Kategorie

Nejnovější diskuze

Kde se diskutuje

Kam jsem přispěl

Sledované diskuse

Síň slavy

Fórum > Financování, SFRB

Prodej bytu s hypotékou a nová hypotéka na dům

monika_89 monika_89

Autor diskuze

23.01.2016

Dobrý den, jak se, prosím řeší tento případ? Máme hypotéku na byt, příští rok nám končí fixace. Zbývající částka je 1140000 Kč, byt lze prodat za 2500000 Kč, chceme stavět dřevostavbu a vzít si hypotéku na pozemek a dům - dohromady asi 3500000 Kč. Musíme prvně řešit prodej bytu nebo novou hypotéku na pozemek? V bytě musíme zůstat do doby, než bude postavený dům a hypotéku na byt a zároveň na dům a pozemek současně platit nechceme. Řešil někdo stejny problém? Děkuji

Odpovědět

radunka78 radunka78

23.01.2016

Tohle mě také docela zajímá.

Odpovědět

ellfka ellfka

23.01.2016

Obavam se, ze jinou cestou to nepujde :-/ zalezi samozrejme na financich a ruceni. Doporucuju se spojit primo s bankovnim poradcem.. Napada mne jedine varianta navyseni stavajici hypo ( na nakup pozemku) a pak prodej bytu, vyvazani hypo. Nasledne pak navyseni hypo na budouci stavbu. Ovsem to vam nikdo nezaruci, co bude za dva roky.. My sli do varianty 2 hypo, prodej stavajiciho bytu co nejdrive a penize pouzit na dovybaveni bytu. Prodeje bytu s hypo jsem mela obavu, aby se to vubec prodalo.

Odpovědět

nitro nitro

23.01.2016

My šli do varianty, prodání bytu, vyvázání hypo, nastěhování celého bytu do pronajaté garáže a my bydlíme na přechodnou dobu než se postaví dům u rodičů. Hypo na dům budeme brát až vystaví stavební povolení. Dřív nám v bance odhad neudělají

Odpovědět

vladimirsvorba vladimirsvorba

PRO

23.01.2016

Tak pokud musíte v bytě zůstat do doby, než bude postavený dům a hypotéku na byt a zároveň na dům a pozemek současně platit nechcete, pak to nemá řešení. Těžko vás někdo nechá bydlet v bytě rok zdarma. Když od vás někdo ten byt koupí na pronájem a nechá vás v něm rok bydlet, tak mu pak budete platit nájem a výdaje na bydlení budou přibližně stejné, jako když budete mít dvě hypotéky.

Odpovědět

pajami pajami

24.01.2016

My jsme prodali byt a než se všechno papirove vyridilo nasli jsme pozemek.z penez z bytu jsme splatili hypo a vzali si novouhypo na pozemek a pak na dum. Čtyři měsíce než byl dum hotový jsme byli v pronajmu.

Odpovědět

monika_89 monika_89

Autor diskuze

24.01.2016

Nemyslela jsem to tak, že chceme bydlet v bytě zadarmo. Slyšela jsem, že se to dá řešit tak, že bychom si vzali hypotéku na pozemek, našli kupce a s kupcem se domluvili na termínu nastěhování až po dokončení domu. Hypotéka na dům se údajně začíná platit až následující měsíc po předání, ale zajímalo nás, jestli s tím má někdo zkušenost, popřípadě, jestli to někdo řešil jiným způsobem... Jde nám o to, neplatit všechny 3 věci zaráz. Dle mého názoru to nějaké řešení rozhodně má, ale děkuji za Váš názor.

Odpovědět

lostakova lostakova

24.01.2016

My jsme zůstali v bytě, navýšili hypotéku a teď stavíme. S navýšením jsme nemuseli čekat na fixaci. Až bude hotovo, přestěhujeme se, byt budeme asi nějakou dobu pronajímat, než se vyváže z hypotéky. Pak ho prodáme a tím splatíme část hypotéky. Přišlo nám to jako nejrychlejší a nejlepší řešení.

Odpovědět

monika_89 monika_89

Autor diskuze

24.01.2016

@pajami - dobrý den, stavěli jste dřevostavbu? 4 měsíce jsou opravdu chvilička. Šlo nám o to, abychom nedrželi byt třeba rok, ale měli dost času najít kupce. Děkuji

Odpovědět

lostakova lostakova

24.01.2016

@monika_89 Asi by to teoreticky šlo, ale je to dost nejistý plán, který je časově náročný, nejistý a nejspíš ani nebude finančně výhodnější než kdybyste platili vše najednou.

Odpovědět

monika_89 monika_89

Autor diskuze

24.01.2016

@lostakova mockrát děkuji. Úrok na hypotéce Vám zůstal stejný jako při původním sjednání?

Odpovědět

lostakova lostakova

24.01.2016

@monika_89 Díkybohu ne ;-) Měli jsme vysoký. Teď je období, kdy je úrok nejnižší v historii, proto se vyplatí vzít si úvěr na co nejvyšší částku (samozřejmě takovou, kterou reálně potřebujete) a dobu fixace nastavit na co nejdelší dobu.

Odpovědět

monika_89 monika_89

Autor diskuze

24.01.2016

@lostakova právě toto řešíme. Chceme najít nejjednodušší způsob a co nejméně se s dítětem stěhovat. Řešíme ale i finance, abychom vše zvládli bez problémů platit. Byt právě pronajímat nechceme. Tuto zkušenost už máme za sebou a opakovat to, to už nikdy víc :)

Odpovědět

Článek se načítá

slabici slabici

24.01.2016

Ten byt ale taky nemusíte prodat obratem ruky. Nejdříve bych prodala byt, umořila hypo, našla si pronájem, tím pádem můžete pozemek platit z vlastních zdrojů a nebudete mít problém s hypotékou na dřevostavbu. Protože pokud budete platit hypo na byt a k tomu si budete chtít vzít 3,5 mil. na dřevostavbu a nebudete mít k dispozici žádnou hotovost nebo něco, čím budete moct ručit (bytem to nepůjde), tak si myslím, že a) vám za těchto podmínek hypo nikdo nedá a za b) máte na to tak vysoké příjmy?

Odpovědět

lostakova lostakova

24.01.2016

@monika_89 Taky mám malé dítě, takže ti rozumím a byl to zároveň jeden z důvodů, proč jsme chtěli začít stavět co nejdřív. U nás byl původní plán zase neprodávat byt a jen ho pronajímat, což je z finančního hlediska asi nejvýhodnější, ale je tam riziko, jak se podnájemníci k bytu budou chovat. Každopádně si musíte spočítat, jakou můžete dávat měsíční splátku a s tím bych šla za nezávislým finančním poradcem.

Odpovědět

monika_89 monika_89

Autor diskuze

24.01.2016

Mockrát všem děkuji za rady.

Odpovědět

pajami pajami

24.01.2016

@monika_89 ano drevostavbu od Rýmařova.V srpnu jsme našli kupce na byt.v září pozemek a v rijnu jsme začali jednat s Rýmařovem.v byte po prodeji jsme mohli zustat do konce února. A dum byl pak postaveny v červnu během dvou týdnů.

Odpovědět

lostakova lostakova

24.01.2016

Jeste je otazka, jakym zpusobem stavet, protoze jak jsem zrovna koukala, tak Nova 77 od Rymarova stoji asi o milion vic, nez bungalov o cca 50m2 vetsi, ktery stavime my svepomoci.

Odpovědět

monika_89 monika_89

Autor diskuze

24.01.2016

@pajami s hypotéku na dům jste opravdu platili až následující měsíc po převzetí?

Odpovědět

monika_89 monika_89

Autor diskuze

24.01.2016

@lostakova koukali jsme, že bungalov obecně je levnější. Máme vybraný pozemek, kam by se slušný bungalov nevešel. Pokoje by byly hrozné kamrlíky. Nám vždy vyhovoval dům do patra - úplně bokem spací část, ale chápu, že pro někoho je bungalov lepší volba.

Odpovědět

pajami pajami

24.01.2016

@monika_89 na dum zatim platime jen uroky.plnou splatku zacneme platit cca pul roku po dostaveni.

Odpovědět

lostakova lostakova

24.01.2016

@monika_89 Obecně podle mě nejde říct, že je bungalov levnější. Záleží na faktorech jako je velikost základovky, typ střechy, způsob vytápění, jaký jsou okna atd. Ale volit projekt podle typu pozemku, je určitě rozumný nápad :-)