Kategorie

Nejnovější diskuze

Kde se diskutuje

Kam jsem přispěl

Sledované diskuse

Síň slavy

Fórum > Financování, SFRB

Odhad nemovitosti nižší než kupní cena, stalo se Vám to?

kiwikzk kiwikzk

Autor diskuze

24.01.2014

Stalo se Vám, že máte odhad nižší než je kupní cena? Odhadkyně nám právě odhadla o 200 tis méně než je kupní cena. Přitom asi 2 roky starý odhad co byl dělaný na tu nemovitost je o 300 tis. vyšší než je kupní cena. Rozdíl 500 tis! Tak teď nevím. Majitelé nás varovali, že když přišla odhadkyně, že jim lezli oči z důlku. Že už s ní měli nějaké řízení a dávali na ni stížnost. Varovali nás, že možná budou problémy :-( Ona je ale určená bankou. No takže máme teď možnosti: 1. změnit banku (což se mi nechce projít zase to martýrum znova, a co když to dopadne stejně? :-( 2. vzít si meziúvěr (to se mi taky nechce, jsou to peníze na víc, né, že bychom to nezvládli, ale už jsme si to propočítali a platit o nějakých 2tis/měs se mi nechce 3. hodit těch 200tis. jako zástavu na byt co už vlastníme (toto se mi zdá jako nejlepší, ale manžel to teď dostal od rodičů a pořád tam rodiče bydlí, později plánujeme prodej, ale zatím ne. Nevím, jak by se na to tvářili, že bychom jim tam teď hodili tu zástavu, ikdyž to není zas tolik) S manželem nejsme moc konfliktní lidi a tak se někde dohadovat a hádat, že odhad je špatně a vyjednávat, na to asi nemáme ani jeden :-( Co byste dělali? Jakou variantu byste zvolili? Případně je ještě jiná varianta?

Odpovědět

lovely21 lovely21

24.01.2014

@kiwikzk Také s tim mam zkušenosti když jsme před čtyřmi lety kupovali byt. Odhad byl o 250 000,- nižší než kupní cena. Tudíž jsme to řešili, částečně hypotékou (zástava kupovaného bytu) a částečně překlenovacím úvěrem. Jen pozor u překlenováku, nepovolí vám ho předčasně splatit nebo refinancovat. Kdybych měla možnost dát jako zástavu jinou nemovitost, volila bych spíše tuto variantu.

Odpovědět

kiwikzk kiwikzk

Autor diskuze

24.01.2014

@lovely21 Dobrá poznámka o tom překlenováku. Píšu si jako bod až budeme jednat s naším hypo pradcem. Já si právě myslela, že bychom to rychle dospořili abychom se toho zbavili.

Odpovědět

ondrej190 ondrej190

24.01.2014

Poptej se na reference na odhady jinych bank,nektere banky trvale podhodnocuji vic nez jine.Vubec bych se nebal vybehavani,rozdily byvaji ohromné a kdyz by se rovnou reklo,kde je problem,v bankach to kolikrát ohlidaji,aby sebrali konkurenci kseft :-)

Odpovědět

mitote mitote

24.01.2014

@kiwikzk ono to tak bohuzel je, vetsinou je odhad nizsi nez kupni cena... je to dano tim, ze trzni cena se casto lisi od ceny, jakou tabulkove stanovi odhadci... a co si budeme povidat, byty sly navic dolu... my pred peti lety koupili bt za 2mil, ted jsem ho za 2 mil prodali, ale to jsme jeste udelali novou linku, okna a dum se take revitalizoval... bohuzel no... odhad kupujicim taky vysel nizsi

Odpovědět

ondrej190 ondrej190

24.01.2014

Jasne,souhlasim,ale da se vypozorovat,ze treba u cihlovych bytu v sirsim centru kolikrat vyjde odhad i lepe nez je cena atd. Za jeste prijatelne ponizeni ceny povazujete kolik,treba 5%?nebo 7-8%? A samozrejme jsou rozdily mezi bankami a kupodivu i mezi jednotlivymi pobockami.

Odpovědět

lumirpz lumirpz

24.01.2014

Nám se toto stalo u odhadu stavby budoucí - podle projektanta byla cena pro stavbu RD určena na cca 3,5 mil a odhadce odhadl stavbu budoucí na necelé 2mil! Byli jsme v šoku a mysleli jsme si, že si z nás odhadce dělá legraci :-( Každopádně, vše asi i ovlivnila situace ve stavebnictví a v obchodu s nemovitostmi, lokalita atd. atd. Nakonec jsme to vyřešili tím, že jsme zastavili část bytu, který nám patří s tím, že jakmile bude novostavba hotová, byt vyvážeme...

Odpovědět

vasehypo vasehypo

PRO

20.02.2014

Existuje varianta, ze se kupní cena vezme jako odhadní a podle toho se počítá hypotéka. Nejde to u výstavby, jenom při koupi bytu nebo domu.

Odpovědět

•

Diskuse pokračuje po 6 měsících

•

alkapinka alkapinka

26.08.2014

Obnovuji toto téma - mám takový záludný dotaz. Chtěla bych se zeptat jestli nemáte někdo zkušenosti, nebo jestli nevíte kolik by nám byla schopná liška vyplatit první částku u meziúvěru? Situace: Mám pozemek u lišky na dluh -budu refinancovat opět k lišce ale s navýšením o stavbu - podle fin.poradkyně příjde odhadce a odhadne nám za kolik tam máme prostavěno (pozemek+část hrubé stavby), jde mi o to, už když mi dělali odhad na pozemek, docela se škubali a dělali mi nižší odhad -obávám se, že mi udělají opět nízký odhad -a podle slov poradkyně to funguje tak, že mi vyplatí 85% z odhadnuté částky - no jo, jenže já tím, že refinancuju, tak musím nejdřív "splatit" tu parcelu. tím mi baj moje oko vychází, že máme "sotva" na zaplacení parcely a nám na "vyplacení" zbývá sotva 50tis... za to nepostavím nic..a dalsí dotaz - KDY se u nich čerpá těch 500tis bez zajištění? Kdyby jsme to mohli použít právě teď u toho prvního odhadu/vyplacení -tak by nás to dost zachránilo - nemáte s tím nekdo zkušenosti? NEbo nevíte jak to je? Poradkyne mi nechce nic ríct dokud nebude odhad, a ten bude tak za 2-3týdny - jenze já potřebuju kalkulovat a "objednávat" práce... nebo popřípade vymýšlet záchranou variantu

Odpovědět

zansaa zansaa

26.08.2014

@kiwikzk doporučila bych najít si poradce a ten Vám to vše vyjedná. Jinak ale nižší odhad je normální, ale staré odhady do 7 let by měli projít, záleži u jaké banky ;-) ;-)

Odpovědět

vladimirsvorba vladimirsvorba

PRO

26.08.2014

@alkapinka Nemyslím si, že by byl překlenovací úvěr od Lišky to pravé ořechové, ale je to každého volba. Pokud u Lišky nedostanete peníze bez zajištění hned na začátku, zbývá varianta ještě nezajištěný úvěr od jiné stavební spořitelny.

Odpovědět

malcolm malcolm

13.10.2014

Ano, bohužel je to natolik smutné, že nejenže odhadci podhodnotí nemovitost, ale dokonece ani neumí spočítat správně výslednou cenu. V závěru, kdy jako klient platící za odhad, v momentě kdy požadujete vysvětlení Vám jej nedá ani banka ani odhadce. Jednání banky naprosto neseriózní a arogantní - Reiffeisenbank v mém případě.

Odpovědět

•

Diskuse pokračuje po 7 měsících

•

prcekverunka prcekverunka

22.05.2015

Obnovuji...plánujeme koupi bytu. Nyní se má udělat odhad nemovitosti u banky, u které si budeme brát hypotéku. Teď jsme ale zjistili, že cca před šesti lety byl na byt dělaný odhad ceny a vychází o 200 tisíc nižší, než je prodejní cena. V podstatě teď jen čekáme, jak nám vyjde interní odhad. Má tu někdo podobnou zkušenost s tím, že by druhý odhad vyšel?

Odpovědět

Článek se načítá

wel wel

22.05.2015

Já mám vlastně už třetí odhad na byt. První byl o 700 tisíc níž! To byl šok. Dle mého to je záměr banky, aby dostala z klientů co nejvíc peněz. Tehdy mi řekli, že mi dají hypo na 110% s děsným úrokem. Utíkala jsem pryč. Šla na doporučení k nějaké finanční firmě a ti udělali průzkum trhu a šla jsem k jiné bance. Tam jsem odhadci rovnou řekla, že musí to být tolik a bylo. Nevím, zda to bylo štěstí, ale vyšlo to přesně, jak jsem potřebovala. Po dvou letech jsem dělala nový odhad u další banky a vyšlo to o 50 tisíc ještě víc. Také jsem tehdy řekla, že chci tolik a tolik. Nevím, zda to mělo nějaký význam, ale klaplo to přesně. Odhadce říkal, že prý on na to vliv nemá. Tak nevím. To bylo teď v dubnu.

Odpovědět

slabici slabici

22.05.2015

@prcekverunka Stalo se mi to, odhadli to o cca 150.000,- míň. Tak jsem se zamyslela, trochu rozhlédla po internetu a ten byt nakonec nekoupila, byl opravdu nad cenou. Za týden jsem si našla jiný a ten prošel ještě s rezervou ;-)