kratsie casove obdobie a akonahle sa financna situacia zlepsi, tak predat a kupit nieco vacsie Nicmene, urcite by som sa v tejto faze zameral na masivne setrenie. Inak za mojich cias, nebol problem pocas studia PhD. na VUT mat mesacny prijem cca 25t netto ;) Grantove projekty boli zlata bana.
Odpovědět
@nataly007 jen pro info, nevím zda to tak mají všechny banky, ale Wustenrot mi do příjmu dokotorské stýpko nepočítal.
Odpovědět
Profilova fotka
Banky po Vás taky budou požadovat pracovní smlouvy na dobu neurčitou u obou, popř. alespoň u toho z Vás, který bude mít dostatečný příjem pro splácení. A při nástupu do nového zaměstnání prvních 24 měsíců taková smlouva asi moc nehrozí :-(
Odpovědět
@nataly007 myslím, že většina příspěvků výše ti radí dobře, jsou tu většinou lidé, kteří mluví z vlastní zkušenosti. Pouze nemohu doporučit tu druhou variantu co píše @deto_oesya , že byste si na dočasnou dobu kupovali na hypotéku malý byt. To je ve většině případů nesmysl, což bohužel většina mladých lidí nevidí a poslouchá akorát ty, co tvrdí, že je lepší platit svoji hypo než nájem. To totiž není vždy pravda, když si téměř bez vlastních peněz koupí byt, budou v prvních letech splácet především úroky a protože velmi brzy budou potřebovat větší byt, budou dost udivení. Zjistí totiž, že peníze za ten původní byt pomalu ani nestačí na doplacení původní hypotéky, natož aby jim zůstalo něco navíc. Do pronajatého bytu také většinou nemusíte vrážet téměř žádné prostředky za opravy a úpravy, protože víte, že to není vaše a je to jen dočasné. Těch důvodů by se tu dalo uvést ještě více.
Odpovědět
Na vašem místě bych šla do podnájmu za co nejmenší peníz. Dosud vám stačila jedna místnost, tak to zkuste dál. Ve 4 lidech na 40m2 je docela asi mazec bydlení. Držím pěsti. My taky takhle nějak začínali, akorát jsme malý byt koupili. Měli jsme od rodičů stavební spoření a k tomu ne moc vysoký úvěr. Tak se to dalo. Neplatili jsme nájem. Pak jsme ho se ziskem prodali a koupili větší. Postupně jsme se probudovali k domečku (až ve 33 letech).
Odpovědět
Profilova fotka
banky se o Vás budou prát a hypotéku získáte v pohodě, nebál bych se tedy. V případě manželství se Vaše příjmy budou sčítat pro výpočet bonity a to je výhoda.
Odpovědět
Já bych si dovolil podtrhnout a zdůraznit jednu věc - není problém hypotéku získat - ale může být dost velký problém jí splácet. A to je to, na co byste se měli zaměřit. A uvědomte si, že se nebavíme o tom, že jí budete splácet do příštích vánoc, ale třeba do doby, kdy všechny vaše děti budou chodit na vš.
Odpovědět
Profilova fotka
@nataly007 Mozna jste se koukali na lokality vzdalenejsi od centra, nicmene v Brne sehnat tripokojovy byt pod 3mio je skoro nerealne a když uz ano, tak v naprosto silenem stavu, dome bez rekonstrukce a s vysokymi mesicnimi naklady.. shaneli jsme loni 3kk-4kk o min. 80m2 a limit jsme si dali 4mio (bud za novy nebo stary i s předpokládanými naklady na rekonstrukci) a nebylo jednoduche něco sehnat (ackoliv jsme nemeli zadnou preferovanou lokalitu, tak jsme nechteli dal nez 5-6zastavek od hlavaku, coz uznavam ze nam vyber bytu prodrazilo) urcite doporucuji uz tady zmineny postup spočítat si kolik si můžete dovolit vůbec za bydleni vydavat, nam banka nabidla nehorazne vysokou castku, ano zvladli bychom i takovou sumu ted splácet, ale nezustavali by nam zadne rezervy a v pripade materske bychom to asi ani nezvladali, sami jsme si spocitali limit na urovni 60% z toho co nam byla banka ochotna pujcit, takze urcite nekoukejte jen na to co je banka ochotna vam pujcit.. s manželem jsme bydleli v samostanem podnajmu asi 7 let, najem za 2+1 60m2 a splátka hypo za 3kk 100m2 se v nasem pripade téměř shoduje, nicmene když k hypo prictu naklady na služby, pojistky, dan z nemovitosti atd. tak je samozrejme celkova vyse nakladu na bydleni oproti podnajmu mnohem vyssi, takze nezapomente pocitat i s těmito naklady a moznym zvysenim splatky po skonceni obdobi fixace.. ja byt vámi tak ještě s takhle vysokou hypotekou pockam, myslim ze na to ještě nemate dostatecne prijmy ani uspory, oba teprve zacinate ten pravy pracovni proces, tak uvidíte kam se vůbec vase prijmy budou vyvíjet a jestli vas pracovni prilezitosti třeba nezavedou uplne mimo Brno a nebo jestli vam rodinne plany nezmeni i požadavky na bydleni ;-)
Odpovědět
Článek se načítá
@martaveg Ano, hledali jsme spíše v okrajových částech, Bohunice, Starý Lískovec atd. - jsme oba zvyklí na sídliště a přijde nám příjemnější mít bydlení v místě, kde budou dětská hřiště, školy, další mladé rodiny... protože hlavně přítel už je na děti nedočkavý :-D Pro mě je také hlavní, že bych měla blízko do kampusu a na Ceitec. Tam už jsou částky o dost nižší než v centru. Práci předpokládám, že pokud bych nenašla v Brně, tak už jen ve větším městě za hranicemi, kam se nám moc nechce vyjíždět (studium mám v oblasti onkologického výzkumu, což v malých městech moc uplatnění nenajde). Chceme hlavně využít toho jednoho roku, který dělí dokončení přítelovy VŠ do dokončení mého Mgr. studia, k našetření co nejvíc peněz (práci už má jistou, zatím pracuje na částečný úvazek a chtějí mu po předložení diplomu dát smlouvu na dobu neurčitou). Ten rok budeme bydlet stále na privátě, takže výdaje budeme mít minimální a bude k dispozici o dost víc peněz, než na kolik jsme zatím zvyklí. A pak se asi uvidí, jestli se mi podaří mít k doktorskému studiu alespoň nějaký úvazek ve výzkumu, to už by ta finanční situace byla přece jen o něčem trochu jiném. Každopádně všem děkuji za rady a tipy, snad to nějak zvládneme. :-)
Odpovědět
1
Pro přidání příspěvku se musíte přihlásit.
Přesunutím fotek můžete změnit jejich pořadí
Nenašli jste co jste hledali?