Kategorie
Nejnovější diskuze
Kde se diskutuje
Kam jsem přispěl
Sledované diskuse
Síň slavy
Fórum > Financování, SFRB

Můžeme dostat hypotéku? Jaký postup zvolit?

Zobraz úvodní příspěvek
Dobrý den, setkali jsme se už s několika odborníkama a každý má jiný návrh, jak postupovat. V podstatě se v tom plácáme a ani nevíme kolik bychom vlastně chtěli půjčit. Za Vaše zkušenosti budeme vděční. Plánujeme stavbu domečku cca za 1.800.000 Kč. Musíme vybudovat infastrukturu, která nás vyjde cca na 700.000 Kč Vlastní zdroje máme 700.000 Kč Pozemek je vlastní, ale prozatím nezasíťovaný. Stavět chceme svépomocí, předpokládáme tedy, že se nám podaří něco ušetřit. Druhá věc, já jsem na mateřské dovolené, manžel má čistý plat cca 16.000 Kč čistého. Na výběr bohužel moc nemáme. Kolik žádat od banky? Celkovou částku 2.500.000 Kč? Nebo ,,jen" 1.800.000 Kč a být šul-nul. Napadla nás ještě jedna možnost, využít stavebko na 500.000 K, postavit základy, zasíťovat a pak si půjčit zbytek? Náš hlavní problém je zasíťování. Soused chce na ruku 400.000 Kč, aby nás pustil na svůj pozemek a my se mohli připojit na sítě. Děkujeme za odpovědi!
Odpovědět
1
2
3
@blahova_andrea po dlouhé době změnil stresující práci za klidnou, kde je moc spokojený a líbí se mu. Ale bohužel plat odpovídá, no. Je to elektrikář. Kdyby šel na živnost, jsme úplně někde jinde, ale on na to bohužel nemá povahu. Dříve pracoval od nevidím do nevidím, peníze byly sice lepší, ale furt unavený, sotva jsme se viděli a když jsme založili rodinu, řekla jsem prostě, takhle dál ne. Tak dělá u správy města a je to uplne jiný člověk. Ale je moc šikovný, chodí ještě fuškařit a peníze bokem jsou... Zatím. Nepochybuji, že stejně jako Váš muž zvládne většinu prace na baracku, ale bez pomoci rodiny a známých, výjimečně firmy se to stejně neobejde...
Odpovědět
Profilova fotka
Určitě není úplně nereálné získat hypotéku, s tím, že banku nejvíce zajímají výdaje jako jsou jiné splátky-povoleny debet, kreditky, úvěry (i ze stavebka) apod. Pokud budete v tomto čistí, tak bych si zašla do banky spočítat kolik vám při aktuálním příjmu může banka poskytnout. Úvěr ze stavebka není úrokove výhodný a do budoucna by Vám mohl zkomplikovat právě poměr příjmu a výdajů.
Odpovědět
@blahova_andrea v okamžiku oživení je nabídka na trhu práce podstatně vyšší než v době recese, takže firmy nabírají a víc lidí je ochotno měnit zaměstnání. V době recese a propouštění jsou ti, co přišli do firem jako poslední obvykle jako první na ráně. Jsou povolání, která jsou citlivá na ekonomický cyklus enormně, jiná méně. Ale v tomto popsaném případě jde o to, že pozemek mají, okolo komplikace, a stavět mohou kdykoliv. Klidně za 10 let, cena stavby bude +/- stejná, cenu pozemku nemusí řešit. Proto nechápu, že s takto nízkým příjmem jsou lidé ochotní jíž do takového rizika. Ono se hezky čte, jak se někomu něco v podobné situaci povedlo, ale ta pravděpodobnost pádu do defaultu je v tomto případě sakra vysoká. Ano, příjem bude mít za x let takový a makový, ale i výdaje porostou! Když jsme měli malé děti tak jsme se spoustou výdajů také následně nepočítali (neznali jsme je) a to jsme před x lety měli celkové příjmy (1 příjem) podstatně vyšší. Ono se to hezky maluje, ale v okamžiku, kdy jsou děti malé tak aby oba rodiče pracovali na full time, je představa trochu scestná. Neříkám, že to nejde, ale nároky na oba rodiče jsou trochu jiné (pokud si chcete zachovat úroveň příjmů tak, aby byly neklesající). Třeba telefonát ze školy/školky že dítě je akutně nemocné a někdo ho musí odvézt do nemocnice, okamžitě. Dítě je nemocné, nebudete pracovat? Nebo můžete pracovat z domova. Například. Proto počítat s tím, že takto nízké příjmy jsou ok na stavbu (co vybavení domu, auto apod?) když veškeré volné finance dají debilnímu sousedovi, je prostě představa ne úplně finančně odpovědná. Podle mě je jediná možná cesta razantně navýšit finanční rozpočet. Ne jednorázově, ale pravidelně - změna kvalifikace, zaměstnání, například. Třeba někomu nevadí být celý život zadlužen a čelit permanentní finanční kose. Pak se ale ptám, jak si spoříte na důchod? Na to je třeba také myslet a s hypotékou, která mě omezuje toto prostě nejde. Rozpočet na dům 1.8mio, vybavení domu(!), další důležité věci osobní potřeby - oblečení, opravy, apod, které v následné době nastanou, s tím vším je třeba počítat. Energie, jídlo, apod. jakbysmet. A to vůbec neřeším výdaje na relax, které jsou sakra důležité (tělo a mysl si také potřebují pravidelně odpočinout). A na to tento příjem v době růstu prostě nestačí. Jak dlouho vydržíte bez příjmu s hypotékou na krku? To jsou prostě otázky, které jsou sice nepříjemné ale musíte si na ně pravdivě odpovědět. Někteří tady píší, že se máte pojistit. To jsou ale další peníze navíc a procentuálně poměrně velké částky k vaším příjmům. Toto všechno berte v potaz a před tím, než si zažádáte o hypotéku si za nějakým odborníkem na finance zajděte (příp. známým) a rozeberte to. A fakt to není o tom, zda na hypotéku dosáhnete. Je to o tom, zda je to finančně odpovědné rozhodnutí.
Odpovědět
Profilova fotka
@mstrecha tak k výdajům ohledně souseda jsem se raději ani nevyjadřovala. ta částka mi přijde šílená, ale neporadím, jak se tomu vyhnout nebo to řešit. ty problémy kolem pozemku je samozřejmě lepší vyřešit v klidu než pod nátlakem. ano, mít pozemek je super věc, stavět vlastně mohou kdykoliv, ale ty nevíš kde a jak teď žijí, jak moc akutní je pro ně třeba to, aby z tama odešli. mnoho rodin rozdělí i menší problémy než kolem bydlení. neříkám, že stavba je spása. s vidinou, že třeba prchnou od rodičů, kde se děje kdo ví co se vrhnou do šíleného stresu a to nejen finančního. nejednu rodinu položila i samotná stavba domu. najednou je problém se domluvit na tom, zda je akutnější záchod nebo kuchyně nebo jakou barvu koupit obklady :-D já jim neříkám, že mají do hypotéky určitě jít a hned! jen říkám, že prostě mě napadají i různé důvody, proč takto pro jiné bláznivě uvažují a proto je chápu. splátky za ně nezaplatím ani já ani nikdo jiný, kdo jim tu píše, že by to jít mohlo. to si musí zvážit sami. i to zda je menší zlo zaplatit sousedovi a nebo si pár let počkat a zatím vyřešit bydlení jinak. pro nás třeba jiná cesta nebyla. i ta, co jsme zvolili jako nejmenší zlo pro nás představuje vlastně dvouleté peklo a rodinou a vztahovou krizi. člověk se pak ale upíná k těm lepším zítřkům ve svém a udělá cokoliv proto, aby o ten domov nepřišel. v nájmu se vás taky nikdo nebude ptát jestli máte práci, nemocné dítě, taky prostě musíte zaplatit. nevidím v tomto směru moc rozdíl. je na nás jak jsme pružní a schopní tyto situace řešit. kolik máme kdo třeba pomoci v okolí, když na to dojde. se zvýšením příjmů živitele souhlasím. ale jak pisatelka psala, tak si vybrali klidnější práci a za to zaplatili daň menšího příjmu. v době, kdy chtějí stavět to není ideální rozhodnutí. ale zas, když bude chlap vynervovanej od nevidím do nevidím v práci, tak taky těžko bude svépomocí stavět. málo kdo zvládne dělat 20h denně. vím, co to s člověkem dělá :-( u nás to vyřešila práce změna oboru. ne jen změna práce v původním. tam by si nepomohl. takže jo...souhlasím i v tomto. důchod asi nemá smysl řešit. počítám, že většina z nás padne k zemi za pochodu, dřív než se nějakého důchodového věku vůbec dočkáme. je fakt, že rozpočet 1,8mega za dům není nijak vysoký. záleží jak velký a opravdu jen čistě na dům bez vyššího standardu ano. se zařízením, pracemi na pozemku apod...utopie. výdaje na relax mě pobavily :-D co je to? představa relaxu je sice hezká, ale píšeš...finance je třeba cpát jinam a i kdybychom si dopřát a zaplatit chtěli. není na to prostě čas. i ten je nám drahý a raději uspíšíme stavbu než jít relaxovat a práce by stála. to je asi rozdíl v tom jestli člověk staví sám nebo si nechá postavit. pojištění je dnes nutnost. podle nás bohužel tedy vyhozené peníze z okna. a máš pravdu, že je to fakt neúměrně hodně pro falešný pocit klidu. nevím, proč mi radíš se jít radit o hypotéce. my už ji máme druhým rokem. za měsíc se snad budeme i stěhovat. dětí máme docela dost. nejsem bezdětná dvacítka v první práci žijící dosud u rodičů ;-) ano, dle mnoha bychom na hypo neměli ani pomýšlet, i když jsme taktak tu potvoru dostali. vím, že jsme si ukousli velké sousto. dali jsme se na vojnu, tak budeme bojovat. lepší možnost nebyla a není.
Odpovědět
@mstrecha Paní ale píše, že za 1,5 roku se vrátí do práce, kde bude mít příjem 25 tis, to už by hypotéku zvládli...Teď mi ten příjem přijde také malý, budete hodně žít od koruny ke koruně... Nevím, jestli to tu bylo řečeno, nečetla jsem celé vlákno atd., ale prescoringem byste prošli? To máte zjištěné?Víte, že na hypotéku vůbec dosáhnete s vašimi současnými příjmy a výdaji? Kolik máte dětí, jaké máte současné úvěry (jestli nějaké máte) atd.? Nemáte někde třeba vysoký kontokorent? Z toho všeho se odvozuje Vaše bonita...to mě teď jen tak napadlo, že řešíte kolik si půjčit, ale ještě nevíte, jestli vám to vůbec půjčí...Vy jste na RD, tzn. máte kolem 7500 Kč nebo ikdybyste zvýšila na maximum, nějakých 11 000 tis, přítel má 16 tis čistého, tak to máte 27 tis. čistého příjmu, a z toho teď všechny ty případné úvěry, vyživované osoby (děti)...zběžně si říkám, jestli se vůbec "vejdete"??
Odpovědět
@mstrecha Jinak, uvažujete dobře. Nejde "přežívat" a škrtit si opasky 30 let, co budou splácet hypotéku, tam jak píšete, je potřeba mít rezervy, mít spoření (když si budou spořit, můžou jít hypotéce "naproti" a za 15 let ji splatit z naspořeného - ale jasně, musí mít z čeho spořit). Paní píše, že za 1,5 roku po rodičáku (pokud teda neplánuje další dítě) zvýší na 25 tisíc a víc - a s těmito příjmy se už dá dobře pracovat...takže víceméně jde o to "přežít" ten 1,5 roku... My taky teď u finančního poradce sepisovali veškeré naše výdaje, příjmy, dělal nám grafy, jak to bude vypadat při různých životních situacích, až dcera bude studovat atd atd., počítali jsme docela poctivě veškeré možné výdaje, relaxaci, zábavu, svátky - tohle konkrétně jde třeba osekat (když nemám peníze, nepojedu na dovolenou za 10 tisíc atd.)
Odpovědět
Uz si nepamatuji vsechny prispevky, ale zaujalo me, ze manzel do bytu rozhodne nepujde, ale vydelavat vic taky nechce. Je to jednoduche. Musite si poridit neco, na co mate. Manzel by taky nejradeji bral nejakou pohodovou praci, kde by byl jasne danych 8 hodin a byl ve tri doma, ale to bysme na dum mohli zapomenout a meli mozna tak na nejaky maly 3+1 v panelaku. Podle me mate hodne nizke prijmy na porizeni si domu. Neni to jen o stavbe, ale pak vybaveni a veci na zahradu taky neco stoji. Navic tech 1,8 mil.na barak se mi zda dost poddimenzovanych (mam zkusenost jen od pratel). A pokud mate dite, tak musis pocitat i s moznosti,ze bude casto nemocny a do prace nebudes moct chodit,tak jak si ted predstavujes. Osobne bych sla radeji do bytu, at se vyresi rodinna situace. Verim, ze to musi byt velmi narocny a vztah ohrozujici. No a postupne zacit resit stavbu a zvysit prijmy. My si brali hypo pred 3 mesici a pocitali mi jen nejakych 7500 jako rodicak.
Odpovědět
@vanilkacka Její manžel si ale vydělává bokem, a vzhledem k tomu, že je to elektrikář, tak to budou jistě slušné peníze a ona bude mít po skončení MD a RD příjem 25 tis. čistého, takže to nevidím nijak nereálně. Ovšem otázkou je, zda jim hypotéku nějaká banka dá. Kamarádka teď o hypo žádala a prokázala příjmy 50 tisíc (z nájmu), manžel 30 tis. jako živnostník, a ztěží dosáhla na hypo 4,5 mio a to ještě dostala nevýhodnou sazbu a zastavila barák za 19 miliónů.
Odpovědět
Profilova fotka
@korodujicividle to jsou teda šílený počty :-.
Odpovědět
Profilova fotka
@vanilkacka ono dost záleží, kde žijí nebo žít chtějí. někde není moc velký rozdíl mezi tím jestli koupí byt nebo postaví domek. zvlášť, když nemusí platit pozemek ;-)
Odpovědět
My jsme taky řešili podobné dilema. Chtěli jsme do domečku, ale při představě, že budeme splácet hypotéku při jednom příjmu a mateřské (zatím nemáme dítě, ale plánujeme), jsme z toho upustili. Nemáme ani pozemek a hlavně jsme nechtěli se ukromňovat na domku, abychom měli co nejmenší hypotéku. Tudíž jsme se nakonec rozhodli pro byt s tím, že po mateřské a až budou zase dva normální příjmy, začneme řešit stavbu domu. Finančně bychom i ten dům utáhli, ale nechtěli jsme jít na doraz s financemi a hlavně, tím, že mamžel pracuje ve finančnictví, tak je obzvláště opatrný na finance.
Odpovědět
@korodujicividle - tak ten priklad kamaratky sa mi moc nezda...museli mat este ine "vydavky" "dlzoby", lebo dosiahnut na 4,5 mil. neni taky problem aj s nizsim prijmom ako pisete...jedine, ze zivnostnik sa pocita inak ako zamestnanec, ale s prijmom 50tis. na zastavit barak za 19mil. kvoli 4,5 mil mi nesedi :-D
Odpovědět
Článek se načítá
@poric @mstrecha: mozte sa rozhodnut ci ste dost odvazni a riskovat, alebo ste skor konzervativni..Ak ste konzervativni pockajte, ak ste odvazni riskujte - potom mate 2 moznosti bud bude pre Vas Risk Zisk, alebo velky pruser :-D poznam aj ludi co riskovali a ich financna situacia sa zlepsila a teraz su na tom financne dobre a na zaciatku by im financny poradca povedal, ze v ziadnom pripade neinvestovat, lebo na to nemali :-D a banka im hypoteku dala len tak tak
Odpovědět
@yvettka83 Je to přesně tak jak píšu... Oni totiž příjem z nájmu banky docela znevažují, tak zde bude asi zakopán pes... A cena nemovitosti je opravdu vysoká, jedná se o luxusní dům s moderním vybavením, jen pozemek stojí 10 mega... Samozřejmě, že banka nemovitost podhodnotila na 11 mio, ale tržní cena je nad 20 mio. Kamarádka kupovala jiný dům a zastavila svoji nově vystavěnou rodinnou megavilu. Jinak chtěla půjčit 5 mio, ale to ji nevyšlo, nakonec ji půjčí jen 4,5 mio. Viděla jsem i jednotlivé žádosti a probírali jsme to se známým hypotečním poradcem, takže to vše sedí a rovněž bych tomu nevěřila, kdybych celý případ neznala osobně. Proto se domnívám, že zakladatelce tohoto tématu hypotéka nevyjde...
Odpovědět
@korodujicividle - mame susedov prijem mali nizsi ako my a kupili si nemovitost, krora stala viac ako nasa - a to mali prijem o hodne nizsi :-) ale prezili to aj ked jednu dobu boli skoro pred osobnym bankrotom... takze verim v to, ze niekedy robi vela stastie :-D :-D Otazka je ci to prejde cez scoring banky ..., lebo cierne prachy z fusiek nikto nebere v potaz ako ofiko prijem
Odpovědět
@blahova_andrea vydaje na relax myslim napr to, ze kdyz nebudes pravudelne regenerovat a 20let v kuse pracovat treba na stavbe, tak pak se ti telo sesype jako domecek z karet. O praci jen zivot neni. A pak to dopadne tak, ze misto chozeni do prace budes chodit po lekarich a prijem klesa. Nekomu se to muze zdat divne, ale je to proste fakt. Ve 20ti muzu byt borec, ve 30 jeste ok, ale od 40 vys se zacnou projevovat bolistky z dlouhodobého přetížení a bez průběžné regenerace to muze byt dost problem. Kdybych to nevidel kolem, tak tomu neuverim. Ale hlavni problem pak nastane v tom, ze muze nastat vypadek v prijmech. A neni to o tom zda se pohybuji na stavbe nebo v kanclu. Dlouhostrane pretizeni je prusvih a lide dost casto tyto veci neresi a pak je pozde. Hypoteky si vyrizuji v 25, 30 na 30 a vic let, ale v jake fyzicke kondici budou za 15 let neresi. Ve 30 jsou vsichi borci, ve 45 uz ne. Kolik lidi boli zada, apod. A kdo to odborne resi? Skakaci.mic nepomuze, musis resit priciny a odstranit se. A na to vetsina lidi nema cas. A beh po asfaltu fakt nepomuze, naopak. Za par let se to projevi. Viz Hnizdil, posledni dobou se krasne projevuje, jakou ma pravdu. :))). A vtip je v tom, ze zdravotni pojisteni ti nepomuze, vetsina pomoci tohoto smeru se plati cash. Kvalitni fyzioterapeut ve státním zdravotnictvi vetsinou neni. A neni to o tom, za tam prijdes jednou a hned je vsechno ok. Pak je to dlouhodoba zalezitost. A to nemluvim o dlouhodobem stresu a jeho vlivu na organismus (ruzne blokace apod). Mam na mysli pouze pretizeni z nerovnomerne dlouhodobe fyzicke zatete. I treba z toho ze 20let ovladas pocitac nekde v kanclu na urade jednou rukou a chybne drzis cele telo. Proste bez kvalitni regenerace se v dnesni dobe clovek neobejde, ale vetsina lidi toto hodne podcenuje. A jsme u meritu veci - hypoteka ale neceka, je tu porad. Kor dyz clovek jede 20 let nadoraz. Budes elektrikář co po praci jde na dalsi praci a jak bez vyse uvedeneho bude telo vypadat v 45? Treba ok, ale treba taky ne. A a pravdepodobnost toho ze ne je pomerne vysoka, aniz si to lide uvedomuji. A to neresim psychickou unavu. Vetsina prispevku v diskuzi ma pravdu a da se s nimi souhlasit. Za me je popsany pripad brutalni risk. Nesmyslny risk. Kdyz si clovek jedna sam za sebe tak je pohled jiny, nez kdyz mas odpovednost za rodinu. A jako muz s hlavnim prijmem by me 16tis bylo hodne malo a resil bych to.
Odpovědět
Profilova fotka
@mstrecha rozhodně souhlasím, že relax je potřeba, že je to investice sami do sebe. že lidé o sebe málo pečují, málo sportují, málo se partneři věnují sami sobě. ale nemyslím si, že je to spojeno s hypotékou. tímto trpí i lidé v nájmech. prostě platit se musí vše, všichni honíme peníze, huntujeme se, nestíháme vše, co bychom chtěli. prostě hlídací babičky skoro nejsou, peníze na víkend pro dva taky ne, ve spoustě rodin se lidi nedomluví ani na volnu pro tátu, aby si zajel na kolo nebo pro mámu, aby si přečetla knížku. co potom něco většího, časově nebo finančně náročnějšího? :-( ale prostě toto nepovažuji za problém hypotéky. toto jsme neměli ani jako nájemníci. dokonce si říkám, že na tom budeme s hypotékou vlastně teď lépe. třeba se pletu, snad ne. obdivuji rodiny, kde jedou společně někam o víkendu, kde jde máma v úterý na yogu a táta ve středu squash. bohužel jich moc z reálu neznám. souhlasím i s tím, že dlouhodobá jednostranná zátěž má své následky, které se ukáží po mnoha letech. ale opět...je jedno, jestli jsi úřednice a budeš mít neustále vracející se zánět žil a nebo budeš dělník, kterého nevratně chytí záda. opět se to stává běžně i lidem v nájmu a tito lidé, i když nad sebou nemají damoklům meč hypotéky, tak někde bydlet musí a nájem zaplatit taky. myslím, že platit do svého a jednou nechat něco dětem je prostě vždycky výhodnější. i vlastně víc motivující. prostě o to nechci přijít, chci tu něco nechat, chci se o to starat a udržovat to, rozvíjet, vylepšovat...toto v nájmu chybí. a pokud budu drsná...když nebudu na stará kolena zvládat a budu potřebovat pomoct, tak mi jistě děti pomohou raději s domem, který podědí, kde investují do vlastní budoucnosti než aby mi platily půlku nájmu a házeli tím peníze z okna, místo aby to tedy spořily na vlastní bydlení. prostě bych to shrnula tak, že doba je jaká je, to nese sebou svoje a život je nevyzpytatelný a stát se toho může mraky. to z jakého úhlu kdo zvažuje hypotéku je odrazem toho v čem vyrostl, v čem žije, jak si přeje žít a také odrazem jeho způsobu myšlení a zkušeností z okolí. každého napadají jiná rizika a jiná jejich řešení a dle toho se rozhodují. my si tedy rozhodně žádné grafy a různé varianty toho, co se může stát zpracovávat nenechali. k čemu to? zpracuju 20 verzí, díky těm se rozhodnu a nastane 21? tím pádem vše jinak a stejně budu muset situace nějak vyřešit. myslím, že s hypotékou si lidé i dříve najdou práci, pokud o ni přijdou, než aby to brali laxně a šli si pro dávky. tímto vlastně hypotéka pomáhá i sociální sféře, zaměstnanosti... ale ano...pro živitele rodiny je 16000 prostě málo. to bylo už před léty a je i dnes. i já jako matka od dvou dětí bych toto brala tak na částečný úvazek :-N naštěstí u nás toto viděl i chlap stejně a společně jsme na tom zapracovali. ale opět byl sled událostí jiný než jsme plánovali a předpokládali a muselo se to zvládnout i tak. jak se říká...chceš-li boha pobavit, sděl mu svoje plány :-D věřící nejsem, ale toto prostě sedí :-D
Odpovědět
@blahova_andrea ale tento uvedeny pripad (nevim zda je realny nebo ne) stoji tak, ze maji nasetreno 700 tisic, vlastní pozemek, prijem cca 20.000. A stoji bud pred tim vzit si hypo na 1.8 (coz jim stacit nebude ani náhodou), usetreme penize dat sousedovi a tim padem byt zadluzeny a mit 0 an uctu. Neni to o tom hypo nebo nehypo, nebo fo konce zivota zit v najmu. Druha varianta je treba par let pockat a pak postavit dum. Ja rikam, ze varianta 1 je financni sebervazda. Ale at si kdo chce jde do ceho chce, je.mi to jedno. Ono hodne lidi si bere pujcky na vanoce, na dovolene a daldi financni nesmysly. Hlavne ze maji televizi uhlopricku 150 :). Jinak squash jiz s manzelkou nehrajeme, makame kazdy fyzicky jinak, kazdy cca 3x tydne. Vikendy samozrejme dohromady, dovolene taky. S detmi se ucime oba a jde to v pohode :).
Odpovědět
Profilova fotka
@mstrecha no ale nevíš jak a kde žijí teď? nevíš, co znamená pár let počkat. to je to o čem se tu zakladatelka nijak nevyjádřila. pokud tu sumu našetřili díky bydlení u rodičů a dál to tak vést nejde a musí pryč, tak co? a pokud budou platit nájem...víc už stejně nenašetří. a pokud bydlí v drahém kraji...koupě bytu je nemusí vyjít extra levněji než postavení domu. tak jako tak je to opět hypo. spoustu toho nevíme ;-) já bych taky tolik peněz celoživotně šetřených sousedovi narvat nechtěla. o tom žádná. a pokud bych měla dítě a chtěli jsme stavět, tak bych nesouhlasila, aby si chlap našel "horší" práci. ale neušla jsem kus cesty v botách zakladatelky. že si lidé půjčí peníze na dovolenou nebo vánoční dárky nechápu, nikdy jsem nechápala a chápat ani nezačnu. v tom opět souhlasím. pro mě opravdu jediný přípustný dluh ten na bydlení.
Odpovědět
@blahova_andrea kdyz se podivam kolem sebe (jsem urcite starsi nez vy) tak jedini, kdo v nasem okoli trpi zdravotnimi neduhy jsou ti, kteri nic nedelaji, jenom chodi do prace nebo jsou doma. A naopak ti, kteri ziji aktivne (jde to i s detmi), starají se o sebe, tak ti jsou v pohode. A dari se jim. Samozrejme vetsinou, jsou i vyjimky. Pokud jsem v pohode, tak se mi dari i mentalne a dari se i pracovne. Spojite nadoby. A pak je druhy pripad mit nad sebou neustálý financni mec, bez dalsich uspor, zit porad na hrane, to je akorat tak na to v 45 odpadnout. Fyzicky i mentalne. Ona spousta lidi se vymlouva, ze to nejde. Ze maji deti atd. a bla bka. Kecy. Jde to. Deti motivujeme aby si uvedomily, ze vzdelani je proste dulezite, aby poznavaly svet. A mely nejaky cil. A na to vsechno potrebujete co? Věnovat se jim, venovat jim cas a samozrejme i finance (treba poslat dítě na 2 tydny do zahranici). Treba vysvetlit neco do skoly, i kdyz to jeste neprobíraly. Dovysvětlit treba neco z matematiky, treba zviratka dedy lesone, goniometricke rovnice apod. A to spousta lidi proste nedela. A pak se divi, ze jejich deti nemají cil, ze jim skola nejde. Kazde ite ton zvladne, jenom potrebuje podporu. A as. e to jejich boj, hlavne ze maji tu televizi. Na splatky. Zivot nekonci v 25 tim, ze si.vezmu hypo na 40 let a jen tak to financne utahnu, aniz bych se treba nekdy jel podivat jen tak s rodinou do Parize. Ono to.moc.nestoji, ale musim chtit. Tu televizi si.mohu poridit pozdeji, ale to vetsinou nikdo nechce, chteji ji mit hned. Njn, ale pak na to financne nemam a hrozba defaultu je proste velka. A spoleham na to, ze mi nekdo pomuze. Alee on mi nikdo nepomuze pak ty deti neposlu nikam, nebudu na to mit. Kazdeho rozhodnuti.
Odpovědět
@blahova_andrea to samozrejme nevim, ale kdyz nekdo apriori rekne, ze do bytu nikdy, tak to pak sorryjako. :)
Odpovědět
Profilova fotka
@mstrecha tak můj taky prohlásil, že v bytě žít nechce. v nájmech mu to stačilo, je z vesnice, z baráku a sedí mu to líp. tak si holt musel hodně máknout, aby to měl. za byt ve městě by dal stejné peníze a žít by tam nechtěl, tak si staví dům. těžko si ale mohl přát dům a jít do klidnější práce. u nás to bylo naopak. že je dobré spojit nádoby a života si užívat a ne jen se dřít je pravda a je to super, když to někomu jde. spoustě lidí se to ale nepodaří. já ti nic z toho ani jednou nevymlouvala. jsou i lidi, co televizi nemají vůbec a nevadí jim to. a ani bez tv na tom nejsou tak dobře, aby jezdili na víkend do paříže. prostě všichni nemohou mít stejně. ale bydlet musí někde všichni. a zadarmo to není nikde. nemám hypotéku na to, abych si pořídila obří televizi ani abych měla nejmodernější nábytek. tu mám, abych dala dětem domov a měla jim co odkázat. stěhovat se co dva roky dětem dobře neudělá ani s tím, že jim budu ukazovat zvířátka nebo pomáhat s úkoly. to snad dělá téměř každý rodič. i ti s hypotékou. pořád mi přijde, že vidíš jednobarevný svět a srovnáváš jabka s hruškama.
Odpovědět
V předmětném případě bych volil banku, která zohlední plnou výši rodicaku, tj. 11500, od ledna lze zvýšit až na 20000 Kč, ale celková částka 220000 se bohužel nezměnila. Takže pokud vezmu příjmy oficiální cca 27000 Kč, tak by max třetina měla jít na hypotéku, čili propočítat, kolik budete potřebovat a přidat cca 10-15 procent jako rezervu. Banky umožňují do 20 procent nevycerpat a tato rezerva může sloužit i jako vaše rezerva, ze které budete hradit nestavebni výdaje. Banky dnes netrvají na dokládání faktur, některé možná ještě ano, ale většinu zajímají prostavěné prostředky, které prokazujete tím, že občas přijede odhadce banky, nafotí stavbu a nezajímá ho, že jste za 5000 pořídili chlapům piva a uvařili guláš. Řekne, že jste přistavěli od minule třeba 300000 a tuto částku Vám banka pustí a navýší se splátka úroků. Celková výše úroků při hypo 2 miliony nepřesáhne 4500, takže nejprve vycerpate třeba 500000 a budete platit měsíční úrok 1100... Takže je to o tom, že pokud máš jistotu práce s čistým příjmem 20000 (beru příjem 25000 hrubého) za rok a půl, tak bych do toho šel, protože plnou splátku budete platit až docerpate. Jen bych si nechal stanovit tržní cenu pozemku, protože bez sítí pochybuju, že bude 1000 Kč za m2, to jsme platili my za zasíťovaný pozemek 15 km od krajského města. Ideálně, abyste se s hypotékou vlezli na 70 procent LTV. Přeji pevné nervy a hodně štěstí. Jo a navíc banka nyní nebude vyžadovat se změnou stavebního zákona kolaudaci do tehdy a tehdy, takže kdyby ke konci stavby chyběly prostředky, nebude Vás tlačit nikdo termínově a dokončíte si už zabydleni podle času a prostředků. Financování jedině přes hypotéku bez dokládání faktur, ne každá banka to umí, stavebko je drahé a musíte dokládat každou fakturu.
Odpovědět
@mstrecha @blahova_andrea - no to je tak, ked dnes vsetci chcu vsetko HNED :-D my sme sli do maleho bytu, aj ked financne sme mohli mat vacsi a setrili na dom :-D vela susedov co sa zadlzilo s velkym bytom nas lutovali, ze chudaci su len v 2+kk a cakaju uz 2 dieta, ale nikto to nepochopil :-N dnes sa uz nikto moc nechce uskromnit - hypoteka vladne svetom a potom su tu exekuce :-p Mozno vsak zakladatelka ma nejake istoty ako v podobe rodicov, dedicstva a tak takze tam by som rozmyslala inak :-D a sla do toho. Jedine co mi pride masaker je zaplatit taku palku susedovi...
Odpovědět
@yvettka83 dlouhá léta jsem pracovala na exekučním oddělení soudu a můžu tě ujistit, že exekuce má rozhodně jiná sorta lidí, než jsou hypotékáři.
Odpovědět
@poric Jste drsní, hodně štěstí, snad vám to vyjde. Co mi ale nedává smysl, že chcete rychle odejít od rodičů - to si umím představit až příliž živě, proč asi. A rozhodli jste se stavět svépomocí. Jak dlouho si myslíte, že budete stavět celý dům? Dva roky? Nebo víc? A to jste ochotni žít dalších teda x let u rodičů? Nějak si to neumím představit, protože když bych řešila, že pryč od rodičů - tak co nejdřív.
Odpovědět
Profilova fotka
@yvettka83 hned? já nevím. já neznám nikoho, kdo by si bral hypo hned po škole ;-) ani nám už není 20. prošli jsme si už řadou různých bydlení. kdo ví jak to má zakladatelka. a stavět svépomocí taky není zrovna taktika...chtít vše hned :-N a svádět exekuce na hypotéky? víš o exekucích něco? na hypotéky je jich docela mizivé procento.
Odpovědět
Profilova fotka
@blahova_andrea tak já se přiznám. S manželkou jsme si brali hypo ještě jako studenti a taky si všichni ťukali na čelo že nejsme normální. Kdybychom je poslechli a čekali třeba dalších pět let až stabilizujeme náši situaci a náš byt kupovali dneska, stál by nás dvakrát tolik.
Odpovědět
Profilova fotka
@jakuda jé, no díky. no tak tímto mohu prohlásit, že "znám" aspoň jedny takové, co do toho šli po hlavě hned :-D jinak si fakt myslím, že většina lidí se snaží nejdřív pracovat, šetřit, cestovat a až pak kotví a řeší hypotéku, děti. a nemyslím si, že s tím postupujícím věkem je něco zázračně jinak a lépe. jsem ráda, že jsou i mladí troufalci, kterým se daří ;-)
Odpovědět
@blahova_andrea....tak te trosku proti tem pesimistum musim podporit Ja si myslim, ze je to nejvice o povaze lidi.....ne az tak moc o matematice a tabulkach. Jsou lide, kteri dokazi stastne zit za 10 tisic mesicne a v pohode splacet hypo, v pripade potreby zmenit praci, pribrat brigadu....aby financne vysli. A pak jsou takovi, kteri I s nadstandardnimi prijmy maji porad hluboko do kapsy. Take jsou profese, kde je riziko ztraty prace nizsi......u velkeho procenta lidi je v zivote dum otazkou priorit, co jsem pro to ochoten udelat a obetovat. Znam lidi, kteri maji nizsi prijmy, male deti, ale maji dum, zahradu, na dovolenou jedou max. do chorvatska. Taky znam lidi s vysoce nadstandardnimi prijmy, co jsou v byte, ale cestuji po celem svete. Obe rodiny jsou stastne. Zakladatelka mi prijde rozumna, vedoma si rizik a schopna je resit. Jen nevim, zda I manzel bude ochoten pro dum tolik obetovat.....riziko nevidim v neschopnosti splacet, ale v rozpadu vztahu pokud budou problemy, je to spolecny sen ? Ale to jsem si zahrala na psychologa ;-)
Odpovědět
1
2
3
Pro přidání příspěvku se musíte přihlásit.
Přesunutím fotek můžete změnit jejich pořadí
Nenašli jste co jste hledali?