Kategorie
Nejnovější diskuze
Kde se diskutuje
Kam jsem přispěl
Sledované diskuse
Síň slavy
Fórum > Financování, SFRB

Můžeme dostat hypotéku? Jaký postup zvolit?

Dobrý den, setkali jsme se už s několika odborníkama a každý má jiný návrh, jak postupovat. V podstatě se v tom plácáme a ani nevíme kolik bychom vlastně chtěli půjčit. Za Vaše zkušenosti budeme vděční. Plánujeme stavbu domečku cca za 1.800.000 Kč. Musíme vybudovat infastrukturu, která nás vyjde cca na 700.000 Kč Vlastní zdroje máme 700.000 Kč Pozemek je vlastní, ale prozatím nezasíťovaný. Stavět chceme svépomocí, předpokládáme tedy, že se nám podaří něco ušetřit. Druhá věc, já jsem na mateřské dovolené, manžel má čistý plat cca 16.000 Kč čistého. Na výběr bohužel moc nemáme. Kolik žádat od banky? Celkovou částku 2.500.000 Kč? Nebo ,,jen" 1.800.000 Kč a být šul-nul. Napadla nás ještě jedna možnost, využít stavebko na 500.000 K, postavit základy, zasíťovat a pak si půjčit zbytek? Náš hlavní problém je zasíťování. Soused chce na ruku 400.000 Kč, aby nás pustil na svůj pozemek a my se mohli připojit na sítě. Děkujeme za odpovědi!
Odpovědět
1
2 3
No upřímně, můj návrh je pozemek prodat a zapomenout na něco takového. S hypotékou 1,8 mio dělá dnes splátka cca 7tisíc na třicet let, pokud se najde banka, která vám tu hypotéku dá, tak vaše příjmy, co jsou dohromady dnes tak odhadem dohromady 27 tisíc jsou celkem dost na knap. a moc si vyskakovat nebudete, v momentě, když úroky vzrostou a jeden z vás bude bez práce, tak jste totálně v pr. Nevím co na vás soused zkouší ohledně toho zasíťování, ale domnívám se, že např. elektřinu vám blokovat nemůže a že to je věc čezu. a pokud mu chcete vodu a odpady vést středem pozemku (jinak nechápu tu částku), tak se to dá i řešit studnou za cenu odhadem do 150 tisíc a čovkou za 50 a ve finále ušetříte za vodné a stočné, plyn v dnešních dobře izolovaných domech není potřeba, záleží ale na konkrétní situaci a tu neznám.
Odpovědět
Ahoj. Počkal bych po mateřské až se vám stabilizuje příjem 16 tis. je málo (Příklad: když budete mít náklady minimálně 20 tis měsíčně (hypo 6,5 + energie,služby apojistky 3,5 + jídlo 5tis + 5tis kapesné =20tis.) (bez auta) tj. delší nemocenská a jste nahraní). A taky bych zvážil tu dotaci sousedovi to je teda darda. Lidi PROSÍM při takovém plánování velké investice propočítejte ze všech stran své aktuální i budoucí náklady. ;-)
Odpovědět
Děkuji za odpověď. Více faktorů je oproti tomu, abychom zde na vesnici zůstali, blízko města a podobně.... S tou hypotékou nevíme, budu žádat o zvýšení na max, to je 11.500 Kč, ale to se prý stejně nezohledňuje. Až se vrátím do práce, mám 25.000Kč a víc, tak to už takový problém není. Ale to je bohužel až za 1,5 roku. No jde o to, že je to developer, skoupil pozemky, rozparceloval a teď staví domy. Taky budoval infrasatrukturu, síťování atd. Sítě jsou již předané městu, ale pozemek je stále jeho a jak se dozvěděl, že chceme stavět, drží ho a chce ho ,,zaplatit". Vybudování vody a kanalizace je podmínka města, aby nám povolila stavět. Jsme v národním parku a je to dost omezení
Odpovědět
@lisakstavitel snažíme se promýšlet a zohledňovat každou stránku. Teď žijeme s dcerou u přítelových rodičů a popravdě už dost spěcháme vypadnout. Sice šetříme, ale s místem je to zoufalé... Pokud by nešlo jinak, vrátit do práce se můžu i dřív a za docela dobré peníze, ale bohužel, to v tuto chvíli banku nezajímá, no...
Odpovědět
@poric souhlasim ve vsem s kolegou nade mnou. Vydat 700k na zasitovani vlastniho pozemku mi prijde strelene. Ocividne je to "dobry" soused. Od takoveho bych sel radeji dal. Idealne fakt pozemek prodat a zkusit sehnat neco lepsiho. Otazka je, jestli je ten pozemek vubec prodejny, kdyz tam jsou takove problemy se sitemi... Vlastni zdroje nemate spatne a kdyby se povedlo pozemek prodat a misto neho koupit nejaky bezproblemovy, tak uz si dovedu predstavit, ze treba nejakou 1-1,3mil hypo byste mohli utahnout (a zbytek dofinancovat z tech uspor).
Odpovědět
@poric No v tom případě to asi bude znít komplikovaně, ale: 1. V případě že na pozemku není zástava, tak bych jej zastavil a koupil menší byt např. 2+1 kvůli řešení krize aktuálního bydlení - tj. investice cca 1mil.? Investovat část vlastních prostředků. Přestěhovat se - vyřešeno do 2 měsíců. 2. Rozmyslel bych se nad tím zda investovat do toho pozemku tolik = 700tis. nebo jej prodat (a zastavit byt) a hledat nový bezproblémový 3. Pokud né bod 2. tak doplatit výpalné, zastavit byt a začít stavět.
Odpovědět
@mirekb Je to hrozné, já vím :-( ale utěšuje nás představa, že jinde bychom pozemek též koupili a tady hold převažují skoro ve vším ostatním plusy, ale to až budeme bydlet. Cena pozemku je kolem 1000 Kč/m2 a my máme 1.800 m2, hodnotu má tedy mnohem větší než co musíme dát. Na druhou stranu, pokud bude chtít stavět někdo dál, budeme muset podíl taky nějak rozpočítat nebo jak to říct. Prostě je škoda to nevyužít i přes tyto nepříjemné komplikace :-/
Odpovědět
@lisakstavitel Bohužel možnost bytu je pro manžela absolutně nepřípustná, řešili jsme to mnohohokrát. Kdybychom do toho šli už když jsem to navrhla poprvé, byt už máme splacený
Odpovědět
@poric A ten pozemek je bez zástavy? Pokud ano a odhad bude 1,8mil. tak není co řešit (až na ten příjem :-D )
Odpovědět
@poric Dobry den, uprimne? Podle me jste se zblaznili, s takhle malym prijmem bych se do staveni, natoz do hypoteky opravdu nepoustela. Pockejte az budete mit prijem dohromady alespon 35 tisic, idealne aby jeden prijem v pripade nemoci ci zraneni utahl vsechno a pak s chuti do toho.
Odpovědět
@lisakstavitel Ano, je bez zástavy :-) Příjem se v nejbližší době nezmění, bohužel, no :-) Jen nevímce jakou ,,taktiku" tedy zvolit? Myslíte, že je lepší jít do stavebka, zaplatit hned 400.000 + za zbytek postavit desku + třeba stěny a pak jít do hypotéky? Nebo si rovnou vzít hypotéku a jak tedy přiznat ten zbytek, půjčí na příjezdovou cestu?
Odpovědět
@vercajano Děkuji za přímou odpověď. Vše je psané oficiálně, manžel po práci fuškaří a peněz je více, to ale přiznat (a během stavby na to spoléhat) nemůžeme
Odpovědět
Článek se načítá
Tedy podle mě není třeba vůbec uvažovat nad stavebkem (už jen kvůli meziúvěru), když máte k dispozici pozemek k zastavení (ovšem nemáte ověřenu jeho odhadní cenu - na to pozor). Viděl bych to takto: 1. Zjistit zda Vám někdo půjčí když doložíte příjem 16tis. + mateřská (myslím že se to dá), případně najít ručitele. 2. Zjistit odhadní cenu nemovitosti (pozemku) 3. Vzít hypotéku na výstavbu. Tj. udělá se odhad konečné hodnoty zástavy po dostavění domu tj. teoreticky 3,6mil. (1,8 pozemek + 1,8 dům) 4. Uzavřít hypo smlouvu na např. 2,2 mil. (aby byla rezerva s tím že si nastavíte podmínku, že není nutné vyčerpat vše (např. nutno vyčerpat min. 50% cílové částky)). Poté zastavíte pozemek v hodnote 1,8mil (kde banka uvolní peníze do cca 75% LTV hodnoty pozemku) - tj.na start výstavby budete mít např. 1mil. z banky + 700tis. svých - poté postupně čerpat dle prostavěnosti (odhad v průběhu stavby). Pohoda ;-) Ale musím to říci je tady to riziko nízkého příjmu. A riziko stavby svépomocí (zlomená ruka atp. může pozastavit stavbu i příjem). Howgh.
Odpovědět
@lisakstavitel mockrát děkuji za podrobnou odpověď. Jen tam není zmíněna právě za přístupová cesta, kterou nevíme kam zařadit....
Odpovědět
Profilova fotka
@poric no hlavně, když bude svépomocí stavět svoje, tak nebude mít na fušky čas a tudíž ten příjem nebude, takže je dobře, že s ním nepočítáte. vím o čem mluvím ;-) jinak my šli do hypo v dost podobných podmínkách. stavíme druhým rokem a přítel je na tom platově o dost lépe, takže snad se nám ten risk vyplatil. už tak je pozdě, dávno jsme potřebovali bydlet a jak se vše zpřísňuje, tak už bychom sítem neprošli. pro nás to bylo také buď a nebo a chlap by do bytu nešel. buď zůstat u jeho rodičů a brzy jít od sebe a nebo risknout "lepší" budoucnost :-N
Odpovědět
@blahova_andrea Napsala jste to hezky, děkuji, že mi rozumíte :-) Bohužel jsme si těch všech okolností vědomi, ale jak říkáte, snad se nám ten risk vyplatí...
Odpovědět
Profilova fotka
@poric ono je těch okolností, které člověk zvažuje vždycky mraky a ne všechny chce ventilovat veřejně v diskusi, že? ;-) ne vše je jen o vzorcích, výpočtech, finančních kladech a záporech. co je pro někoho holá nerozvážnost, to může být pro druhého jediné východisko. jsou lidé, kteří počítali, vymýšleli všechny možné scénáře a nakonec se stalo něco s čím se přeci jen nepočítalo. někdo to risknul skoro bezhlavě a daří se mu. u vás jsi očividně ty ta, co dokáže více vydělat a pokud další děti neplánujete a místo ti drží a budeš mít slušný příjem...je to hodně i o tobě. jen nebuďte naivní jako většina (včetně nás) a nemyslete na to, že si vezmete spíše méně. rozhodně s rezervou. naprostá většina lidí prostaví vše a stejně nemá hotovo. mnozí si půjčky navyšují a nabalují, aby vůbec zkolaudovali. rozhodně je lepší si vzít více s tím, že případně nedočerpáte. my mysleli kolik toho svépomocí uděláme, ušetříme a co vše z hypo zvládneme a ony se mezitím zvedly ceny, člověk si občas udělá něčím radost nebo si uvědomí až v průběhu, že chce něco jinak...rychle se to nabaluje. nakonec budeme rádi, když zvládneme z hypo udělat dům obyvatelný, ale rozhodně nebude zařízený a nebudou práce okolo, na pozemku...a to tím, že muž fakt dělá téměř vše sám, tak šetříme statisíce :-N
Odpovědět
@blahova_andrea samozřejmě, máte naprostou pravdu. Už jsme tyto názory také slyšeli, něco na tom určitě bude. Jen nevíme jak je to s tím, že nemusíme dočerpat? To zřejmě si pohlídat už před podpisem smlouvy, aby tam tato možnost byla? Není to tedy asi samozřejmost, že? No musíme v to doufat, i když se snažíme propočítávat a zvažovat všechny možnosti... Ano, jsem si toho vědoma. Jen se rozhoduje teď v této chvíli a teď od malé odejít nemůžu. A to je pro banku klíčové, stav nyní.... A můžu se zeptat, Váš muž zvládá vše sám, nebo máte pomoc od rodiny, přátel? Najímáte na něco i firmu? Muž chce zvládnout sám naprostou většinu, přátel, kterým pomáhal on je hodně, tak snad i oni se přijdou někdy zapojit... :-) já si vše zatím jen představuji, musím důvěřovat manželovi, on je jinak zběhlý, tak snad zváží na co si troufne, co jde zvládnout a co ne... :-)
Odpovědět
Profilova fotka
@poric to bývá ve smlouvě. kolik maximálně můžete nedočerpat, aby to bylo bez sankcí. my to tam máme taky, ale nakonec nevyužijeme :-N samozřejmost to asi není, ale není to ani nic výjimečného. s hrubou stavbou pomáhal jeho otec, švagr a dva kolegové z práce. co máme dodavatelsky je: beton na základovou desku, krovy na střechu, okna a vylití anhydritových podlah. jinak fakt vše kousek po kousku sám. zvládnout toho jde asi hodně. záleží jak moc času tomu hodlá obětovat. naše děti tatínka vidí velmi vzácně :-( taky záleží jak je zdatný a zručný. přítel je fakt pracant, vydrží jak kůň a 11 dělal ve firmě na stavebně dokončovací práce. elektro, technologie apod. jsou jeho koníček. takže si fakt docela vystačí
Odpovědět
@poric Hypotéka ve Vašem případě za techto podmínek je nesmysl a výhledová finanční sebevražda. V době ekonomického boomu, který ale za pár let skončí, tak máte malé příjmy na to, abyste to dlouhodobě zvládli. Lidé Vám píší, jak to u nich před pár lety bylo stejné a oni to zvládli, ale je to jiná situace. V současnosti je nezaměstnanost 0, oni začali dříve a teď se jim zvyšují příjmy. Těží z boomu. Ve Vašem případě to ale nevypadá, 16 tis je hodně málo (za to dospělý člověk pracuje?) na to mít výdaje 10 tis měsíčně navíc. Z dlouhodobého hlediska je to nesmysl. Jakmile se vrátí recese (za 2 roky?) tak co pak? Pokud do toho chcete jít, tak co třeba práce na part-time? Nebo cokoliv na zvýšení příjmů. Na zásadní zvýšení příjmů. Berte to tak, že inflace poletí nahoru a Vaše příjmy zůstanou. Hypotéka zůstane a bude čekat. Zavřete oči, budete spát, ale ona tady bude pořád. Neodejte. Udělejte kompromis a jděte bydlet tam, kde to utáhnete a za pár let uvidíte. Na hypotéku nemáte, ne za podmínek co popisujete. Investovat bude potřebovat jinam, i když to možná ještě nevíte (vzdělání děti také není zadarmo). Spočítejte si, kolik je Váš čistý měsíční příjem na hlavu v domácnosti? Ne na pracujícího člověka, ale na hlavu, včetně dětí. A pak si řekněte, zda Vám to stačí. A zda se s tím chcete zadlužit na celý pracovní život se všemi riziky, které jsou (ztráta zaměstnání apod.) a zda Vám to za to stojí do toho jít.
Odpovědět
@poric kdyz pominu toho zmetka, co vas vydira....s tak nizkym prijmem bych se hypoteky bala, ale na druhou stranu kdyz budete stavet svepomoci, tak stavba pujde pomaleji a pri nedostatku financi muzete stavbu pozastavit....ja bych do toho sla, ale hypo bych brala nizsi a case ji even. navysila. Nez vyridite site, povoleni... Tak budes skoro v praci. Samozrejme chlapa dobre pojistit. A nemuzete site dotahnout odjinud? Nedovedu so predstavit, jak vam developer vystavuje potvrzeni na 400 tisic vypalneho a datmu to jen tak... Nevim, nevim.
Odpovědět
Profilova fotka
@mstrecha nemyslím si, že bychom těžili z boomu. naše situace je stará rok a půl, to už bylo práce všude dost. nemyslím si, že jde o situaci, kterou popisuješ. můj muž těží jedině z toho, že jsem ho dokopala k výpovědi u bývalého zaměstnavatele, který si ho nevážil a že se mu podařilo sehnat místo, kde vědí, jaký je jako zaměstnanec poklad. doufám, že si toho vedení bude i nadále vědomo a muž bude dále těžit :-D ale ano, byl a je to risk, co bude za pár let netušíme. ale to netuší nikdo a všichni se s tím budou muset nějak poprat. ve chvíli, kdy vás nájem vyjde stejně jako hypotéka nějak nevidím smysl v tom platit někomu cizímu za to, že budu moct někde přežívat. záměrně nepíšu žít, protože dneska pronajímatelé kecají nájemníkům opravdu totálně do všeho :-( raději budu jíst kořínky ze zahrádky a bojovat o splacení vlastního domova než být po zbytek života nájemníkem a mít se tak dobře jako dosud a jako se mají celý život moji rodiče. souhlasím s tím, že na živitele rodiny je 16 000 málo. dost záleží na tom proč tomu tak je a jestli s tím dotyčný může a hodlá něco udělat :-N
Odpovědět
Tak k te částce sousedovi se vyjadřovat nebudu - ale jinak ano - i my si brali hypo s podobnými příjmy tem vašim. Před rokem a půl. Stavíme svépomocí. Vím, že ted jsou podmínky přísnější-ale zas mate nasetreno.. zajděte do banky a určite něco vymyslíte. Jinak paní píše ze az nastoupi do prace, plat má kolem 25 tis. A než dostavite, platíte jen uroky..
Odpovědět
Profilova fotka
Počítal bych také s tím, že za pár let mohou být úroky hypo klidně trojnásobné, než teď. Takže po konci fixace může přijít nepříjemné překvapení.
Odpovědět
@blahova_andrea Vy jste tak rozumná ženská, je radost číst Vaše komentáře :-)
Odpovědět
@travejka Ano, máme našetřeno, ale padne to skoro vše jen na tu zatracenou cestu :-/ :-(
Odpovědět
@bamak Bohužel, sítě jdou táhnout pouze od něj. Zjišťovali jsme, jestli na sítě není nějaké věcné břemeno nebo tak, ale bohužel. Navíc budeme potřebovat od něj ještě pár souhlasů, tak by nás mohl také pěkně vypéct
Odpovědět
Profilova fotka
@poric a teď skoro nevím...ironie? :-N =-) :-D neee, finančně moc gramotná opravdu nejsem, to si umím přiznat. dluhy jsem nikdy nedělala. ten na bydlení je jediný, který jsem ochotná akceptovat, protože bez toho to prostě tak nějak u většiny lidí nejde. a čekat jaksi není na co...čím je člověk starší, tím spíš už mu nikdo nepůjčí nebo za nehorázné splátky. myslím, že jsme si zkusili, zažili a počkali dost, abychom měli jasno.
Odpovědět
@blahova_andrea Právě naopak, to jsem netušila, že by to mohlo vyznít ironicky :-D byl to výraz obdivu nad rozumně smýšlejícím člověkem :-)
Odpovědět
Profilova fotka
@poric ne, ono nevyznělo, ale přeci jen jsou to jen písmenka bez tónu hlasu, výrazu... ;-) navíc jdu s názorem trošku proti proudu, tak pro někoho to může fakt znamenat, že jsem moc rozumu nepobrala :-D a možná jo. prostě nejsem odborník, nevidím jen tabulky a výpočty. jak se říká o těch cizích botách...kdo neušel aspoň kousek s vámi nebo cestu podobnou, nemůže pochopit proč se kam ženete :-N ale díky moc za "lichotku" :-) no a k tématu...co dělá muž, že bere tak málo? nedalo by se to fakt nějak vylepšit? já vím, že kdyby chlap zůstal, kde byl tehdy, tak že bychom se nezmohli ani na garsonku. to, že stavíme malý domeček je díky pomoci obou našich rodičů, díky mé spořivosti, trpělivosti a dobré víře (pro mnohé naivita a bláznovství :-D) a chlapově pracovitosti.
Odpovědět
1
2 3
Pro přidání příspěvku se musíte přihlásit.
Přesunutím fotek můžete změnit jejich pořadí
Nenašli jste co jste hledali?

Podobné diskuse

Můžeme získat hypotéku?
01. 11. 2017 12
správný postup u hypotéky
27. 03. 2017 12
Jakou mám šanci dostat hypotéku?
05. 01. 2016 9
Dostaneme hypotéku
24. 02. 2015 9
Vzít hypotéku, koupit byt - jak postupo…
16. 12. 2014 26
Nedodrželi jsme termín čerpání hypotéky…
27. 01. 2014 1
Záznam v registru, je možné dostat hypo…
30. 12. 2013 55
Prodej bytu, následně stavba domu. Dost…
04. 11. 2013 6
Mám možnost dostat hypotéku? Příjem 125…
24. 02. 2013 13
Sme Slováci žijúci v ČR, môžeme tu dost…
08. 10. 2011 10