Kategorie
Nejnovější diskuze
Kde se diskutuje
Kam jsem přispěl
Sledované diskuse
Síň slavy
Fórum > Financování, SFRB

Máte hypotéku+úvěr ze stavebního spoření?

Zobraz úvodní příspěvek
Dobrý den, prosím Vás zajimalo by mne, jestli někdo máte i hypotéku i úvěr ze stavebního spoření? Původně jsme měli brát 100 proc. hypo od ČS, ale ta nám nabídla jen 90 proc. Momentálně vyřizujeme hypo od KB, ale poradkyně nám říkala, že to zatím tak vypadá, že nám nabídnou 85 proc. částky a zbytek by se dofinancoval úvěrem ze stav. spoření (tuhle variantu ČS neakceptovala i když jsme jejich dlouholetí klienti) Zajímalo by mě jestli se nějak navýší splátky? Zatím nic přesně nevíme, jsme z toho vcelku zklamaní. Bonitu máme prý v pohodě, ale KB vadí, že jsem na MD. Prosím o zkušenosti či rady díííky Petra
Odpovědět
1
2
3
Ale kdyz jsem to počítal tak se 100% hypo bych za 2 mill. zaplatil celkove za 30 let 3 575 600kč a za tu kombinaci s stavebkem 2 938 500Kč
Odpovědět
Profilova fotka
@marek4now já bych to udělala úplně jinak. Několik let bych si dávala co největší částky stranou. Nebo alespoň takové, ve výši hypotéky. 1. Viděli by jste, zda se zbytkem peněz dokážete v pohodě vyjít 2. každá koruna naspořená je velké +, tím vám odpadne nutnost si vzít 100% hypo a to už pak taky bude o ničem jiném si vzít hypo na třeba 75%. Je vám 23, to je hodně nízký věk, v takovém věku bych se osobně do takových věcí jako je hypo nedala. Samozřejmě vás neznám, tak to nemůžu posuzovat, ale pokud opravdu nemusíte nutně pořizovat bydlení a máte to nějak pořešené, tak bych spořila a spořila a nové bydlení si pořídila tak za 5let. Jinak do lišky bych nešla. Též jsme o stavebku uvažovali a když jsme vzali všechny +a -, tak hypo byla pro nás výhodnější. Ještě k té výši hypotéky: proč by jste neměli počítat s nějakou dovolenou. To prostě ve 23letech jako končí vše a teď už chcete jen plati a platit hypotéku? Vezměte si takovou hypotéku, aby to nenarušovalo váš život. Aby jste si i s hypo mohli pořídit dítě, jet na výlet, na dovolenou, zajít si na večeři, koupit si cokoliv a pod. Jinak budete otroci banky a to fakt nedělá dobrotu.
Odpovědět
Profilova fotka
@lendy1 Velký souhlas!!! Přesně tak jsem to myslela já. Protože člověk stejně musí našetřit na nový kotel, který 30 let rozhodně nevydrží, pak jsou další mimořádné výdaje, které jsou u baráku vždycky a s kterými se úplně přesně nedá dopředu počítat. Dítě bude chtít nový mobil, budete potřebovat nový počítač, rozbije se lednička ...
Odpovědět
Profilova fotka
@petrasafrankova mě to teda nepřijde nějak extra vysoké. My máme hypo o něco vyšší a v pohodě vše zvládáme-hypo, barák, 2 auta, energie, dovolené u moře, výlety, nehledíme na to, jestli tričko stojí 150,-Kč nebo 900,-Kč....Prostě to nemůžeš takhle říct, že je to vysoká částka. Pro někoho, kdo dá dohromady ve dvou 30tis to možná vysoká částka je, ale každý má jiné příjmy a právě vzhledem k příjmům by si každý měl brát hypo jen takovou, na kterou bude mít - a to teď, ale i v případě ztráty práce jednoho z páru, mateřské a pod. Pro moji kamarádku je i 5tis. hypo skoro likvidační a já bych třeba takovou částku ani nijak finančně nepocítila. Prostě to je fakt všude jinak... Mě třeba fascinuje, že někteří v mém okolí jedou úplně na knop, od výplaty k výplatě, ale hlavně, že mají barák. A to je nic nenutilo svoji bytovou situaci měnit. Jen prostě chtěli, no... Nás třeba nic do změny bydlení a hypotéky nenutilo, ale šli jsme do toho. Ale to pouze za předpokladu, že se nezmění náš život, že pojedeme ve stejných kolejích, nebudeme se muset extra omezovat, dokážeme i tak ušetřit nebo budu moct jít opět na mateřskou...apod.
Odpovědět
Profilova fotka
@lendy1 Jasně, já to chápu. Hned právě na začátku jsem napsala, že my žádnou hypo, ani úvěr nemáme, stavíme za hotové - prodali jsme byty + z úspor atd ... a nakonec se nám to podaří bez dluhu, takže jsem ráda. A tím pádem právě do toho vůbec nevidím, nerozumím tomu. Je jasné, že každý má jiné příjmy, někdo si může dovolit splátku 20 tisíc a přitom si dál může žít komfortním životem a vůbec to rodina nepocítí, na někoho je splátka 3 tisíce hodně a to je právě to, co by si měl každý uvědomit před tím, než se zadluží na takhle hodně let. Ve 23 letech bych se na tu věc dívala určitě jinak než v pozdějším věku, v té době je vidina dětí v nedohlednu, ale když to pak přijde, někdy z toho bývá velký problém. Kdo taky dneska může v dnešní době říct, že má super placenou práci jistou na x let dopředu.
Odpovědět
Profilova fotka
@petrasafr to máte super, že jste to vše zvládli bez jakýchkoliv dluhů :-) jj přesně tak, chce to opravdu si vše pořádně spočítat a nehnat se do hypo za každou věci, jenom proto, že: hypo má dneska každý, tak si ji vezmeme taky (to slyším kolem sebe dost často), ale prostě u každého to je jinak-každý má jiné životní priority, jinou práci, jiné příjmy.... A když jeden přijde o práci a má práci takovou, že se pak blbě shání další, tak i třeba na tohle koukat a tak...Přijde mi, že spousta lidí se prostě bezhlavě vrhá do víru hypoték a za pár let zjišťují, že to nezvládají :-( Ve 23 je to hodně ještě o velkém optimismu, plánů...ale život je všelijakej a nemít naspořené nic, vrhnout se do 100% hypo na několik desítek let...no pro mě teda dost šílená představa.
Odpovědět
Ahojky děkuji všem moc za příspěvky. Nebojte že jsme to neřešili s více lidmi jako jestli do toho jit nebo ne.. a dnes uz jsme byly dát rezervačni poplatek.. takze už sme v tom namočení.)) a z tou praci bych se nebal.. Oba pracujem ve státním sektoru a plat nam kazde 3 roky stoupá. :-p tedy snad bude,
Odpovědět
@marek4now Státní sektor je dobrý zaměstnavatel, dokud si někdo neusmyslí, že X % vaší instituce bude reorganizováno. Já pracuju ve větší státní firmě a každý rok na podzim se u nás propouští několik desítek lidí (řádově cca 10 % zaměstnanců), už jsem to "přežila" dvakrát. A výhled na nejbližší roky je úplně stejný. No a platové tabulky, tj. pomyslná jistota stoupajícího platu? Před dvěma roky nám je zmrazili a nikomu nic nepřidávají, prý je to naprosto legální ... Takže opravdu výši splátky dobře zvažte, popř. se snažte svou kariéru rozvinout natolik, abyste byli atraktivními zaměstnanci i pro soukromé firmy.
Odpovědět
Vlastně bychom platili 2roky 9186kč 10 let 10120. A 18let 7720kč.. což neni tak strašné.. a je to se všemi poplatkami vedenim učtu atd,..
Odpovědět
Profilova fotka
@marek4now Ahoj, my jsme tohle s manželem řešili před necelým rokem. Máme hypo+stavebko. Ale ze stavebka máme úvěr, né překlenovací úvěr. A vyjde nás to výhodněji, než jenom hypo. Částku celkovou máme podobnou jako vy a stejně tam i výši splátek. A to jdu v srpnu na mateřskou. Ale prostě to co jsme do teď platili jako nájemné, platíme teď jako splátky hypo+stavebko.
Odpovědět
@marek4now Pokud dáte jen cca 10.000Kč za hypotéku a spoření, tak k tomu musíte připočítat i další náklady jako elektrika, voda, plyn atd..takže jste obratem na 16.000Kč měsíčně a to bez započítání, jídla, nějakého spoření, dojíždění do práce, budoucí mateřské.. Nevím, ale ve 23 mi to přijde hodně odvážné, když i státní sektor čeká "zeštíhlování" a platy rozhodně neporostou, spíš budou klesat. Když se něco stane, jste schopni to utáhnout i z jednoho platu?? Také se více kloním k variantě něco naspořit a pak to začít řešit. Na zadlužení máte dost času, mládí si máte užít a ne jen splácet a splácet.. Jen pro příklad..u nás vypadl na 3/4 roku manželův plat (je podnikatel, takže jeho přínos do rozpočtu byl nula), měsíčně nás náklady jen na bydlení a poplatky vyjdou cca na 20.000Kč + léky, moje dojíždění do práce, jídlo atd a jste na 35.000kč měsíčně za základní věci..a takhle musíte mít spočítáno, že to z jednoho platu utáhnete a budete schopni normálně žít. @lendy1 Popravdě by mě zajímalo, co děláš za práci, když bys ztrátu 5 tisíc ani nepocítila. Já sice vydělávám peněz dost, ale rozhodně bych neřekla, že se nad 5 tisícema do mínusu ani nepozastavím. Spousta lidí prostě jen nechce vrážet peníze do nájmu, když ho hypotéka vyjde skoro na stejné peníze. Nikdo nemůže počítat s tím, že jeho finanční situace bude dalších 20 let stejná jako teď..stát se může cokoliv. @petrasafr máte štěstí, málokdo dnes staví bez toho, aby platil hypotéku a do budoucna je to obrovské plus :)
Odpovědět
Profilova fotka
@mppm těch 5tis bylo myšleno jako výše hypotéky a když jsou na to 2, tak si myslím, že to fakt člověk skoro nepocítí pokud oba chodí do práce a normálně vydělávají. Já bych si teda pískala, kdyby mi z účtu odcházelo na hypo jen 2.5tis za měsíc... A o moji práci nemusíš mít strach, jako většina lidí v ČR nemám ani průměrný plat :-)
Odpovědět
Článek se načítá
@lendy1 Jo tak, já si říkala, co musíš mít za super job, že by ti 5tisíc bylo jedno :) Jj, dokud jsou dva příjmy, tak je to dobrý, ale jak jsem popisovala náš případ výše, tak to potom taková paráda není :( Já jsem zase opatrná až moc..musím mít vše spočítané, přesně dané..spousta lidí mi říkala, že to přeháním, že takhle se přemýšlet nemá, že by člověk nikdy nic neměl..a teď jsem ráda, že se držím toho svého, protože žít 3/4 roku jen z jednoho platu není žádná sranda. Hypotéka je bohužel pro většinu lidí až do důchodu, tak je potřeba nad tím přemýšlet :)
Odpovědět
@kucirlib Ano presno to mame i my.děkuji za nazor..
Odpovědět
Profilova fotka
@mppm jj, to já taky musím mít vše přesně spočítané a rozhodně nejsem rozhazovačná. Na nové vybavení do domu si klidně počkám, ale mít finanční úsporu na několik měsíců je pro mě priorita.
Odpovědět
Profilova fotka
Nestačim se divit, jak dotaz na kombinaci úvěrů od @marek4now někteří jedinci otočí a ještě chudákovi div né vynadají, jak je nezodpovědne,j když ve svém věku a zaměstnání vůbec uvažuje o hypotéce. Neni nad dobráky co si dají tu práci poradit :-N
Odpovědět
@uzasnakovi Děkuji.. a co bys volila ty??? My nakonec dámo 300tis svojich.. a pujčíme si 1,5mil od hypotečni banky. a 200tis od lišky. a splatka bude maximalne 8500Kč..
Odpovědět
Já bych šla do hypotéky rozhodně spíše než do podnájmu. Je blbost říkat 23 letému člověku, ať se drží máminy sukně a šetří. Zcela chápu pocity člověka, který se chce osamostatnit. Takže fandím. My peněz taky nemáme moc. První, druhý byt jsme měli stavební úvěr. Třetí dům taky úvěr. Pořád nelituji.Dá se to zvládnout i s dovolenými. Není to na nějaké velké utrácení, ale nestrádáme. Rozhodně by mě nebavilo žít celý život v podnájmu. Takže pakliže zakladatel diskuze si myslí, že to zvládne, tak ať jde do toho!
Odpovědět
Profilova fotka
@marek4now jestli máte nějaké své prostředky tak je to určitě super a budete to mít u banky jednodušší. Jinak za sebe bych doporučovala je-li to možný vzít si úvěr u jedné instituce a nekombinovat. My jsme nakonec byli nuceni kombinovat KB a Buřinku ale stejně plánujeme, že se nám podaří ten menší úvěr ze stavebka předčasně splatit a zbyde nám jen hypotéka. Držim vám palec a přeji ať brzy bydlíte. Hlavně se obrňte trpělivostí, protože s bankama to neni vždy snadné a dost často jim všechno trvá dlouho
Odpovědět
Profilova fotka
@dracula souhlasím, taky byc raději volila úvěr a vlastní bydlení než do nekonečna prodražující se pronájmy. My jsme s manželem nejdříve bydleli v pronajaté garsonce, pak v 2+1 pak jsme si koupili krásnej byteček 3+1... vždycky jsme věděli že jednou budeme chtít baráček a po narození dcerky jsme se v tom jenom utvrdili a začli na tom pracovat...dcerce budou 2 roky, nám 28 a plníme si svůj velký sen-za pár dní se stěhujem do domečku. Někdy to usazování člověku chvíli trvá a není to snadné, ale určitě každému doporučuji raději své bydlení než nejistotu v pronájmu a platit navíc někomu cizímu
Odpovědět
Profilova fotka
máme v plánu prodat družstevní byt, nevíte prosím někdo, zda je možno si vzít v některé bance hypotéku na družstevní byt bez zástavy jiné nemovitosti / do os.vlastnictví může být náš družstevní byt převeden až za dva roky./ Máme zájemce ale nemají nic našetřeno a nevlastní ani žádnou jinou nemovistost. :-(
Odpovědět
@bohca Já myslím, že to nejde. Byt je ve vlastnictví družstva, člen má jen právo užívání.
Odpovědět
@bohca Nevím zda bez zástavy, ale na družtevní byt úvěr ano.
Odpovědět
@uzasnakovi Diskuze je snad od toho, aby se k tomu každý mohl vyjádřit. Pokud si přečteš diskuzi pozorněji, tak uvidíš, že původně o vlastních prostředcích nebyla zmínka, pouze o 100% hypotéce, tudíž většina z nás poradila našetřit co největší částku a poté to začít řešit, aby splátky nebyly tak vysoké a bylo možné je utáhnout i z jednoho platu. Osobně jsem také zastáncem vzít to vše od jedné instituce, protože kombinace se stavebkech, kde by byl překlenovací úvěr by vyšla dráž. Ale záleží na úrocích, které kdo nabídne. Pokud již mají spočítáno, že kombinace hypotéka + úvěr vyjdou levněji, tak není o čem diskutovat :) @bohca Jak říká yvonahk, úvěr na to dají. Kolegyně takto taky nabízela byt, tak se ti můžu zeptat, zda je potřeba dát něco do zástavy nebo ne.
Odpovědět
Profilova fotka
@mppm Tak to bys byla moc hodná,,,moc děkuji :-)
Odpovědět
@bohca Teď jsem se ještě dočetla, že hypotéku na družstevní byt sice nedají, ale pokud se byt bude do jednoho (výjimečně snad i dvou) let převádět do os. vlastnictví, tak řešení existuje. Člověk dostane tzv. předhypoteční úvěr (je tam samozřejmě vyšší úrok. sazba) a po převedení bytu do os. vlastnictví se ručí tímto bytem a vezme se normální hypotéka.
Odpovědět
Mohl by mi prosím někdo poradit? Máme meziúvěr u ČMSS na 600 tis. Kč (když jsem meziúvěr uzavírala měla jsem tam naspořeno 100 tis.). Nyní jsem dospořila dalších 100 tis. a chybí tedy splatit 400 tis. Kč (samořejmě platím měsíčně úroky z meziúvěru a dospořuju do cílové částky). Budeme si brát u stejné instituce hypotéku a budeme refinancovat stávající meziúvěr. Hypotéku si tedy budeme brát o 400 tis. vyšší, abychom splatili meziúvěr. Nějak se v tom bídně orientuju, to mi těch 200 tis. vrátí nebo jsou "fuč"? Budu velmi ráda, pokud mi to někdo objasní ... tomuto moc nerozumím ... děkuju moc :-)
Odpovědět
Profilova fotka
@lucijeje my jsme si před 4mi lety braly úvěr u stavební spořitelny na 2,6mio, měli jsme ho na 100 procent hodnoty nemovitosti a s možností kdykoliv bez poplatku splatit. Teď jsme tento překlenovací uvěr refinancovaly u HB a braloi jsme si opět úvěr na 2,6 mio a peníze, které jsme běhěm těxh 4 let splatili ve formě jistiny jsme si teď vybraly na rekonstrukci, dokonce nám je stavební spořitelna poslala asi do 14 dnů. ( splacené úroky, které tvoří několikanásobně větší částku, než jistina, ty nám samozřejmě nikdo nedá) Takhle pěkně nám to vymyslel náš fin. poradce.
Odpovědět
•
Diskuse pokračuje po 2 měsících
•
lidičky, platí se u lišky poplatek za vyřízení úvěru? nebo se platí pouze ono 1% z cílové částky při uzavření smlouvy? díky za objasnění ;-)
Odpovědět
Profilova fotka
Příspěvek byl smazán adminem, protože nesplňoval Pravidla přispívání do fóra.
1
2
3
Pro přidání příspěvku se musíte přihlásit.
Přesunutím fotek můžete změnit jejich pořadí
Nenašli jste co jste hledali?