Prodat byt nebo vyšší hypotéku

caesar82 caesar82

Autor diskuze

26.01.2020

Ahojte, zajímal by mě váš názor, která cesta při koupi nemovitosti je výhodnější. Když už myslím na hypotéku, tak čistě hypoteticky... 🙂 Chci si koupit dům, který stojí např. 4,5 milionu. Vlastním třípokojový byt s garáží. Buď vše prodám (reálně za 2,5 milionu) a zadlužím se třebas "jen" milion, nebo vše pronajmu za 9000 Kč měsíčně + služby a hold si budu muset vzít větší půjčku, třebas 3-3,5 milionu. Co je lepší, prodat byt s garáží a půjčit si méně, nebo vzít raději větší hypotéku, splácet např. 14000 měsíčně (9000 mořit z nájmu) a přeplatit za 30 let 1,5 milionu. Známá mi říkala, že jen šílenec v dnešní době prodává nemovitost, protože ceny letí strmě nahoru a ačkoliv může přijít krize, za 10 let by se ceny vrátily na současnou hodnotu a opět porostou. Na druhou stranu, když vidím příbuzné co pronajímají, tak je to katastrofa. 2x jim propálili tepich žehličkou a napotřetí zapálili kuchyň. Ale hasič to bral s humorem. Jak ve stupačkách oheň roztavil plastové rozvody vody, tak to začlo požár hasit. 🙂 Díky za reakce.

Odpovědět

spaghetka spaghetka

26.01.2020

my si brali hypotéku čistě jen na koupi domu, byt jsme prodali a peníze využijeme na rekonstrukci domu. Ale jsme v lokalitě kde se nevyplatí byt pronajímat, měli bysme z toho tak 1000kč měsíčně, což za ty nervy s nájemníkama nestojí

Odpovědět

esmeralda2 esmeralda2

26.01.2020

@caesar82 také si myslím, že sice záleží na lokalitě, ale pokud to vypadá, že máš možnost ten byt pronajmout za 9 tis., tak je určitě lepší si ho podržet, obzvláště má-li garáž. Máš děti, třeba jednou budou chtít bydlet. Nemovitost svou cenu neztrácí a nájemné nejlépe kopíruje situaci na trhu. A nejsou všichni nájemníci zloduši. Akorát si nepředstavuj, že když nájemné = 9 000, tak to, co ty z toho budeš mít = 9 000. Musíš myslet třeba na fond oprav, pojistky a pod. Když ale při vyšší hypotéce budeš mít nižší měsíční splátky, resp. na splátky hypotéky půjde méně z tvého platu, to je přece dobře, ne? Zkus to brát tak, že sice si vezmeš větší hypotéku, ale větší část z ní ti zaplatí někdo jiný. A na konci, sečteno a podtrženo, ti zbude dům i byt. Třeba napůl vybydlený, ale když bude některé dítě potřebovat bydlet, určitě bude jednodušší rekonstruovat stávající byt než něco shánět. A nebo prodat ho a doplatit hypotéku můžeš kdykoli. Kolik z toho má banka, to neřeš. Tomu se nevyhneš, a nebo kdybys chtěla, tak budeš šetřit a šetřit, a nemovitosti budou zdražovat a zdražovat, a možná až budeš v důchodu, budeš si moci za své koupit garsonku a být na sebe hrdá, žes nic nedala bance.

Odpovědět

kofejn kofejn

27.01.2020

@caesar82 Jsme ve stejné situaci, taky máme byt s garáží a rozhodli jsme se ho zatím neprodávat a máme vyšší hypotéku. V naší obci je nedostatek bydlení a ten byt v nouzi prodáme vždycky. Kdyby to byl byt někde na sídlišti tak by to bylo horší rozhodování, ale naše bytovka i svj je v pohodě. Jinak @esmeralda2 to shrnula pěkně.

Odpovědět

peju peju

27.01.2020

Tohle téma je podle mě dost individuální. Já kdybych si měl vzít na pozemek a náš dům hypotéku, tak v té situaci co jsme před rokem byli, bych platil 25 000 Kč měsíčně splátku hypotéky na 30 let. Z bytu jsem měl po odečtení fondu oprav, daní, apod. asi 6000 měsíčně. Navíc jsem měl velkou smůlu na nájemníky. Po 4-5 měsících jsme se vždy rozloučili. To znamená, že jsem z toho pronájmu měl příjem třeba jen 9 měsíců v roce. Pro mne bylo rozhodnutí tedy jisté, prodat byt, vzít si hypo na pozemek a stavbu realizovat z vlastních zdrojů. Nebyl jsem ochoten riskovat to, že se stane nějaká situace typu: žena na mateřské s dětmi, já dlouhodobě nemocný a mít měsíčně platit kolem 50 tisíc s takovou hypotékou. Pokud vše dopadne jak má (nemáme ještě dostaveno), tak sice nebudu mít byt na pronájem, ale zase můžu být naprosto v klidu, protože těch 8000 co teď platím za hypo budu mít asi vždy...

Odpovědět

luckavra luckavra

27.01.2020

my jsme také původně chtěli pronajímat, ale jelikož stavba domu je teď finančně hodně náročná a ceny bytů vysoké, tak jsme dospěli k tomu byt vcelku výhodně prodat a mít menší závazek v tom, co dlužíme. Ještě bych případně zvážila to, zda neprodat větší byt a koupit garsonku nebo pozemek. Tím byste měla tu jistotu vlastní nemovitosti, třeba pro dítě a zároveň menší dluh.

Odpovědět

mitoma mitoma

27.01.2020

My si každý nechal svůj byt a ty pronajímáme, díky tomu je plně zaplacena hypotéka na dum. Jelikož máme byty v hodně žádaných lokalitách tak se nestalo, že by byl měsíc bez příjmu, hned v den inzerátu máme nájemce. Osobně bych se nemovitosti nezbavovala a nechala si ji. Prodat se dá vždycky.

Odpovědět

vladimirsvorba vladimirsvorba

PRO

27.01.2020

@caesar82 Já osobně bych to prodal a půjčil si co nejvíc :-) Ale vždy to je individuální a záleží to čistě na vás. Rizika spojená s vlastnictvím a provozem bytu (například pronájem) jsou relativně vysoká, je otázkou, jestli jinde nemůžete mít vyšší výnos se stejným a nebo dokonce menším rizikem.

Odpovědět

skunkos skunkos

03.02.2020

Po vlastních zkušenostech s nájemníky - PRODEJ. Jakmile budeš mít opravdu kvalitní nabídkovou cenu, PRODEJ a neohlížej se zpět. Protože: - budeš stavět barák, nebo na stavbu dohlížet - budeš řešit spousty věcí okolo, stěhování, úřady, i v novém baráku toho bude najednou hodně nového A kdykoliv do toho budeš muset řešit problém s nájemníkem nebo poruchy na bytě, bude to průser. Sežere ti to čas a nevydělá to tolik, co očekáváš. Pokud budeš mít zlatýho nájemníka, o kterým nevíš, a který se o byt příkladně stará, je to výhra. Jenže po osobních zkušenostech vím, že je to spíš jako výhra v loterii.