Nízký odhad zatím nezasíťovaného pozemku

p3p1n0 p3p1n0

Autor diskuze

29.07.2020

Dobrý den, kupujeme od obce pozemek v nové obytné zóně. Zatím řešíme pouze pozemek, ne stavbu domu. Pozemky budou komplet zasíťované a povede k nim cesta. Je na to vydané územní rozhodnutí a stavební povolení. Už se začalo pracovat, ale pozemky jsou prakticky stále zelená louka. Podali jsme žádost o hypotéku na základě návrhu kupní smlouvy a objednali odhad. Odhadce si vyžádal územní rozhodnutí a stavební povolení. To jsme mu dodali. Výsledný odhad je ale jen asi na 75% kupní ceny a přípojky ani příjezdová cesta nejsou v odhadu zapsány. S takovým odhadem budeme muset z vlastních zdrojů dát o několik set tisíc více, které jsme chtěli nechat jako rezervu na stavbu. A to nechceme. Máte s tím někdo zkušenosti? Má cenu zkusit jinou banku, rozporovat odhad nebo, pokud obec počká, požádat o další odhad, až bude hotovo? V té době už jsme ale chtěli mít zahájenou stavbu.

Odpovědět

adula000 adula000

29.07.2020

a oni Vám dají povolení na dům, když nebudou sítě hotové a zkoladované?

Odpovědět

venouska venouska

29.07.2020

@adula000 Nám dali, máme pouze elektřinu. Vodu, kanalizaci i cestu budeme dělat až příští rok, museli jsme pouze doložit projekty.

Odpovědět

venouska venouska

29.07.2020

@p3p1n0 Zkuste jinou banku, rozporovat odhad asi nemá smysl, každá banka to má zřejmě nastaveno jinak.

Odpovědět

vladimirsvorba vladimirsvorba

PRO

29.07.2020

@p3p1n0 Jinou banku můžete zkusit vždy, ale jestli bude nějaká změna, těžko říct. Rozporovat odhad je zbytečné, s tím už nic dělat nebudou. Pro vás bude důležité, jak ten pozemek ocení v situaci, kdy budete žádat o hypotéku na výstavbu.

Odpovědět

norikakaa norikakaa

29.07.2020

Rozhodně zkuste jiného odhadce, nám se to u bývalého domu vyplatilo. Rozdíl byl obrovský(hlavně novému odhadci nic neříkejte! 😉) Možná jste prostě měli smůlu. Vzhledem k tomu, že odhad stojí 4-5000,tak bych zainvestovala. Pokud nedopadne dobře, budete mít jasno, že kupní cena neodpovídá cenám pozemků v okolí.

Odpovědět

p3p1n0 p3p1n0

Autor diskuze

30.07.2020

@vladimirsvorba Ještě nám od obce přišlo prohlášení o vybudování inženýrských sítí, tak se poptáme, jestli by tohle odhadce uznal... Každopádně nám v bance řekli, že když výše úvěru bude méně než 80% kupní ceny, což bude splněno, tak nám půjčí až 90% odhadní ceny. Je to pořád o dost méně než 80% kupní ceny, ale už je to stravitelné... Půjdeme do toho a uvidíme, jak to vyjde, až budeme žádat o úvěr na stavbu. Díky za radu.

Odpovědět

p3p1n0 p3p1n0

Autor diskuze

30.07.2020

@norikakaa Myslíte objednat další odhad přes banku? Tam věřím tomu, že si banka ohlídá, aby to vyšlo stejně... A nebo myslíte objednat odhad mimo banku? Trochu nevěřím, že by nám to banka uznala, pokud by vyšel vyšší...

Odpovědět

norikakaa norikakaa

30.07.2020

@p3p1n0 Já bych změnila banku a požádala o nového odhadce. Alespoň nám vždy dal náš finanční poradce na výběr alespoň z 2 bank. Jde o to, jak máte kvalitního finanč. poradce. My např. zbytek pozemku financovali překl. úvěrem a po 1 roku přešli k jiné bance. Chvilku jako neřešitelná situace a přitom nakonec díky genialní poradkyni úplná pohoda, už bydlíme.