Pozemek za své či formou hypotéky?

kawaluca kawaluca

Autor diskuze

17.03.2014

Ahoj, chtěla bych vyzvědět, jak jste to řešili vy, zda jste pozemek koupili ze svých financí(kdo má možnost) nebo formou hypotéky, a našetřené penízky by jste použili na výstavbu cca metru, aby vám potom mohla být povolena čerpaná hypotéka? Podotýkám, že pozemek by byl koupen na podzim a další rok na jaře by se začalo se základovkou. Díky za vaše řešení

Odpovědět

xsona xsona

17.03.2014

@kawaluca My kupovali pozemek za své peníze a hypotéku máme na dům. Chci ale říct, že pozemek se počítá do investice, takže i do částky, kterou chcete čerpat. Když to třeba vezmu u nás, pozemek nás stál 600 tis., až prostavíme 400 tis., můžeme klidně žádat o čerpání ve výši 1 mil. Kč (ale tedy my to máme tak, že nám dají 80% z požadované částky). Máme ale ještě své zdroje na počáteční stavbu, to nevím, jak to máte vy, jestli byste koupili pozemek a pak už jen hypotéku nebo byste také měli něco na stavbu do začátku...

Odpovědět

kawaluca kawaluca

Autor diskuze

17.03.2014

My by jsme z vlastních zdroju koupili pozemek + udělali zakladovou desku.tím by jsme s vlastními zdroji skončili. Dle bank nám radí,at pozemek vezmeme přes hypotéku a z vlastních zdrojů máme vystavět co nejvíce.Tím bude větší hodnota,, díla'' a nám uvolní peníze z hypo. Pokouším se zjistit,jak kdo to dělá. Jestli jde vzit hypotéku a čerpat ji třeba až za rok,ptz pozemek budou chtít zaplatit např na podzim,ale stavelo by se třeba až další rok

Odpovědět

xsona xsona

17.03.2014

@kawaluca Tak u naší hypotéky nemáme omezení na začátek čerpání, ale je omezen konec - do dvou let od podpisu smlouvy na hypotéku musíme mít dostavěno. K té hodnotě díla - do té hodnoty se počítá i pozemek, který koupíte předem. A právě že je většinou to čerpání omezeno nějakou horní hodnotou. Takže my můžeme najednou na jeden odhad dostat milion. Takže i když máme pozemek za 600 tis. Kč a prostavěli bysme víc, tak víc nám najednou nedají. Takže i když byste si vzali pozemek na hypotéku, tak sice máte v počátku víc peněz, ale je otázkou, kolik vám najednou uvolní. Proč vám to banky asi doporučují je to, že pokud si vezmete i pozemek na hypotéku, budete platit vyšší úroky a hlavně od počátku čerpání do kolaudace se přeplácí už úroky z vyčerpané částky, takže vy byste platili od podzimu do jara už úroky z pozemku a přitom byste ani nezačali stavět. Já být vámi, tak si koupím pozemek ze svého a hypo na dům. :-) Snad jsem to vysvětlila srozumitelně. :-)

Odpovědět

xsona xsona

18.03.2014

@kawaluca Omlouvám se, vlastně pokud si vezmete pozemek na hypotéku a peníze byste zatím po bance nechtěli hned, tak byste žádné úroky od podzimu neplatili. Každopádně byste ale platili potom vyšší od toho čerpání, když byste měli tím pádem vyšší hypotéku a to zbytečně.

Odpovědět

songs songs

18.03.2014

Ono je to také otázka odhadu budoucí stavby. Ono se taky může stát, že celková odhodní cena (barák+pozemek) bude vysoká jako cena za barák, tudíž byste museli stejně zbytek zaplatit jinak. Samotný pozemek většinou nemá moc vysokou cenu. Já bych to asi řešila, nejprve z vlastních zdrojů a až nebudu mít, tak řešit přes hypotéku. Co se týká čerpání, tak to každá banka má jinak nastaveno. Ale myslím, že spíš jde o dočerpání. My máme např, že je jedno kdy tu hypotéku budeme čerpat, ale nejdéle v červenci, už musíme splácet, ikdyby částka nebyla vyčerpaná.

Odpovědět

kawaluca kawaluca

Autor diskuze

18.03.2014

Téda, moc Vám děkuji za rozsáhlou informaci. Viděla bych to tak, jak říkáte, že nejdříve zafinancovat ze svého a potom hypo, ručit budeme domečkem rodičů, jsou skvělí a moc nám pomůžou :) A vy už máte dostavěno? Já už se nemůžu dočkat, všechno bych chtěla hned a teprve budou zasíťovat pozemky :-) :-)

Odpovědět

xsona xsona

18.03.2014

@kawaluca To je opravdu nejlepší volba z mého pohledu. :-) Ručit domečkem rodičů? My budeme ručit právě tím pozemkem. Já se taky nemůžu dočkat začátku, teď čekáme na stavební povolení. Měli jsme problémy se stavebním úřadem a celkově získat všechny ty papíry, tak se to protáhlo, no už aby to vypuklo. :-) A co projekt, už máte? :-)

Odpovědět

kawaluca kawaluca

Autor diskuze

20.03.2014

Projekt máme vyhlídlý, jsme rozhodnutí který, ale ještě ho nemáme zakoupen. Stejnak ho budeme muset nechat upravit, ptž máme vybraný na pohled 2 stejný domečky, ale uvnitř je každý jiný :) Zasíťování pozemku mají provádět letos, počítám s tím , že prodávat parcely budou na podzim , nejpozději na jaře, pozemek by jsme koupili , rok asi počkali, než skončí jedno pojištění, z toho by se udělala základovka a šáhlo by se na hypotéku, My právě pozemkem ručit nemůžeme, ptž není takové hodnoty, aby jsme dosáhli na tu hypotéku, proto budeme ručit domečkem rodičů, až se dostaví, z domečku rodičů se zaručíme již našim domečkem. JE to běh na delší trasu, ale pevně věřím , že oboum se nám to podaří :) Přeji hodně sil, a pevný nervy :-D :-D