Prostavět vlastní prostředky před žádostí o hypotéku

Zobraz úvodní příspěvek

johanka83 johanka83

Autor diskuze

29.05.2014

Vybíráme banku pro hypotéku a vzhledem k tomu, že skoro všude uvolní peníze k čerpání až po prostavění vlastních prostředků, tak zvažuju, jestli není lepší nejprve začít stavět a až vyčerpáme peníze, tak si teprve požádat o hypotéku. Myslím, že při troše dobré vůle bychom mohli mít hrubou stavbu bez oken a dveří. Vede mě k tomu úvaha o tom, že hrubá stavba by měla jistě větší odhadní hodnotu, než samotný pozemek. ALE mám obavy z toho, že se třeba na jílech prodraží základovka a my budeme mít jen obvodový zdi a v bance na nás budou koukat jak na tydýty a nedaj nám nic. Co myslíte?

Odpovědět

marcinek marcinek

30.05.2014

@ratatooy vklad do nemovitosti dolozis na fakturach, popr. slozenim castky u nich na ucet nebo po case ti udela odhadce protokol o stavbe, ze to bylo prostaveno.No my mame taky odhad konecny vysoky, ale brali si min. Musis udelat rozpocet na polozky az do konce, rozestavenou stavbu ti banka nevezme. My tam psali, ze stavime svepomoci a vetsinou jen na material, tak to proslo. Taky zalezi jakyho odhadce ti daji. Ja si nasla svyho (musi byt u nich na liste jako externi nebo interni), protoze mit nekoho pridelenyho od banky, tak to urcite neprojde.

Odpovědět

denisaho denisaho

30.05.2014

@marcinek Tak to je zvláštní, od nás chtěli jen výpis z účtu z banky. Jinak se smlouvou máš pravdu, taky se nám moc nelíbila, ale co se dá dělat :) ptali jsme se na některé body ještě při podpisu a tam nám paní řekla, že jim záleží jen na tom, aby došla splátka a jinak je nic nezajímá :)

Odpovědět

ovp21 ovp21

30.05.2014

@johanka83 máme hypo u Komerční banky, smlouvu jsme uzavřeli vloni v květnu

Odpovědět

ovp21 ovp21

30.05.2014

@johanka83 nevím jak kde, ale my jsme opravdu nepotřebovali doložit ani jednu fakturu... opravdu nic. možná že to bylo tím, že jsme brali hypo na dokončení, ale v podstatě jediný požadavek byl ten, abychom jim vyrobili rozpočet na co konkrétně budeme půjčené peníze potřebovat tzn. zda za půjčené peníze jsme schopni nemovitost dokončit. a to bylo všecko. jinak jsme tu měli jejich odhadkyni a potom se tu asi zjevila (ale my ji neviděli) jak bylo dokončeno, poslali jsme jim kolaudační souhlas a uvolnili zbytek částky.

Odpovědět

xsona xsona

30.05.2014

@ratatooy To určitě s tou zárukou. A samozřejmě pokud si člověk vezme hypotéku na 100% hodnoty majetku, pak bude mít i větší úroky. Ale s neúčelovou hypotékou zkušenosti nemám, bohužel. Ale čekala bych, že úroky budou opravdu někde jinde...

Odpovědět

ratatooy ratatooy

31.05.2014

@marcinek no ale když už penize na učtu nemáme,takže jim na učet nic nevložíme,faktur máme pár nakupujem hodne bez dph a praci delame sami

Odpovědět

ratatooy ratatooy

31.05.2014

tak vá nevim jestly nebudem mti jednodušší barak dodělat ze svýho jakžtakž by jsme do dali ale fakt jen k nastěhování žádný zařízený mistnosti,koupelnu jen jednu,bez dveří v pokojích atd a dodělávat to z vyplat

Odpovědět

marcinek marcinek

02.06.2014

@ratatooy no tak to je asi problem. My o tom vedeli ze smlouvy dopredu, takze tyhle faktury hlidam, aby to bylo na nas se vsim. Bohuzel je to drazsi, ale kdyz to potrebujes dolozit, tak se neda. Jinak obcas berem na znamyho se slevou.Tak jedine to asi splacat z vejplat nebo si vzit nejakou neucelovou pujcku pokud banka neuzna, ze vlastni prostredky uz jsou vsechny prostavene a melo by se to byt zohlednene v odhadu.