Kategorie
Nejnovější diskuze
Kde se diskutuje
Kam jsem přispěl
Sledované diskuse
Síň slavy
Fórum > Financování, SFRB

Na byt banka půjčí jen 90% ceny. Jak to udělat?

Profilova fotka
Chtěli bychom si koupit byt 3+1 s tím, že je v družstevním vlastnictví, ale zaplatíme revitalizace a byt se převede do osobního vlastnictví. Jenže banka nám půjčí pouze 90 % ...takže nám chybí cca 80 tisíc na byt plus ještě by jsme chtěli 100 tisíc na opravy. PROSÍM nevíte někdo, jak to vymyslet ???? :-D
Odpovědět
Profilova fotka
Ahojky, doporučila bych Ti poohlédnout se po jiné bance, která poskytuje půjčku až do 100% zástavní hodnoty nemovitosti a také na držstevní byt (napr.ČSOB....), zbytek peněz řešit jako spotřebitelský úvěr na účely bydlení. Ovšem splátka v poměru k úroku je vždy u hypotéky výhodnější. Nejlepší řešení - to jsme udělali my - dát do zástavy ještě další nemovitost, která může být ve vlastnictví jiné osoby, která k tomu dá písemný souhlas (napr.rodiče), tím pádem máš na hypotéce mnohem nižší úrok, menší splátku a v čase tzv.fixace hypotéky můžeš vyplatit část hypotéky napr. z úspor Stavebního spoření a tím pak vyjmout tu druhou nemovitost ze zástavy. Vše záleží na výši vašich příjmů a kolik jste schopni ušetřit na tom spoření.
Odpovědět
Jestli bych mohl poradit, tak pokud nemáte našetřeno ani těch 10% nebo 180tis., které potřebujete navíc, tak se do koupě nepouštějte. Z vlastní zkušenosti vím, že to nebudou jediné peníze, které budete potřebovat. Vybavení bytu a rekonstrukce většinou stojí o dost více, než si člověk původně myslí. Lepit to pak nějakými spotřebitelskými úvěry je drahá legrace. Chvíli počkejte, zkuste něco našetřit, třeba každý měsíc dávat stranou tolik, kolik by byla splátka úvěru (nebo víc), ať víte jaké to bude, tímto také rychleji uspoříte nějakou rezervu. Byt, který chcete kupovat snad není jediný a podobných bude v nabídce časem dostatek.
Odpovědět
Profilova fotka
@zuzazidkova můžete si vzít hypotéku a část třeba ze stavebního spoření jestli ho máte. A jestli ne nevadí, můžete si ho založit a rovnou si vzít z něho. Takto jsme to řešili my. Ale je pravda, že já jsem měla svoje stavebko, kde jsem měla našetřeno na vybavení bytu. Takže jsme na tuto zase peníze nepotřebovali.
Odpovědět
Profilova fotka
ať vám udělají odhad na více peněz tak to aspoň udělali nám
Odpovědět
Profilova fotka
@zuzazidkova doporučil bych to samé co píše @jizvo a @pajdousek ;-) nemá smysl se vycucnout do nuly....
Odpovědět
Profilova fotka
Děkují za odpovědi :-) , našetřeno máme těch 10% ale tu částku chceme právě dát do rekonstrukce...ale uděláme to nakonec jak píše @jizvo , sice se to protáhne asi o rok, rok a půl, ale nebudeme muset brát žádné úvěry zbytečně a nebo se nám podaří najít přímo už byt v osobním vlastnictví, kde 100% dostaneme :-D
Odpovědět
Profilova fotka
@zuzazidkova Pokud potřebujete ty peníze na rekonstrukci, tak proč si nevezmete tu rekonstrukci k hypotéce? Nám bankéř docela dobře poradil. Měli jsme na stavebku našetřeno 200 tisíc, který jsme ale taky chtěli použít na vybavení a rekonstrukci bytu. Nakonec jsme dali těch 200tis. na zaplacení bytu jako 12%, půjčili si 88% ceny bytu a banka nám přímo do hypotečního úvěru dala úvěr na rekonstrukci (chtěli jsme 300tis.), který se nám rozloží ke splátkám hypotéky. Nevím, jestli to, co píšu má hlavu a patu :-) Prostě měli jsme 200tis., byt stál 1.400.000,-, takže na byt nám banka půjčila 1.200.000,-, ale k tomu nám dala částku na rekonstrukci 300.000,- takže hypotéka je vlastně 1.500.000,- se splátkou 6.500,- na 30 let :-) Co se týše částky na rekonstrukci, čerpáme jí zrovna teď, nemusí se dokládat faktury, ale do 7 měsíců přijde odhadce a musí bance napsat, že 300.000 bylo proinvestováno v bytě, aby banka měla aspoň trochu záruku, že jsme si za to neudělali cestu kolem světa :-DDD
Odpovědět
banka vám chce půjčit 90 procent kupní ceny bytu nebo 90 procent odhadu? Abys nebyla nemile zaskočena, že znalec pracující pro banku odhadne skutečnou cenu níže, než je kupní a ty budeš muset dodávat více peněz z vlastního. Jinak peníze se dají nakombinovat stavebkem a hypotékou.
Odpovědět
@lenka.han82 Ahojky :-) Prosím Tě, to Vám banka půjčila víc než je hodnota bytu? Tím pádem musíte ale ještě ručit další nemovitostí ne? Díky za odpověď
Odpovědět
Profilova fotka
@lentilka283 Ahojky :-) Nene, neručíme ničím jiným než naším bytem. Půjčili nám jakoby zvlášť 300tisíc na rekonstrukci, ale těch 300tisíc je v té hypotéce, takže to splácíme vše dohromady. Doufám, že to, co píšu, má hlavu a patu :-) Jednoduše 300.000 jsme si půjčili na rekonstrukci (stačilo jim, abychom napsali do formuláře, kolik odhadujeme rekonstrukci a co chceme v bytě předělávat), ale bance splácíme vše dohromady na jeden hypo úvěr. Ručíme pouze tím bytem a aby banka měla pokrytou částku na rekonstrukci, museli jsme při vyřizování hypo podepsat bance směnku, která se zničí po odhadu po rekonstrukci. Je to bez dokládání faktur, ale stejně si je budeme radši schovávat - člověk nikdy neví a bankám moc nevěřím :-) Pro info, je to Česká spořitelna...
Odpovědět
@lenka.han82 Tak to máte super! :-) Jsem si právě myslela, že člověk musí ještě něčím dalším ručit, když žádá o hypotéku i o peníze na rekonstrukci. Na ČS jsem slyšela samé pozitiva. Díky za objasnění a držím palce při rekonstrukci ;-)
Odpovědět
Profilova fotka
@zuzazidkova zbytek spotřebitelskou půjčkou, ale takhle jsem to plácala jednu dobu s ex manželem a byla jsem stále ve stresu ..nedoporučuji. Lepší kdyby mohl půjčit zbytek někdo z rodiny. Samotná hypo Vás bude vyčerpávat. Pokud byjste chtěli navýšet hypo, zastavit ještě jednu nemovitost (rodiče) je také řešení.
Odpovědět
Článek se načítá
Profilova fotka
@lentilka283 Vůbec jsem o tomto řešení nevěděla. Když jsme hypoteční poradkyni v ČS vysvětlili situaci, sama nám toto řešení navrhla. Je to fajn. Myslím, že ČS není špatná, ale já celkově nemám ráda banky :-D @lajlinka78 Osobně si myslím, že je lepší si vzít jednu půjčku, hypo, úvěr, cokoli, která bude sice větší, ale budete se starat "jen" o jednu splátku... Chápu, že hypo a spotřebitelský úvěr stresuje...chápu, že to nedoporučuješ, ale někdy to asi nejde jinak :-( V dnešní době chce ščlověk všechno hned, ale za jakou cenu... @zuzazidkova taky souhlasím s @jizvo. Navíc je dobré mít rezervu, takže když našetříte 10% a možná více, nebudete v takovém stresu. My jsme si hypotéku nastavili na 30 let, abychom měli co nejnižší splátky. Někdo tvrdí, že jsme blázni na tak dlouhou dobu, ale když budeme mít peníze navíc, vždy se dají v době končící fixace vložit do banky, ale když si někdo vezme hypo na 20 let s vyšší splátkou a výhledem, že to bude mít "rychleji" splacené mi nepřijde tak dobré... 20, 25 nebo 30 let je všechno hrozně dlouhá doba a je vždycky lepší splácet míň a když penízky jsou, tak úrok umořit našetřenými úspory... My splácíme 6500,- a myslím, že je to akorát, kdybychom spláceli třeba 10.000 a více už by to pro rodinný rozpočet byl větší záhul a to oba pracujeme... Co teprve až budu na mateřské? :-)
Odpovědět
Profilova fotka
@lenka.han82 jednu ano ale ne hypo + spotřebitelský
Odpovědět
Profilova fotka
Jinak asi není problém půjčit si na cokoliv pokud se na to cítíte, včetně rekonstrukce, ale ve finále musí mít banka zaručeno, že odhadní cena bude navýšena /po rekonstrukci) tak aby splňovala jejich pokrytí zapůčené částky. Takže po rekonstrukci se musí odhadní cena navýšit. A odhadce dneska nikomu na ruku nepůjde. Já bych se obrátila na finančího poradce, který ti perfektně poradí. Pracují zdarma.
Odpovědět
Profilova fotka
Bohužel dneska našetřit dopředu dostatek peněz a ještě mít v záloze je nadlidský úkol. Já šetřím celé 4 roky, co pracuju a stejně 15% ceny z vlastních zdrojů čistě nedáme. Budeme to asi muset mořit stavebkem, nebo brát hypotéku s vyšším úrokem :-( Některé ty ceny, co tu píšete, to bych si pískala... :/
Odpovědět
Ja s moji jsme to vyresili ze jsem si vzali uver 85% u KB + ze stavebka preklenovaci uver na 300 tis. bez zajisteni. :-) ;-)
Odpovědět
Profilova fotka
děkují za odpovědi :-) Byt už máme koupený, vyřešilo jsem to nakonec jako koupě družstevního bytu přes Buřinku, která na družstevní bytu půjčuje a ve finále to vyšlo finančně ještě o hodně lépe :-D
Odpovědět
a @zuzazidkova super.. :) na kolik to spocitali????
Odpovědět
Profilova fotka
@bbax ...oni ten byt neoceňovali, Buřinka půjčuje vlastně na cokoliv ale max 800 tisíc a na max 18 let...a ten byt více nestojí,, takže to šlo raz dva :-D
Odpovědět
Profilova fotka
@zuzazidkova no tak super, gratuluji k novému bytu!:)
Odpovědět
Profilova fotka
@lajlinka78 moc děkujííí :-)
Odpovědět
1
Pro přidání příspěvku se musíte přihlásit.
Přesunutím fotek můžete změnit jejich pořadí
Nenašli jste co jste hledali?