Prodej bytu s hypotékou a koupě jiné nemovitosti

pokyska pokyska

Autor diskuze

05.01.2015

Ahoj, před rokem a půl jsme si vazli hypotéku na "vysněný byt", který se díky sousedům nezdá být tak vysněný jak jsme si mysleli. už asi víc jak půl roku přemýšlíme, že bysme šli jinam, byt prodali a koupili třeba baráček.. jen teď nevíme jak to funguje když chceme prodat byt na který máme hypotéku a potřebujeme pořídit jinou nemovitost. je to hodně složitá záležitost? je mi jasné že nějak to jít musí, jen máme problém že bychom potřebovali se nastěhovat z jednoho bydlení do druhého, nemáme kam jinam se všemi věcmi jít. Díky za rady.

Odpovědět

slabici slabici

05.01.2015

Se souhlasem banky to lze, můžete si vzít překlenovací úvěr, tj. nejdřív koupit dům, ručit tím bytem a ten pak prodat. Trochu se to ale prodraží, ne každému to povolí. Anebo se domluvit s kupujícím bytu, že vám počká, než si najdete jiné bydlení.

Odpovědět

martaveg martaveg

05.01.2015

@pokyska Jedna varianta je rozsirit puvodni hypo o ten druhy byt (pokud vam banka tak velkou hypo schvali), zustat chvili na float sazbe (je dnes dost nizko) a jakmile se puvodni nemovitost proda, tak cast splatit a pak teprve zafixovat.. pak je varianta s dvojim stehovanim, proste si najit na mezicas nejaky podnajem, ale chapu ze to neni pro vas moc pohodlne, je to ale nejsnazsi varianta pro kupujiciho.. taky hodne zalezi na tom jake mate podminky hypoteky, jestli muzete vypovedet, resp. kdy a za jake sankcni poplatky, pripadne jestli by banka souhlasila s predanim hypo na noveho majitele, ale to byste museli mit hodne vyhodnou hypo, aby se kupujicimu vyplatilo ji prevzit.. zkus se primarne pozeptat v bance, co oni vam vubec umozni s tou vasi hypo delat.. dodatek k te vyse zminene variante, ze kupujici pocka, ano jako kupujici jsme narazili na par inzeratu, ze byt nam bude predan treba do 3 mesicu od zaplaceni plne kupni ceny, ale na to vam pristoupi malokdo a spis kvuli zajimave snizene cene nez z dobre vule.. navic vetsina kupujicich taky nezvladne platit hypo a nekde jinde pritom bydlet

Odpovědět

pokyska pokyska

Autor diskuze

05.01.2015

@martaveg nejsem si právě jistá zda nám banka dá o tolik větší hypo :-( je to začarovaný kruh. ono bysme mohli jít bydlet na přechodnou dobu k rodičům, ale to se nám nechce a stejně bychom neměli kam dát věci, jedna možnost je přenechat byt i s nábytkem, ale ten jsme tady do toho bytu kupovali fungl nový + vybavení kuchyně bysme si samozřejmě nechali a kam to u rodičů dát, mají volný jeden mini pokojíček... do podnájmu se mi taky už nechce, blbé zkušenosti a také peníze navíc, ale asi by člověku nic jiného nezbylo. uvidíme jak to dopadne. jinak hypotéku máme s pribor sazbou a je si myslím hodně výhodná.

Odpovědět

slabici slabici

05.01.2015

my řešíme něco podobného.. prodáváme byt a chatu a chceme si za to postavit dům. Takže určitě bude dřív prodej a pak teprve stěhování. Máme tedy ještě jeden byt, ve kterém budeme bydlet, ale malý, nábytek a veškeré věci tam neposkládáme. Budeme si na přechodnou dobu pronajímat nějaký sklad, jinak to nejde.

Odpovědět

pokyska pokyska

Autor diskuze

05.01.2015

@slabici to máte dobré že máte aspon ten malý byt na přechodnou dobu. taky bysme nejraději prodali byt, koupili pozemek a nechali postavit malej baráček ale svůj, bez sousedů, aby měl člověk klid.

Odpovědět

lovely21 lovely21

05.01.2015

@pokyska My jsme prodali byt na kterém byla hypotéka. Takže kupující si vzal svou vlastní hypotéku, splatila se naše a zbytek peněz nám zůstal (takže skoro nic :-| Teď jsme v podnájmu a stavíme si vlastní domek. Spoustu věcí jsme odvezli k rodičům a máme je naskládané v pokoji. Naštěstí to chápou a to že mají z pokoje skladiště je dočasná situace. Byla nejlepší varianta zbavit se hypotéky a pak začít nanovo stavět. Hold peníze za pronájem jdou vniveč, ale stavíme dřevostavbu, takže by to nemělo dlouho trvat.