Kategorie

Nejnovější diskuze

Kde se diskutuje

Kam jsem přispěl

Sledované diskuse

Síň slavy

Fórum > Financování, SFRB

Nejlepší banka pro HÚ na výstavbu - z hlediska čerpání

Zobraz úvodní příspěvek

noemi77 noemi77

Autor diskuze

03.05.2017

Ahoj, pochlubte se, od jaké banky jste si brali HÚ na výstavbu domu a jak probíhalo čerpání. Jaké nastaly problémy, příp. co považujete za výhodu? S velkým (zhruba ročním) předstihem jsem absolvovala první informativní schůzku v bance (Fio) a v podstatě jsem ji hned musela vyloučit, protože bychom s jejich podmínkami pravděpodobně vůbec nebyli schopni úvěr vyčerpat. Čerpá se totiž vždy proti faktuře, ale ne jen tak ledajaké - nebyli mi schopní dát nějaké podrobnější podmínky (prý "posuzuje se každá faktura individuálně"), každopádně z křížového výsledku poradce vyplynulo, že neproplatí fakturu, na které je jen materiál (bez práce), dále by každá faktura měla být podložena smlouvou o dílo a dodavatelem by měla být firma s živnostenským oprávněním pro stavby (ne např. prodejce stavebnin). Kdo jste stavěli dodavatelsky (najímali si jednotlivá řemesla), dokázali byste za těchto podmínek vyčerpat? A jakou jste vybrali banku pro svoji stavbu? Předem díky za vaše zkušenosti, třeba pak nebudu muset obíhat všechny banky na trhu :-)

Odpovědět

handa92 handa92

11.05.2017

@blahova_andrea Budeme mít hypotéku také od Hypotéční banky, můžu se zeptat zda po Vás také chtěli kompletní projekt a podrobný (položkový) rozpočet?

Odpovědět

blahova_andrea blahova_andrea

11.05.2017

@handa92 ano chtěli jak projekt, tak rozpočet. od něčeho se logicky odpíchnout musejí ;-)

Odpovědět

handa92 handa92

11.05.2017

@blahova_andrea Náš projektant byl překvapen, že chtějí položkový rozpočet, má zkušenosti s bankami, že jim stačí pouze tabulkové ceny jednotlivých prací + materiálů (ne konkrétně). Jinak chápu, že se od něčeho ta cena musí stanovit. ;-)

Odpovědět

blahova_andrea blahova_andrea

11.05.2017

@handa92 tak to já nevím, jak podrobné to bylo. chystal to přítel. prostě základová deska, zdivo, okna, podlahy, střecha,...koukli jsme co zhruba chceme a kolik to stojí a přepočítali na naše metry.

Odpovědět

tulda27 tulda27

11.05.2017

co jsem viděla rozpočet pro ČS byly to hlavní položky - ne všechny detailní věci - Základy, svislé konstrukce, vodorovné konstrukce, okna, atd. atd. Také u toho byla uvedena výše svépomoci v procentech.

Odpovědět

handa92 handa92

11.05.2017

@tulda27 My jsme právě měli propočet nákladů, jak píšeš - např. zemní práce xx tis., vodorovné konstrukce xx tis., obklady xx tis. apod. - ceny stanovené na základě průměrných (tabulkových) cen, ale to jim nestačilo.

Odpovědět

tulda27 tulda27

11.05.2017

@handa92 vida vida, my tedy máme položkový rozpočet od projektanta sakumprdum, ale překvapuje mě to, že se jim s tím chce procházet... každá banka má své podmínky, ale kdo jim to tam kontroluje to by mě zajímalo :). Stejně jako vaše projektanta i mě (projektanta) to překvapuje. Ale doufám, že jste hypotéku nakonec dostali a vše půjde hladce.

Odpovědět

handa92 handa92

11.05.2017

@tulda27 Zatím ještě nemáme komplet hotový projekt, takže zatím čekáme a budeme muset znovu zažádat o hypotéku :-|

Odpovědět

blahova_andrea blahova_andrea

11.05.2017

@handa92 a co po vás teda přesně chtějí? už teď vědět jaké hodláte mít dveře a jaké obklady? nebo co chtějí tak do detailu? =-) my třeba v projektu spoustu věcí vůbec nemáme, měli jsme to hodně oholené, abychom se do rozpočtu právě vešli

Odpovědět

handa92 handa92

11.05.2017

@blahova_andrea právě že vše i dveře, obklady, podlahy, kuchyňskou linku... Projektant říkal, že v případě, že se nám bude aktuálně líbit něco jiného, tak to pak půjde změnit. Nevím no.

Odpovědět

barakara barakara

11.05.2017

@blahova_andrea tak my mame cerstve schvalenou hypo na koupi domu plus rekonstrukci (vpodstate nova vystavba budem hodne bourat) od hypoteční banky a meli jsme hruby rozpočet prací normálne ve wordu a projekt jim stačila studie jen pudorysy pohledu a ani rez tam nebyl.

Odpovědět

handa92 handa92

11.05.2017

asi každá pobočka chce něco jiného, nebo si to neumím jinak vysvětlit. Díky za Vaše info. Hold si počkáme na kompletní projekt a pak snad už vše hladce projde.

Odpovědět

Článek se načítá

tulda27 tulda27

11.05.2017

@handa92 a nechcete se přeptat u vedení, zda to už není trochu moc detailní? mě to zavání trošku buzerací...

Odpovědět

angie.shy angie.shy

11.05.2017

Máme u Unicreditu, je to už pár let zpátky, ale taky jsme čerpali na základě odhadu.

Odpovědět

blahova_andrea blahova_andrea

11.05.2017

@handa92 tak já co si matně pamatuju tak jsme psali kolik čeho a za kolik. takže ano...x dveří za á y, celkem xy. x m2 dlažby za ... ale jakou a za kolik nakonec vybereme není podstatné. prostě se vejít do rozpočtu. je jasné, že na něčem člověk přestřelí a na jiném to pak zas musí ušetřit a nebo došetřit peníze z výplat. nikdo vám nemůže dělat problémy, že jste chtěli bukové dveře za xy a máte místo toho bílé za yx :-D jak moc podobné papíry z projektu jsme dávali nevím. já to neřešila. na mé jméno nic není a já řešila v té době jiné věci. ale my nemáme podrobný projekt na víc věcí, takže počítám, že jsme také dávali jen základ a rozpočet jsme si dělali sami taky do tabulky a jen to s projektantem konzultovali, zda to takto stačí a zda je to reálné.

Odpovědět

handa92 handa92

11.05.2017

@blahova_andrea Takže to asi není úplný nesmysl, prostě mají takové podmínky. Je jasné, že nám nikdo nemůže diktovat, že tyhle dveře si tam teď už dát nemůžete, v rozpočtu byly tyto. Navíc se i mění nabídka apod. Někde se hold ušetří, jinde se zase dá něco dražšího...

Odpovědět

blahova_andrea blahova_andrea

11.05.2017

@handa92 my fakt psali jestli dlažba, vynil nebo koberec, jaká plocha, za jakou cenu. omítky, obklady, kuchyně se spotřebiči, sanita, ale prostě jako celek vždy. nikdy ne konkrétní typ, značku, barvu