Kategorie
Nejnovější diskuze
Kde se diskutuje
Kam jsem přispěl
Sledované diskuse
Síň slavy
Fórum > Financování, SFRB

Půjdou ceny pozemků dolů? (Omezení hypoték)

Zobraz úvodní příspěvek
Hezký den, jak si myslíte, že se projeví nové omezení hypoték na ceně pozemků, domů apod. zkrátka jak to omezení hypoték projeví na realitním trhu a kdy. Přijde mi, že nyní je všechno neskutečně cenově napálené a sehnat nepředražený pozemek a následně postavit dům (subdodavatelsky nebo na klíč) je cenový masakr... už jenom sehnat v slušné ceně materiál je kumšt. Díky za názory :)
Odpovědět
1
2
3 4
@mitote to Praha taky... akorát cena za metr láme rekordy, protože už je na nějakých 95 tis. :-|
Odpovědět
Profilova fotka
@ookami_hime my (i známí) se pohybujeme už mimo prahu-zapad/východ, ale pořád v dobré dojezdnosti. Proto to porovnávám, protože ty naše pozemky byly srovnatelné, s výjimkou ceny.
Odpovědět
@ookami_hime myslis cena za metr bytu... ja jsem se ted schvalne podivala na novostavby... krom toho ze v nabidce je uplny kulovy a vse vyprodany, na srealitach je 19 inzeratu noveho bytu od developera a to jsou jen dva projekty... tak Lesna, coz je okrajova cast Brna, i kdyz moc pekna tak 79tis za metr a Husovice, coz je sice dostupnosti super, ale jinak lokalita socialne slabych take 79tis za metr. Nejlevneji vychazi Francouzska, coz je ciganska ctvrt 53tis za metr. Ale tam bych byt nechtela ani zadarmo :-D No a pak samozrejme stare panelaky, tak v jedne z nejlevnejich lokalit vychazi metr panelakoveho bytu na 42tis. No... jsem rada, ze bydleni uz resit nemusime :-D
Odpovědět
@zmrz_lina aha :) já koukám primárně PZ a PV co nejblíž k hranicím Prahy (dojezdová vzdálenost 5 - 10 minut).
Odpovědět
No, nejde sice o pozemky, ale rozpačitá jsem spíš z jiné věci. Hodnota bytu na P-východ v roce 2018 vyšší téměř o dvojnásobek než v době krize (nárůst o 70%! oproti roku 2012). Nicméně, banka pro případný úvěr ocenila o skoro více jak 1/4 níže než je cena prodejní (nabídková, jaká bude realizovaná, zatím nelze říct). Kolují zvěsti, že cosi jako interní pokyn banky, příprava oddělení risku na budoucí průsery díky krizi atd. Že banka podhodnotí o 100 nebo 200tis při např. prodejní ceně 2,5 Mio, OK, člověk s tím tak nějak počítá, ale 26% dolů, to je skoro třetina?? :-S
Odpovědět
Ja si myslim, ze ikdyz nejaka krize/pokles poptavky prijde, ceny pozemku dolu nepujdou. Jak uz psali kolegove nade mnou, zeme neni nafukovaci a volnych pozemku ubyva. Co muze v budoucnu nastat je, ze klesnou ceny hotovych domu, jakmile zacnou prodavat baraky lidi, kteri je ted postavili a pri zvyseni uroku / splatek hypo jim dojdou penize...
Odpovědět
@mitote jj, m2 bytu. Sháněli jsme původně byt, ale to je v podstatě nereálné. Většina zajímavých věcí je na tom buď bídné (malé a drahé) nebo velké a drahé a půlka z nich se bude teprve dokončovat. V našem baráku se prodává 3+kk za 9 mil. :-D a jinde to není o moc lepší. Tak jsme to vzdali a radši stavíme :-D
Odpovědět
Profilova fotka
V lokalitě kde jsem hledala (20 min. od centra Prahy, vesnice) před 3 lety byly zasíťované pozemky za cca 1000-1200 /m2, my koupili o kus dál (40 min) za 650 /m2. Teď jsou i u nás za 1000/ m2. Navíc najít hezký pozemek já osobně považuji za zázrak a byla jsem ochotná za něj dát o milion víc než jsme nakonec dali :). Spekulovat s cenami pozemků má dle mého názoru smysl pokud jste investor. Pokud ho chcete pro sebe kupte to co se Vám líbí a máte na to. Nečekala bych "až zahřmí".
Odpovědět
Profilova fotka
@ookami_hime také tak ;), jinak držím palce na pozemek, až ho najdete a koupíte určitě se pochlub
Odpovědět
Profilova fotka
Ceny pozemků dolů nepůjdou, ani když nastane krize. Jak se tu píše, je jich málo a je to dobrá investice pro toho, kdo peníze má, celkem bezúdržbova. A pokud nastane krize a budou nemovitostí levnější, budou určitě i nižší platy a tím pádem sice budou pozemky levnější, ale stejně budou pro určité procento lidí nedostupný.
Odpovědět
@ookami_hime Jak to bylo předtím ? Dohledal jsem to přesněji : u nás, což je 200 m za hranicí Hl.města Prahy, ale už Praha-východ, kupoval soused za rohem před 13 lety za 1500 Kč/m2. Mně vyšel před 5 lety na cca 3500 Kč/m2 a dnes se prodávají, ve vedlejší ulici, 2 podobné za více než 6000 Kč./m2 .. a to mají velké výměry, v měnším rozměru by byla jednotková cena výše. Sousední Průhonice jsou ještě horší. Takže ano, dle mého vyskočily.
Odpovědět
vůbec bych tu neřešil Praha,-východ, západ atd., nedá se to paušalizovat Praha-západ jsou třeba na jedné straně přepálené Prúhonice,, na druhé straně to může být pozemek v osadě na sever od Prahy, na dohled nějaké chemičce, za hubičku
Odpovědět
Článek se načítá
@mp77 "Jak to bylo předtím?" // ve smyslu jak se pohybovaly předtím... protože pozemky a zvlášť u Prahy rostou neustále zhruba stejným tempem. Ta cena je takhle dost zkreslená, právě kvůli tomu, že se jednotková cena u různých výměr dost liší. Stačí, že má pozemek o 200m2 míň a už není za 5 tis./m2, ale klidně za 8 tis./m2. Další věc je, že pokud koukáš takhle blízko Prahy, tak tam je situace dost podobná jako v Praze samotné, a tam skutečně jenom za poslední půl-tři čtvrtě rok to poskočilo klidně i o milion. Další věc... díky za ta čísla, krásně se na tom ukazuje výsledek krize. 5 let zpátky jsi taky nemohl koupit nic extra drahého, protože 5 let zpátky došlo za poslední dobu k jedinému výraznějšímu poklesu cen stavebních pozemků (mluvím teď hlavně konkrétně o okolí Prahy), to bylo po té druhé krizové vlně, kdy ceny všeho už popadaly, a na pozemky to teprve přišlo. Tudíž to, že jsi trefil dobré období je sice super, ale pak to nelze takhle srovnávat, ty pozemky předtím už měly vyšší hodnotu, tzn. ten růst je ve skutečnosti stabilnější z dlouhodobého hlediska ;) A další nezanedbatelné hledisko... většina obcí kolem Prahy se nějakým způsobem vyvíjí. To okolí je specifické v tom, že neustále přebírá lidi z obou směrů. Když je moc draho ve městě, lidi se stěhují na vesnice, tak do blízkého okolí jdou ti movitější z nich. Když je dobře a lidi se stěhují zpátky, tak do toho blízkého okolí jdou ti chudší. Tak jako tak, neustále tam někdo chce bydlet. Jediný skokový růst, ke kterému v těch obcích často dochází je když na začátku je to pole a nic kolem a pak najednou se tam dodělá infrastruktura. Všimni si, že všechny obce, které jsou +- vybavené a jaksi soběstačné, mají ten skok a pak opět více méně trvalý růst. Jenže tím, že ten důvod skoku je trochu jiný, tak ani v tomto případě nehrozí výraznější pokles. Z té obce už nikdy nebude prázdné pole bez kanalizace. Podívej se schválně třeba na Hostivice, Rudnou, Ořech, Nučice apod. ... ceny pozemků jsou tam stabilně šílené už velmi velmi dlouho. Mají výbornou lokalitu (jsou přesně v tom prostředku, tzn. vždycky tam někdo bude bydlet), čím víc se město rozšiřuje, resp. jeho infrastruktura, tím naopak ty obce ještě víc zdražují a v podstatě jediné, co je může reálně ohrozit je něco zvenčí, třeba letiště. Tím třeba extrémně trpí Horoměřice, které by jinak taky byly nechutně drahé. Jenže pravděpodobnost toho je mizivá, takže šance, že to zase poklesne je naprosto mizivá. To okolí Prahy je opravdu hodně specifické (stejně jako Praha samotná), nicméně ten růst jak na PZ, tak na PV je opravdu více méně stabilní, bez větších propadů (byl jeden, ale ani zdaleka tak velký jako třeba byty apod.) a jediný větší skok, ke kterému dochází je v podstatě až teď nejbližší úsek Prahy (padne, ale ne o moc) nebo skok kvůli vybavenosti obce (nepadne).
Odpovědět
@mirekb to zní jako plán... chystáme se kupovat dům nebo pozemek v příštích pěti letech, tak snad se nějaký vhodný domek za normální cenu najde.
Odpovědět
@mp77 bezpochyby, to jsou dva dost velké extrémy, ale vesměs se to dá rozdělit na 3 bloky, přičemž asi tak jediné oblasti, které nejsou výrazněji ovlivněny Prahou a tím, co jsem psala výše je vzdálenější sever a jih, jinak úplně nejbližší okolí (přilepené na hranice vesměs (zvlášť ty vyloženě na Z a V) je na tom hodně mizerně a zbytek - 4 - 5km vzdušnou čárou je blok stabilního růstu.
Odpovědět
A může mi teda někdo říct, proč jsou v Praze nebo Brně stejně drahé pozemky jako v Hradci Králové? Na Novém Hradci se pohybují pozemky okolo 5000 - 8000,-/m2. No kde to jsme? :-D
Odpovědět
Profilova fotka
@casmaria třeba proto, že stavební pozemek na okraji Prahy bez nějakých vad se pohybuje kolem 11tis/m2? Takže cenově je to někde úplně jinde
Odpovědět
Profilova fotka
@casmaria že by v tržním prostředí? :) navíc v Praze jsou ceny tak od 10 tis. výš (např. aktuální projekt Modřanský háj, pro srovnání), za 5 tis. to už je kus za hranicí Prahy...
Odpovědět
@tulda27 To je šílené, v HK to nikdy takhle nevyrostlo... V krizi jsme měli problém i pronajmout byt a teď nejsou byty ani pozemky. Ceny jen tak nezačnou klesat...
Odpovědět
A kdo plánujete stavět- my nyní řešíme projekt ( pozemek už máme zasíťovaný). Myslíte ze klesnou ceny materiálu a práce? A případně kdy třeba?
Odpovědět
@jajinka121 Jelikož dělám ve stavebnictví a vidim to denne, tak pristi rok ani omylem
Odpovědět
@jajinka121 material neklesne, ten je vicemene porad stejny... navic katalogova cena nikdy neplati, vzdycky je nejaka sleva...
Odpovědět
@mitote Stáhni si ceniky rok zpátky... Cihly +5 az +10%, stavebniny to nebudou donekonecna dotovat z marže
Odpovědět
Profilova fotka
@iveta_89 přesně cca 5% to roste pořád, okna mi třeba za rok taky zdražila dokonce o 10% , počítat s poklesem je sci-fi. Dokud bude kde stavět a budou růst platy budou růst ceny. @jajinka121 není důvod k poklesu. Ceníkové ceny se v řádu desítek procent sníží, s tím počítat můžete. Ale to je zatím v tomhle oboru nepsané pravidlo...
Odpovědět
@iveta_89 jo ale pak pri jednani nam dal porotherm slevu 52% z katalogove ceny :-) ceniky jsou jedna vec a realita druha
Odpovědět
@tulda27 tak nam se predokenni zaluzie naopak slevnily...nabidka pred tremi roky 130tis, letos 100tis... od stejneho dodavatele, stejny typ i vyrobce
Odpovědět
@iveta_89 @tulda27 a psala jsem, ze material urcite neklesne... :-)
Odpovědět
@mitote s tebou se bavil přímo porotherm?? 52% je pěkná sleva, ale z nějakého základu, který bude příští rok o 5% vyšší
Odpovědět
@iveta_89 ano, spocital nam mnozstvi cihel, pak jsme oslovili Dek, nasledne nam to porotherm nacenil a pres Dek prodal. Meli jsme slevu z veletrhu tusim 40% a nakonec nam dali 52%, protoze se potrebovali zbavit zasob
Odpovědět
@mitote chystám se na for arch. Dá se tam taky něco vyjednat? Moc diky
Odpovědět
1
2
3 4
Pro přidání příspěvku se musíte přihlásit.
Přesunutím fotek můžete změnit jejich pořadí
Nenašli jste co jste hledali?